Az is kovetkezik belole. :) Budan -- piaci felteteleket nezve -- mindig is a tehetosebbek fognak elni, Pesten mindig a kevesbe tehetosek.
Amit en fejtegettem az az, hogy ket terfel kozotti szakadek fog valamelyest csokkeni (de mindig megmarad), s az arcsokkenes varhatoan legszembetunobben a budai oldalt erinti (hiszen az araban rengeteg-de-rengeteg a tartalek).
A "mellenyzsebbol 20-30M-t kipengeto" vasarlokra nyilvan nem sok kihatasa lesz a szigoritasnak, ok viszont nem a kereslet donto tobbseget kepezik.
Most kizárólag a te szempontjaidra reagálnék, tehát azokból az következik, hogy akik csak hitelből tudnak vásárolni, azok pestre mennek, ergo hosszútávon megintcsak pesten fognak lakni az általánosságban szegényebb népek. Ebből sztem következik az is, hogy szegény környék -> alacsony árak.
Lsd. régi lakótelepek. Valahol olvastam egy baromi érdekes cikket erről nemrég, hogy a 60-as évek lakótelepeibe presztízsnövelő volt menni, az volt a király ha valaki odamehetett. A 70-es években szociális alapon kaptak panelt a népek, így nyilván azok a telepek alapvetően szegény lakókkal népesültek be. Így leromlott az állapotuk is az idő folyamán, hisz újításokra mindig kevesebb pénz volt, mint kellett volna. Aztán a 80-as években már keményebb pénzekért árulták ezeket az új telepeket - a cikk szerint - és azok megint jobb állapotban vannak manapság amiatt, hogy eleve 'tehetősebbek' költöztek oda.
Azt hiszem, a lakashitelezes szigoritasaval ebben a temakorben is uj fejezet indul.
Meg fel-haromnegyed ev, s szerintem "kisse" itt is atalakul a kep.
Az I, XII pl. nem uj epiteseirol hires. Sejtesem szerint tipikusan ezek a presztizs erteku terepek azok, ahol eros keresletvisszaeses (es ezen keresztul arzuhanas) fog bekovetkezni, hiszen az 5M-re leszoritott hitelplafon eros visszatarto ero lesz a hasznalt lakasokra vadaszo "itt a zsebemben 10M, veszek fel ra 15M-et (es kapok belole 50nm-t)" jatekosoknal.
A VIII, IX, X viszont eddig is kozkedvelt terepe volt az epitkeseknek a'la rehabilitacio, s mivel csak az ujepitesuek hitelplafonja nevezheto valamennyire hasznalhatonak, itt en a kereslet emelkedesere szamitok (annak ellenere, hogy a hasznaltlakast ujra lecserelo versenyzok szinten egy kor hatrannyal indulnak).
Mindent osszevetve valamifele arkonvergenciara szamitok a presztizs erteku budai teruletek es a rosszabb hiru pesti district-ek kozott.
Es meg az is nagyon el benne van a pakliban, hogy mindez mindket oldalon (eltero sebessegu) aresesben fog manifesztalodni. Buda nyilvan sosem lesz Pest arszinvonalan, de ez a szakadek azert szukul.
Ugyan nem tudom, melyik utcában van, hova néz, stb., de nagyon olcsónak tűnik. Szerintem nagy mázlitok volt. Ennyi pénzért ma már egy városszéli lakótelepen se vennéd meg.
Nem volt alku, cserére volt meghirdetve, de belementek a sima eladásba is, ezt az árat mondták és ismerve az ottani árakat és a lakás állapotát (meg a tényt, hogy 3 hónap múlva tudunk csak fizetni) nem alkudtunk, az már pofátlanság lett volna.
Úgy gondolom én is, hogy a lakás így is igen kedvező áron lett anyukámé.
Továbbá az általam délután említett kategóriáknál érvényesül az a hatás, hogy mélyen alulértékeltek voltak pár hónapja. A kereslet márpedig "észreveszi" idővel, hogy a VIII. kerületben pl. annyiért lehetett belvárosi, bekamerázott, előnyös irányba cserélődő lakosságú környéken három lakóhelyiséges polgári lakást venni, amennyiért felkapottabb helyeken egy garzont. Az alulértékeltség, ha elér egy határt, keresletet vonz idővel.
Szerintem ritkán engednek igazán sokat a meghirdetett árból. Az autóknál szokásos 10 % alkuérték a lakásoknál szerintem nem igazán működik, itt ugyanis milliós nagyságrend általában ez. Az enged inkább viszonylag sokat, aki még nemrég hirdeti a lakást, magasra srófolt áron. Aki már többszöri hirdetésre már eleve sokat ment le a kezdeti elképzeléséhez képest, az azt az árat már tartani akarja. Ez amiatt van, hogy lakáseladók többsége nem szorul rá, hogy eladja a lakását, csak éppen tervez(get) egy váltást, ami nem létszükség számára. Aki tényleg akar valamit (esetleg muszáj neki menni), és nem akarja húzni az időt, azzal nyilván jobban lehet alkudni - de szerintem ők vannak kevesebben.
A másik pedig az, hogy úgy látom, mintha kifejezetten MOST, az utóbbi másfél hónapban mentek volna fel az árak, és elég rendesen. Legalábbis a belső kerületekben ez a szitu. Ami augusztus-szeptember környékén 12 millió volt, az a 70 nm körüli kategória most elindult a 14-15-16 irányába, míg a kisebb lakások ára szerintem nem változott ekkorát. Aki 16-os, túlzónak tűnő irányárat ad meg, az tutira nem fogja odaadni 12-ért a kéglit. Úgy látom, hogy irgalmatlanul lecsökkent a kínálat ezalatt az időszak alatt, a kereslet pedig a kisebb lakások felől szerintem tolódik a közepes méretűek felé. Erről még egy ún. "szakember" sem beszél, de én, aki közepes méretűt kerestem most, ezzel a szituval találkoztam. Kifogyott ez a kategória rendesen.
Szia, köszi!
A környék nekem is tetszik. Viszont az áron meglepődtem. Most szoba-konyhát láttam hirdetni 8M-ért. 7.5M-re le lehet menni, de akkor is több, mint amit te írtál. Nálad kevesebb, mint 200e a nm ár, amit én mondok, ott meg 230 körüli. Mennyi volt a meghirdetett ára a lakásnak, ha nem titok? Mennyit tudtatok alkudni? Mert elég jelentős különbségeket látok.
Anyukám és a tesómék is ott laknak. Anyukám pár hónapja vett egy 46 nm-eset, 7,3 M-ért, most ezeknek az ára 8 M körül van, anyukámnak hatalmas szerencséje volt, mert az eladók nagyon szépen rendben tartották a lakást, nemrég csináltak komplett felújítást, szóval tényleg csak egy tisztasági festés kellett, semmi más. Igaz, 1 évig keresgéltünk, mire erre rátaláltunk, de megérte, nagyon jó, csendes környék!!!
Ismerős valaki az Örs vezér tere környékén? Az északi oldalra lennék kíváncsi, hogy milyen a környék, milyen állapotúak az épületek, van-e esetleg valami, amire ott külön figyelni kell?
Az Ond vezér útja környéki kis panellakások érdekelnének. Nekem szimpatikus, jó a közlekedés, amennyire láttam, nem egy prolinegyed. :)
Csak az a bökkenő, hogy kissé drágának tűnik. Reális ez? Jó, gondoltam, hogy nem lesz itt lakás 200e/nm alatt, (főleg a kicsiknek magasabb a fajlagos ára), de a kínálati árak valahol a XI. ker.-i árakhoz hasonlítanak.
Végignéztem az "Érdemes-e panellakást venni" topikot is de túl sok infót nem találtam erre a környékre.
Minden infót szívesen veszek. :)
Van ott egy-két olyan ház, amit nem lenne szabad lebontani. Nem a düledező földszintes házakra gondolok, hanem pl. a Futó u. 3-ra, ami egy nagyon ötletes art déco-stílusú ház. Állítólag fel fogják újítani. Ez utóbbihoz és a hasonlókhoz egyik új ház sem fog felérni nívóban. Ez persze csak az én véleményem.
Nem akarlak elkeseríteni, de én 9 hónap hirdetés után adtam el a házam a XVII ker-ben, áron alul, mert egyébként nem ment volna el. Nagyon leestek az árak, egy házat eleve nehezebb eladni mintha egy sima kis lakásod lenne. Mindenesetre én már alig várom hogy elmenjek, átadom a kertes ház örömeit másnak. Nekem nem jött be.
Ja, szerintem a Corvin-Szigony projekt akcióterülete soha nem lesz az igazi. Az új épületek szerintem nem túl mutatósak, és általában az arányaik sem jók. Azon a területen látszik, hogy a tizes években és a két háború között el akartak indítani valamit (ld. Corvin köz és néhány más jó stílusú épület kifelé), de az leállt, maradt egy csomó akkor is régi, nem túl jó stílusú, földszintes, egyemeletes ház. Az a rész nem lesz soha igazán belvárosias - ami persze nem biztos, hogy baj.
Lehet, hogy hülyén hangzik, de én a Rákóczi tér és a Népszínház utca vonzáskörzetében látok fantáziát. Arrafelé van egy csomó eleve jó ház, ötletes tervezéssel. Megvan az alap a szép utcaképhez. A felújításokat kéne inkább ösztönözni (van azért mocorgás ilyen téren).
Azt lenne jó megtudni, hogy pontosan melyik utcák lesznek sétálóutcák pár éven belül. Infóim szerint a Futó utca és a Víg utca egy-egy szakaszát sétálóutcának tervezik, illetve tervezték pár éve (azóta persze volt egy - beruházások alakulásának kevésbé kedvező - kormányváltás).
Biztos, hogy alaposan meggondolják... Mondjuk eladó még életemben nem voltam, csak vevő, és nekem szerintem rendesen eltérnek az elvárásaim a szokásostól (pl. abban is, hogy kifejezetten a VIII. kerületre szűkítek a netes hirdetéseknél :-))). Viszont előnye a kéglinek, hogy nagyon világos, ami belvárosi környezetben szinte csak a felsőbb emeleti lakásokról mondható el. Lift pedig csak a régebbi épületekben van négy (vagy kevesebb) emelet esetén, a '30-as években épültekben (mint az én házam) már ritkább, a háború után épültekben pedig nincs.
Van egy ronda történetem, emiatt valószinűleg el kell adnom életünk első /és igy utolsó is/ kertes házát.
A lényeg: 29 milláért vettünk egy emelt szerkezetkésznek tekinthető ikerházat. Hiányzott mindenfajta burkolás, festés, konyha, fürdő stb.
Most már utolsó simítások előtt kb: 40-42-be van.
Méretek: Telek 600nm, alsó szint nettó 118 ebben benne van a 22 nm-es garázs. Itt van nappali étkező, honyha, kicsi kamra, előszoba, szoba, fürőszoba, wc meg a garázs. Felső szint kb. 90-95 nm. Itt található 2 szoba 2 x félszoba fürdőszoba, szobaméretű közlekedő /majdnem egy fenti nappali/ cirkóhelység.
Szerintetek mennyiért tudom eladni??? Az egész Budapest XVII. pesti úti lakóparkban.
Ja és az egészben 23 milla kölcsön van.
Van egy ronda történetem, emiatt valószinűleg el kell adnom életünk első /és igy utolsó is/ kertes házát.
A lényeg: 29 milláért vettünk egy emelt szerkezetkésznek tekinthető ikerházat. Hiányzott mindenfajta burkolás, festés, konyha, fürdő stb.
Most már utolsó simítások előtt kb: 40-42-be van.
Méretek: Telek 600nm, alsó szint nettó 118 ebben benne van a 22 nm-es garázs. Itt van nappali étkező, honyha, kicsi kamra, előszoba, szoba, fürőszoba, wc meg a garázs. Felső szint kb. 90-95 nm. Itt található 2 szoba 2 x félszoba fürdőszoba, szobaméretű közlekedő /majdnem egy fenti nappali/ cirkóhelység.
Szerintetek mi a reális ára. Az egész Budapest XVII. pesti úti lakóparkban.
Esetleg meg lehet próbálni valamivel többért is, de erősen 20 misi fölé nem érdemes menni. Igaz, ilyen méretű lakásokra nincs kirobbanó kereslet, inkább a kisebbekre.
A 3. emelet lift nélkül talán nem vészes hátrány. A házban, ahol lakom, gyorsan elkeltek 3. emeleti lakások, és nincs lift. Az enyém is 4. emeleti, igaz viszonylag kicsi (46 nm), amit fiatalok vesznek általában (még nem hirdettem meg). Tényleges hátrányt (egészséges embernek) szerintem nem jelent az, hogy nincs lift, ez szerintem csak egy rossz piaci beidegződés, hogy ettől egyesek idegenkednek.
Szerintetek mennyiért lehet eladni a VII.kerületben a Wesselényi- Hársfa sarkán egy 107 négyzetméteres, háromszobás+ konyha, előszoba, kamra, fürdőszoba, külön WC ,vaillant kazános,tetőtől talpig felújított, ráccsal lezárt folyosórészen lévő ( még az elektromos vezetékek is cserélve, két internet hozzáférés,UPC kábel, hat ablak az utcára,minden szoba külön bejárattal harmadik emelet, sajnos lift nélküli) lakást, ahol a ház nem egy palota, de tavaly az egész lépcsőházat kiglancolták. A hatos villamos megállója kb 200 méter.Nincs önbizalmam a kerületet és a lift hiányát tekintve, ezért kérek véleményt.
Esetleg érdemes megnézni a józsefvárosi kerületfejlesztési koncepciót (a www.jozsefvaros.hu-n letölthető), vagy a Corvin-Szigony Projekt elképzeléseinek utánanézni. Abból annyi kiderülne, hogy az önkormányzatnak, avagy a Rév8-nak van-e célja azzal a területtel. Úgy tudom, hogy nincs. Az biztos, hogy egy összefüggő sugárutat akarnak csinálni a Corvin mozi és a Szigony utca közé, ami sok ház ledózerolásával jár (ezt már korábban elkezdték), de az kicsit arrébb van. Igaz, az Illés utcában is bontogattak rendesen - nem tudom pontosan, milyen tervekkel.
Különben nem értem, miért nincs olyan tendencia, hogy a foghíjtelkek élvezzenek elsőbbséget a beépítéseknél. Miért kell rombolni, amikor picit arrébb - nyilván megvásárolható - üres telek is van? Az ezt lefölöző parkolócégek sem semmik persze... A Korányi utcával szemben, az Üllői úton (az már IX. ker.) pl. nemrég lebontottak egy szemre szép, és egy 1994-es felmérés szerint jó állapotú épületet, ahol azóta parkoló üzemel. Ha kifejezetten ez volt a célja a bontásnak, és nem valami elcseszett dolog miatt van parkoló (mondjuk eleve elcseszett dolog olyan házakat lebontani), akkor ez nem gyengén gáz...
Mar regota figyelem az OC-t, egy igen kemeny lenyulos tarsasagnak tunnek a toronymagasan a piaci ar feletti nm araikkal.
Nem tudom, pl. az Angyalfoldi Lakasepito Rt-nek is vannak hasonlo igenyszintu lakasaik, s azert 300e/nm alatt dolgoznak... Igaz, ok sem kultivaljak a teglat... :(
Egesz roviden: megvenni, tovabbpasszolni!
En meg csavarnek is rogton egyet rajta: jelzalogalapkent bevonnam a kolcsonugyletetekbe, egy OTP-vel mar kisse nehezebben targyal a rettegett vallalkozo. :)
