Ujraolvasva az otpvel kotott szerzodest, abban az all ( a kolcson celja, osszege, futamideje, folyositasanak feltetlei c. reszben), hogy az utolso 5% a jogeros hasznalatbaveteli engedely benyujtasaval esedekes ...
Megmondom őszintén, én azért fogadtam el a lakásátadás a lakhatási nélkül, mert a környezetemben az a 4-5 ember, akik szintén újépítésű lakást vettek nemrég, szintén ugyanebben a cipőben voltak, s úgy gondoltam, ez biztos jellemző tendencia az ingatlanos ügyekben manapság.Sajnos. Meghát az is közrejátszott, hogy már nagyon költözni akartam.
Szerintem nálam sem utalta még az OTP az utolsó 5%-ot. Az, hogy összejátszanak ( esetleg), talán meg sem lep, a szakmámból kifolyólag ismerve az ilyen jellegű bizniszeket, összefonódás mindig van.
Zéz, Te külföldről írsz? ( az ékezet miatt kérdezem)
Ez a 22-es csapdája: amíg nem utalják az 5%-ot, addig nincs kötbérre esély, ha viszont elutalták, akkor te már átvetted, tehát nincs kötbér. Gratulálok az AF jogászainak, egyúttal szorgalmaznám, hogy mi is keressünk egy jó ügyvédet, persze közösen, mert külön-külön semmire sem megyünk. A lakást pedig nem fogom átvenni, amíg nincs lakhatási.
Es mivel decemberre nem mondtuk fel az alberletet (jan1-tol tervezzuk), igy megtehetjuk, hogy meg varunk. Foleg, ha azt mondjak, hogy csak 2-3 het(?) a lakhatasi engedely beszerzese ... akkor azt meg kivarjuk. Viszont ha addigra sem lesz meg, akkor ezzel ok is elismertek, hogy huzosabb az ugy, mint ahogy most lefestik
Viszont, ha nincs birtokbaadas, nincs kulcs, es igy sajnos a konyhat sem tudjuk meg beszereltetni, igaz azt csak december elso heteire igerte az asztalosunk, de meg par butort is jo volna egyenesen oda szallitattni ... szoval orlodunk mi is kemenyen ;)
holnap meg mi is erdeklodunk egy kort, itt is ott is, ...
Van itt egy "érdekes" rész, amire én is csak akkor jöttem rá, amikor megemlítettem az értékesítőnek, hogy közel a kötbérfizetés dátuma.
Egyrészt azt mondja a szerződés:
"Az utolsó vételárrész kifizetését követő 14 napon belül, használatbavételi engedély birtokában kerül sor a birtokbaadásra." Nektek átulta az otp a maradék 5%-ot? Mert nekünk nem, és ezért most ez az utolsó vételárrész. És ha majd átutalja, akkor következik 30 nap türelmi idő, és csak ezután a kötbér. Szerintetek mikor fog az otp utalni? Majd amikor "kell".
Tényleg, aki átvette, annak sem utalták még az 5%-ot?
Nem tudom ki hogy van vele, én a magam részéről az előre egyeztetett időpont ellenére, hétfőn nem veszem át a lakást. Alaposan átolvasva a szerződéseket, illetve az önkormányzattól jött infók tekintetében magabiztosan állíthatom hogy betelt nálunk a pohár. Ez a saját felelősségre való átvétel nagyon nem hangzik jól. Összevissza hazudoznak, és én már egyáltalán nem bízom bennük. Felültettek a késedelmi kamattal kapcsolatban is, a szerződést alaposan átolvasva nem kellett volna kifizetnünk nekik. Gyakorlatilag megfenyegettek hogy nem adják át a lakást.
Szeretném tudni, hogy Ti mit gondoltok, át fogjátok-e venni vagy sem, illetve hogy hopgy értelmezitek a szerződések ide vonatkozó pontjait, mert nem szeretnék sületlenségekkel érvelni holnap.
Akik átvették már vagy beköltöztek mesélnének egy kicsit arról hogy miért döntöttek így? Mi is rögtön igent mondtunk az átvételre egyébként, csak nyugodtabban végiggondolva jöttünk rá, hogy bűzlik valami.
Ez a használatba vételi engedély nem heteket fog csúszni, az angyalföldinek pedig egyetlen célja van: megúszni a kötbért.
Még valami. Ha jól értelmezem a biztosítéki szerződést, akkor a műszaki átadást követő 3+8 banki napon belül vissza kellett volna hogy kapja mindenki a 10 % biztosítékot. Ti visszakaptátok??
szerzodes szerint: "... a lakas elkeszulesevel, a lakas atadas, atvetele koreben meghatarozott kotelezettsegeinek teljesitesevel, illetve az utolso vetelarresz kifizeteset kovetoen a birtokbaadassal harminc naptari napos idon tul kesedelmbe esne ..."
volt egy csuszas a muszakiig, utana most a birtokbaadassal "estek kesedelmbe" ez osszesen ha tobb mint 30 akkor ketyeg a kotber ... mi igy ertjuk
okt8-an volt a keszrejelentes (ez ok, meg benne volt a 8 napban)
ezt kovetoen 14 napon belul kellett volna lennie a muszaki atadasnak, ami a mi esetunkben ez nov 3-an volt (tehat 12 nap csuszas)
ez azt jelenti, hogy a 30 nap ossz turelmi idobol nekik mar csak 18-uk volt, a mi esetunkben nov 18-an, tehat ha attol szamitott harom heten belul sincs meg a hasznalatbaveteli engedely, akkor ora indul ... tehat, mar csak 15 napjuk van ...
de a francokat sem erdekli a kotber, csak minden rendben legyen ...
eszembe jutott még valami. Amikor átvettem a prospektusokat belelapoztam, nagyjából átfutottam a leírtakat, meglepődve olvastam a tájékoztatást, hogy a költözés idejére az Önkormányzattól az AF engedélyt kapott a ház előtti parkolásra. Ez így nem is lenne meglepő, ám a dátum szeptember 30-ra szólt. Édesek nem? Nincs itt valami bibi??!! Már csak azért is, mert több helyen olvastam ezt a dátumot, többek között a közös képviselőnek leadandó anyag határidejeként is. Azt hiszem ott lett elrontva a dolog, hogy nem lett a szerződésbe külön pontként belefogalmazva a kötbérre vonatkozó info.
Ja és megkérdeztem a lakásátadások határidejét, elmondásuk szerint másfél hét, ez ugye szerdán volt, így ha minden igaz, már csak 1 hét, és mindenki beköltözhet.
tudod ez azért hangzik furcsán, mert az építkezés (pontos!) terveit az önkormányzat megfelelő osztályának jóvá kellett hagynia, így érthetetlen ez az utólagos számonkérés. Lehet hogy az önkormányzatnál valaki nem kapta meg az ígért jutalmat?
akik átvették a lakást, írásban kaptak konkrét időpontot arra, hogy mikortól jár a kötbér? Szó volt itt arról, hogy birtokbaadás után + egy hónaptól kezdve, de ez írott formában is megjelent?
Sziasztok!
Átvettem a lakást szerdán, 4 napig fúrás-faragás volt nálam, ma volt az első éjszaka, amit ottöltöttem. Nagyon furcsa volt.
Készüljetek fel arra, hogy a lépcsőház nagyon huzatos. Nekem a szó szoros értelmében meg kellett küzdenem a lépcsőház bejárati ajtóval egy-egy széllökéskor, egyszerűen nem tudtam kinyitni az ajtót. Szerintem balesetveszélyes is!Azt hiszem egy párszor még szidni fogom az anyját annak, aki ilyen "szellősre" tervezte a lépcsőházat.
Én is sokallom a közös költséget, 5400 Ft körül van, vagy még több most hirtzelen nem jut eszembea pontos összeg, az viszont érdekes, hogy nem csak én sokaltam, hanem az a srác is, aki ott volt a lakás átadásakor, gondolom ő a kivitelező? Ő 4.000 Ft körüli összeget saccolt a 38 nm-es lakásmra, és igencsak felvonta a szemöldökét, amikor meghallotta az összeget. A kishölgy az AF-től erre gyorsan rávágta, hogy nm-re számolják.Na mindegy. Nekem még csempét kell kunyerálnom, mert nem elég magas a konyhában a csempe sor.
Ha igaz amit mondanak a használatbavételi engedéllyel kapcsolatban (miért ne lenne igaz)akkor az tényleg gáz, és igencsak gyorsan össze kellene fognunk és kicsikarni belőlük először is egy őszinte választ, aztán pedig a megoldást. Nem bírom, ha hazudnak nekem. Muszály nyomást gyakorolni rájuk, mert tényleg sok lesz az a piaci kamatos törlesztés!!
Ja, még valami, ne felejtsétek naponta 1 órát szellőztetni a lakást, mert 1 év, mire teljesen kiszáradnak a falak. Majd még jelentkezem, ha eszembe jut valami.
Hát, liliath hozzászólását olvasva érlelődni kezd bennem a gondolat, hogy mégis ügyvédhez kellene fordulni.
Ha igaz, amit az önkormányzatnál mondtak (és miért ne lenne az?), akkor itt nem 1-2 hetes késésről lesz szó az engedély kiadásánál. Ez pedig engem és rajtam kívül még azokat, akik piaci kamatot fizetnek, igen csak húsba vágóan érint.
Arról már nem is beszélve, micsoda hazugságokkal etetnek minket !!
Hát ez elég meredek! Nem tudom, mit mondjak, elsőre úgy tűnik, hogy ezt nehéz lesz jól megoldani, viszont rengeteg rossz megoldás lehet. Kezdek aggódni.
Próbálok rövid és tárgyilagos lenni, remélem, sikerül.
Hétfő 11 órára kaptunk időpontot a kulcsok átadására. Tegnap délután hívtak. Az időpont egyeztetés előtt megkérdeztem pár dolgot, pl, hogy miért késik a használatbavételi, és azt a választ kaptam, hogy mert még nem fejezték be a parkosítást, de minden más rendben van.
Gyanakvó rokonom túl gyengének találta a választ, emiatt ma reggel egy illetékes hölgy is találkozott a kérdésemmel az Önkormányzaton. Miután kifejezte felháborodását, a következőket mondta:
1. Az az állítás, hogy megvannak a szakhatósági engedélyek, nem igaz. Pont a tűzoltóság beleegyezése hiányzik, mert mikor utoljára kihívta őket az AF a helyszínre, nem volt kiépítve tűzcsap, hiányoztak a tűzjelzők, stb. Az AF az Önkormányzaton keresztül keresi meg a Tűzoltóságot, ha kijavította a hibákat, de ez a mai napig nem történt meg.
2. Addig nem lesz meg a használatbavételi, amíg az AF a meglevőkön felül további kb. 50 kocsibeállót nem létesít, merthogy az Önkormányzat nem parkra, hanem parkolóra(!!!) adta ki az építési engedélyt ( a jogszabály szerint a házban található lakások 70%-ának megfelelő számú kocsibeálló kell a telekhatáron belül). Az AF-nek szerintük két választása van:az egyik a dózer, a másik pedig egy kb. 100 millás beruházás, hogy vegyenek 50 db emelőgépet, a meglévő kocsibeállók feletti hely kihasználására. Ha így lesz, a Tűzoltóságnak azt is engedélyezni kell.
Voltam az Értékesítési Irodában, nem tagadták le, hogy ez a helyzet.( Szóba került a kötbér, mondtam nekik, hogy nem arra utazom - de olvassátok el a szerződést és az alapján számoljatok, mert ma engem is hülyének akartak nézni. Időben szóltam, hogy olvastam a szerződésem, tudom, mi áll benne..). Érdemi felvilágosítást nem kaptam, sem ott, sem a Műszaki Osztályon, sem a Garanciális Irodában. "Dolgoznak rajta.."
Remélem, minél hamarabb megoldják a visszás helyzeteket, anélkül, hogy bármelyikünk érdeke sérülne. Mert abban biztos vagyok, hogy sem a kertből nem akarunk engedni, sem a kocsibeállók fölött nem akarnak más autókat látni azok, akik két millát adtak érte. Még nem mondtam le az időpontot, még vívódom rajta egy sort, de az biztos, hogy így nem tudom nyugodt szívvel átvenni a lakást.
Igaz, hogy a kisszoba ajtajához nincs kulcs, az ürge azt mondta, majd visszajön a kulcscsomóval, hogy kipróbáljuk melyik jó hozzá. Kb. 3/4 órát vártunk rá. Kénytelen leszek felhívni a Garanciális irodát, de remélem nem nekem kell majd valahova elmennem érte:)
A közös költség: tulajdoni hányad x 125,- Ft + 306,- Ft felújítási ktg. Ez nálunk annyit jelent, hogy 41 x 5125,- + 305,- = 5430,- havonta (benne van a papírokban minden).
Ha valaki kiváncsi, hogy mennyi a tulajdoni hányada, írja meg a lakásszámát és én megmondom, mert mindenki benne van az irományban. A kocsibeállóhoz nem tudok szólni, mert nekünk nincs.
Amit kértünk, azt a 2 dolgot szépen kijavították.
A WC-ben hideg víz öblit, mert most azt is megnéztem:)))
Ha jól értem,te sem vetted még át a garázst,és a 3600 ft is innen a fórumról származó infó.
Én továbbra is kérném azt a lakótársunkat aki már átvette, és papíron is le van írva a garázs közös költsége,hogy írja meg pontosan mennyi.Ha reklamálok az AF-nél nem szeretnék beégni fals infókkal.
Továbbra is tartom hogy aki garázst vett hívja az AF-t,reklamáljon,hátha sikerül elérni valamit.
/Lásd: zsalu ügy, itt is sikerült azért elérni valamit/.
Másrész azért is érdeklődjünk az AF-nél,hogy ha /ahogy írtad is/ alá kellene írni mondjuk 1 évet a kölcségek terén,ne a kulcs átadásakor derüljön ki,hanem tudjunk róla már most,mert így pl.egyeztetek ügyvéddel és ha szerinte ez indokolatlan költség,nemírom alá a szerződést.
A Mararászházban sem több a garázs közösköltse mint 2000Ft/hó és ott is van 24h portaszolgálat, ja ás zárt mélygarázsról beszélünk, nem egészen ugyanolyan, mint a miénk...
Lesz még gond ezzel a garázzsal, de szépen okosan lépésenként kell KÖZÖSEN megoldjuk, szerintem mindenre van mód.
A saját tapasztalatom, az, hogy az AF rugalmas bizonyos mértékben, de persze csak akkor, ha megfelelő és illedelmes a kérés hangneme...
A 360/m2-t én számoltam ki abból a fix információból, ami szintén itt a forumon volt olvasható, azaz, hogy a garázs közös költsége: 3600 Ft / hó.
Ez nekem azért sok, mert a OFF CP-ben ON ahol mint írtam 200/m2 a közös költség, ott is "csak" 3000/hó a garázs, pedig ott még 24h portaszolgálat is van, aki ha valami gond van (pl. nem nyílik az ajtó a kártyával) akkor segít, akár hajnali 2-kor is...
Attól tartok, hogy most ezen nem fogunk tudni módosítani. Talán az első közgyűlésen lesz rá lehetőség, hacsak nem kell most olyat aláírni, hogy ezek az árak egy évig nem módosíthatóak.
Tombol a Tomboló Hold, mert nick-et kellett változtatnom, mivel hiába kérek segítséget az Indextől, természetesen a fülük botját sem mozdítják! Ez volt a rossz hír, természetesen számomra:)
A jó, hogy ma megyek átvenni a kulcsokat, nagyon kiváncsi vagyok, miket fognak mondani, mennyire lesznek időben megterhelők a további teendők, mert igen nehezen tudok eljönni a munkahelyemről.
A 360 Ft nm/hó garázs közös költség számomra elfogadhatatlan.Fel is hívtam az AF-t ez ügyben,de szokás szerint le akartak rázni.Nem hagytam magam most várom a visszahívásukat ez ügyben,kiváncsi vagyok mivel indokolják.Én még nem vettem át a lakást és a kulcsokat,de a müszaki átadásból kiindulva,amikor semmire nem volt elegendő idő,gondolom az átadásra sem szánnak többet.Itt az a különbség,hogy egy csomó szerződést el kellene olvasni és aláírni.Erre szerintem az a max.1 óra baromira kevés és ha már aláírtad az átvétellel kapcsolatos papírokat,utólag,már nem nagyon reklamálhatsz ha otthon veszel észre neked nem tetsző dolgot.Ezért azt javaslom hogy ha valaki hozzám hasonlóan garázst is vett,hívja az AF-t,érdeklődjön,hogy jön ki ez a 360 Ft,és fejezze ki nemtetszését.Minél többen hívjuk őket annál nagyobb a nyomás nehezedik rájuk,és így ezen talán lehet módosítani.Mert az biztos hogy ennek az összeg nagy része valakinek a zsebébe folyik,és ezek nem a lakók lesznek.
Még annyit,aki vett már át garázst az írja meg a pontos garázs közös költséget,mert ahogy említettem én még nem vettem át,és a 360ft-os ár innen a fórumtól származik.
Sikerült elintézni a wc ügyet, telefonáltam, odamentem a lakáshoz és 1 perc alatt megszerelték a dolgot, most már hideg vízzel öblítem a cuccot.. Kivételesen meg vagyok elégedve a gyors és precíz javítással, le a kalappal előttük.
A segélycsomagban :
1. SZMSZ
2. Házirend
3. Angyalföldi lemondó nyilatkozat, hogy már a tied a vízóra, meg ilyenek
4. Műszaki javítás elfogadás
5. A közös képviseletre vonatkozó dolgok egy csomó, hogy ki lesz a cég, ki lesz a gondnok
6. Közös költség kalkuláció, egy ajánlás, amiben bent van villany, takarítás, tulajdonképp minden. Ezen valószínű lehet változtatni
Lesznek teendők a birtokbaadást követő 15 napon belül, pl: szolgáltatókkal szerződés.
A kábeltévé kérdéses, hogy egyenként kell-e szerződni, vagy közösen a társasháznak. Ezt a UPC-től kell majd érdeklődni.
Mondjuk vicces ez a faburkolatok rendbentartása.. úgy kellett volna kitalálni a homlokzatot, h ne kelljen ilyen sűrűn javítgatni. szvsz örüljünk, ha kibírja a telet, nem hogy 3 évet.
a kert rendezés oké, meg valszeg benne lesz a fűtés is.
a kocsibeállónál tényleg pofátlan az ár. ennyiért fűtött beálló is lehetne, nem ilyen félig nyitott, baromira huzatos..