Mivel teljesen reménytelennek tűnik, ,hogy a nem fizető tulajdonosokkal bárki is meg tudjon egyezni, egyetlen utat látok. Ki kell lobbizni a helyi képviselőnél, hogy valamelyik salátatörvénybe belekerüljön egy ilyen módosítás. Továbbá "úthasználati" díj címén lehetne közös költséget szedni. Természetesen a nemfizetőt a szolgalmi jog megilleti, hogy beengedjék a saját ingatlanához, de a hozzá érkező látogatókat már nem. Mondjuk elég kínos, hogy ha valakinek be kellene gyalogolni a a Ferenc forrásig vagy a Golgotáig, vagy a nemfizetőnek állandóan ki kellene jönnie kocsival a vendégeiért.
Őszintén szólva én nagyobb híve vagyok annak, hogy lobbizzunk. Nem lenne olcsó, de a jelenlegi politikai viszonyok között egy könnyedén megszavaztatható törvény lenne.
Ne haragudjon, de ez a csacsiság kategória. Milyen beruházó az, aki nem akar mindenből profitot termelni. Egyébként meg lehet nézni, hogy Fótligeten mennyi a közös költség. Egy ikerházra 11,000 forint, a családi házas telkekre 18,000 forint per hó. Nem, egész egyszerűen arról van szó, hogy nagyon sok ember csak kapni szeret. Ha cserébe egy minimális összeget kellene adni, akkor már jönnek a jól ismert lózungok:
- Én ennek a rohadt társaságnak nem fizetek,
- Amíg ez a kormány van hatalmon, én nem fizetek adót.
stb.
Én sem a Fideszre szavaztam, mégis vastagon fizetek adót. Ez nem, szeretem / nem szeretem kérdés, hanem annál sokkal komplexebb.
-Ott működik jól ahol a beruházó a beruházást követően nem szeretne továbbiakban profitot termelni, -” háttér alkukat” erőltetni- és az üzemeltetés átalakul a valóságban nonprofit jellegű közösségé.
A kérdés az, hogy mit nevezünk lakóparknak? Ilyen típusú lakópark nagyon kevés van. Ott működnek jól a dolgok, ahol a beruházó nincs kényszerben és mindenkivel aláíratja a szükséges üzemeltetési szerződéseket, ha nem, akkor nincs üzlet. Itt erre egy - rövid - idő után már nem figyeltek oda, mert a Pilisinvest bedőlt.
Szeretne Ön is tiszta,rendszeresen takarított társasházban élni? . Ebben az esetben rendelje meg szolgáltatásunkat.
- folyosók, liftek, közös helyiségek padlójának portalanítása, nedves, vegyszeres tisztítása. - udvar, járda takarítás, téli időszakban járda, kerti út síkosságmentesítése. -Szemétszállítási napokon a szemétgyűjtő edények ki-, bemozgatása, mosása.
Társasházhoz tartozó kert, és zöldterület ápolásában is segítséget nyújtunk.
- fűnyírás, szegélyvágás és sövénynyírás - kézi és vegyszeres gyomirtás - tavaszi, őszi és évközi metszések - tápanyag utánpótlás - növényvédelem, lombseprés
Valószínűleg igazad van. A házam a Juhar fasoron van, ahol a talajvíz problémák kevésbé jellemzőek ellenben a önkormányzati út - magántulajdonú út szembenállás miatt egy-egy kiadósabb havazás után elég macerás feljutni illetve a felsőszomszédom jóvoltából jócskán dől a telkemre a csapadék- és olvadékvíz.
A Böszörményit sok mindenért lehet b@szogatni, készséggel elismerem - én is szoktam. Viszont a pénz hiányát nem kell megmagyarázi, mert a tények azok tények. Ha csak az elmúlt három év kintlevőségeinek a felét sikerülne behajtani, már abból is csodás dolgokat lehetne művelni.
Írásod megtisztelő köszönöm. Sajnálom hogy panaszkodásként ülepszik meg benned, de valószínű ha telked a völgy mélyen fekvő részén lenne bizonyára másként látnád.
Egyetértek azért ne kérjük számon a terület karbantartóját ami nem tartozik hozzá.
a közbiztonság remek a területen. A kölykök hétszámra szanaszét hagyják a dolgaikat az utcán és kutya nem nyúl hozzájuk. A közútak kisebbb részben önkormányzati tulajdonban vannak. De ha összehasonlítod a piliscsabai állapotokkal, akkor azt mondom, hogy sokkal-sokkal jobb állapotban vannak az utak. A közvilágítás remek. A csapadékvíz elvezetés jó, ha kiveszed a képletből, hogy egy-két ember (akik egyébként közeli rokoni kapcsolatban állank egymással) csak erre tud panaszkodni, és nem tudják megérteni, hogy 10-es út alatti áteresz nem Magdolnavölgy tulajdonát képezik és nem lehet hozzányúlni. Ezek az urak abban a szerencsés helyzetben vannak, hogy ennél nagyobb gondjuk nincs. :)))))
A legnagyobb probléma a közös költség meg (nem) fizetése, amely egészen szédületes összeg. 6500 forint/hó. Ezt néhány ember sokallja, van olyan, aki a beteg gyerekére hivatkozással fizetési könnyítést illetve alacsonyabb összeg megfizetését kéri, de ugyanakkor minden reggel az AGIP kútnál reggelizik.
Mondanám azt, hogy nem rosszabb a helyzet, mint egy átlag társasházban, azonban mégis rosszabb, mivel a lakópark státusza rendezetlen, mert nem vonatkozik rá a társasházi törvény, így a notórius nemfizetőket egyenként be kell perelni. A helyzet egy idő után öngerjesztővé válik, mert a nemfizető hőzöngők, akik közül többen már évek óta árulják a házukat, több embert meggyőztek arról, hogy felesleges fizetniük. Így kevesebb pénz folyik be, amiből kevesebb dolgot lehet megcsináltatni, melynek hatására a fizetők is folyamatosan azzal fenyegetőznek, hogy ha ez így megy tovább, akkor nem fognak fizetni.
Remélem elég világos voltam :) Azt hogy kiköltöztök-e saját magatoknak kell eldöntenetek. Vannak problémák, vannak komoly problémák, de a park többségében jóindulatú és jóravaló emberek laknak. Ez a megállapításom vonatkozik az itt megnyilatkozó Piliscsaba.net és helyilakos nick-en futó urakra is, akik legjobb tudomásom szerint tényleg fizetik a közös költséget, csak kissé túlságosan el vannak foglalva a problémáikkal, amelynek kulcsát hol a tavak magas vízszintjében, hol pedig a nem takarított mederben vélik megtalálni.
Itt készülök -tem telket venni a családommal, de most rátaláltam erre a fórumra és kicsit elbizonytalanodtam. Tényleg ennyire rossz a helyzet?
A közutak, közvilágítás, csapadékvíz elvezetés stb. önkormányzati tulajdon / feladat? Vagy a közös költségből kellene fedezni a javítását? Milyen a közbiztonság?
Örülnék az itt lakók biztatásának vagy őszinte lebeszélésének, érdemes-e kiköltözni / építkezni? : )
Ha visszaolvassa a bejegyzéseim e témában akkor mindvégig kérdésék voltak. Ezzel szemben az Ön írásai oktató stílusban állításokat tartalmaztak Ezen a fórumon kiváló lehetőség van a kérdések hiteles válaszának megadására, és a vélemények cseréjére. Amennyiben Jazzkedvelő írása nem lett volna akkor a hamis állítás megmaradt volna. Elnézést az észt nem én osztom az vagy van vagy nincs.
Hiszem ennek a fórumnak nem ezt a célt kell szolgálnia.
Úgy is van ez, kedves pilis.csaba, hogy a közterület-felügyelő ezt mondta, amikor a kérdést feltettem neki (még az első teherautó fordulásakor). Az, hogy ez felületes válasz volt, nem tehetek róla.
Egy biztos, hogy sem ezt az elsődleges információt, sem a további fejleményeket nem Ön nyomozta ki, nem intézkedett, nem érdeklődött. Csak okoskodott.
Továbbra is tartom, hogy tessék, lehet jobban csinálni, lehet jelentkezni a feladatokra. De minden felelősség nélkül az interneten névtelenül osztani az észt, nem fog előbbre vinni semmit.
"A terület (erdő) tulajdonosa, önkormányzati engedéllyel vágatja ki a saját fáit. Ennyit erről."
Itt kicsit kijavítanám a dolgot. A terület tulajdonosa semmiféle élő fa kivágására nem kapott engedélyt.Bár tény, kért rá engedélyt, de nem adtak neki.....
A terület tulajdonosa arra kapott engedélyt, hogy az elkorhadt fákat, ágakat kihordja a területről, vagy kivágja. A helyben született szakvélemény nem támogatta az erdő és semmilyen élő fa kivágását, így a megszületett engedély a szakvéleményre alapozva sem támogatta, pusztán az elhalt dolgok "kitakarítását".
Az ügy folyamatban van több oldalról is.... De lehet mire lefolynak ezen a folón a hullámok, és a tulajdonost is ismerve, kérdés még az ügy kimenetele...
Köszönöm megtisztelő hozzám, nekem szóló írását. Nem igazán szeretnék Önnel vitatkozni, de inspirál ez a túlfűtött indulat, ezért megpróbálom álláspontomat lassan leírni.
Mi a baj azzal hogy nem értek egyet a völgyet irányítok stílusával. A vízióval kapcsolatosan megjegyeztem hogy ez nem a távoli jövő, amikor már régóta nem fizet közös költséget senki. Sajnos ez a mai valóság, amikor még jó néhányan fizetünk. Ja, lemertem írni.
Az Ön stílusa ismerős ezt már sokat hallottuk „ ha nem teszik el lehet menni” Kérem nyugtasson meg Ön nem Ő!
-Ha ön ezt nem szívesen teszi, akkor nyilvánvalóan nem érzi itt jól magát. Ezen tud változtatni. És nekünk is jobb lenne.-
Bizonyára sokkal kellemesebb egy olyan környezet ahol csak bólogatnak, úgy hogy tessék megnyugodni maradok!
- "nem szívesen fizet közös költséget": tetszett volna hamarabb gondolkodni. Egy LAKÓPARK fenntartásának költségei vannak, amit meg kell fizetni. ok!
Egyetértek és ezért fizetek! De azért azt engedje meg hogy nem tetszésemet nyilvánítsam arra, ami nem tetszik. És ami nem tetszik azt már leírtam!
- a havi költségekre bedob 2 számot, de hogy ezzel mi a baja, azt persze már nem írja oda. Igen, az ügyvezetői díj töredéke annak, amit a gondnoknak fizetnek ki. Ez helyes, noha megjegyzem, hogy a lakópark ügyeinek intézése (értsd: 350 lakásos társasháznál bonyolultabb feladat) a minimálbér összegéért egyáltalán nem sok. Vagy Ön szeretne ennyiért intézkedni nap mint nap?
Azért dobtam be két „piti példát” mert számomra elfogadhatatlan az arány. Vallom, csak attól tudsz követelni akit meg is fizetsz. Ennyiért ennyit lehet kapni, igen látom, de ez nem helyes!
- "zárt területről kopik az erdő": ha venné a fáradtságot, és anyázás helyett utána járna a kérdéseinek, akkor ezt sem írta volna le. A terület (erdő) tulajdonosa, önkormányzati engedéllyel vágatja ki a saját fáit.
És ha igaz -zárt területről belépés ellenőrzéssel együtt kopik az erdő? csakfigyelmesen olvasni és lassan !!! Ennyit erről.
Praktikus lenne az olyan teljesen értelmetlen felvetéseket is elkerülni (és így nem gerjeszteni a feszültséget), mint pl. a III. ütem fedetlen csatornanyílásai miatti fellépés hiánya. Ez egy ZÁRT magánterület, Önnek és másnak is semmi keresnivalója arra. Ráadásul a mai lakóparktól teljesen független, különálló terület, miért kellene ezzel bárkinek foglalkozni?
No akkor ezzel foglalkoznék részletesen egy kicsit mert nagyon meglepett az írás!
Minden tiszteletem annak a befektetőnek aki elszánja magát és ilyen léptékű beruházásba kezd! Még egyszer emelem kalapom, ez fontos!
A magdolnavölgyben lakok nagy része ( meglepően sokan) a hátsó kapun megy ki az erdőbe - faluba sétálni kerékpározni. Szerintem ez jó nagyon jó! És pluszba beszéljünk azokról akik nap mint nap gyalog járnak a vasúthoz illetve iskolába, jó néhányan vannak. Ha ez zárt terület akkor ezek az emberek hol hagyják el a völgyet a porta felé? Komolyan? Sokba került volna valóban a hátsó kaput lezárni és nyitni egy másik személy kijáratot a falu irányába, vagy kihúzni egy cca. 20.-méteres terelő kerítést hogy még véletlenülse lépjen be egy fedetlen aknába ? Szerintem nem, és itt is a pénz tudom, max: 80.000.-Ft Viszont óhatatlanul pont abban az irányban van nyitott akna.
Akkor viszont profikat kell alkalmazni főállásban. Nagyon kétlem, hogy egy profi cég bevállalná 1000 Ft/albetét/hó alatt, már csak a jogi problémák miatt sem. Nagyon sok ütközést kellene az illetőnek felvállalnia, de lehet, hogy ez egy üdvözítő út. Őszintén megmondva én akár többet is fizetnék, mint a 6500 forint/hó, ha látnám, hogy úgy mennek a dolgok, mint ahogy menniük kellene. De szvsz a problémák legnagyobb részét nem a Kft vagy az ügyvezető inkompetenciája okozza, hanem az eredendő pénzhiány. A jelenlegi állás szerint nem lehet felhalmozni tartalékokat, mert a kft hónapról hónapra él.
Legjobb tudomásom szerint Fótligeten a közös költség közel a duplája a magdolnavölgyinek. Mégsem hőzöng senki miatta, mert aláírtak egy nyomorult szerződést még a legelső tulajdonosok és kötelezettséget vállaltak arra, hogy az ingatlanok újraértékesítése esetén a vevőt tájékoztatják ezekről a kötelezettségekről.
A legnagyobb probléma a jogi szabályozás hiánya. Nevetséges, hogy 1990 óta, ha valaki felhúz egy 2 x 4 lakásos társasházat azt rögtön lakóparknak hívja, de a tényleges lakóparkok nincsenek jogilag lefedve.
A társasházkezelés, ill. ingatlankezelés egy elég összetett dolog, mivel jómagam is foglalkozom ezzel, és legfőképp a pénzügyi részével, van rálátásom.
A pénzügyekről annyit, hogy természetesen ez egyfajta fokmérő, adott összegért milyen a szolgáltatás színvonala. Abból hogy az ember megnézi a számlákat, még nem lesz okosabb. Abszolút ne tessék még gyanúsítgatásnak se venni, de bárki aki ért hozzá, olyan pénzügyi elszámolást csinál, amilyet akar. Ezzel főleg magamnak szóltam ám be, nem pedig a lakópark kezelőinek!
Másodrészt, nem árt a pénzügyi áttekintéshez egy ártükör, és sajnos pl. a magdolnavölgyihez hiába vennék elő egy budapestit.
Egy ilyen lakópark kezelése szerény véleményem szerint nem egyszerű feladat, és nincs is meg a jogszabályi háttere. Egy lakópark nem egyenlő egy társasházzal.
Harmadrészt, nem lehet profikat találni a piacon, akiknek azt mondjuk, hogy gyertek, csináljátok, értetek hozzá. Aztán ha szar melót csináltok, elhúzhattok. Innentől kezdve maradnak az ilyen-olyan félmegoldások, ráadásul jogi szabályozatlanság mellett.
Én a partvonalról nem akarok semmit megítélni, érzéseim vannak, hogy mi mehetne jobban, és mi az ami így is már egész jó. Érzek néhány ilyen-olyan háttéralkut, ami esetleg a pórnépnek nem publikus, de ez máshol is így megy.
Kicsit elsőbálozó ez a lakópark ebben a tekintetben.
Ó ÓÓ Ó…. Rossz az irány. Elvitte a gondolatot informania válasza. A piti példát azért írtam mert úgy gondolom aránytalan. Ameddig valaki 50-60.ezeret kap azt az embert nem lehet számon kérni. Borzasztóan keveslem az összeget, viszont vallom a tevékenységgel probléma van.
Lehet, hogy a pilis.csaba egy picit durva volt de azért valami igazság csak van benne amit írt. Mert valaki pusztán perverzióbol vagy mert adja isten szereti csinálni azt amit csinál 50-60 e Ft ért azért az tényleg elég kevés ügyvezetői díj.
Biztos nem ebből a pénzből él ma Mo-n, valahol dolgoznia kell más időben és helyen tehát joggal tehető fel a kérdés, hogy biztos van elég ideje foglalkozni a mi gondjainkal - bajainkal?
Tudnál olyan dolgot mondani ami az elmúlt 10 éveben ami fantasztikusan nagyot fejlődött itt a lakóparkban? Szerintem az állapotok csak romlanak! Az utak romlanak, foltozgatják ami helyenként már most megint süllyed meg.
Ja mielőtt nekem is szegeznél egy olyat láttatlanban mint pilis.csaba nak, fizetem a közösköltséget!
Nem kötekedek csak egy picit úgy veszem észre, hogy itt mindenki baromira tudja a lakópark dolgait de mégsem történik semmi!
Kár, hogy korábban nem olvastam el a hsz-edet, mert nevesítés nélkül ugyan, de leírtad, hogy tavak, a domb illetve az itt, közösnek titulált területek mind-mind magántulajdonban vannak.
Húúúúú, ekkor perspektíválatlanságot is rég láttam már :D:D:D
Azért annyira szeretném, ha egyszer, egy Önhöz hasonló ember kapná a kezébe a hatalmat. Kíváncsi vagyok, hogy egy hónap múlva is ezeket látná a legnagyobb problémáknak? Valószínűleg nem...
"Civilben" társasház kezeléssel foglalkozom. Amikor kiköltöztem be akartak vonni a terület ügyeibe, mert sok-sok éves tapasztalatom van. Köszöntem, nem kértem belőle. Lehet, hogy Ön még fizet, és azok közül is néhányan, akik különböző fórumokon hőzöngenek, de a nagy többséget lánccal kellene verni, akik nevetséges indokok miatt nem fizetnek.
Komolyan, senki nem érzi a dolgok súlyát? Alaphangon 50-60 milliós házakban lakik a többség, és szaros 6500 forintot sajnálnak és emiatt megy a patália? Egy másfél szobás panel közös költsége sokkal többe kerül!!! Amikor vinnyognak a közös költség miatt, arra gondoljanak inkább, hogy mennyivel többet fizetnek havonta egyéb marhaságra.
Amelyeket felhoz tényleg a pitiánerség csimborasszója. Miért nem megy be a kft-hez és nézik át, hogy miből állnak össze ezek az összegek? Miért is kerül annyiba a gondnoki szolgálat mint amennyi? Remélem tudja, hogy ennek az összegnek a 25%-a eleve lejön az áfa miatt? Nézze meg, hogy milyen gépekkel és emberrekkel dolgoztat a Szekeres Gábor!
A másik: ügyvezetői díj 50-60 ezer forint. Húúúú, ez tényleg lehúzás ám a javából! Én a legkisebb társasházamra is - csak úgy az összehasonlítás végett: 36 lakásos - 90,000 forint közös képviseleti díjat szedek, mert ezt a munkát nívósan nem érdemes kevesebbért csinálni.
Legjobb tudomásom szerint az egész terület Helle Zsolté. Szomorú vagy sem, ha van engedélye a fakitermelésre, akkor kivágathatja. Mint ahogy a völgy Pilisjászfalu felőli oldalán lévő erdő is az övé és rendes pusztítást végeztetett az elmúlt hónapban a faállományban. De volt rá engedélye :(