Keresés

Részletes keresés

zsebo Creative Commons License 2004.11.21 0 0 1323
"A banki teljesítéshez még kért egy szemlét az Otp, amit már az eladó fog rendelni, ezek után a használatbavételi engedély birtokában utalni fog a bank."  ezt az AF értékesítéses hölgy írta.
washburn Creative Commons License 2004.11.21 0 0 1322
A megoldást még nem tudjuk, de legalább ugyanarról beszélünk, csak Te a másik irányból indultál ugyanoda.

Én abból indultam ki, hogy az 5% nem lehet az utolsó vételárrész, mert akkor hülyeség lenne a szerződésekben, Te pedig abból indultál ki, hogy hülyeség van a szerződésekben, mert az 5% az utolsó vételárrész. Vagy valami ilyesmi. Mindegy.
:)

...lakásépítős, átverős-megkenős hűdeszemét...

Szerintem!
Előzmény: Zézé (1319)
szenimen Creative Commons License 2004.11.21 0 0 1321
Még valami: a kötbérigénynek nem akadálya az, hogy a lakást végleges használatbavételi engedély nélkül átveszik( ezt is most olvastam, egy jogász írta, de pontosabban utána fogok nézni.)
szenimen Creative Commons License 2004.11.21 0 0 1320
Na, áttanulmányoztam az idevágó passtzusokat, ezek szerint a használatbavételi engedélyt az építtetőnek (AF) az építésügyi hatóságtól( Önkormányzat Műszaki? Osztály) az építmény rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmassá válásakor - a használatbavétel előtt - kell kérnie. Ez a kérelem tartalmazza a felelős műszaki vezető nyilatkozatát, hogy az építkezés az engedély ( építési) birtokában és megfelelő minőségben, a kivitelezési terveknek megfelelően végezték, és az építmény biztonságos, rendelktetésszerű használatra alkalmas, plussz tartalmazza az érintett közművek nyilatkozatát Ezek alapján az építésügyi hatóság határozatot ( 30 napon belül, ami további 30 nappal meghosszabbítható)hoz a használatba vételi engedély megadásáról, vagy elutasításáról, ami még tartalmazza azt is, hogy az esetleges hiányokat milyen határidőn belül kell pótolni, javítani stb. lehetséges a még befejezetlen építmény rendeltetésszerű és biztonságos használatra önállóan alkalmas részére (pl. az épületben levő lakásokra, üzlethelyiségekre) ideiglenes jellegű használatbavételi engedély kiadása. Ilyen esetben a használatbavételi engedélyt végleges jelleggel csak az építmény teljes befejezése után szabad megadni. Láttam egy-két önkormányzati határozatot, amelyben a végleges használatbavételi engedély kiadását pl ahhoz kötötték, hogy az építtető elkészítette az (építési engedélyben) meghatározott, megfelelő parkoló kialakítását. A használatbavételi engedélyt aztán az építtető nyújtja be a földhivatalhoz az ingatlan nyilvántartás átvezetéséhez.
Zézé Creative Commons License 2004.11.21 0 0 1319

Az 5% nalunk szepen kijon.

Csakhogy az 5% a hitelbol szamitodik, nekunk speciel meg hozzajon az AFA(ezt csak a bank menedzseli), es a szocpolbol 150e, igy az AF-es szerzodesben nagyobb osszeg szerepel, mint utolso vetelarresz ...

 

 

 

Előzmény: Zézé (1318)
Zézé Creative Commons License 2004.11.21 0 0 1318

A lakas adasveteli eloszerzodesben szerepel:

a). "3.2.e: az utolso vetelarreszlet, a fennmarado 1,1 millio,-Ft. osszeg kifizetesere a birtokbaadast megelozoen kerul sor ... a lakas muszaki atadas-atvetelet koveto 3 munkanapon belul"

b). a banki szerzodesben pedig az utolso 5%-ot a lakhatasi engedelyhez koti.

 

Ha a muszaki atadaskor nincs lakhatasi engedely, akkor az a). kikotest nem tudod teljesiteni ...ezt az aknat szandekosan helyeztek el szerintem, hogy kedvukre tudjanak vele zsonglorkodni ...

Előzmény: esszüje (1317)
esszüje Creative Commons License 2004.11.21 0 0 1317
A 2. pont nem stimmel, mert nem az utolsó 5%-ot, hanem az "utolsó vételárrészt" kell utalni 3 napon belül.
Lakhatási a műsz. átadáskor még nem kellett volna, hogy legyen, onnantól számítva 14 napon belül viszont igen.
Szerintem.
Előzmény: Zézé (1315)
szenimen Creative Commons License 2004.11.21 0 0 1316
Itt van még egy kis olvasnivaló, remélem sikerül beszúrni. http://www.ingatlanbefektetes.hu/sz0318/c10.html
Zézé Creative Commons License 2004.11.21 0 0 1315

Osszefoglalnam, akkor mit is sikerult kozosen kideriteni:

1. OTPvel kotott szerzodesben az all, hogy az utolso 5%-ot a jogeros hasznalatbaveteli engedely birtokaban utaljak.

2. Az AF szerzodesben meg az all, hogy a muszaki atadas utan 3 nappal utalni kell az utolso 5%-ot, majd ezt kovetoen az AF-nek van 14 napja, hogy a birtokbaadast(lakhatasi engedely birtokaban) lebonyolitsa

 

Vitatkoznek wasburnal, szerintem ez az 5%, az az 5%. :) nekunk az AFA + meg a kolcsonbol a kulonbozet, + egy resz a szocpolbol (amit mellesleg nem ertem a bank miert tart vissza, hiszen o csak a bonyolito, nem az "adomanyozo")

Lasd Eloszerzodes 1.2.e es 5.6 fejezeteket.

 

Az ellentmondast abban latom, hogy nekunk a muszaki atadaskor at kellett volna adjak a lakhatasi engedelyt igazolo onkormanyzati hatarozatott, amivel mi a kovetkezo lepcsoben intezhettuk volna az utolso vetelarreszt.

Itt van az a pont, amit kulnbozo kepen lehet ertelmezni. Szerintem, mi harom napon belul nem tudtunk utalni, mert nem volt lakhatasi engedely, az AF hibajabol, tehat az elso szerzodesszeges itt erheto tetten. Ez utan meg mar folosleges arrol beszelni, hogy 14 nap mulva birtokbaadas, meg stb. Viszont ez a kerdes nincs kulon rendezve a szerzodesben.

Tehat azert akarjak ok a birtokbaadast eroltetni, mert ezzel - a meglatasom szerint - de javitsatok ki, ha tevednek mentesulnek a kotbertehertol, vagy a fenti hezagra hivatkozhatva targyalhatnak velunk egyenkent a kotberrol. A veluk kotott szerzodesben ok birtokbaadasrol beszelnek, mint viszonyitasi pont. Tehat, ha birtokba vette valaki, akkor nincs kotber, leven hogy a lakhatasi engedelyrol nem esik szo az AF-es szerzodesben.

 

a 30 napos turelmi idot -szvsz- az egesz eljarasra kell erteni, muszaki atadas csuszast is ide kell szamitani, mert kulonben akkor 3x30 nap tenyleges turelmi idejuk lenne ..., ami nincs

esszüje Creative Commons License 2004.11.21 0 0 1314
Illetve annyit még megjegyeznék, hogy nálunk sem az előszerződében sem a szerződésben nem jó összeg szerepel utolsó vételárrészként, mert akkor még úgy volt, hogy szocpolt is felveszünk, de nem tettük, így a valós összeg ennyivel több. De ez most mellékszál.
Ha ettől eltekintünk, akkor sem kapta meg az AF az utolsó vételárrészt, csak ennek a teljes hitel 5%-ával csökkentett részét (meg a műsz. mód. díját tőlem). Akkor most mi van? Tényleg nem értem.
Előzmény: esszüje (1313)
esszüje Creative Commons License 2004.11.21 0 0 1313
Igazad van, ezek alapján tényleg nem lehet az 5% az utolsó vételárrész. Akkor viszont a helyzet az, hogy a műsz. mód. díj elutalásának napjától indul a 30 napos türelmi idő. Ugye? Ha így van, akkor talán mégsem annyira kilátástalan a helyzetünk.
Előzmény: washburn (1310)
szenimen Creative Commons License 2004.11.21 0 0 1312
Egy beollózás még 2003-ból, egy másik fórumról, úgy látszik, más is járt már ilyen cipőben. tisztelt ügyvéd úr, Azt szeretném kérdezni hogy az új építésű lakásoknál a birtokba adás az egyértelműen az átadás átvétel időpontja ? és kérem pár mondatban irjon nekünk ( talán más is hasznát veszi a válasznak ) a használatba vételi engedélyről . A lakásunk át lett adva de még egy tüzrendészeti hiányosság miatt nincs lakhatási engedély kiadva , ha lejárt a határidő megillet minket a kötbér ami a szerződésben van leirva ? Nem tudunk Költözni mert nincs lakhatási engedély ? dr. Nagy Zoltán válasza 2003-12-15 Tisztelt Vadvirág! A szerződés ismeretének hiányában nem feltétlenül hiteles a válaszom, de az tény, hogy a kulcsrakész lakás átadásának fogalmi eleme a használatbavételi engedély, amelyet az önkormányzat illetékes osztálya bocsát ki, melyben kijelenti, hogy a felépítmény az építési engedélyeknek megfelelően került kiépítésre, másrészről hogy a lakás fizikai szempontból is alkalmas a lakáscélú felhasználásra. A fentiektől eltérő megállapodásra is van egyébként is lehetőség... Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd
Zézé Creative Commons License 2004.11.21 0 0 1311

De kulonben senki sem mondta, hogy a birtokbaadas egybessen a lakhatasi engedellyel ... ez utobbit szepen ideadhattak volna, mi befaradunk vele az OTP-hez, ez utan utalunk/utalnak majd ezt kovetoen van 14 napjuk hogy valoban a birtokunkba is keruljon ...

 

Az AF az aki a kettot osszevonta es sajatsagosan ertelmezte a szerzodest, vagyis elkezdte a birtokbaadast anelkul, hogy barki is utalt volna, vagy meglett volna  a jogeros lakhatasi engedely...

 

Ennyit errol

Z

Előzmény: esszüje (1308)
washburn Creative Commons License 2004.11.21 0 0 1310
Itt van az ellentmondás.

A mi értelmezésünk szerint az 5% nem lehet az utolsó vételárrész, mert:
"Felek megerősítik, hogy az utolsó vételárrész kifizetését követő tizennégy napon belül, használatbavételi engedély birtokában kerül sor a lakás birtokbaadására."

Ha az angyalföldi birtokba ad, akkor meg kellett hogy érkezzen az utolsó vételárrész. Egyébként az előszerződés, és az adásvételi is nevesíti, illetve összegesíti az utolsó vételárrészt, és ez nem 5%-os összeg.
Meg kell erről kérdezni a bankot, mert ez így nem tiszta.

Előszerződésből:
"...az utolsó vételárrészlet, a fennmaradó ... Ft összeg kifizetésére a birtokbaadást megelőzően kerül sor a készre-jelentést és a lakás műszaki átadás-átvételét követő három munkanapon belül...".

Akkor most mi van? Azt nehezen tudom elképzelni róluk, hogy annak ellenére birtokba adnak, hogy nem kapták meg 95%-ig a pénzt. Azt pedig még kevésbé, hogy olyan rendesek, hogy minden probléma ellenére szeretnék ha minél előbb lenne mindenkinek lakása, és ezért jótékonykodnask ezzel a valamivel ami nem a birtokbaadás.

Az utolsó 5%-ot a hitelszerződés értelmében viszont csak a jogerős használatbavételi engedély benyújtása után kapják meg a banktól.
Ha az 5% lenne az utolsó vételárrész, akkor az azt jelentené, hogy ha 3 hónap múlva lesz használatba vételi engedély, akkor a kötbér csak 4 hónap múlva kezd ketyegni, a biztosítékot pedig szintén akkor adják vissza?

Szóval szerintem nem az 5% az utolsó vételárrész.
Előzmény: esszüje (1301)
szenimen Creative Commons License 2004.11.21 0 0 1309
Szerintem ez úgy van, hogy az AF benyújtja a kérelmet az önkormányzatnak, majd mikor megvan az engedély, akkor bemutatja az OTP-nek. Azért tartjuk az ügyvédeket nem? Az én klavitarúrám meg évezredekkel ezelőtti, egyszerűen nem követi az ujjaimat, s ezért a sok elütés.
Előzmény: esszüje (1308)
esszüje Creative Commons License 2004.11.21 0 0 1308
Igen, én is pont ezt néztem... talán csak annyi a kérdés, hogy a benyujtás alatt mit értünk: az AF az otp-nek bemutatja a lakhatásit, vagy az AF az önkormányzatnak nyújtja be a kérelmet? De lehet, hogy mindegy, így se, úgy se jó nekünk.
Kurva mérges vagyok.
Előzmény: Zézé (1306)
Zézé Creative Commons License 2004.11.21 0 0 1307

Az 1304 elott irtam, de egyforman jar az agyunk :)

 

kulfoldrol?

nem csak 3x annyi ideig tart ekezettel megirni valamit - nekem - mint a nelkul, leven, hogy angol billentyuzetre "szocializalodtam"

 

Z

Előzmény: Zézé (1306)
Zézé Creative Commons License 2004.11.21 0 0 1306

Ujraolvasva az otpvel kotott szerzodest, abban az all ( a kolcson celja, osszege, futamideje, folyositasanak feltetlei c. reszben), hogy az utolso 5% a jogeros hasznalatbaveteli engedely benyujtasaval esedekes ...

 

Kesz 22-es csapdaja ...

 

Előzmény: Zézé (1303)
szenimen Creative Commons License 2004.11.21 0 0 1305
Megmondom őszintén, én azért fogadtam el a lakásátadás a lakhatási nélkül, mert a környezetemben az a 4-5 ember, akik szintén újépítésű lakást vettek nemrég, szintén ugyanebben a cipőben voltak, s úgy gondoltam, ez biztos jellemző tendencia az ingatlanos ügyekben manapság.Sajnos. Meghát az is közrejátszott, hogy már nagyon költözni akartam. Szerintem nálam sem utalta még az OTP az utolsó 5%-ot. Az, hogy összejátszanak ( esetleg), talán meg sem lep, a szakmámból kifolyólag ismerve az ilyen jellegű bizniszeket, összefonódás mindig van. Zéz, Te külföldről írsz? ( az ékezet miatt kérdezem)
Előzmény: washburn (1300)
esszüje Creative Commons License 2004.11.21 0 0 1304
Ez a 22-es csapdája: amíg nem utalják az 5%-ot, addig nincs kötbérre esély, ha viszont elutalták, akkor te már átvetted, tehát nincs kötbér. Gratulálok az AF jogászainak, egyúttal szorgalmaznám, hogy mi is keressünk egy jó ügyvédet, persze közösen, mert külön-külön semmire sem megyünk. A lakást pedig nem fogom átvenni, amíg nincs lakhatási.
Előzmény: Zézé (1303)
Zézé Creative Commons License 2004.11.21 0 0 1303

Tudom, de a bank meg azt mondta, hogy ha meglesz a birtokbaadas, akkor utal ...

"dead lock"... Mi mindent atutaltunk ami tolunk fugg, az atepitesi kulonbozetet, a kesedelmi kamatot ...

 

 

Előzmény: esszüje (1301)
Zézé Creative Commons License 2004.11.21 0 0 1302
Hasonloan gondolkozunk mi is.

 

Es mivel decemberre nem mondtuk fel az alberletet (jan1-tol tervezzuk), igy megtehetjuk, hogy meg varunk. Foleg, ha azt mondjak, hogy csak 2-3 het(?) a lakhatasi engedely beszerzese ... akkor azt meg kivarjuk. Viszont ha addigra sem lesz meg, akkor ezzel ok is elismertek, hogy huzosabb az ugy, mint ahogy most lefestik

 

Viszont, ha nincs birtokbaadas, nincs kulcs, es igy sajnos a konyhat sem tudjuk meg beszereltetni, igaz azt csak december elso heteire igerte az asztalosunk, de meg par butort is jo volna egyenesen oda szallitattni ... szoval orlodunk mi is kemenyen ;)

 

holnap meg mi is erdeklodunk egy kort, itt is ott is, ...

Előzmény: washburn (1300)
esszüje Creative Commons License 2004.11.21 0 0 1301
Van itt egy "érdekes" rész, amire én is csak akkor jöttem rá, amikor megemlítettem az értékesítőnek, hogy közel a kötbérfizetés dátuma.
Egyrészt azt mondja a szerződés:
"Az utolsó vételárrész kifizetését követő 14 napon belül, használatbavételi engedély birtokában kerül sor a birtokbaadásra." Nektek átulta az otp a maradék 5%-ot? Mert nekünk nem, és ezért most ez az utolsó vételárrész. És ha majd átutalja, akkor következik 30 nap türelmi idő, és csak ezután a kötbér. Szerintetek mikor fog az otp utalni? Majd amikor "kell".
Tényleg, aki átvette, annak sem utalták még az 5%-ot?
Előzmény: Zézé (1299)
washburn Creative Commons License 2004.11.21 0 0 1300
Sziasztok!

Nem tudom ki hogy van vele, én a magam részéről az előre egyeztetett időpont ellenére, hétfőn nem veszem át a lakást. Alaposan átolvasva a szerződéseket, illetve az önkormányzattól jött infók tekintetében magabiztosan állíthatom hogy betelt nálunk a pohár. Ez a saját felelősségre való átvétel nagyon nem hangzik jól. Összevissza hazudoznak, és én már egyáltalán nem bízom bennük. Felültettek a késedelmi kamattal kapcsolatban is, a szerződést alaposan átolvasva nem kellett volna kifizetnünk nekik. Gyakorlatilag megfenyegettek hogy nem adják át a lakást.

Szeretném tudni, hogy Ti mit gondoltok, át fogjátok-e venni vagy sem, illetve hogy hopgy értelmezitek a szerződések ide vonatkozó pontjait, mert nem szeretnék sületlenségekkel érvelni holnap.
Akik átvették már vagy beköltöztek mesélnének egy kicsit arról hogy miért döntöttek így? Mi is rögtön igent mondtunk az átvételre egyébként, csak nyugodtabban végiggondolva jöttünk rá, hogy bűzlik valami.
Ez a használatba vételi engedély nem heteket fog csúszni, az angyalföldinek pedig egyetlen célja van: megúszni a kötbért.

Még valami. Ha jól értelmezem a biztosítéki szerződést, akkor a műszaki átadást követő 3+8 banki napon belül vissza kellett volna hogy kapja mindenki a 10 % biztosítékot. Ti visszakaptátok??
Zézé Creative Commons License 2004.11.21 0 0 1299

osszesen van a 30 nap turelmi ido ...

szerzodes szerint: "... a lakas elkeszulesevel, a lakas atadas, atvetele koreben meghatarozott kotelezettsegeinek teljesitesevel, illetve az utolso vetelarresz kifizeteset kovetoen a birtokbaadassal harminc naptari napos idon tul kesedelmbe esne ..."

 

volt egy csuszas a muszakiig, utana most a birtokbaadassal "estek kesedelmbe" ez osszesen ha tobb mint 30 akkor ketyeg a kotber ... mi igy ertjuk

 

okt8-an volt a keszrejelentes (ez ok, meg benne volt a 8 napban)

ezt kovetoen 14 napon belul kellett volna lennie a muszaki atadasnak, ami a mi esetunkben ez nov 3-an volt (tehat 12 nap csuszas)

ez azt jelenti, hogy a 30 nap ossz turelmi idobol nekik mar csak 18-uk volt, a mi esetunkben nov 18-an, tehat ha attol szamitott harom heten belul sincs meg a hasznalatbaveteli engedely, akkor ora indul ... tehat, mar csak 15 napjuk van ...

 

de a francokat sem erdekli a kotber, csak minden rendben legyen ...

Előzmény: zsebo (1295)
Tombol a Hold Creative Commons License 2004.11.21 0 0 1298

Szia kbogi01!

 

Az e-mail címem: rokata@citromail.hu

Kérdezz nyugodtan:)

 

TaH

Előzmény: kbogi01 (1293)
szenimen Creative Commons License 2004.11.21 0 0 1297
eszembe jutott még valami. Amikor átvettem a prospektusokat belelapoztam, nagyjából átfutottam a leírtakat, meglepődve olvastam a tájékoztatást, hogy a költözés idejére az Önkormányzattól az AF engedélyt kapott a ház előtti parkolásra. Ez így nem is lenne meglepő, ám a dátum szeptember 30-ra szólt. Édesek nem? Nincs itt valami bibi??!! Már csak azért is, mert több helyen olvastam ezt a dátumot, többek között a közös képviselőnek leadandó anyag határidejeként is. Azt hiszem ott lett elrontva a dolog, hogy nem lett a szerződésbe külön pontként belefogalmazva a kötbérre vonatkozó info. Ja és megkérdeztem a lakásátadások határidejét, elmondásuk szerint másfél hét, ez ugye szerdán volt, így ha minden igaz, már csak 1 hét, és mindenki beköltözhet.
zsebo Creative Commons License 2004.11.21 0 0 1296

tudod ez azért hangzik furcsán, mert az építkezés (pontos!) terveit az önkormányzat megfelelő osztályának jóvá kellett hagynia, így érthetetlen ez az utólagos számonkérés. Lehet hogy az önkormányzatnál valaki nem kapta meg az ígért jutalmat?

Előzmény: liliath (1289)
zsebo Creative Commons License 2004.11.21 0 0 1295

üdv,

 

akik átvették a lakást, írásban kaptak konkrét időpontot arra, hogy mikortól jár a kötbér? Szó volt itt arról, hogy birtokbaadás után + egy hónaptól kezdve, de ez írott formában is megjelent?

szenimen Creative Commons License 2004.11.21 0 0 1294
Sziasztok! Átvettem a lakást szerdán, 4 napig fúrás-faragás volt nálam, ma volt az első éjszaka, amit ottöltöttem. Nagyon furcsa volt. Készüljetek fel arra, hogy a lépcsőház nagyon huzatos. Nekem a szó szoros értelmében meg kellett küzdenem a lépcsőház bejárati ajtóval egy-egy széllökéskor, egyszerűen nem tudtam kinyitni az ajtót. Szerintem balesetveszélyes is!Azt hiszem egy párszor még szidni fogom az anyját annak, aki ilyen "szellősre" tervezte a lépcsőházat. Én is sokallom a közös költséget, 5400 Ft körül van, vagy még több most hirtzelen nem jut eszembea pontos összeg, az viszont érdekes, hogy nem csak én sokaltam, hanem az a srác is, aki ott volt a lakás átadásakor, gondolom ő a kivitelező? Ő 4.000 Ft körüli összeget saccolt a 38 nm-es lakásmra, és igencsak felvonta a szemöldökét, amikor meghallotta az összeget. A kishölgy az AF-től erre gyorsan rávágta, hogy nm-re számolják.Na mindegy. Nekem még csempét kell kunyerálnom, mert nem elég magas a konyhában a csempe sor. Ha igaz amit mondanak a használatbavételi engedéllyel kapcsolatban (miért ne lenne igaz)akkor az tényleg gáz, és igencsak gyorsan össze kellene fognunk és kicsikarni belőlük először is egy őszinte választ, aztán pedig a megoldást. Nem bírom, ha hazudnak nekem. Muszály nyomást gyakorolni rájuk, mert tényleg sok lesz az a piaci kamatos törlesztés!! Ja, még valami, ne felejtsétek naponta 1 órát szellőztetni a lakást, mert 1 év, mire teljesen kiszáradnak a falak. Majd még jelentkezem, ha eszembe jut valami.

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!