Ja igen, ezek után érdekes kérdések merülhetnek fel a garanciális javítások kapcsán is. Mer ugye ha nincs olyan csempe, ami megrepedt/leesett/eltört stb., akkor azt bajosan fogják tudni kicserélni.
Csempe ügyben annyit fűznék hozzá, hogy aki akar "pótcsempét", az igyekezzen beszerezni, mert pl. nálunk a fürdőszoba falán lévő csempét már nem gyártják (!), raktáron sincs és nem is lesz.
Ha valaki így jár, megpróbálhat segítséget kérni az ért. irodában, mert a kivitelezőnek még maradhatott pár darab. Csak az a lényeg, hogy a megfeleő emberrel kell beszélni, akiben a segítőkészség nullánál nagyobb. Molnár Szilvi nem ilyen.
Tőlem már elég régóta vonják a lakásbiztosítás díját, asszem azóta, mióta a házat elkezdték építeni.
Az utólagos csempeváráslásról én írtam ( vagy csak akartam?), mert nálam a konyhában kell még mésfél sor csembe, mivel én is asztalossal készíttetem a bútort, aki ha szabvány szerint akarja feltenni a páraelszívót, akkor aközött és a csempe között kimaradna a másfél csepmpényi távolság ( hűűű micsoda magyaros mondat lett:-)) Én is megrendeltem a csempét, remélem jó színt választottam. Jah, ha valakinek a keze ügyében van a műszaki leírás, és esetleg sárga csepmét választott a konyhában, megnézné-e nekem, hogy Amalfi nevű-e a csempe? Köszönöm! Remélem nem dobtam ki 6.000 Ft-ot az ablakon.
Beszélt már valaki az AF-vel az udvar sorsának ügyében?Ha igen irja már meg mit mondtak.Én próbáltam az értékesítőt hívni,de nem ért rá,1előre visszahívást várok.
Tegnap este kaptam az infot, hogy létezik ez a forum. Mi a D lépcsoház I/6-ban leszunk. Sajnalom, hogy csak most talaltam ratok, jo lett volna menet kozben megbeszelni nehany dolgot. Ejjel 2-ig olvastam az archivumot :)),
Az erkely miatt mi is szivtunk. Mikor rakerdeztem, miert lett kissebb az erkely azt mondta az AF, hogy ez eddig meg senkinek nem tunt fel. Szerintem mi voltunk azok, akik elinditottak ezt az ugyet :)). A leginkabb a hozzaallasuk bosszantott, el akartak sumakolni az egeszet. Ezzel kezdodott minden:
-----Original Message-----
From: Somogyi Arnold [mailto:xxxx]
Sent: Monday, May 17, 2004 3:04 PM
To: Molnár Szilvi
Subject: Kérdés
Szilvia!
Május 8-án megnéztük a készülő lakásunkat (Premierház, D.I.6.). Az akkor készített fényképeket nézegetve felmerült egy lényeges kérdés: A terven (f11.gif) az erkély métere 4.49m2, és egyértelműen látszik, hogy az ablak-ajtó jobb és bal szélétől még jópár cm-re túllóg az erkély széle. A fényképen látszik (im003592.jpg és im003587.jpg), hogy a mi erkélyünk mérete nem akkora, amekkorát a terveken láttunk.
Az erkélyünk mérete a terveken is látható módon nagyobbnak van tervezve mint a mellettünk lévő lakás erkélye (f21.gif), a valóságban pedig a két különbözö típusú lakás erkély mérete azonos.
Szeretném megkérdezni, hogy is van ez?
Köszönettel: Somogyi Arnold
06-20/xxxx
Feladó: Molnár Szilvi [xxx@angyalfoldi.hu]
Küldve: 2004. május 18. 17:14
Címzett: Somogyi Arnold
Tárgy: RE: Kérdés
Kedves Arnold!
Ma olvastam a leveled, továbbítottam a műszaki osztályunknak. Ahogy valami visszajelzést kapok ezzel kapcsolatosan, jelentkezem.
Néhány het mulva jott a valasz: a terveket csak a kisebb meretu erkelyekkel hagytak jova. Az arkulombozetet termeszetesen visszateritik. Ekkor mentem el eloszor ugyvedhez. A szerzodes csak a a lakas +-3%-os mereteltereserol rendelkezik, ezert ez a 3% ervenyes az erkelyre is. Mivel az eredeti merethez kepest kb. 50% az elteres, a lakas hasznalati ertek csokkenese miatt karteritest kerhetek, kb. a visszajaro ~200 000huf 2x-et. Sajnos akkor meg nem talaltam ratok, es egyedul nem erte volna meg vegigvinni az ugyet. Az ugyvedi koltseg elvitte volna amit nyerek. Mindenesetre nekunk jobb lett volna, ha marad az eredeti meret.
A heten megkaptuk a visszajaro osszeget! Mas is megkapta mar??
Lakasbiztositas: Amikor megkotottuk az otp-vel a hitelszerzodest kottettek lakasbiztositast arra a godorre :), ami akkor volt a telken. Elvileg havonta meg kellene terhelnie az otp-nek a szamlankat ezzel az osszeggel, de a mai napig nem vontak le ilyen jogcimen egy kanyi huf-os sem (kivéve a biztosítás megkötésekor befizetett 2 havi díj). Tobbszor irtunk nekik levelet, mailt, de a helyzet nem valtozott. Toletek vonjak ezt a dijat?
Ablakok merete: Nekunk is kicsinek tunnek az ablakok. Nem ertem miert sporolnak ezen. Ennyire draga lett volna nagyobb meretu nyilaszarokat beepiteni? Ezek szetint a fal olcsobb az azonos meretu ablaknal? :))) Amugy az osszes uj epitesu hazon hasonloan hulye meretu, kicsi ablakok vannak...
Konyha: A konyhai ablakok feheritett uveget mi is szivesen kicsereltetnenk ablakuvegre. Szerintem olcsobban megusznank, ha nem egyesevel hivnank ki az uvegest, hanem egyszerre. A konyhabutort mi is asztalossal keszittetjuk. A meretre szabott "fadarabok" a garazsban álnak, várják a kulcsátadást :) A szagelszivo csovenek kivezetesere nekunk sincs lehetoseg, olyan kutyut kell vennunk, ami belso szurovel van ellatva.
Konditerem: Ha jol sejtem, pont alattunk lesz. Ennek nem orulunk. :((
Kozos helyisegek: Egyszer az AF-nek volt egy olyan igerete, hogy az el nem adott garazsokat at fogjak alakitani tarolokka, es jo penzert meg lehet majd venni. Ezt jo 5letnek tartottuk, mert nekunk jol jonne egy sufni, a vackok, biciklik tarolasahoz. Az az erzesem, hogy a mostani garazshelyzet alapjan ebbol nem lesz semmi.
Burkolatok: Valaki irta, hogy szereznie kell az eredetivel azonos szinu csempet. En felhivtam a AF csempeboltjat (1/ 238 0100) es megegyeztem a novel, hogy faxon megrendelhetem az 1 doboz csempet, aztan mar csak el kell menni erte es kifizetni.
Kozos koltseg: Szerintunk is magas az osszeg. Azert figyelembe kell venni, hogy a liftek karbantartasa sok penzbe kerul, raadasul torveny irja elo, hogy x idonkent kotelezo karbantartast kell vegezni rajtuk, ami megint penzbe kerul.
Kotelesek vagyunk elfogadni az AF alltal javasolt oszeget, vagy ezt a lakogyulesen modosithatjuk?????
Lesz portaszolgalat is? Velemenyem szerint felesleges, ez is csak plusz kiadast general.
Tobbszor irtok a biztositekrol, amit a 5% befizetese utan kaptok vissza. Mi ez? Nekunk ilyen nem volt...
A kozos koltseget mikortol kell fizetni? A bekoltozes napjatol, vagy a lakhatasi engedely kezhezveteletol?
A kulcsatadasrol semmi hir, de ezekutan nem tudom mi a helyes dontes. Atvenni vagy nem atvenni a kerot.
Valaki irta, hogy ma megy ezugyben ugyvedhez. En is csatlakoznek ehhez a tarsasaghoz. Vegre kezbe kellene venni a dolgokat, es a megfelelo ugyvednel el kellene inditani az ugyet!!!
Hogy tudnek segiteni nektek, hogy mielobb megtegyuk a megfelelo lepeseket??
Na megnéztem ezt az új jótállási rendeletet( 181/2003.(X.5) Korm. rend., a lényeg az, hogy a lakásvevők jogosultsága 3 évig áll fenn, új elemként kibővül a jótállás az épületek szigetelésére, külső vakolására, garázsra ( teremgarázs), klimaberendezésekre és az elektromos szerelések csatlakozó aljzataira és kapcsolóira.
Bemásoljam a teljes szöveget ( csak hogy tudjátok mire terjed ki a jótállás)?
Premi, persze, azt csinál a saját belső udvarával, amit akar, de ha az építési engedélyt úgy kapta meg AF, hogy abban vállalta x számú kocsibeálló kiépítését, akkor azt ha törik, ha szakad meg kell építenie, vagy módosítást kell kérnie, ami jelen esetben nyilván nem történt meg, hiszen a parkot le kellett bontania. Gondolom meg kell építenie a kocsibeállókat, majd utána parkosíthat, s miután az építési engedélyben foglaltaknak eleget tett, utána jöhet a használatbaváteli engedély. Petrsze ehhez tudni kellene, hogy mit kell még teljesítenie AF-nek ahhoz, hogy az engedélyt megkapja.
Nemtom mi az a levelezési lista, de biztosan jobb lenne.
Az sos lakógyűlésben is benne vagyok.
valsz az AL azt tervezi, hogy az engedély után visszaépítik a játszóteret. azt kéne még az eddigieken túl megkérdezni az ügyvédtől, hogy ez lehetséges-e, tehát az önkorm. beleszólhat-e, hogy egy működő társasház mit csinál a saját udvarával.
a magánlevelezgetésről meg azt gondolom, hogy itt az ideje, hogy egy levelezőlistát csináljunk, erről már volt szó. jó lenne, ha továbbra is mindenki tudna mindenről, de ide nem biztos, hogy fel kéne tenni az összes infót, hiszen a fórum teljesen nyilvános.
Akit komolyabban érdekelnek ezek a dolgok jelentkezzen nálam mail-ben. Én holnapra remélem már okosabb leszek. Esetleg, ha valaki nagyon ráér bemehetne az AF-hez és kérhetne másolatot az építési engedélyből, amit valószínűleg meg fognak tagadni. Az ügyvéd szerint azonban jogunk van megnézni!
Az önkormányzatnál engem elhajtottak, azzal a címmel, hogy nem vagyok ügyfél...
Ha a belső udvar terv igy marad (kocsibeállók), akkor én bizony ügyvéddel megyek a nyakukra és kártéritést fogok követelni amiatt, hogy:
1/ azért vettem belső udvarra nézőt, hogy ne legyen zaj, "parkra" nézzen a lakás,
2/ ha a terven lett volna felszini beálló, akkor azt vettem volna kb 5-600 ezerért, mint egy 1600000-es, hideg, huzatos, bemászható teremgarázs beállót!
igen, csakhogy ott van az a nem teljesen egyertelmu: "az utolso vetelarresz kifizetese a muszaki atadas utani 3 napon belul" dolog, amit igy is lehet ertelmezni meg ugy is ...
hogy a nyomtalanul elparolgni keszulo piheno kertrol mar ne is beszeljek ... mi pont ezert valasztottunk belso udvarra nezo lakast... mi lesz helyette? ajtocsapkodas, motorinditozas?? Elmennek a jo budos francba ... kesz balkan ... de ott legalabb fel van keszulve az ember, hogy 5 ugyved mellett is becsaphatnak ...
Sziasztok kedves szomszédok!
Akkor összefoglalnám a dolgot, legalább így nekem is teljesen kikristályosodik, hogy mi a fene van. A lényeg. A használatbavételi engedély ( melyet az önkormányzat 30 nap alatt ad ki, de 60 nappal meghosszabbítható az ügyintézés) kiadása azért húzódik, mert az AF az építési engedélytől eltérően nem alakította ki a megfelelő számú parkolóhelyet. Korábban beollóztam nektek egy-két cikket, szerintem tiszta sor az önkormányzat hozzáállása, mert ha építenek egy társasházat, ugye gondolni kell a lakók parkolási lehetőségére, ne a közterületen álljanak az autók. Namármost gondolom ügyeskedni szeretett volna az AF, az építési engedély benyújtásakor meghatározta a parkolók számát, aztán mikor felépült a társasház, úgy gondolta, senkinek nem tűnik fel, ha a parkolók helyén park van. Igen ám, de az önkormányzatnál sem hülyék ülnek. Ezért bontja most a játszóteret, hogy a használatbavételi engedélyt megkapja ( neki sem mindegy, mert pert akaszthatunk a nyakába, márcsak azért is, mert a szépen hangzó ígéretekkel ellentétben nem park lesz a belső udvaron, hanem parkoló? Ide is hazudunk egy kicsit, meg oda is?)A kötbérre vonatkozóan utána fogok nézni a CD jogtárban, valamint az idevágó jogszabályok terén is, ma este 8-ig bőven lesz időm:-) Megpróbálom értelmezni a leírtakat, de ügyvéd minden biznnyal kelleni fog, mert ahogy olvasgattam, az építési jogszabályoknak igencsak szövevényes dzsungele van. Jah, mint írtam, azzal ha átveszitek a lakást, a kötbér igényetekről nem mondotok le, hanem mint valaki írta, klf balesetek esetén lehet probléma belőle. Azért áll fent tobvábbra is a kötbérigény, mert az AF a szerződésben azt ígérte, hogy x időn belül a használatbavételi engedélyt adja át, és nem a lakást. Na megyek jogszabályokat keresni.
Eddig csak néma szemlélődőként voltam jelen, de most muszáj nekem is szólnom! Ezek szerint a belső udvarra néző lakás helyett átvettem egy betontengerre nézőt ??! (A/IV.3) Akkor viszont elég csúnyán átvert az AF; persze amikor néhány napos késedelmet kellett számolni,nem voltak szívbajosak!
Egyébként, a ház honlapján ez olvasható : (ki tudja meddig ..)
"Játék-tér I
A közösségi élményt adó terek a lakásokból a kertbe helyeződnek át. A 2000 rn2- I
es zárt belső pihenőkert, a játszótér, a rnagánhasználati célra kialakított játszóház I
és konditerem jelentős értéktöbbletet nyújt a Premier Ház lakóinak."
Ezek szerint, a kert által nyújtott értéktöbbletet is elveszítjük ...
Most akkor dec.31-én van annak sansza, hogy szilvesztert már a DIV7-ben töltöm?
Mindegy, amúgy nem lettünk volna hangosak....
Állataim nekem is vannak (törpehörcsög - költöznek velem), de konkrétan az udvarra kutyát szaratóknak így látatlanban is bele fogom verni az orrát a cuccba.
Azt hittem én leszek az első, aki a "jó" hírrel szolgálhat, hogy lebontották a játszóteret. Vasárnap amikor ott votunk, mintha éppen egy fát cibáltak volna ki, de azt hittem én vagyok a hülye, az nem lehet, hogy visszafelé "parkosítanak"!
Ma voltunk ott újra és a játszótérnek már nyoma sincs:( Lehet, hogy így lesznek kénytelenek megoldani a parkolót.
A kutyanyüszítés + valós, szerintem a gumisé lehet. Azért valószinű, hogy a lakók közül is többeknek lesz ilyen-olyan háziállata, gondolok itt pitonra stb.:)