Engem az érdekelne, hogy mi a különbség telek és építési telek között, illetve hogy lesz egy telekből építési telek. Van rá építési engedély ? De ha nincs konkrét terv, akkor hogy adnak ? Hallottam olyat hogy elvi építési engedély, erről van szó ?
Pl ha veszek egy zártkerti, vagy mittudomén milyen telket, abból hogy lehet építési telek ? Mi kell hozzá ?
Még annyit, hogy inkább magánszemélytől kell vásárolni, vagy lehet ingatlanközvetítőtől is ? Melyik éri meg?
Tegnapelőtt felhívtak a helyi apeh-től, hogy vigyem már be a szerződést. Tudott a hölgy az önk-nak küldött levelükről. A kolléganő küldte. most már nála van az a paksaméta is, ha kedvező választ kapok, módosítják az önk-nak küldött állásfoglalásukat is. Kezdek reménykedni, hogy a csatolt PM-levél meggyőzte őket, azért beszélt már lehetséges módosításról.
Egyébként rendes volt, a levélben telefonszámot nem írtam, tehát kikereste a telefonkönyvből. Írásban is kérhette volna a szerződést és akkor további 1-2 hétig húzódik az ügy.
Csak hogy el ne süllyedjen:
A PM főosztályvezetőjének e-mailje alapján NEM kell áfá-t fizetni. :o)
A megyei apeh igazgatóság levele alapján KELL áfá-t fizetni. :o(
Újabb állásfoglalás kérés a PM-től (ezúttal írásban) és a nagy apeh-től folyamatban...
Eddig nyugodt voltam, de a PM áfa-főosztályán a visszahíváskor elmondta akivel beszéltem, hogy múlt héten volt egy megbeszélés erről, de nem éri el a főnökeit, holnap hívjam újra.
És mivel eddig a PM állásfoglalása az volt, hogy nem kell, gyanítom, hogy a múlt heti megbeszélés eredménye az, hogy mégis kell. :o(
Holnap okosabb leszek.
Kezd kabaré lenni, de nincs kedvem röhögni. :o(
1. Tavaly év végén meglett az eredmény: ha tavalyi a szerződés, földhivatalhoz benyújtva, akkor áfa-mentes. :o)
2. Még tavaly, ez után, kijött egy apeh állásfoglalás, miszerint az idei részletre be kell fizetni az áfá-t. :o(
3. Telefon a PM-be, ahol elmondták, téved az apeh, nem az. :o)
4. Nemrég ezzel foglalkozott a Kossuth rádió, ahol a minisztérium illetékese elmondta, hogy nem az. :o)
5. Apeh-nél még mindig állítják, az. :o(
6. Telefon a PM-be, az ügyfélszolgálat szerint -mivel önkormányzattól vettük,- az. :o( (Ha cégtől vettük volna, nem lenne az. Melyik hülye találta ki, hogy pont' az önk.-i telkekre legyen???)
7. Telefon PM-be, áfa-főosztályra, nincs megkülönböztetés, nem kell fizetni.
Itt nincs mosoly, mert a végén még az ügyintézőt is el tudtam bizonytalanítani, úgyhogy újra kell hívni őket...
Na, most már végképp nem tudom.
1. Elég, ha a szerződést megkötjük, foglalót adunk, földhivatalhoz bevisszük idén. Mellékes, hogy a hitelt jövőre adja a bank és akkor kerül a nevünkre.
2. Még ideén a nevünkre kell kerülnie a teleknek.
Ha jól tudom 2 pld.-t kell bevinni a Földhivatalba, az egyiket visszakapod, amin egy "érkezetési" pecsét van. Kb. olyan mint egy iktatói pecsét (talán az?).
Mi is hitelből vennénk telket, önkormányzattól. Év végéig akarják lezavarni a dolgot, de nagyon a végén jöhet össze...
A kérdésem: vajon minek kell szerepelnie a szerződésben ahhoz, hogy a "földhivatali érkeztetés" idei legyen? Abba nyilván nem mennek bele (az önk.), hogy a teljes vételár kifizetése előtt bejegyezzenek tulajdonosnak, maradna a széljegyzetes módszer. Az vajon elég? Hol lehet ennek utánanézni?
Tudja valaki, hogy abban az esetben is 25% AFA-t kell majd fizetni a telekre, ha iden csak eloszerzodest kotunk, de a kozmukiepites miatt a tenyleges szerzodeskotesre csak a jovo evben kerul sor.
Megnyugodhatsz, nem kell kifizetned majd az áfát, ha a szerződést még január 1-e előtt megkötitek. Bár lehet, hogy a nagyon december végi szerződéseket megviszgálja majd az Apeh. (ez nem biztos, csak az én saját tippem)
hi!
Az lenne a kerdesem,h.ha hitelre veszek egy telket meg 2004.jan.1 elott (4milkobol 1 milko a reszlet), akkor is kell-e fizetnem a 25%afat,bocs a lama kerdesert
A PM hajlik a 25 százalékos telekáfa méltányos bevezetésére. Lehet, csak jövő májusban lép hatályba az áfakötelezettség. Az adókulcs 15 százalékra csökkentése már nincs napirenden. Az áfa áremelő hatását szakértők nem tartják valós veszélynek.
Küldje el ezt a cikket barátjának, ismerõsének!
Nyomtatható változat a támogatásával
h i r d e t é s
A telekáfa bevezetésében fokozatosságot tartana szükségesnek Csabai Lászlóné, a kormány lakásügyi megbízottja. A javaslat a Pénzügyminisztérium előtt van. Ez mindenképpen indokolt - hangsúlyozta -, mivel sokan már konkrét lépéseket tettek a lakásvásárlásra, de az idén még nem költözhetnek be új otthonukba. A pénzügyi tárca nem zárkózik el attól, hogy az áfatörvény építési telkeket érintő passzusát méltányos átmenettel vezessék be - mondta a Világgazdaságnak Csák Csongor, a minisztérium szóvivője. A készülő átmeneti rendelkezés szerint várhatóan azokra nem vonatkozik majd az áfafizetési kötelezettség, akik az idén megkötik az adásvételi szerződést, ám csak jövőre kerül birtokukba a lakás, illetve akkor fizetik ki az utolsó részleteket. Ezzel egyúttal védik is a vásárlókat az esetleges visszaélésektől. Elképzelhető az is, hogy jövő év májusában lép hatályba az áfakötelezettség.
"A szövetségek szerint nem egyértelmű, hogy a változtatás iránya és mértéke megfelel-e az uniós jogharmonizáció követelményeinek. Mivel a törvénytervezet nem tér ki azokra a szerződésekre, ahol a lakásépítés már idén megkezdődött és jövőre vagy később fejeződik be, átmeneti intézkedések hiányában az áfa a birtokba adás időpontjában fizetendő.
E szerződéseknél azonban nehéz eldönteni, hogy a vevő vagy a fejlesztő viselje majd a többletterhet. Az esetleges költségnövekedésnél a korábban felvett jelzáloghitel összege rugalmasan növelhető - mondta a Napi Gazdaságnak egy bankár."
"[...] Az alelnök arra is felhívta a figyelmet, hogy az unióban nem előírás az építési telkek áfa kötelezettsége, sőt a gyakorlatban akár áfa-mentességet is lehet alkalmazni."
Biztos MSZP közeli forrásból megtudtam, hogy a parlamenti frakció tagjai sem értenek egyet az ilyen módon történő áfa-bevezetéssel, így szinte biztos, hogy a dec 31-e előtt kötött szerződésekre ez nem fog vonatkozni, de az is valószínűnek tűnik, hogy a költségvetési törvénybe idén nem is fog ez a módosítás belekerülni. Ezt a parlament valószínűleg tavasszal fogja tárgyalni, mivel ennek a bevezetéséhez valamilyen más törvényt (pontosan nem emlékszem melyiket) is módosítani kellene, erre pedig már nincs idő.
Ez az információ természetesen nem 100%, de a legmagasabb körökből kaptam.
Én ott akadtam el, hogy ingatlanoknál nem a szerződéskötés, hanem az ingatlannyilvántartásba történő bejegyzés eredezteti a tulajdonjogot ... mivel tulajdonjog fenntartással történik az eladás, és csak az utolsó részlet kifizetése után járul hozzá az eladó a tulajdonjogod földhivatali bejegyzéséhez, s ez már jócskán jövőre lesz az én esetemben, ezért az általad említett pont szerint akár a teljes összegre is ÁFÁ-t fizethetnék, nem csak a jövőre befizetett részletek után.
Javaslom, hogy más is olvassa el az Áfa-törvényt.
Mivel ha jól értelmeztem a hatályos áfa törvényt (1992. évi LXXIV. törvény az általános forgalmi adóról), akkor a 6.par. 2.bek. szerinti termékértékesítésnek minősül az új lakás eladása a készültségi fokok szerinti részletfizetéssel, melynek minden részletének teljesítése után az ingatlan a tulajdonunkba kerül. Ebben az esetben a IV. fejezet (adófizetési kötelezettség keletkezése) 16.par. 5.bekezdése szerint (ami hivatkozik a 6.p.2.b.-re) az adófizetési kötelezettség abban a időpontban keletkezik, amikor a szerződés megköttetik (amikor a vevő tulajdonosként való rendelkezésre jogosultságot szerez). Tehát a hatályos törvény szerint az idei évben megkötött adásvételi szerződésekben feltüntetett telekhányadra jutó vételárrészletre az áfakulcs módosítása (várhatóan 2004.01.01.) miatt visszamenőleg nem keletkezhet az államnak áfa-követelése, még akkor sem, ha a teljes vételár nem került idén kifizetésre.
Sajnos az igazi probléma ott van, hogy ugyan ezen áfa-törvényben erre ellentmondásos paragrafusok is vannak, miszerint részletfizetésnél az adott részletre kell alkalmazni az aktuális áfakulcsokat.
Sajnos valaki ilyen szarul írta meg a törvényt és eddig 11 év alatt senkinek sem tűnt fel.
- igen, Teged ez ezekszerint nem erint
- nem tudom miert tvtelen, utana kell nezni
- nekunk is igy van, semmi extra pont. Am megis, az AFA tv azt mondja: az AFA fiz. kotelezettsege akkor merul fel, amikor a fizetes van, nem a szerzodes a mervado. Es az akkori, mindenkori mertek szamit. Vazzzzeeee
Szóval aki az összes vételárrészletet kifizeti januárig annak nem kell fizetni. Ez nekem OK.
Aki nem, annak meg kell próbálni a telekárrészleteket kifizetni addig, akár valamilyen szerződésmódosítással is. Azt nem értem, hogy ez miért törvénytelen?
És a másik kérdés: Ha aszerződésben az van, hogy "telek áfamentesen x Ft" (és nincs extra pont az Áfaváltozásról), akkor most mondhatja az eladó, hogy mostmár áfa is kell?
ost beszeltem a Penzugyminiszterium AFA foosztalyaval. A het elejen, mint mar mondtam, beszeltem az altalanos tajekoztatasiakkal
is, de ott altalanossagokat mondtak es elegge jogasz megkozelitessel, en viszont konkretumot akartam es laikuskent is ertheto valasszal.
El kell mondanom, hogy nagyon normalisak voltak es dijazom, hogy fel lehet oket hivni, es egyaltalan nem magaslorol beszelnek velem,
pedig ezuttal nem 'infos'-al beszeltem, hanem a foosztaly felelos emberevel!
Tehat: az eredeti tv. javaslat szerint KELL fizetnunk AFA-t. Ugyanis jol ertelmeztek azok, akik azt mondtak, az AFA tv. rendelkezese az,
hogy az AFA fizetesi kotelezettseg a (reszlet)fizeteskor, nem pedig a szerzodeskoteskor keletkezik, mindig az aktualis mertekben!!!!
Ezert szopacs.....
De. A remeny meg ott van, hogy maga a foosztaly
beadott egy modosito javaslatot is, mert ez szerintuk is verlazito meltanytalansag lenne (valaki belevag valamibe, igy vesz fel hitelt,
stb. aztan koppan). Eszerint a 2003.dec.31. elott
szerzodott lakasok eseten ez ne igy legyen, azaz nekik meg legyen a 2004.jan.1 utan fizetett telek targyi adomentes.
A foosztalyon azt mondtak: a telekre kivetett AFA mar biztos, hogy lesz, ezen az alairt EU megallapodas miatt mar nem tudnak es nem is fognak valtoztatni, raadasul az ellenzek is megszavazza majd, hiszen ok irtak ala a megallapodast az EUval.
Es bar a remeny megvan, lassuk be: ez csak modosito javaslat. Most minden Laszlo Cs-n mulik, meg a bizottsagon es a Parlamenten...
Hat mit mondjak. Qra jo :((((((((((((((( Remenykedjunk....
Kulonben nem tudom honnan szedek ossze ujabb milliot :((((((((((((((((((
Ja, es a PMben nem tartjak valoszinunek, h. kivitelezheto, hogy a telket elobb - meg iden- kifizesse valaki. Ez nem tul torvenyes....
"A hazai ingatlanépítéssel- és -forgalmazással foglalkozó cégek gyakran használják ki, hogy számukra is csak az épület áfaköteles, miközben a telek nullakulcsos. Az értékesítést végző társaság a telket művileg fel-, az építményt pedig leértékelve jelentős összeget takaríthat meg. Ha a cég ötmilliós telket egy 25 milliós lakással ad el, akkor a vevőtől kapott 30 millióból ötöt kell áfaként befizetnie a költségvetésbe. A telket tíz-, a lakást húszmillióra értékelve az áfafizetés 4 millióra csökken – vagyis pusztán az átértékeléssel 1 millió forintot lehet spórolni egyetlen lakás eladása esetén is. Átlagos körülmények között a telek ára a teljes ár hozzávetőleg 15-20 százalékát teszi ki. Ma Magyarországon az új építésű lakóparkok, társasházak eladásakor a telkek sokszor a teljes ár 30-35 százalékát is kiteszik."
Az én Centrál Parkban épülő lakásom esetén ezek a számok: 31% telek, 55% felépítmény, 14% felépítmény ÁFA.
Na, mesélj csak arról az ÁFA visszatérítésről ... ez valami új dolog, vagy a régi lemez, amikor a teljes ÁFA visszatérítés helyett jött az új lakásra max. 400 ezer?