Más nagyobb hibák nem voltak, inkább elhanyagolható apróságok.. A műszaki ellenőrt egy ismerős ajánlotta ha él az e-mail címed akkor oda elküldöm az elérhetőségét. a segítséghet képest egyáltalán nem volt jelentős tétel a honoráriuma...
Mi a hetekben újra megyünk megnézni a lakás (remélhetőleg végleges) változatás majd megírom a fejleményeket...
Milyen hibákat vettetek még észre? Illetve mikre hívta még fel a figyelmeteket a műszaki ellenőr ? Ő egyébként az ismerősötök volt ? Ha nem, milyen költséggel jár, hogy őt elhívjam magammal a birtokbaadáskor ?
Nah megvolt az átadás, de vélgül nem vettük át a lakást. Apró hiányosságok még voltak és végülis az vevőkoordinációsok is rendesek voltak és Ők is belátták hogy van még pótolnivaló. Amúgy pár burkolatválasztó és korlát üveg hiányzott. Ami meglepő volt, hogy a korlátüveg és az erkély között több mint 10 cm a távolság ami első látásra is elég balesetveszélyesnek tűnt (főleg kisgyerekek számára). Sajnos a szabvány is azt hiszem 10 cm-et megenged szóval ezt mindenkinek egyedileg kell majd javítania :( . Magát a lakást tényleg szépen megcsinálták, féltem tőle hogy kicsit elkapkodják, de szép vot a festés és a burkolatok is.
Mi még az eredeti (december végi ) határidővel foglaltuk le a lakást, ezért kaptuk meg már most az értesítést a birtokbaadásról. Gondolom minden lakás esetén megvárják a végső kötbérmentes határidőt. Ami furcsa volt, hogy az utolsó vételár kifizetése feltétele az átadásnak, ami akkor lehet érdekes ha valaki hitelből veszi a lakást merthát a bankok szeretik visszatartani az utolsó részletet az átadás utánig.
Az átvételre mindeképpen érdemes visszi egy hivatásos műszaki ellenőrt mert az Autoker nem biztosít ilyet. Mi vittünk és meg is érte mert sok olyan dologra felhívta a figyelmünket amit nem vettünk volna észre és tisztában volt azzal is hogy mi a szabványos és mi nem.. Most 1-2 hetet várunk hogy az hiányokat pórolják és végre birtokba tudjuk venni a lakást....
Mi a K-ban. Azt hiszem nem mindenki fog ilyen papírt kapni, akiknek az eredeti szerződése dec 31.-re szólt, azokat gondolom most s.o.s-ben előre veszik, mert ugye különben ketyegne a kötbér. Mi pedig még bőven beleférünk az eredeti márc31+3 hónapos időszakba. Persze remélem azért nem júnuisban fognak értesíteni... már várjuk, nagyon hogy kész legyen:))))
Engem is nagyon érdekelnének az átadással kapcsolatos infók. Mi még nem kaptunk olyan papírt, hogy 3 hónappal halasztanák a birtokbaadást, mi az M tömbben fogunk lakni. n.drew te melyikben ?
tapasztalat nincs, viszont akkor ezek szerint Nektek március végéig átadják? Nekünk megjött a papír, hogy kihasználva a kötbérmentes időszakot, max. júni 30.-ig adnák át a lakást - de ez nem ért váratlanul, mi anno a marinát a dec31 miatt nem néztük meg, mert túl korai volt akkor még az az időpont(2007.es átadású lakás kellett), de hamar kiderült, hogy azt nem fogják tartani, és inkább tavasz vége lesz belőle, ezért is vágtunk bele.
Voltam pár napja, besétáltam a marina part lakótelepre, igaz, pénzügyileg olyan messze állok tőle, hogy hu, de azért megnéztem.
Lakót, azt egyet se sikerült felismernem lakó típusú viselkedésről. A lakások nagy része - nekem úgy tűnik - üres. Viszont komoly hányadára ki van írva, hogy "eladó", magyarán valaki befektetésnek megvette még tervezőasztalról, most akarja továbbadni...
... ami furcsa, hogy lakókra jellemző jeleket egy darabot láttam: egyik szoba ablakában volt egy függöny. Ezen felül amúgy semmit...
Amúgy az egész lényegesen rosszabb, mint pl a bármelyik panellakótelep, ugyanis a 70es évek 10 emeletes panelházi közt egész normális tér, távolság van, azonban itt úgy felparcellázták az egész területet, hogy ha azt mindet beépítik, olyan lesz, mint valami házerdő. Tíz emeletes épületek közt akkora utcák vannak, mint a 6. kerületben például.... Már most is kényelmetlen az a része, ahol minden meg van építve...
Az még szebb lesz, amikor felhúzzák a további ütemeket, és még párezer lakásuk lesz eladó... saját áraikat fogják lenyomni.....
A dunapartjuk tényleg szép. De kábé megfizethetetlen.
Bocsi de én is kicsit hitetlenkedve olvastam a hozzászólásod... Mi még 2005 tavaszán kötöttünk le egy lakást a 3. ütemben és a múlt hónapban mehettünk csak megnézni.. eredetileg dec végére ígérték az átadást, most eltolták március végére, de nekem ott úgy tűnt hogy az is kissé korai határidő. - vagy baromira össze fogják csapni a végét:( Az ügyintézés is nagyon akadozva ment nekünk - lehet hogy te már benfentes lettél ?:) - az alaprajz változatás és a burkolatválasztás is hónapokig húzódott. És bár tényleg megtérülő befektetésnek tűnik, bár tapasztalatom még nincsen de nem hiszem hogy egy 10-15 % hasznnál többet lehet vele nyerni. Még túl sok lakás fognak ott építeni ahhoz hogy ekkora legyen a kereslet az átadott lakásokra.
A közös költség neked 19eFt? És benne van a fűtés? de ha hőmennyiségmérő van a lakásba akkor hogyan építik be a fűtést a közös költségbe? Amúgy a te környékeden sokan beköltöztek már? amikor voltunk olyan érzésem volt mintha a lakásoknak csak jó ha a fele lenne belakva.. Bár a Kleopátra házban a mai napig ez az érzésem (ott ismerősök laknak).
Huh, jól végigolvastam amit írtál, még gondolkodom, hogy csak háromszor vagy inkább négyszer nézed hülyének benne az olvasót. Te figyelj már, Karácsony van, nem április elseje :).
Én a Marinától rosszul lettem, nem gyerebe. Persze ízlések és pofonok, mondhatni.
Jó végre egy ottlakó véleményét is olvasni, nekem gyanús, hogy amellett hogy mennyi lakás van a marinán, nem nagyon van ottlakó-fikázó itt az indexen, mert ha megfigyeled, majd minden komolyabb lakóparknak van topikja - és egynémely eléggé pörög a gondok miatt.
Amit írtál, azzal kb. egyet értek, én is pl. örülök a kinti kapunak, így az plussz az ütemenkénti portaszolgálat már eléggé jó biztonságot ad, nekem valami olyat mondtak, hogy a duna plaza közelsége miatt csinálták, hogy csak a lakosok és az építők mehessenek be, de szerintem ha elkészül a komplett lakópark (ami még jó messze van), akkor is megmaradhatna - s addigra elég sok lakás közt oszlana meg a kölcsége ahhoz hogy ne dobja meg túlságosan a közösköltséget.
Viszont a csend még odébb van, nem? Csinálják a fadesáék a kinti részt, készül a 3. ütem mellett a sportcentrum, és mintha a negyedikbe is belevágtak volna... De engem ez nem zavar, vagyis majd meglátjuk.
A lakással elégedett vagy? A beépített anyagok jók voltak? A szomszédok milyenek?
Én már itt lakom nyár közepe óta, és nem csalódtam. Hozzáteszem én valami Autóker-fan féleség lehetek, vettem már lakást a Kleopátra-házban, de megfordultam a Cézárban és a Római-kertben is. Ami elsőre megtetszett - ha bejössz a sorompón egy kis "faluba" érkezel. Mindenki köszön -jóformán- mindenkinek, ha valakivel összefutsz az utcán az minden bizonnyal az egyik szomszédod - lévén sem átmenő gyalogosforgalom, sem autóforgalom nincsen. Tök jó. (egy taxis a múltkor leszarozta, hogy ez egy rezervátum - az, de ez miért baj???) Autók. Hát, ha minden lakásban lakik majd valaki én nem tudom hogyan fognak az autók az utcán elférni - kevés a hely. Ott vannak a mélygarázsok, nagyrészt eladva, üresen. Miért? A legtöbb lakást külföldiek vették meg és bérlők lakják- az én kaputelefonomon a mai napig egy ír pasas neve szerepel. Vettek ők mellé persze garázst is, a lakást kiadják, de a beállóért már nem szívesen fizet ki senki havonta 30 ezer bérleti díjat úgy, hogy viszonylag biztonságban tudhatja az autóját a szabad és alatt is. Bármikor kiteszem a lábam a lakásból, -és ezt nagyon komolyan mondom, valóban bármikor - tuti hogy találkozom 2-3 biztonsági őrrel. Az autóker lakásaiban tudtommal még nem volt soha betörés, és ez jó. Nem tudom milyen sűrűn, de állandóan járőröznek, a kamera hegyekről nem is beszélve. Ez azért ad egy kis nyugamat, már ezért is megéri. Tudom, jön az ellenérv, hogy ez drága. Hát nem tudom kinek mi, én az ötvenakárhány négyzetméterre fizetek havi 19 ezer közös költséget úgy, hogy ebben már a fűtés is benne van. Azt hiszem ez egy hasonló méretű újpesti panelben is ugyanennyi ha nem drágább - a távfűtés miatt. Egyébként a fűtésről annyit, hogy pld. a Kleopátrában bérletem egy kis lakást irodának, és egyáltalán nem kellett fűteni, (!!!) mert a többi lakó körbefűtött - így is épp' elég meleg volt. Ez az ottani/itteni hőmennyiségmérős elszámolásnál hadd ne mondjam mennyire kellemes anyagi következményekkel járt. :-) A lakás minősége a Marinában az autókertől megszokott, szerintem kifogástalan, semmi, de semmi problémám nincs vele. Ja, de. A konyhai szagelszívó néha enyhe hagymaszagot nyom be, ilyenkor rákapcsolom a ventillátort és visszaküldöm a szomszédnak. Ennyi. Aztán persze van aki sikít, ha meglátja repedni a falakat, de ez az első 2-3 évben teljesen természetes. A Kleopátrában szépen kivártam amíg jó széles és csúnya repedések képződtek és a gyerekek is kellőképpen összetaperolták a falakat, majd szóltam a garanciális irodán és két nap alatt teljesen átfestettek mindent. Vettünk két flakon színezéket pár ezer forintért, azt belekeverték az amúgy ingyenes fehérbe így még színt is kapott a lakás. Ez a kötelezettségük 3 évig él egyébként, érdemes élni vele. (Ha esetleg nem repednének a falak akkor nincs szerencsétek...) Itt van mellettünk a Prestige towers, (újabban Prestige city, a fene tudja miért váltottak?) érdekes volt látni ahogy épült egymás mellett a két projekt. Ha valaki ismeri a terepet tudja hogy onnan milyen a "panoráma", és innen milyen, de ez egy dolog. Azok az épületek az Ytong válaszfalakat kivéve egy az egyben betonból lettek kiöntve, szőröstül-bőröstül (azt hiszem 100 év múlva csak robbantással tudják majd elbontani :) ) Mellette -ellenben- a Marina épít betonból egy pálcikavázat, majd az összes falat téglából készíti. A külső falat felhúzza 30-as Porothermből, ami kívülről kap még egy dryvit hőszigetelő vakolatot. Erre azért nem mondanám senki helyében hogy panel. Ez tégla, szép, vörös por jön fúráskor minden egyes falból. Hétvégi munkavégzés. Dehogynem. Úgy dolgoznak szemben a melósok szombat-vasárnap is mint a kisangyal. Bosszantó is, hogy állandóan fúrás-faragás van már reggel 7-kor és száll a por, de már csak a 3-as ütem felől, a kettest ugyanis elkezdték átadni, az teljesen kész. Áprilisra végeznek a hármassal is és akkor -ahhoz képest hogy mindez végülis a városban van- baromi nagy csend ül a környékre. Tényleg. Nyáron nyitott ablaknál az Árpád hídon áthúzó villamosok dübörése hallatszik, de az is csak akkor, ha nagyon fülelsz és kötekedni támad kedved, így szinte észrevehetlen. A szúnyogok elnyomnak minden hangot ami kintről jön. Lakótelep. Hát ja, azok a lakások amelyek hátrébb vannak (pld. 3-as ütem) valóban nem sokban különböznek mondjuk a Kleopátrától, egy redőny nem árt ha nem akarod hogy kinézzék a vacsorát a szádból a szemben lakók. Itt elől, a dunapart felé viszont akár függöny sem kell... Igaz ennek már tényleg ára van. Apropó árak. Mennek fel, szinte megállíthatatlanul. Az én lakásomat először 3 éve egy ír pasas vette meg (mint az itteni lakások kb. felét) és tőle vettem át az előszerződést. Ő ezidőalatt 5M Ft-ot keresett az 50 nm-es lakáson (láttam az eredeti szerződését) picit fájt is miatta a szívem... Na de ahogy átvettem, másnap -hitel miatt- hívtam a Raiffeisen-től egy értékbecslőt, aki 6M-val többre értékelte mint amennyiért én vettem. Az egész vásárlás nálam az első érdeklődő telefontól a beköltözésig kb. 1 hét alatt lezajlott, de ezek szerint tényleg alkalmi vétel volt. Így kell 1 hét alatt bruttó 6M-t keresni :o) Ahogy nézgettem a 3-as ütemben, az északra néző 2. emeleti lakásokat lehet most hasonló feltételekkel venni mint az én aktuális piaci lakásáram. Pedig ez jórészt a Dunára néz, így könnyen lehet hogy az eltelt fél évben még feljebb csúszott a léc. Már el is döntöttem, hogy leszerződök a 4-es ütemben egy másik lakásra, és átköltözöm majd oda - tényleg érdemes ide befektetni. Röviden ennyi, ha bármi kérdés van szóljatok - szívesen válaszolok!
Ha a főkapun bemész, akkor a hullámos első ütem mögött (előtt) fog egyszer épülni egy ütem, vagyis a bejárattól jobbra. A mi K épületünk mögötti részt, ami a bejárattól balra esik (jó nagy beton placc) a fadesa(?) vette meg, és nemsokára ott is lakások lesznek. A nemsokára persze még képlékeny, a lényeg, hogy a telek az övé, lehet figyelgetni a honlapjukat, hogy mikor kezdődik a menet.:) :(
Nem vettünk garázst, mert még nincs autónk, de az az igazság, hogy szerintem lesz ott hely megállni azoknak akik nem vettek garázst. Az értékesítő azt mondta, hogy jellemzően, akiket most látni kint autóval, általában garázstulajdonosok, de kihasználják, hogy sok a hely,és nem állnak le a garázsba:) Aztán persze, ha megvesszük az autót, elképzelhető, hogy kénytelenek leszünk garázshelyet is venni, de az még odébb van.
A 7végén kimentünk az építkezésre és sikerült is bejutnunk szerencsére :) Nyitva maradt egy kiskapu talán pont nekünk ? :) A partot gyönyörűen rendberakták tényleg élmény volt ott sétálni már kész van két gyerekjátszótér is és egy aprócska tó (ez tényleg csak a hatás kedvéért:) A házak bár itt sem tűntek kissebbnek, de nem volt annyira tömbszerű érzés mint ahogy kívűről néztük, főleg az első ütem mert szerintem az a hullámos design tényleg ki van találva.. sajnos, hogy ezt a későbbi ütemekről nem lehet elmondani :(
Viszont a legjobb élmény az volt, amikor átsétáltunk a népszigetre. Asszem akkor jöttem rá, hogy tulajdonképpen mit is kell megfizetni a Marina parton. Bár bevallom előtte még nemigen jártam ott, de lenyűgöző volt az "érintetlen" természet és az északi részen lévő homokos dunapart. azért Pesten tényleg kevés ilyen helyet találni. Ami itt negatívum volt az a déli részen lévő szemét, és bár nincsenek előítéleteim, de van ott egy hajléktalan szálló is ahonnan egész gyanús alakok is szállingóztak. A tisztaság idóvel biztos rendeződni fog ha másképpen nem majd társadalmi munkában :)
Nderw: Nektek mondtak valamit arról, hogy a III mögött (előttetek) mikor fognak építkezni? Ahogy a látványterveket néztem oda eredetileg nem is terveztek házat, de az Autoker biztosan nem. Lehet hogy ez is változott valamit?
Amúgy a decemberbe szerintem még ne bízz mert szerintem örülhetnek ha a II ütem október végére elkészül (ami eredetileg Júli 31 lett volna), most 7végén se mondhatni, hogy munkások serege dolgozott volna :( de mind1 mert mi még a márciusra is rászámolunk még 1 hónapot is nem kell majd idegeskednünk:)
Még egy kérdés. ti vettetek parkolót? Ahogy elnéztem nem túl sok utcai parkolót alakítottak ki, mert már most is szinte tele volt pedig jó ha a lakások felébe költöztek már be ténylegesen... erre azért kíváncsi leszek bár egyenlőre ez sem érint mert egész jól megvagyok autó nélkül is...
Na, addig addig konyháztunk mi is, míg le lesz mondva... egyszerűen vicc, hogy PG4-es frontért, és a sima felső elemek helyett magasítottakat rendelve 215+áfa plusszt akarnak fizettetni - ennyiből lassan a komplett konyha kijön asztalossal csináltatva... Gyakorlatilag 900e forintba lenne mindösszesen (ha a 470-et is beleszámolom), miközben hasonló minőségben, Electrolux gépekkel úgy számolom 700-ból is kijövünk...
A burkolatválasztás jövő héttől indul. Ami miatt elszontyolodtam, hogy már a vakolással is megvannak, így minden centi vésés horror árba lenne - hajlok rá, hogy amit lehet házilag fogunk megcsinálni, majd keverünk egy kis fehér festéket végül :))) A fene a jó dolgukat, hogy ilyen gyorsan csinálják, elvileg márciusban lesz az átadás, ehhez képest én úgy látom a decemberre hajt a kivitelező...?!
Mi még az értékesítés kezdetén folgaltuk le a lakást így volt elég idejünk változtatni az alaprajzon. Szerencsére egy viszonylag jó alaprajzból kellett kiindulnunk, csak a WC-n változtattunk, mert azt hatalmasra tervezték az "előszoba" rovására. Igy ki tudtunk alakítani egy előszobát ami azért nem rossz egy lakásba :) A konyháért 470.000 + ÁFA vonnak le ha jól emlékszek. Alapból nem rossz amit ajánlanak, de ha már egy kicsit minőségibb anyagokat akarsz vagy pár praktikus dolgot azt már nagyon nagyon drágán mérik. Nekünk felesleges a pl a 12 személyes mosogatógép is. Kiszámoltuk, hogy kb ennyi pénzből már csináltathatunk is egy olyan konyhát amilyet szeretnénk ( szerencsére van egy ismerős is aki tud ebben segíteni). Igazából mi sem vagyunk túl nagy háztartási guruk, de ki tudja hátha megjön majd a kedvünk :)
Ja amúgy a konyhásokhoz érdemes inkább személyesen átvinni az alaprajzot mert gyorsabb :) és kb 4 utcányira van a vevőkoordinációtól.
A burkolatválasztásról még nekem sincs infóm, de szerintem már most is el lehetne intézni.
Mi a K-ban leszünk,a 6.-on, a túloldali lakások egyikében. Sajna azok közül, amik nem keletre néznek eléggé agyament áron akartak ajánlani egyet - így bevállaltuk hogy nemsokára a főkaputól balra, a betonplaccon építkezés lesz, de az se tarthat örökké :))
Az aláírás nekünk annyira nem húzódott el, csak az, míg eldöntöttük, hogy ott veszünk, szerintem a jelenlegi kínálat pesten eléggé gáz, igazából a nm árral kellett megbékélnünk, mert azért a MP eléggé drága:(((
Mivel most írtunk alá, a lakásban már minden fal áll + a gépészet is, így sok változtatási lehetőségünk nem volt, de szerencsére eléggé elviselhető alaprajzú lakást választottunk, így végülis ahhoz nem kellett volna nyúlni, amiket kértünk pedig (másik kád, klíma, + vezetékezés házimozinak, redőnynek) nem lesznek komolyak. Ti variáltatok a falakkal?
Amúgy ez is olyan általános: a legtöbb újlakás alaprajza (nem csak a marinán) egy agyrém, alig pár beruházó alkalmaz normális tervzetőt, és úgy látom, hiába a marina part "exkluzivitása", az alaprajzok...ehh...szóval eléggé felejthető. Nem tudom Ti voltatok-e a bemutatólakásban, de az egy nagyon-nagyon jó példa az elhibázott alaprajzokra - bár jópár helyen még azt is képesek alulmúlni)
Burkolatválasztás még hátra van, nem tudom mikor hívnak emiatt... nektek már megvolt? Konyhát mennyiért hagyják el? Mi benthagytuk, mert tetsztett a bemutatókonyha...bár nagy háztartást nem fogunk tudni vinni:))) A múlt7 végén szóltam a vevőkoordinációnak, hogy küldjék el az alaprajzot a konyhásoknak hogy megtudják tervezni a konyhát(ezt nem is értem, a konyhások várták, a koordináció meg nem küldte - ezt miért nekünk kell kitalálnunk?!?!), és írják rá a mobilszámomat is - na azóta is hívnak, még megvárom az ellenjegyzett szerződést, azt rájukszólok, hogy mostmá dolgozzanak is irgumburgum ennyi pénzért...
Igen, márc 31-re írtunk alá, de nem baj, mert kb. akkorra szántuk a költözködést. Sőt, ha csúszik egy keveset, az se baj, de nem hiszem, hogy ne tudnák tartani, elnézve a majdnem kész lakásunkat...
Melyik épületben sikerült találnotok lakást? Mi az Mben leszünk a 4.en. A lakásban kértetek alaprajz módosítást? Nekünk az eléggé elhúzódott - bár biztos nem voltunk egy egyszerű eset :) - de végül az utolsó pillanatban végül megegyeztünk az Autókerrel. A konyhát ti kértétek? Mi végül úgy döntöttünk, hogy mi csináltatjuk meg az átadás után. Bár igy kicsit hosszadalmasabb a költözés, de nem bíztunk abban hogy az egy bejárási lehetőség alkalmával mindent ellenőrizni tudunk... A burkolatválasztáson már túlvagytok? Ti már a módosított március végi átadással kötöttétek meg a szerződést?
Nagyon elhalóban van ez a topik... Végül senki sem fog ide költözni?
Azért egy kicsit feldobom mint "új lakó" :)
Nekünk a III ütemben lesz lakásunk, ami elvileg decemberre készült volna el de ahogy látom elcsúzstatták az átadás határidejét március végére :( mondjuk már sejteni lehetett szóval nem okozott akkora csalódást...
Tud valaki valamit arról, hogy a spotcentrummal mi lesz? Az értékesítéskor még valami szaunát is rebesgettek az épületekben azóta erről síri csend...
Akik már beköltöztek azoknak mi a tapasztalatuk? sok garanciális probléma fordult elő az átadáskor vagy azóta? Az Autoker hogyan kezelte a hibákat?
Arra eveztem a hét végén és elnézegettem az álló falakat. Egy mintalakást már majdnem befejeztek látszólag, de ami mókássá tette a látottakat számomra: az egész ház monolit betonszerkezet, belső betonfalakkal, hangvezetés tökéletes pincétől a padlásig.
Szeretem a szép panorámát, de panelért ennyit fizetni?
A sportcentrum lesz az egyetlen dolog, ami végül nem fog megépülni. Kivéve, ha elfér a mélygarázsok alatt, vagy egy hajón, vagy két ház között, egy kertnek csúfolt sikátorban.
A kerületi újságban már a második fényképes cikk jelent meg az építkezésről. Ha jól láttam, akkor az alapot ássák .. ehhez képest az első ütem nagy része elkelt, és már a másodikat árulják.
sajnos nem 0 lesz biztos.
mondjuk ami most ott van, az tényleg nem valami hasznos és biztos szebb lesz a part. Mondjuk egy hatalmas beton jungle lesz az egész, ami csak azért izgat, mert a közlekedési helyzet erőteljesen meg fog változni (autó + metró) és ezért kár.
Viszont nagyobb élmény lesz talán odamenni kavicsot dobálni a kölkökkel.