Itt nem kérdeztem semmit, viszont laikusként azt látom, hogy aki konkrét dolgokra kérdezett rá az utóbbi hetekben-hónapokban, az általában olyasmi válaszokat kapott, hogy névtelennek nem válaszol az illetékes, illetve tessék személyesen megkérdezni. Persze ez lehet indokolt is pl. kényes biztonsági kérdésekben -de nem ez volt a jellemző kérdéskör. Igy a nem bennfentes olvasó azt láthatja, hogy valami nem kóser: ugyanis ilyen esetekben szoktak titkolózni.
A lakók többségének tök mindegy ki az üzemeltető, ha rendben mennek a dolgok. A legszembeötlőbb talán az, hogy nincs gazdája a területnek: pl. hónapok óta parkolnak rendszám nélküli illetve magára hagyott gépkocsik, ami nem kicsit rontja a képet. A parton a szemetet hektikusan, de ritkábban szedik össze mint szükséges lenne. A tulajdonosokat bizonyára érdekli a társasházak -állítólag- halmozódó adóssága is. Nyilván tovább lehet tolni a felelősséget, személyeskedő vitákat generálni, de ezzel a lendülettel egyszerübb lenne megoldani a problémákat.
koszonom a szavait, orulok, hogy vannak olyan emberek is, akik ertekelik, amit tettunk es tenni akarunk a Marina Parton. Mert nem csak rolam van szo. Amikor engem tamadnak, tamadjak azokat az embereket is, kezdve a gondnoktol, az ugyintezo holgyektol, egeszen a tarsashazak szamvizsgalo bizottsagainak tagjaiig es mindazokig, akik nap mint nap azon dolgoznak, hogy a Marina Part szebb es jobb legyen.
Ha On az elso utemen lakik, akkor bizonyara mar tudja, mert a haz belso levelezolistajara megirtam, hogy szeptembertol az Alapitvany teljes mertekben vissza szeretne vonulni, es valoban csak a kozhasznu tevekenyseget folytatni. Olyan kozos kepviselot szeretnenk, aki a Marina Parton lakik. Olyan uzemeltetest, aki az Onok erdekeit nezi. Oda megirtam azt is elore, hogy az uzemeltetest es a konyvelest le kell valtani, es nem erkezett erre semmifele negativ kritika.
Az Alapitvany pedig el fogja intezni az Onok regi serelmet es vagyat, ismet lesznek sorompok a bejaratnal, es lesz kozteruleti kamerarendszer is (erre a napokban irtam ala a szerzodest a RealVeddel). Ujra fogunk penzt szerezni a Dunapart fenntartasara az onkormanyzattol, es megoldjuk a parkolasi problemakat is. A parkolasrol es a sorompokrol a szeptemberi kozgyulesen kulon napirendi pontot tervezunk, mert ehhez az Onok dontese kell, amit aztan az onkormanyzatnal akarunk keresztul vinni.
Ha pedig barkinek kerdese van, en is azt javaslom, forduljon hozzam szemelyesen, egyeztessen idopontot az uzemeltetesi irodan, meg fogja kapni a valaszokat, ahogyan eddig mindenki megkapta (ezek szerint On is), aki szemelyesen hozzam fordult. A kozosseg elotti kerdesek es valaszok helye pedig a lakoi forum, amit valoban minden kozgyules elott megtartunk, es azutan a kozgyules. Ott lehet mindenrol beszelni, ami Onoket foglalkoztatja, es ott nem lesznek jelen olyan elemek, akiknek egyetlen celja csak a zavarkeltes, es a korabbi rendszer bebetonozasa.
Szerintem meg befolyásolja, mert aki itt akar lakást venni, az először megnézi a dolgokat a neten. Mi is ezt tettük annak idején. Aztán beköltöztünk, és nem látjuk azokat a nagy problémákat, amiket itt egyesek sulykolni akarnak. Jó itt lakni, és az ügyek mennek. Csak a Duna part miatt morogtunk, de múlt évben arra is préseltek ki a doktor úrék pénzt az önkormányzatból. Mit akarsz, vöröske, milyen konkrét dologról kellene beszélni? Hogy mikor lesz közhasznú jelentése az alapítványnak? Ez téged olyan k..vára érdekel? Engem meg az érdekel, hogy legyen őrzés, takarítás, legyenek jók a liftek, működjenek a garázskapuk. Hát nem vagyunk egyformák. Ha meg konkrét dologra vagy kíváncsi, gyere el a közgyűlésre, és kérdezd meg. Vagy kérdezd meg a lakói fórumon, nekünk azt ígérték, hogy szeptemberben a közgyűlések előtt azt is tartanak. Ezek arra vannak, hogy kérdezősködjünk. Amúgy ha kell, személyesen lehet a doktor úrral is beszélni, én már kértem tőle időpontot a lilin keresztül. Kérjél te is, és kérdezd meg, ami a bajod. Én választ kaptam arra, ami engem érdekelt.
A lakások értékét nem a problémák elhallgatása, hanem azok megoldása növelné.
Szerintem ez a fórum a potenciális vásárlókat/bérlőket kevéssé befolyásolja. Akiket mégis az azt látja, hogy a társasházért felelős személyek egymást osztják míg ha valaki konkrét dologra kérdez rá, az válasz helyett ködösítést kap.
Hagyja a felesleges szócséplést, ezt a csürhét ugyan el nem hallgattatja. Ezek ugatni fognak, mert maga rálépett a farkukra. Mi pontosan tudjuk, mi mindent tett már a marináért, ne vegye magára a szennyet, menjen tovább előre, a közgyűléseken meglátja majd, hogy sokkal többen támogatjuk, mint amennyien maga ellen vannak.
Írogasson ez a bbalázs vagy ufómiska amit akar, akinek van egy kis sütnivalója, úgyis látja, mire megy ki a játék. Várjuk a szeptemberi közgyűléseket, és megválasztjuk a mi saját közös képviselőnket, meg a többit, akiket kell.
Sokunkat felháborított, amit az üzemeltetők csináltak a kertészettel, meg nálunk a klímával, nem is beszélve a többiről. Maga mellett vagyunk abban, hogy kirúgta őket.
Én nem akartam beleszólni, de amit ezek megengednek maguknak, az már túlzás. Beszéltem másokkal is. Ha kell, legalább húszan bejövünk ide, hogy ne csak mindig a mocskolódásról szóljon a fórum. Ezek itt a pofázással tönkreteszik a lakásaink értékét, de nem érdekli őket, mert nem laknak itt. Minket érdekel. Jó itt lakni, persze mindig vannak problémák, de hol nincsenek, de mutassanak még egy olyan helyet, ahol a válság alatt nem csökkent az ingatlanok értéke, és mindig ki lehet adni a lakásokat! Mert a Marinapart ilyen!
Minden mesenek van tanulsaga, jelen esetben a rossz uzemeltetes es konyveles mar el is bukott. Erdekes modon valamennyi tarsashaz SZB-je tamogatasaval tortent a kitessekelesuk a Marina Partrol. Talan ez az oka, hogy most mar a szamvizsgalo bizottsagok tagjait is tamadjak itt senkik, mert az a valaki, akinek neve is van.
Folytatva a hazugsagaira a valaszokat.
Nincs kozgyulesi felhatalmazas nelkul megkotott kompenzacios szerzodes.
Nincs hivatalos, ala nem irt tarsashazi merleg.
Egy kozhasznusagi jelentese hianyzik az alapitvanynak mindossze. Ennek az oka, hogy azt el kell fogadnia a kuratoriumnak, amelyik jelenleg bejegyzes alatt all.
A kozos kepviselet delegalasa kozgyulesi dontesen alapul.
Torvenyes hataridoig a kirugott konyveles miatt nem hivtuk ossze a kozgyulest, tehat ezt a hibat reparaltuk. Szeptemberben lesz kozgyules.
Es amit ir, akkor lesz - talan - hiteles, ha szepen odairja a valodi nevet. Ugyanis akkortol felel mindazert, amit allit. Addig csak egy nevtelen senki mocskolodasarol van szo, akinek faj, hogy az uzemeltetes es a konyveles repult, mert nem a lakok erdekeben dolgoztak, hanem a sajat zsebukre. Es faj, hogy szeptemberben a lakok fognak valasztani uj kozos kepviselot, uj uzemeltetot es uj konyvelot, es nem lehet megcsinalni azt, amit a gozsduban csinaltak, ahol masfel ev alatt 22 milliot vettek ki a kasszabol a kozos kepviselet engedelye nelkul.
Ja es a "publikus" email cime egy hazugsag, talan meg ocsmanyabb dolog mas neveben irni, mint nevtelenul, ez teljes mertekben bizonyitja az on gerincesseget.
Hiaba kapaloztok, az uzemeltetes bukott a Marina Parton, es ezt szemelyesen ufomiska sem fogja visszahozni. Majd szeptemberben szepen megvalasztjuk az uj kozos kepviseletet, az uj uzemeltetest, az uj konyvelest, es onnantol nyugalom lesz.
minden mesének van tanulsága: a rossz elbukik és elnyeri méltó büntetését.
Csak annyira hiteles mint az Ön és tsa-i által közgyűlési felhatalmazás nélkül aláírt/megkötött kompenzációs szerződések, alá nem írt társasházi éves mérlegek, közzé nem tett alapítványi közhasznúsági jelentések és éves pénzügyi adatsorok, közös képviselet delegálása, törvényes határidőig össze nem hívott éves beszámoló közgyűlések...
Erdekes, amikor kirugjuk az uzemeltetest es a konyvelest, hirtelen hogy megszaporodnak a frissen regisztralt, nevtelen, email cim nelkuli nickek ezen a forumon, akik mind osszeeskuves elmeletekkel allnak elo... Hat ennyire hiteles itt ez a nevnelkuliseg.
Es ne hagyd ki ufo-miskant sem, meg lopas levantat, kedves bbalazs. Es ha mar meselsz, ismerjuk meg, mi is az igazi neved, hogy tudjuk, ki a nagy mesemondo, aki meset mond, es nem az igazat, annak a 4 embernek, aki ovassa meg ezt a forumot... Rendben, attila?
kedves fórumozó barátaim, h ne legyen olyan unalmas ez a hosszú hétvége úgy döntöttem h mesélek nektek.
mivel meséről lesz szó így a mese szereplőit a képzelet szülte.
bármilyen hasonlóság létező személyekkel csakis a véletlen műve lehet!
különösen vonatkozik ez az alábbi mesében szereplő karakterekre: - ingatlanberuházó, nagybefektető: Schwartz - ügyvéd, alapítványi elnök, közös képviselő: dr. Rét - számvizsgáló bizottsági elnökök: Kicsi Zs. és Kondás L. , valamint Tavass I., - és Orom E....
Nagyon szívesen ismét, bár ez nem a Marinára, nem is a Cézárra vonatkozik, hanem minden olyan társasházra, ahol pl. az energiadöntés elfogadásához módosítani kell az SZMSZ-t. Mint azt már többször is leírtam, ügyvédként is dolgozom, és az talán nem bűn, hogy más, idegen társasházak esetében ügyvédként közreműködöm abban, hogy igénybe tudják venni a kialkudott kedvezményeket.
"Abeszerzési részesedési díj az egyes tagok által képviselt beszerzési alanyok beszerzéseken elért nettó megtakarításainak az adott beszerzésre vonatkozó ajánlattal együtt %-‐os arányban meghatározott, általában 20%-‐os mértéke. A díj megfizetése a 4. pontban foglaltak szerint esedékes.
4. pont: A beszerzési részesedési tagdíj megfizetése az adott beszerzési szerződés megkötését követően havonta (illetőleg az adott beszerzés sajátosságaihoz igazodó számlázási periódusonként) utólag, a realizált megtakarítás után, az Egyesület által kiállított számla ellenében aktuális.
A személyes közreműködésre köteles tagok révén nyújtott szolgáltatások fejében az Egyesületet díjazás illeti meg, amely díjat az adott szolgáltatást igénybe vevő tag köteles megfizetni. A személyes közreműködés igénybevételével kapcsolatban a III. fejezet 3. pontjában foglaltakat megfelelően alkalmazni kell.
Az Egyesületa személyes közreműködésre köteles tagok számára az előző bekezdésben meghatározott díj legfeljebb 98%-‐át fizeti meg tevékenységük fejében.
Egyes tagok személyes közreműködése:
Dr. Mező András Ügyvéd Iroda köteles az Egyesület működésével, a beszerzésekkel kapcsolatos jogi tevékenység elvégzésére, így különösen a beszerzési alanyok jogi átvilágítására, a döntéshozatalhoz szükséges jogi dokumentáció (így különösena Szervezeti-‐ és Működési Szabályzat elkészítésére, módosítására stb.) elkészítésére, a Közgyűlés döntéseinek végrehajtásához szükséges...."
Marina Part III. Társasház beruházójának 2009. évi könyvvzsgálói jelentése:
Záradék
"A követelések kötelezettségek között szerződéssel, egyenlegmegerősítővel alá nem támasztott tételeket is kimutatnak.
A tételek elszámolásának és értékelésének helyességéről egyéb módszerrel nem volt lehetséges megbizonyosodni.
A Társaság több értékesítési szerződést kötött részletfizetési feltételekkel. A rendelkezésre bocsátott dokumentumok alapján a gazdasági eseményt értékesítésként kellett volna kimutatni.
Ezért nem mondunk véleményt az árbevétel teljes körőségére, a kötelezettség összegére és a készletek értékére.
A könyvvizsgálat során a Marina Part Construction Kft. éves beszámolóját, annak részeit és tételeit, azok könyvelési és bizonylati alátámasztását az érvényes nemzeti könyvvizsgálati standardokban foglaltak szerint felülvizsgáltuk, és ennek alapján elegendő és megfelelő bizonyosságot szereztünk arról - kivéve az olyan esetleges módosítások hatásait, amelyek szükségesek lettek volna, ha meg tudtunk volna győződni az előző szakaszban bemutatott tételek valódiságáról - hogy az éves beszámolót a számviteli törvényben foglaltak és azáltalános számviteli elvek szerint készítették el.
Véleményünk szerint az éves beszámoló a fenti korlátozással a Marina Part Construction Kft. 2009. december 31-én fennálló vagyoni, pénzügyi és jövedelmi helyzetérő lmegbízható és valós képet ad."
Budapest, 2010. március 31.
És természetesen a 2010. év könyvviszgálói jelentését már más személy készítette el.
Eddig az egyesulet egyetlen beszerzest bonyolitott le, az aram vonatkozasaban, ahol az eddigi 24,- Ft/kW helyett 18,85 Ft/kW aron sikerult az aramot beszerezni. Tovabba a rendszerhasznalati dijak tulszamlazasa miatt az ELMU Halozati Kft-tol az erintett tarsashazak penzt kaptak vissza, pl. a Cezar tobb mint 3 millio forintot, a Marina 3 kb 2 millio forintot.
"A vállalkozásnak 21.982 eFt kötelezettsége áll fenn, melyből 9.592 eFt szállítókkal szemben1.017 eFt alapítókkal szembeni kötelezettség, 2.932 eFt pedig költségvetéssel szembenifizetési kötelezettség, illetve 8.440 eFt téves utalás miatti visszafizetési kötelezettség."
képviseli, elnök: dr. Mező András Társadalmi szervezet
"Az Egyesület segítséget nyújt a tagjai érdekkörébe tartozó beszerzési alanyok, valamint a tagok által végzett termelő vagy szolgáltató tevékenységek tekintetében az energiafelhasználás, a működtetés és üzemeltetés optimalizálásában, továbbá közös beszerzések lebonyolítása révén minél jelentősebb mértékű megtakarítások elérésében ezeken a területeken. Ennek érdekében az Egyesület: szervezi az Egyesület tagjainak érdekkörébe tartozó ingatlanok energetikai felmérését, energetikai tanácsokat nyújt megvizsgálja az Egyesület tagjainak érdekkörébe tartozó társasházak alapító okiratait és működési szabályzatait, javaslatot készít a társasházak csatlakozásához kapcsolódó döntések meghozatalához, komplett döntési eljárási csomag kidolgozásával és átadásával jogi segítséget nyújt a beszerzésekkel kapcsolatos szerződési viszonyok rendezéséhez (így különösen a korábbi szerződések legoptimálisabb módon történő megszüntetéséhez, a beszerzési alanyok saját belső jogviszonyainak rendezéséhez stb.) központi infrastruktúrát hozhat létre, hogy ezzel számlázási, díjbeszedési és ügyfélszolgálati tevékenységeket biztosítson tagjai részére segítséget nyújt magánvezetéki hálózat üzemeltetéséhez európai uniós és belföldi pályázati forrásokat kutat fel, segítséget nyújt tagjai részére a pályázatokon való részvételhez közös beszerzéseket bonyolít le az Egyesület tagjai számára mindazon területeken, ahol a közös fellépéssel színvonal csökkenés nélküli kedvezmény érhető el szervezi tagjai fellépését minden olyan területen, amely az egyesületi célokkal összhangban áll támogatja az Egyesület céljaihoz közel álló tudományos munkát."
Kerem olvassa el a tarsashazi torveny vonatkozo reszet. Megkernem, ne velem gunyoroskodjon, hanem a torvenyalkotokkal. Tudomasom szerint soha senki sem mondta, hogy konyvvizsgalat zajlik a Marina Parton.
Mivel az on altal leirtak kezdenek elmenni egy nagyon rossz iranyba, orulnek, ha a nevevel felvallalna, amiket irogat.
Leleményessége ahogyan a társasházi törvény sorai között lavíroz (könyvvizsgáló vagy gazdasági ellenőrzést segítő személy) bámulatos, magabiztossága, ahogyan egy mérlegképes könyvelőt – aki hosszú tanulással és gyakorlattal töltött évek után szerzi meg képesítését – oktat a szakma rejtelmeiről szintén arról tanúskodik, hogy Ön ügyvédként jobban ismeri a számvitel rejtelmeit, mint bárki más. Ez persze nem kizárt.
Tehát akkor azt mondja, hogy nem is könyvvizsgálat zajlik könyvvizsgálat címén a Marina Parton, hanem gyakorlatilag a kirúgott könyvelő mellett párhuzamosan dolgozott még egy „gazdasági ellenőrzést segítő” személy a társasháznak? Mi szükség volt erre, ha az SZB hozzáértőkből áll? Nem gondolja, hogy megtévesztheti a lakókat az, ha ők azt gondolják, hogy klasszikus könyvvizsgálat folyik a Marina Parton, miközben ahogy Ön írja mégsem ez a helyzet?
Természetesen készséggel elhiszem az Ön álláspontját, amennyiben megmutatja a könyvvizsgálóval kötött szerződést, melyből kiderülhet, hogy mire bízta meg a Társasház a „könyvvizsgálót”. Ez a dokumentum is titkos? Van olyan dokumentum, ami nem titkos és érdemi információkkal szolgálhat a Társasház pénzügyi helyzetéről, vagy a szolgáltatási szerződések mibenlétéről? Komolyan gondolja, hogy ilyen feltételek mellett a közgyűlésen meg lehet beszélni a Társasház pénzügyeit?
Mint az idezett szovegbol is kiderult, en ugyvedkent is dolgozom. Biztos, hogy azzal akarod farasztani a forum olvasoit, hogy minden ugyvedkent ellenjegyzett adasveteli szerzodest, ugyvedkent vitt karteritesi pert, ugyvedkent kepviselt cegugyet, ugyvedkent ellatott csaldjogi perkepviseletet stb. stb. be fogsz ide irogatni? Ami egyebkent azert is kellemetlen, mert ezek ugyvedi, uzleti, egyes esetekben pedig akar allamtitkot is kepeznek, ezert valaszolni nem fogok rajuk, es elmagyarazni sem, hogy egyes esetekben a megbizo akarata mi volt.
Roviden valaszolok a szenvedelyes soraidra. A kerdeseid egy reszet nyilvan nem nekem szantad, hanem a biztonsagi cegnek, vagy a konyvvizsgalonak. Ezeket talan kerdezd meg toluk. A konyvizsgalo feljelentesetol en a te esetedben azert tartozkodnek, ez sajnos mar hamis vad. A konyvvizsgalokrol ugy altalaban te bizonyara nem tudod, hogy a munkajukat nem annak a cegnek alarendelten vegzik, akit konyvvizsgalnak. Ok kizarolag a szakmai standardoknak vannak alarendelve, olyanok kicsit, mint a kozjegyzok, ahol szinten mellekes, ki fizeti a kozjegyzoi dijat. Ezert teljesen mellekes, kit konyvvizsgalnak meg. Egyebkent pedig, de ezt szinten nem tudod ezek szerint, a konyvvizsgalo a tarsashazak eseteben nem konyvvizsgalatot vegez, hanem az SZB munkajat segito szemely. Ezert lehetne elvileg merlegkepes konyvelo is.
A konyveleseddel kapcsolatos akadalyokrol roviden. At allitod, nem kaptad meg a szerzodeseket. Azt allitod, nem kapod meg a szamlakat. Egyik semigaz. Az uzemeltetes, amely ugyanaz, mint a konyveles, VALAMENNYI szerzodest elvitt, hogy azokat elektronikusan archivalja. Mind a mai napig nem kerultek vissza hozzank egyes szerzodesek ezen tevekenysegetek kapcsan. Tehat valamennyi szerzodes ott van nalad. A szamlakkal kapcsolatban pedig minden heten elokeszitjuk nektek a konyvelesi anyagokat, benne minden beerkezett szamla masolataval, vagy a szamlanyilvantarto konyv masolataval. Tobb honapja nem jottetek ezekert az anyagokert. Na igy tenyleg nehez lehet konyvelni, hogy ott allnak nalunk, es varjak, mikor meltoztattok vegre elvinni azokat.
Az uzemeltetes nagyszerusegevel kapcsolatos soraidra csak annyit irnek, hogy julius 13-an irtam egy levelet nektek, abban felsoroltam tobb olyan kerdest, amelyre azota sem erkezett valas. Kerteszet, Marina 1 C epulet klima, BM Service kft altal kapott munkak palyaztatasi anyagai.... Hogy csak a legerdekesebb kerdeseket emlitsem. Nem kerdeztem ra kulon arra a 22 millio forintra, amit a szinten altalatok uzemeltetett Gozsdu Udvar penztarabol, a kozos kepviselo tudta es engedelye nelkul vettetek ki, es ami penztarhiany jelent, amit sajnos vissza kell fizetnetek a kasszaba. Igaz, ez papiron nem fugg ossze a Marina Parttal, de valojaban nagyon is, mivel ha ott kiderul valami, ami a mukodesetekkel kapcsolatos problema, akkor arra itt is figyelni kell. Koszonom a felajanlott egyuttmukodest, de abban kellett volna egyuttmukodni, hogy ezeket a kerdeseket megvalaszoljatok. Alnban julius 13 ota semmifele valasz sem kaptam a levelemre toletek. Ezert a szakmai ismereteitekre nem tamaszkodnank. Majd a tarsashazak altal megvalasztott uj uzemelteto es uj konyvelo szakmaiismeretei alapjan fogja az uj kozos kepviselo meghatarozni, hogy mennyi penzt kell visszafizetnetek a tarsashazak reszere.
Meglepetessel olvastam, hogy az szeretned, hogy a tarsashazak, az alapitvany es a szolgaltatok is ugyanazon idopontra, 2011. december 31-re rendelkezzenek penzugyi adatokkal, amelyeke ossze lehet hasonlitani. Oromhirem van a szamodra. Van ilyen, ezt merlegnek hivjak, es ossze lehet hasonlitani, mert mindegyik gazdalkodo szervezetnel ugyanazok a standardok, kifejezesek szerepelnek bennuk, ugyanarra az idopontra vonatkozoan. Kar, hogy ez te nem ismered, mint konyvelo.
Ha mar az ismereteknel tartunk. Nyilvan arrol sem tudsz, hogy a tarsashazi kozgyuleseket minden ev majus 31-ig kellene megtartani. Most augusztust irunk, es meg mindig nem kaptunk vegleges konyvelesi anyagot a tarsashazakra. Ha nem juniusban kezdtel volna hozza a tarsashazak konyvelesehez, hanem mondjuk marciusban, akkor minden bizonnyal joval elorebb tartanank most. Ezert hiaba irod, hogy neked adatok kellenek. Nehezen hiheto, hogy juniusban meg nem alltak rendelkezesedre a tavalyi adatok. Ezek egyebkent mar marciusban is ugyanazok voltak, sot, kapaszkodj meg, mar februarban is. Ha akkor elkezded, majusban meg lehetett volna tartani a kozgyuleseket.