Na mi a vezetekek allapotvizsgalatat kifelejtettuk... mondjuk a lakast igy is, ugy is megvettuk volna...
(mi mondjuk meg a szerzodesalairas elotti ucso 10 mp-ben is betelefonaltunk a foldhivatalba, hogy a tul. lap kikerese ota nem-e tortent valami a lakas korul...parazas rulez:))
1. A gyakorlatban hogyan ellenőrzöm, hogy valóban a a tulaj árulja a lakást? Elkérem a személyigazolványát? Hiszen bárki mondhatja, hogy én vagyok X. Y., a lakás törvényes - a földhivatalban is bejegyzett - tulajdonosa!
2. Nagyjából hány éves panelház az, ahol már a (víz-, elektromos) vezetékek is megértek a cserére?
"igaz, hogy a nagymama nevén van, de ő megbízott minket, hogy adjuk el, plusz negyedrészben az öcsémé, aki külföldön van" stb.
a fenti rizsával tényleg vigyázni kell.
Egy ingatlant csak és kizárólag a tulajdonosa jogosult eladni.
A valódi tulajdonos kiléte, illetve a jelzálogok a tulajdoni lapból megállapítható. (a lakáson lévő jelzálog önmagában nem probléma, mi is úgy kezdtük el árulni, hogy volt rajta - a foglalóból kifizettük)
Mindenképp átnézni:
-teljes elektromos hálózat (szakemberrel!): nálunk baromi nagy volt a káosz, de legalább tudtunk rá készülni
-festés (az is gyanús, ha nagyon friss, mert eladás előtt csak akkor festet az ember, ha súlyos beázásnyomokat akar elfedni)
-vizvezetékek, fürdőszoba állapota
Nalunk az volt a gaz az eredetileg kiszemelt + teljesen lebeszelt lakasnal, hogy az elado OTP kolcsonre vart es addig nem akarta eladni a lakast amig az OTP nem irta vele ala a szerzodest... allitolag. Azota is varnank, hogy visszahivjon, hogy OK, mehetunk alairni (igy is elvesztegettunk miatta kb. 2 hetet:(((... (eredetileg azt mondta, hogy 2-3 napon belul irjuk a szerzodest... csak mindig tologatta a dolgot) Valszeg az lehetett a baj, hogy az uj hazuk csak marciusra keszult volna el es kozben ugy gondolta a tulaj, hogy inkabb csak tavasszal adja el a lakast, nemmegy alberletbe... de biztos ami biztos alapon megtartott minket mint potencialis vevoket.
Szoval arra is vigyazni kell, ha valaki feltetelhez koti a lakas eladasat.
1. Igyekszem résen lenni.
Én inkább attól az esetektől félek, amikor a kiszemelt lakás "igaz, hogy a nagymama nevén van, de ő megbízott minket, hogy adjuk el, plusz negyedrészben az öcsémé, aki külföldön van" stb.
Na meg a közüzemi tartozásoktól ...
2. Ugyanígy nem tudom, milyen trükkökkel hozhatnak zavarba a saját panelem eladásokor jelentkező vevők.
3. Harmadrészt - lehet, hogy egy kicsit paranoiásan - mindig valami stiklit gyanítok abban, ha valaki meg akar szabadulni a lakásától (zajos, megrepedt a födém, alkoholista a szomszéd stb.)
persze, hogy erdemes megnezni a tulajdoni lapot. Ez azonban mindig a vevo erdekeben all elsodlegesen, es ha vetelre kerul a sor, a vevo ugyvedje ugyis kikeri, miert is hinnel az eladonak. Mi erre fel ki se kertuk:) mikor eladunk. (Jo, nem panelt adtunk el, de ebbol a szempontbol mindegy) Sajat jol felfogott erdekedben te kerd ki, fuggetlenul attol, hogy az elado ad-e vagy se.
Szerintem akkor erdemes a tulajdoni lappal foglalkozni, ha maga a lakas tetszik, kulonben mi a fenenel futkorasznal osszevissza?
Eleg, ha megkerdezed eloszor az eladotol, hogy mi a jogi helyzet. Ugyanis o koteles megmondani:) csak ezt nem feltetlenul tudjak. Koteles tajekoztatni minden lenyeges adatrol az ingatlannal kapcsolatban. Ha nem mond igazat a tulajdoni lappal kapcsolatban (amit te sajat magad tudsz ellenorizni, ugye:) ) akkor viszont mar mashogy allhatsz az egesz adasvetelhez, mert ugye ha egyben nem mond igazat...
400 Ft-ert tenyleg betekinthetsz a tulajdoni lapba (tehat nem kell minden lakasnal 2000-t leperkalnod), kb. 1/4 ora sorbanallassal... (a tul. lap csekkolasa nelkul nem is erdemes elkezdeni alkudozni, max. megnezni.... ha meg osszejon a business, ugyis ki kell kerned a tul. lapot...) Egyebkent meg mi is jartunk ugy, hogy a tehermentesnek hitt lakason meg volt 400e Ft olyan torletlen jelzalog, amit jonehany het lett volna toroltetni (hivatalrol hivatalra jaras...) es ez pl. egy lakashitelnel eleg ciki lehet...
panelt akarok eladni és egy másik (használtat) venni.
Azt olvasom az újságok népszerűsítő tanácsadó rovataiban, hogy célszerű már a megtekintéskor megnézni a vásárlandó lakás ingatlannyilvántartási lapjait (A, B, C lap), ellenőrizendő a tulajdonjogi bejegyzéseket.
A kérdésem:
A való életben mennyire kell ezt rögtön az elején komolyan kérni? Igaz-e, hogy azzal az eladóval, aki már az elején ilyennel nem szolgál, azzal szóba se álljak?
Az nyilvánvaló, hogy én a magam részéről beszerzek mindent a földhivataltól, de mire számítsak ez ügyben másoknál, ha nyakamba veszem a várost, és körbejárom a hirdetéseket?
Ezt sajnos én is megtapasztaltam a saját bőrömön.
Ezért komolyan gondolkodom azon, hogy kifejezetten zárószinti (5. vagy 10. emeleti) lakást válasszak. Csak ott meg a födémmel lehetnek bajok ... Vagy ez csak tévhit?
Én például olyasmire gondolok, mint a hirdetésekben a "buszmegálló közel" kitétel, ami azt sugallná, hogy milyen marha jó a közlekedés - a gyakorlatban pedig azt jelenti, hogy hajnali 5-től nem lehet aludni a buszforgalom miatt.
nem 0 tippem van!:-))
röviden:
jogi téma használt panelnél!
tul lap tiszta legyen semmi széljegy meg ilyen szarságok! be kell menni a földhivatalba ki kell kérni az információnál !
ha van időd menj le a főtáv-elmü-stb kérdezd meg nincs-e tartozásuk ebböl jelzálog is lehet -nálam volt!! aszittem padlót fogok a főtáv kiküldte az elözö tulaj hátralékát! 140rugó!
de szerencsére kifizették már! a foglalomból...
adásvételiben kiköltözést lefixálni! különben lejárt az idő a pali nem megy sehova, nem tud menni, Te meg ott rágod a küszöböt!
én is nagy nehezen baftam ki az eladómat!:-)
