A Panoráma Ingatlaniroda a társasházak tekintetében ellátta a teljes műszaki ellenőri feladatkört. Erre azért volt szükség, mert az üzemeltetés a munkák egy jelentős részét a saját egyszemélyes kft-je révén látta el, és mivel a munkát is ők vették át, ezért kellett egy olyan kívülálló, aki lehetőleg tulajdonos, aki a műszaki ellenőri feladatokat el tudja látni, és ellenőrzi, hogy az adott munka valóban szükséges volt-e, az el lett-e végezve, és ha igen, akkor milyen minőségben lett elvégezve. Az üzemeltetésnek felmondtunk, ezért erre innentől - remélhetőleg - nem lesz szükség.
Felmerült lentebb a Gozsdu Udvar neve, ahol ugyanez az üzemeltető cég, ugyanilyen felállással dolgozik, azonban ott nincsen műszaki ellenőrzés. A pénztár ellenőrzése során derült ki, hogy az üzemeltetés a könyveléssel együttműködve (ami a saját szervezeti keretein belül van), az idén eddig 12 millió forintot, tavaly pedig 10 millió forintot vett fel a pénztárból, a közös képviselet tudta és engedélye nélkül, mindenféle műszaki munkákra, valamint üzemeltetési díjra és könyvelési díjra. A Gozsduban emiatt jelenleg is kérdéses, hogyan egyenlítsék ki a legutóbbi gázszámlát, mert annak az ellenértékét gyakorlatilag kivették a pénztárból. Azt nem állítom, hogy munka nélkül, azt azonban igen, hogy ha választani kell egy klíma beindítás vagy egy gázszámla kifizetés között, akkor a közös képviselet nyilván az utóbbit, míg az üzemeltetés - mivel a munkát ő végzi el - nyilván az előbbit választja, nem foglalkozva azzal, hogy ennek a következménye esetleg a gáz elzárása is lehet.
Ahogyan az imént írtam, a könyvelő által kiküldött anyag hibás. A mérleget, amelyet a könyvelőnek kellett volna elkészítenie, most javítja a könyvvizsgáló. A szeptemberi közgyűlésen megbeszéljük ezeket a kérdéseket, a magam részéről úgy látom, hogy nem kell közös költséget emelni, vagy pótbefizetést elhatározni. Igaz, én csak azt látom, hogy a társasház kötelezettségeit tudtuk eddig teljesíteni.
A kompenzációs ingatlan eladása kérédésében nem tudom, honnan kaptad azt az információt, hogy az alapítvány nem akarná eladni azt az ingatlant. Annak örülnénk a leginkább, ha az ingatlant el lehetne adni egy megfelelő áron, és a vételár egyik fele a Marina 1, másik fele a Marina 2 részére egyben befolyhatna.
Shabi Levi urat az alapító Autóker Holding Zrt delegálta az alapítvány kuratóriumába. Eddig az alapítvány működéséhez az úr semmiféle tevékenységgel sem járult hozzá, feltehetőleg ő csak akkor fog megjelenni a kuratóriumi üléseken, ha az alapító szerint valami olyanról lesz szó, ami az Autóker érdekeit is érinti. Mai információ, hogy Shabi Levi úr a korábbi tartozását már kifizette.
Ehhez a témához tartozik, hogy a Marina Parton kénytelenek voltunk felmondani mind az üzemeltetésnek, mind a könyvelésnek. A könyvelésnek azért, mert a májusi közgyűlésre a szükséges anyagokat június végén adták át, akkor sem teljes mértékben, és akkor is hibásan. Példa erre az a tartozás, amit a társasházak felé az alapítvány részéről kimutatott, vagy példa erre a Marina 1 ütemen a DIS felé fennálló tartozás. A kompenzációnál ugyanis nem tudott különbséget tenni az engedményezés és a tartozásátvállalás között, ebből erednek a hibás számok. A DIS esetében pedig olyan DIS követelést akart a társasházra írni, amivel nem a társasház, hanem az alapítvány tartozik (még 2007-2008-ból) a DIS-nek.
Ezért azok a számok, amelyeket a könyvelés kiküldött minden egyes lakónak, sajnos nem megalapozottak.
A soron következő közgyűléseken jelentős átalakítást tervezünk a közös képviselet, az üzemeltetés és az alapítvány helyzetében is. Az alapítványnál a magam részéről azt szeretném, ha kizárólag a közhasznú működésre tudnánk koncentrálni. Az új kurátorok között van olyan pénzügyi szakember, aki reményeim szerint rendbe rakja az alapítványi jelentéseket is, és a közgyűlések környékén a közhasznúsági jelentésünk is megjelenhet végre.
A kertészetet kirúgtuk a Marina Partról. A kertészetet az üzemeltető cég egyszemélyes kft-je látta el, és egy hónapja kiderült, hogy nem fizeti az alvállalkozóját, míg ő megkapja a kertészeti díjat. Ezért az alvállalkozó nem dolgozik. Ideiglenesen megkötjük a szerződést az alvállalkozóval, aztán a szeptemberi közgyűlés után, amikor az üzemeltetésre kiírjuk a pályázatot, és az új üzemeltető megjelenik, majd ő véglegesíti a kertészet helyzetét, vagy új kertészt hoz. Az alvállalkozó egyébként jelenleg csak a belső kerteket tartja karban, meg is látszik a különbség.
a magam részéről is javaslom, hogy beszéljünk személyesen ezekről a kérdésekről, a napokban megkeres Téged a kolléganőm, és egyeztettek egy időpontot. Természetesen mindent, ami az internet nagyközönsége számára nyilvános lehet, itt is le tudunk egyeztetni.
Minden felvetésre válaszolok egyenként, remélem, nem okoz senkinek gondot a sok hozzászólásom.
Ha igaz, amit írsz, akkor a Könyvvizsgálói Kamarához fogok fordulni az ügyben, mert a könyvvizsgálat akkor ezek szerint nem tesz eleget a szakmai standardoknak és megrendelésre dolgozik.
Egyrészt problémás a kompenzációból eredő társasházi követelések tavalyi meg nem jelenítése a beszámolónkban (több tízmilliós tétel), másrészt akkor ha jól értem, nincs köszönő viszonyban az őrzés-védelem felé aláírt szerződésben elismert tartozásunk a beszámolóban bemutatott tartozással (szintén több tízmilliós tétel).
Nem fogok ebből titkot csinálni. Menni fog a levél a Könyvvizsgálói Kamarához, ha nem kapok megnyugtató választ a közös képviselőtől és a könyvvizsgálótól. Meg fogom kérdezni tőlük a napokban, hogy igaz-e, amit írsz.
Ha elolvasod a tavalyi közgyűlési anyagot, akkor minden világos lesz.
Ilyesmit keress:
"Közös képviseleti tevékenység delegálása
A Marina Part Alapítvány a közös képviseleti tevékenységet 4.M.P.T.H. Kft. (székhely: 1133 Budapest, ...), mint közös képviselő részére átadja határozatlan időtartamra…
A megbízás 2011. július 1. napjától határozatlan időtartamra vonatkozik. A közös képviselő díjazása változatlan marad. A Közös Képviseleti megbízás feltétele, hogy a Kft. jelenlegi magántulajdonosai üzletrészüket átadják a Marina Part Alapítvány részére. A Kft. tulajdonosai akkor kötelesek átadni az üzletrészüket, ha az Alapítvány Kuratóriuma a következők szerint alakul át: összesen 9 kurátor lesz, melyből 4-et a Marina Part Társasházak jelölnek, 2-őt az alapítók, továbbá 2 független kap helyet az Alapítványban és a jelenlegi Kuratóriumi elnök."
Tehát, ha megvalósult a fenti napirendi pont, akkor az Alapítvány tulajdonába került a 4.M.P.T.H. Kft., mely Kft. a közös képviseleti tevékenységet látja el. Szerintem nem a tavaly meghirdetett önkormányzatiság miatt volt szükség ezt tavaly meglépni, hanem - amint azt sokan suttogták - állítólag az Alapítvány közvetlenül nem végezhetett közös képviseleti tevékenységet, ezért kellett közvetetten megvalósítania a közös képviseleti tevékenységet, azaz a Kft-n keresztül. Csak a közös képviselő tudja megmondani pontosan miért volt erre szükség, mert igazából ez az egész Marina part hasonló jogászi bravúrokról szól, miközben a tartozásaink csak nőnek és inkább azokon kellene úrrá lennie a közös képviselőnek.
Kérdezték tőlem az 1-es ütemben, hogy honnan van pénze az Alapítványnak, amiből olyan önzetlenül mobil klímákat osztogat (ne essék félreértés, tényleg sajnálom az 1-es ütem azon lakóit, akik az elromlott klíma miatt szívnak). Szóval amennyiben az adód 1%-át az Alapítványnak utaltad az adóbevallásodban, akkor egyrészt onnan, másrészt a Társasházaktól beszedett közös képviseleti díjból, harmadrészt pedig tulajdonképpen a Társasházak által az Alapítványnak átadott kompenzációs ingatlanok bérbeadásából (irodák, garázsok, tárolók), illetve ezen ingatlanok eladásából lehet az Alapítványnak pénze. A kompenzációs ingatlanok hasznosításából befolyó díjakat az Alapítvány elvileg vissza kellene adja a Társasházaknak. Azért írom feltételes módban, hogy vissza kellene adja, mert a könyvelő által kiküldött beszámoló arról tanúskodik, hogy a 2-es ütem 400e Ft-ot kapott vissza egy olyan iroda egész éves bérbeadása után, ami láthatóan ki volt adva 2011-ben és amely iroda elvileg 25,2 millió Ft-ot ér. Az Alapítvány pénzügyi beszámolóit én nem láttam sosem és emiatt nehéz tájékozódni az Alapítvány hova költi el a pénzét.
Nem nyilvánosak. Egy lakó látta. Pár dologra emlékszik. Tavaly nyáron írta alá a közös képviselő és a biztonsági cég. A szerződésben 16 millió Ft tartozást ismert el az 1-es ütem. 10 évre lemondott a felmondási jogról a közös képviselő. Semmilyen kontroll nincs a közös képviselő felett! A többi ütem is aláírt valami hasonlót.
A biztonsági cég és a Társasházak könyvvizsgálója ugyanaz a személy! A biztonsági cég könyvvizsgálati jelentése az e-beszámolón található meg. Akár előfordulhat az, hogy a könyvvizsgáló külső nyomás hatására eldugja a biztonsági cég felé fennálló tartozásokat. Gondold csak át hogyan lett fél év alatt a kis tartozásból (2010 végi tartozások) nagyon nagy tartozás (szerződés tavaly nyáron), melyet a könyvelő három hete küldött számai is megerősítenek (2011 végi tartozások).
Gondoltam megosztom itt az alapvető problémákat a Marian parton, ha már "hivatalosan" nem történik semmi:
-felháborító a rengeteg szabálytalan parkoló, és a közterületesek az utóbbi időben nem nagyon törödnek vele, nincs az az időszak amikor ne úgy kelljen hazajönnöm, mintha valami szlalompályán gyakorolnék....
-a klímából áradó poshadt víz szag ( a rendszeres tisztítás ellenére) és a szagelszívóból visszaáradó kaja szag
-a legjobb pedig az a kedves lakó a danubius u 6.-ból a 6.emeletről aki rendszeresen kizárja a kutyáit ( 3 ) a teraszra, mindegy ha odasüt a nap vagy szakad az eső ameddig ő kb egész nap nincs otthon és a kutyái végig ugatják, de inkább sírják az egész napot.... Elviselhetelen és a többszöri panasz ellenére sem történik változás csak ideig-óráig. Több lakó már azzal fenyegette a portásokat, hogy kihívják az állatvédőket mert ez nem állapot!
-illetve senkinek sem tűnik fel az a rengeted nem legális "masszázs szalon" amiből egyre több van? Nem tudom ki hogy van vele, de a érdekes a sok "szolgáltató hölgyet" kerülgetni a liftbe vagy akár a kisboltba... Arról nem is beszélve, amikor a játszótér elé kifekszenek napozni....
A tavaly az őrzés-védelemre aláírt szerződésekről tudsz valamit? Minden ütem aláírt újabb szerződést az őrzés-védelemre? Az 1-es ütem állítólag újabb 10 évre írt alá.
Ha ez igaz, akkor nem tudom hogyan lehet ezt majd a közgyűlésen megmagyarázni, mert azért a tavalyi közgyűlésen említeni illett volna, hogy kedves lakók, ugye nem bánjátok, ha újabb hosszú évekre viszlek bele titeket egy olyan szerződésbe, aminek az árát ti fizetitek és ugye azt sem bánjátok, ha esetleg csak egy cégtől kérek be árajánlatot. Lehet rosszul emlékszem a közgyűlésre tavaly, megemlítésre kerültek ezek a szerződések valamelyik ütemben?
Akkor kinek a pénzéből tud jótékonykodni az Alapítvány? A miénkből természetesen. Szükséges ez a párhuzamos szervezet, vagy a társasház is el tudja költeni a saját pénzét?
Jelenleg már 39 millió Ft-on állnak a ház lejárt és kifizetetlen tartozásai. Pótbefizetünk, vagy hogyan lesz ez megoldva? A könyvvizsgáló miért hallgat? A társasház kompenzációs követelését végre beletették, elismerésem. Csak az a baj, hogy hiába mutatják ki 25200000 Ft értéken az éves elszámolásban a kompenzációs ingatlanból eredő követelésünket, mivel eladni nem hajlandó az Alapítvány az ingatlant, így csak nagyon lassan fog a kompenzáció befolyni a havi kb. 420 euróból a háznak. Eközben a szállítók nem fognak ilyen sokáig várni a jussukra (39 millió Ft a lejárt és kifizetetlen szállítói tartozás). Egyértelműen súlyos likviditási gondokra utaló jelek vannak, amiről mondania kell valamit a könyvvizsgálónak különben felmerül a gyanú, hogy tudatosan hallgat.
A közös képviselőnk bizonyára kiváló ügyvéd, azonban az számomra egyértelműen látszik, hogy számviteli dolgokban nem ennyire kiváló. Nem baj ez persze, én sem értek mindenhez.
Sürgősen lépni kellene a tartozások ügyében, mert a tartozások nem fognak maguktól megszűnni és nagyon nincs kedvem pótbefizetni.
Nem tudom, hogy köze van-e a közös képviselőnknek a két éve a Gozsduban történtekhez, de nagyon remélem, hogy attól még, hogy a nevek hasonlítanak, nálunk ilyen nem fog megtörténni és időben szembenézünk a problémákkal:
A számvizsgáló elnök, akit tavaly a Marina Alapítványba is kurátornak jelöltünk az általa ügyvezetett és részben tulajdonolt cégen keresztül számláz a társasháznak (Panoráma Ingatlaniroda)? Szabályos ez? Mi folyik itt kérem szépen?
Meglepve olvasom a Marina IV Társasház Behajtási összesítőjében a Kedves Shabi Levi nevét, akit a Marina Alapítvány felkért az Alapítvány kuratóriumában történő munkavégzésre. Shabi Levi 541294 Ft.-al tartozik a Marina IV társasháznak a Behajtási fázis úgymond 2. szakaszában van. A társasház 2011-ben az Alapítványnak kifizetett közös képviseleti díjként 5705000 Ft-ot, mindamellett még 2011 Dec. 31.-én tartozott 1630000 Ft.-al. Kérem, szíveskedjen az Alapítvány itt választ adni mégis hogyan képviselhetik a Marina IV érdekit, ha a kuratórium egyik tagja ekkora összeggel, behajtási szakaszban tartozik a társasháznak, Hogyan hagyhatták ezt?
Rákérdeztem az önkormányzatnál a Marina Part kapuzata előtti, jó dzsuvás terület sorsára. Ezt a választ kaptam:
"A Marina Part előtti terület átépítése a Cserhalom utca átépítésével egyidőben megtöreténik. Azonban előtte még meg kell oldani a 120kV-os légkábel földbe helyezését ami feltétele az útépítésnek. Az elektromos kábel kiváltása ügyében előzetes egyeztetéseket folytatunk az üzemeltető ELMŰ Zrt-vel. Amennyiben bonyolult eljárás jogi előkészítése megtörténik akkor, reményeink szerint 2013-ban megkezdődhet a kivitelezés. Azútépítés, amelyre a tervek rendelkezésre állnak, ez után leghamarabb 2014-ben kezdődhetnek meg, de erről még testületi döntés nem született."
...„- jóváhagyja az Alapítvány éves közhasznúsági jelentését, melyet megküld a Számvizsgáló bizottság tagjainak, valamint a Társasházakban 20 napra, jól látható helyen kifüggeszti”
Vendéglátós párti vagyok, ha egy szép kulturált üzletről van szó én támogatnám az Úszódaru és Danubius utca sarkán tervezett üzlet létesítését amelyhez a lakók hozzájárulását kérte. Felhívnám azonban a figyelmét az szellőztetéssel légelszívással kapcsolatos anomáliákra, mert Ön nem kis összeget áldozna az üzlet kialakítására és hátrányosan érintené a nyakába zúduló perek áradata. A tulajdonosok eladók és bérbeadók fűt-fát ígérnek baj eseten meg széttárják a kezüket, pénz az ablakban
Optimális esetben az üzletben keletkezett szennyezett levegő az Ön által említett "szellőzési csatlakozási" pontokon keresztül a a lakóház tetőterének szintje fölött kerülne az előírásoknak megfelelően kivezetésre. A Marina IV.-ben legalábbis azon az emeleten ahol mi lakunk ez a légelszívás mindenhová történik csak nem a tetőszint fölé. Egyszerűbben mondva, ha a szomszéd főz, nálunk jön az illat, olyan érzés mintha az ő tűzhelye felett ülnénk és fordítva ugyanez. Hiába kapcsoljuk be az elszívót az mindenhová küldi az étel illatot csak nem oda ahová kellene, terjeng folyosón és a többi lakásokban. Ez persze lakói háztartási szinten elviselhető kölcsönösségi alapon, de biztos nehezebb lenne az ön helyzete vállalkozása és a lakók kapcsolatában.
Volt az Úszódaru utcában egy kis büfé - már megszűnt-, amelyből az ételszag a jobbik esetben a garázstért árasztotta el, rosszabb esetben az emeleteken szagolhattak.
Javaslom, mielőtt bármibe belefogna, végeztessen a bérelni szándékozott helységében légtechnikai ellenőrzést. Szereljen fel azokra a kiépített "szellőzési pontokra" mobil nagyteljesítményű (csőátmérő és a tetőtérig tartó vezeték hosszának megfelelő teljesítményű) mobil elszívó ventillátort, alkalmazzon a beltéri levegő szinezésére nem tapadó szinező anyagot és üzemeltesse 1 órán keresztül lehetőleg akkor amikor a lakók otthon tartózkodnak. Szerintem megérné !!
A cégek május 31-ig adják be a mérleg- és eredménykimutatásukat az IRM-be, gondolom az alapítványoknál is ez lehet a határidő a közhasznúsági jelentésre, mely az alapítványok gazdálkodásáról szól. Egyébként te láttál már az Alapítványtól közhasznúsági jelentést az alakulás (2006) óta, amiben a célokon kívül számok is szerepeltek? Hol találhatók meg ezek KH-jelentések úgy, hogy ne kelljen Alapítványhoz köthető ember jóváhagyását kérni ahhoz, hogy beletekinthessek? Idén az SZJA-bevallásnál tudatosult bennem, hogy az egyik gyermekrákkal foglalkozó alapítvány a 400 milliós költségvetéséből működésre valami 120 millát használt fel. Azaz kaptak 400 millát SZJA-ból, amiből a rákos gyerekek ténylegesen 280 millát láttak. Ezért is lennék kíváncsi, hogy a mi közös képviselő Alapítványunknál hogyan is néznek ki ezek a számok. Meg egyébként sem ártana figyelemmel kísérni, hiszen a kompenzációs ingatlanjaink is az Alapítványban vannak, ha jól tudom.
...„- jóváhagyja az Alapítvány éves közhasznúsági jelentését, melyet megküld a Számvizsgáló bizottság tagjainak, valamint a Társasházakban 20 napra, jól látható helyen kifüggeszti”