Ugye a Polaris Rt építi a Tölgyest? Hááát, óvatosan közelíteni hozzájuk!
Hátha valakit érdekel a velük kapcsolatos tapasztalatom, én néhány éve dolgoztam nekik. Többek között ôk csinálták a XI. kerületi Beregszász utcában lévô nemtommilyen házakat. Ezek azok a fehér, Vadász György álal tervezett neo-bauhaus házak a Renault szalon mögött valahol. Aztán ôk építették a Hársliget Lakóparkot is, ez a Budakeszi úton van.
Amikor elkezdtem velük dolgozni, akkor bemutatták a Beregszász utcai házakat. El voltak ájulva tôle hogy micsoda szuper minôségben készültek azok. Hát én nem t'om, de a legolcsóbb Zalakerámia járólapok és csempék, az MDF-bôl ábdált elôtéri bútorok, a legolcsóbb kapcsolók és egyéb szerelvények nekem másról meséltek. Lehet hogy a kivitelezés gondos volt, de a felhasznált anyagok a lehetô legeslegolcsóbb szintet képviselték. Ezze nem is lenne gond, csak ne állítanák az ellenkezôjét.
Amit még ismerek, az a Hársliget lakóparkban "felújított" Kochmeister villa. Azért tettem idézôjelbe a felújítást, mert a tevékenységük abból állt, hogy felmérték az egész házat, majd lebontották azt és a felmérés alapján újraépítették. a régi gerendavázas épület ha jól emlékszem modern téglaszerkezettel és betnfödémmel épült, a "fachwerk" csak a homlokzatra csavarozott deszkák képében éledt újra. Ha nem tévedek, négyzetmétereneként 1M feletti áron adták el valami külképviseletnek, mint az "eredeti, felújított villát"...
Ennyit a házaikról
Ami az üzletvitelüket és a munkájukat illeti, hát nekem 1990 óta nem volt még egy ilyen sötét, tehetetlen, hazudós és prosztó ügyfelem! Tenderen nyertünk egy másfél éves szerzôdést velük, a végén alig tudtam megszabadulni tôlük. Egy halom pénzem bánta, de inkább kiszálltam.
Rögtön az elsô számlánknál elkezdtek cigánykodni. Faxon küldtem át az árajánlatot az elsô projektre, mikor késôbb náluk jártam átbeszélni a munkát, észrevettem hogy a lap aljáról valamiért "lemaradt" a kitétel, miszerint az ár ÁFA nélkül értendô. Nem tudom, hogy a fax vágta-e le vagy a titkárnô vagy ki, a lényeg hogy észrevettem és felhívtam rá a figyelmüket, többször rákérdezve hogy ugye ennek tudatában vannak, ugye nem lesz gond belôle késôbb. Megnyugtattak, aztán mikor vittem a számlát akkor visszadobták, arra hivatkozva hogy ôk az ajánlati összeget bruttónak vették. Kerek perec letagadták hogy elhangzott a figyelmeztetés, és felajánlották hogy esetleg kiszámlázhatom az ÁFA felét. Majd az illetô négyszemközt elismerte, hogy természetesen emlékszik a megbeszélés minden szavára, de a fônöke nagy nyomást gyakorol rá hogy spóroljon, bocsi-bocsi.
Nos, azt az elsô számlát úgy fizették ki, hogy ha még egy napot késnek, akkor megindul ellenük a felszámolási eljárás. A képünkbe röhögve mondták, hogy pénzük az lett volna, de ôk szeretik mindenáron addig visszatartani, amíg csak lehet, mert inkább forgatják. No ekkor határoztam el hogy megválok tôlük, de a leszerzôdött munkákat még le kellett szállítanom, így eltartott egy ideig a szakítás. Nem tudom, hogy képzelték, hogy a több évesnek ígérkezô munka legelején ilyen szemét módon indítanak.
A legutolsó munka egy prospektus volt, ami szépen el is készült, de az egyik nyomdagép egyik icipici görgôje felszedett egy parányi koszt, amit végigmaszatolt minden íven. Laikus szemmel a hibát nem igazán lehetett felfedezni, de nem akartam nekik esélyt adni újabb szemétkedésre, ezért vittem nekik egy marékkal t?zoltási célzattal, majd kértem még két nap türelmet míg -- bôven határidôn belül -- újranyomjuk. Mikor leszállítottam az újabb adag, hibátlan terméket, akkor megkérdezték, hogy megvehetik-e a selejtes anyagot olcsóbban. Végül kialkudtak 30%-os árat, majd azt mondták, hogy nekik ez a selejt elég lesz, a teljes érték? és -árú második kört meg nem kérik. Elküldtem ôket a francba :-D
A szerzôdést lezáró megállapodásban elkezdtek még tekergôzni hogy adjam ki nekik a számítógépes anyagokat. A szerzôdésünkben benne volt, hogy NEM ADOM KI HA NEM AKAROM, márpedig én nem akartam. Kb ötször küldte el a megállapodás-tervezet javítását a mahketing manahernek újonnan kinevezett agyatlan titkárnô, mindig máshova próbálta becsempészni az ominózus mondatot, miszerint megkapják a fájlokat. A végén bementem hozzá és szép finoman elmagyaráztam neki hogy ne nézzen hülyének. Ezt követôen végül aláírták a papírokat és hatalmas megkönnyebbülésemre végetért a munkának nevezett rémálom velük.
Ha a lakásaik építését és értékesítését is olyan agyatlanul és balfék módon képzelik mint ahogy a marketing anyagaikat szervezték, hát én messze elkerülném ôket, nincs az az isten hogy lakást vegyek ott.
* * * * *
Amúgy meg az utóbbi idôben gyakran látom azt a lakóparknak csúfolt lakótelepet, és felvetôdött bennem a kérdés, hogy ugyan mi késztet valakit arra, hogy ott vegyen lakást? Ezek a lakótelepek semmivel sem jobbak mint a város nagy panelházai, sôt, a beruházó mohósága miatt kis telekre sok lakást zsúfoltak össze. Az épületek magasak és nagyon közel vannak egymáshoz. Kíváncsi vagyok, vajon a szomszéd házra nézô, 1. emeleti lakásokban mennyi fény lesz...
Szóval mondja már el valaki, miért kell egy kisebb vagyonért egy ilyen falanszterben lakást venni?
Aki esetleg lakást venne, most érdeklődjön - na nem mintha százalékot kapnék a beruházótól, csupán a "nyári akció" után a "kedvezmények decemberi vásárlóinknak" szlogenű szórólap is megérkezett a környék panelházainak postaládáiba. Néztem is a lakásokat, de azok a helységek nekem túlságosan csőszerűek...
MIELŐTT SZEMÉLYESEN ELMENTEM VOLNA A LAKÓPARKOT HIRDETŐ CÉGHEZ ÉN IS MEGPRÓBÁLTAM INFÓKAT ÖSSZEGYŰJTENI A CÉGRŐL. KIKÉRTEM A TUL. LAPOT, AMIN A RAIFFEISEN BANK TÖBB MILLIÓ EURÓS GARANCIA VÁLLÁLÁSA VAN! EZ SZIMPATIKUS. UTÁNA NÉZTEM A CÉGNEK IS. VALÓBAN NEM EGY MULTI, DE AZÉRT AZT NEHÉZ ELKÉPZELNI, HOGY EGY EKKORA BANK BESZÁLL EGY ILYEN PROJEKTBE, HA NEM KAP A KÜLFÖLDI TULAJDOSOKRÓL MEGFELELŐ BANKI INFÓT, ILL. EZEK CÉGEIRŐL. EGY BARÁTOM A RAIFFEISENNÉL DOLGOZIK ÉS Ő SZERINTE VOLUMENBEN A BANK EGYIK LEGNAGYOBB PROJEKTJE EZ A LAKÓPARK.
EZEK UTÁN AZÉRT MÁR KICSIT NYUGODTABBAN INDULTAM EL. (AZT HOZZÁ TENNÉM AZ IGAZSÁG KEDVÉÉRT, HOGY MI MINDENKÉPPEN A KERÜLETBEN AKARTUNK LAKÁST VENNI, TEHÁT A VÁLASZTÁST EZ MEGHATÁROZTA.) ÉN A CÉGEK REKLÁMJAINAK NEM SZOKTAM JELENTŐSÉGET TULAJDONÍTANI, HA SZEMÉLYESEN MEGGYŐZŐDÖM A JÓ VAGY ROSSZ OLDALÁRÓL, AKKOR ANNAK FÜGGVÉNYÉBEN ALKOTOK VÉLEMÉNYT.
AZ ÉRTÉKESÍTÉS MIND TELEFONON, MIND SZEMÉLYESEN NAGYON NORMÁLIS VOLT. MINDEN SZINTEN MEGPRÓBÁLTAK MINDEN KÉRDESEMRE VÁLASZOLNI, HA PEDIG JOGI VAGY PÉNZÜGYI KÉRDÉSBEN VALAMI SPECIÁLISAT KÉRDEZTEM, AZONNAL VAGY AZ ÜGYVÉDI IRODÁT VAGY A BANKOT HÍVTÁK. EZ NAGYON LÁTVÁNYOS VOLT. ÁTKÍSÉRTEK EGY BEMUTATÓ TEREMBE, AHOL LÁTHATÓ A SZANITER, A KONYHABÚTOR, A CSEMPÉK, JÁRÓLAPOK, KONEKTOROK, KAPCSOLÓK, BEJÁRATI AJTÓ. TEHÁT ELÉG SOK MINDEN. A MINŐSÉGÜK ARÁNYBAN VAN AZ ÁRRAL. SZERINTEM. GYAKORLATILAG MINDEN VÁLTOZTATÁST, AMIT KÉRTEM MEGCSINÁLTAK, MINDENT AMIT KÉRDEZTEM MEGVÁLASZOLTAK.
AZ ÜGYVÉDI IRODA IS NAGYON RUGALMAS VOLT A SZERZŐDÉSBEN ÉS A BANK IS SZEMÉLYESEN JÖTT KI, HOGY A HITELEMET ELINTÉZZÉK. NEKEM EZ AZÉRT TETSZETT.
EZEK UTÁN LEHET, HOGY ILLÚZIÓ ROMBOLÓ LESZEK, DE VETTEM NÁLUK EGY NAGYOBB ALAPTERÜLETŰ LAKÁST.
SZERINTEM HA MINDENHOL ILYEN LENNE AZ ÜGYINTÉZÉS AZ INGATLANPIACON, AKKOR NEM SOK GOND LENNE.
SZÓVAL ÉN ELÉGEDETT VEVŐ LETTEM. AZT HISZEM A TOPIK HOZZÁSZÓLÓINAK EGY RÉSZÉNEK LEHET, HOGY EZZEL NEM VÁLOK SZIMPIVÉ, DE ÉN LEGALÁBB VETTEM A FÁRADTSÁGOT NEM CSAK PUFFOGTATTAM.
Nem tudok semmit az építtetőről, végül az irodába se mentem el. Az építkezést láttam egyszer futólag, a helyszín nagyon jó.
Nekem az a fajta lakás tetszik, ami a nagyobbik háztípusban bal alsó/jobb alsó, három hálószoba, sok ablak (saroklakás). Az ára majdnem mindegy, úgyis hitelből lesz, de aztán rájöttem, hogy nekem ez nem fér bele a "méltányolható lakásigény" fogalmába, 22 millió a felső határ, ezek a lakások pedig 30 millió körül kezdődnek, aligha van 8 millió a telekhányad. Márpedig szocpol nélkül megette a fene az egészet.
A két hálószobás lakásokat nem érzem végleges megoldásnak, olyanért meg minek kössem le magam hossszú-hosszú időre hitellel...
Ábrándozom családi házról is a környéken, de valószínű, hogy nekünk is panellakás lesz belőle, azok közt van négyszobás is...
en erdeklodtem naluk, de szerintem tul dragak. Ugyanis a kornyek paneljei (koztuk loggiasak, erkelyesek, parkra nezok) sem tobbek, mint 200-250 ezer/nm, ami az EU-foria lecsengesevel meg csokkenni is fog. Azon kivul a kornyek azert nem olyan csondes, a feluljaro mellett van. De mondjuk egy fokkal jobb, mint a panelrengetegnek kinezo Kondorosi Lakonegyed.
Van-a Shofar Kft.-nek valamilyen referenciaja? Mert azert ez is fontos...
Mi is szemezunk egy lakassal, de egyelore nem szantuk meg el magunkat. Probaljuk koruljarni a temat minden szinten, es utana belevagni a fejszenket ebbe a nagy faba.
Nekem a kornyek tetszik nagyon es az, hogy csak 4 emeletes hazakat epitenek, nem batar 10 emeleteseket.
Nem mindegyik vilagos konyhas lakas, van olyan lakas ahol a konyhaban egyaltalan nincs(!) ablak...
Van valaki, aki itt vesz lakást, vagy egyáltalán érdeklődik rajtam kívül? Nekem az tetszik, hogy van három hálószobás, világos konyhás-fürdőszobás lakás, jó helyen is van, csak drága...
A mi házunkban a kábelezés megvolt, a Matáv és a kábeltévé csak kijött, "rádugta" magát a házra és kész.
Igaz, nem volt gagyi konyhabútor az árban (212.5e HUF/m2, 64m2), de talán jobb is így :-))
Na mind1, nálunk asszony van rákattanva, elsősorban a kerület miatt, de sztem nem ér kb 16M HUF-ot nekünk az, hogy legyen eggyel több szobánk meg egy kicsit jobb környékünk. Akkor inkább családi ház.
...most miért háborodsz fel?:) Örülj, hogy az árban egy hatodosztályú konyhabútor is benne van/lesz. Ehhez képest mi egy falbontás+kábelcsatorna behúzás?:)))
Telefon:
Telefoncsatlakozó-hely lehetősége lakásonként 1 db épül ki, a nappaliban a falon, ISDN, ADSL egyéni vezeték beépítési lehetősséggel. (egyéni szolgáltatási szerződést igényel a telefonszolgáltató társasággal). Kábelezést nem tartalmaz!
Kábeltelevízió:
Kábeltelevíziós csatlakozás: egyszobás lakásonként 1 db csatlakozó, a nagyobb lakásokhoz szobánként 1 csatlakozó tartozik. Kábelezést nem tartalmaz!
Hát szerintem azért az a párezer forintos kábelezés belefért volna, nem? És utána hogy lesz? A kedves lakók majd szétverik a falat a kábelezéshez vagy "igényes" műa. kábelcsatornákat fognak felapplikálni a falakra? Vagy a csatornák meglesznek a falakban, csak a kábeleket kell beletenni?
Már megbocsáss, de ezek nem posták, hanem csak kis lukak. Nagy rendes postát ígértek '970-ben egy-két éven belülre vagy a pu-hoz vagy a városközponthoz.
Ha bemész, beszélsz velük és közzé teszed annak én is örülnék :)
Mikor én beszéltem velük még 2005. május 31-ről volt szó költözésnek. ez kb 2 hete volt. Akkor azt mondták, hogy a lakások több mint 10 %-a már el van adva.
Ma beszéltem az értékesítőkkel. A lakásárak 275e Ft/m2-től indulnak 350e Ft-ig. Függ attól hogy melyik épületben van hányadik emeleten és milyen fekvéssel. A "legótvarabb" lakások az északi fekvésű földszintiek, azok ára 275e Ft/m2. De gondolom Te ezeket már tudod. Az építkezéshez megvan minden engedélyük. Ami pozitívum még hogy állítólag 25% önrésztől már létrejöhet az üzlet. Csak az a fura hogy az államilag támogatott lakáshitelek 30% önerőtől biztosíthatóak. Asszem bemegyek hozzájuk személyesen és kifaggatom őket.
A tervek szerint 2005. márciusában már beköltözhetőek a lakások.
Lenne néhány kérdésem a lakópark lakásaival kapcsolatosan. Gondolom közületek sokan nézegették már a honlapon, a lakások alaprajzait. Én ma este picit beleástam magam a témába. Lehet hogy tudatlan a kérdés, de nekem valami nem gömbölyű.
Kifejtem:
Mindegyik lakás alaprajzán fel van tüntetve egy bekeretezett alapterület. Nevezzük "hasznos" lakrésznek szoba+konyha+nappali+fürdőszoba+előtér stb.... az erkély illetve terasz kivételével). Osztottam, szoroztam, összeadtam, kivontam, de nekem sehogy nem jött ki az a szám.
Van olyan lakás amelynél a "hasznos" lakrészek összege és a rajzon feltüntetett szám között cirka 0,5 m2 eltérés van. Írástudók!!!
Miből adódik ez?
Hogyan történik a lakások alapterületének meghatározása?
Nem számít bele az erkély vagy terasz bizonyos része?
A lépcsőháznak a lakás előtti része is beletartozik a lakások alapterületébe?
Más honlapokon azt tapasztaltam, hogy feltüntetik a lakások nettó vagyis az általam definiált "hasznos" lakrészek területét, majd ehhez hozzáadva még a terasz vagy erkély bizonyos részét, esetleg tetőtér beípítésnél az 1,9 m feletti részeket, így adódik a bruttó vagyis a tényleges alapterület.
Itt árakról illetve kalulációkról annyit találtam, hogy az árak 275e Ft/m2-től indulnak.
Utánanéztem az értékesítő cégnek. Ezt közzé teszem (azt hiszem ezek publikusak):
A SHOFAR Kft 2002. decemberében alakult.
A cégjegyzésben érintett államok Izrael, Amerika és Ciprus illetve egy honi megbízott.
2003. márciusától csak a ciprusi cég vesz részt a cég müködésében.
2003. januárjában egy ingatlan forgalmazó és építőipari cégben szereznek többségi tulajdont.
A cég bankja a Raffeisen.
Informálodom tovább. Aki esetleg tud valamit még a projektről, ne tartsa magában! :)
Nyomatékban és csillaghullásban gazdag jóestét mindenkinek!
Hirtelen 3 postát is tudok neked mondani
1. Kelenföldi pályaudvar
2. Bartók B u. - Tétényi u. ( a Bartók B. úton van egy kis posta)
3. Etele út - Fehérvári sarok a haranglábnál
Ja! Most jut csak eszembe, hogy amit itt leírtam, az talán az ingatlanforglamazónak nem tetszik annyira. Hát akkor őt külön csókoltatom, lenne egy tanácsom: legközelebb kevésbé süket szöveget rakjon a honlapjára, az emberek azért még nem teljesen hülyültek ám el a sok agymosás ellenére sem! ;-DDDD