Ha jól értem,te sem vetted még át a garázst,és a 3600 ft is innen a fórumról származó infó.
Én továbbra is kérném azt a lakótársunkat aki már átvette, és papíron is le van írva a garázs közös költsége,hogy írja meg pontosan mennyi.Ha reklamálok az AF-nél nem szeretnék beégni fals infókkal.
Továbbra is tartom hogy aki garázst vett hívja az AF-t,reklamáljon,hátha sikerül elérni valamit.
/Lásd: zsalu ügy, itt is sikerült azért elérni valamit/.
Másrész azért is érdeklődjünk az AF-nél,hogy ha /ahogy írtad is/ alá kellene írni mondjuk 1 évet a kölcségek terén,ne a kulcs átadásakor derüljön ki,hanem tudjunk róla már most,mert így pl.egyeztetek ügyvéddel és ha szerinte ez indokolatlan költség,nemírom alá a szerződést.
A Mararászházban sem több a garázs közösköltse mint 2000Ft/hó és ott is van 24h portaszolgálat, ja ás zárt mélygarázsról beszélünk, nem egészen ugyanolyan, mint a miénk...
Lesz még gond ezzel a garázzsal, de szépen okosan lépésenként kell KÖZÖSEN megoldjuk, szerintem mindenre van mód.
A saját tapasztalatom, az, hogy az AF rugalmas bizonyos mértékben, de persze csak akkor, ha megfelelő és illedelmes a kérés hangneme...
A 360/m2-t én számoltam ki abból a fix információból, ami szintén itt a forumon volt olvasható, azaz, hogy a garázs közös költsége: 3600 Ft / hó.
Ez nekem azért sok, mert a OFF CP-ben ON ahol mint írtam 200/m2 a közös költség, ott is "csak" 3000/hó a garázs, pedig ott még 24h portaszolgálat is van, aki ha valami gond van (pl. nem nyílik az ajtó a kártyával) akkor segít, akár hajnali 2-kor is...
Attól tartok, hogy most ezen nem fogunk tudni módosítani. Talán az első közgyűlésen lesz rá lehetőség, hacsak nem kell most olyat aláírni, hogy ezek az árak egy évig nem módosíthatóak.
Tombol a Tomboló Hold, mert nick-et kellett változtatnom, mivel hiába kérek segítséget az Indextől, természetesen a fülük botját sem mozdítják! Ez volt a rossz hír, természetesen számomra:)
A jó, hogy ma megyek átvenni a kulcsokat, nagyon kiváncsi vagyok, miket fognak mondani, mennyire lesznek időben megterhelők a további teendők, mert igen nehezen tudok eljönni a munkahelyemről.
A 360 Ft nm/hó garázs közös költség számomra elfogadhatatlan.Fel is hívtam az AF-t ez ügyben,de szokás szerint le akartak rázni.Nem hagytam magam most várom a visszahívásukat ez ügyben,kiváncsi vagyok mivel indokolják.Én még nem vettem át a lakást és a kulcsokat,de a müszaki átadásból kiindulva,amikor semmire nem volt elegendő idő,gondolom az átadásra sem szánnak többet.Itt az a különbség,hogy egy csomó szerződést el kellene olvasni és aláírni.Erre szerintem az a max.1 óra baromira kevés és ha már aláírtad az átvétellel kapcsolatos papírokat,utólag,már nem nagyon reklamálhatsz ha otthon veszel észre neked nem tetsző dolgot.Ezért azt javaslom hogy ha valaki hozzám hasonlóan garázst is vett,hívja az AF-t,érdeklődjön,hogy jön ki ez a 360 Ft,és fejezze ki nemtetszését.Minél többen hívjuk őket annál nagyobb a nyomás nehezedik rájuk,és így ezen talán lehet módosítani.Mert az biztos hogy ennek az összeg nagy része valakinek a zsebébe folyik,és ezek nem a lakók lesznek.
Még annyit,aki vett már át garázst az írja meg a pontos garázs közös költséget,mert ahogy említettem én még nem vettem át,és a 360ft-os ár innen a fórumtól származik.
Sikerült elintézni a wc ügyet, telefonáltam, odamentem a lakáshoz és 1 perc alatt megszerelték a dolgot, most már hideg vízzel öblítem a cuccot.. Kivételesen meg vagyok elégedve a gyors és precíz javítással, le a kalappal előttük.
A segélycsomagban :
1. SZMSZ
2. Házirend
3. Angyalföldi lemondó nyilatkozat, hogy már a tied a vízóra, meg ilyenek
4. Műszaki javítás elfogadás
5. A közös képviseletre vonatkozó dolgok egy csomó, hogy ki lesz a cég, ki lesz a gondnok
6. Közös költség kalkuláció, egy ajánlás, amiben bent van villany, takarítás, tulajdonképp minden. Ezen valószínű lehet változtatni
Lesznek teendők a birtokbaadást követő 15 napon belül, pl: szolgáltatókkal szerződés.
A kábeltévé kérdéses, hogy egyenként kell-e szerződni, vagy közösen a társasháznak. Ezt a UPC-től kell majd érdeklődni.
Mondjuk vicces ez a faburkolatok rendbentartása.. úgy kellett volna kitalálni a homlokzatot, h ne kelljen ilyen sűrűn javítgatni. szvsz örüljünk, ha kibírja a telet, nem hogy 3 évet.
a kert rendezés oké, meg valszeg benne lesz a fűtés is.
a kocsibeállónál tényleg pofátlan az ár. ennyiért fűtött beálló is lehetne, nem ilyen félig nyitott, baromira huzatos..
A 150/m2 nekem nem tűnik olyan soknak. Bár attól függ mi lesz benne. De ha figyelembe vesszük, hogy tartalékot is kell képezni (pl. mondták, hogy max 3 évente újra kell festeni/kezelni a farészeket), rendben kell tartani a kertet/játszóteret (kertész, fűnyírás, locsolás) akkor sztem belefér.
Összehasonlításként: a Béke úton a OFF CP-ben ON 200/m2...
Viszont a kocsibeálló k. sok!!!! Havi 288.000 a 80 beállóra. Annyiért én is feltakarítom heti 1*. Vagy ebben benne van a monitort nézegető bácsi is (kb. 360/m2!!!)?
Mi is gratulálunk az első költözőknek.
Bakker, ez a közös költség durván hangzik.. ezt nem kell még elfogadnia a lakógyűlésnek?? kíváncsi vagyok, mi minden van benne.
Bocs, hogy bombázlak, Geniusmaster, de azt nem mondták, hogy mi lesz benne a közösköltségben? Egyébként csak az első időkben lesz ilyen magas a díja? (Majdnem 150 HUF/m2, szerintem egy picit sok.)
Mit írtatok alá? Be tudnád gépelni ide a fórumra? Mi az a segélycsomag? Meddig tart, míg kijavítják a hibát? Remélem, más probléma nem volt, és hamar rendbehozzák azt is! (Nem értek hozzá, de biztos hamar meglesz!)
Mi is október 11-én voltunk műszaki átadáson, és a mi esetünkben mindent beleszámolva jövő pénteken jár le a türelmi idő. Kedden arra jártam, láttam költözködőket, és összefutottam azzal a nővel a garanciásoktól, aki bevitt műszaki átadásra. Nem tudta, hogy megcserélték-e nálunk az ajtót, de megkérdezte az építésvezetőtől, és mivel igenlő volt a válasz, mondta, hogy jó, mielőtt felhívnak,ők is átveszik a lakást. Mire beütemezik, lehet, hogy meglesz a használatbavételi is.
Minden jót kívánok az első fecskéknek én is, és nagyon várom a beszámolókat! :-)
Szerda délután voltunk kulcsátadáson. Minden rendben ment, aláírtuk a dolgokat, kaptunk "segélycsomagot". Elmü, kábeltévé, stb.. teendők lesznek. Kaptunk kalkulációt a közös költségre is : 45m2-re 6700 Ft körül lesz, a garázsé pedig 3600 Ft.
Aztán amikor örülgettünk a lakásnak, véletlenül észrevettük, hogy a WC öblítő víz az forró. Szóval összecserélték a hidegvíz és melegvíz csöveket.. Ez egy kicsit elvette a jókedvet, már megint lehet intézkedni, telefonálgatni, javítgatni, stb..
Kicsit el vagyok keseredve, mert az elsők között voltam akik a műszaki átadáson ott voltak (okt.11), ezért arra számítottam, hogy nov. 11-ig megkapjuk a kulcsot:(
Minden esetre azért az öröm is bennem van, hogy ezt is megértük, vannak már akik boldog lakástulajdonosok, akik birtokba vehették az otthonukat! Sok bodogságot kívánok hozzá mindenkinek!
Genius szomszéd!
Ti már megkaptátok a kulcsot? Együtt voltunk a műszakin, majdnem:)
Dehogy! Holnap megyek, 12.00 órára átvenni a kulcsot ( volt még egy időpont 11.00, de akkor még munkám van), azért írtam a vasárnapi beszámolót, mert akkor leszek ismét internet közelben. Jah, meg volt még időpont tlán 14-re és 15-re? Ebben már nem vagyok biztos, de 4 időpont biztos volt ( egy napra), ergo, elég gyorsan halad az átadás.
Nekünk okt. 22 volt a műszaki átadás, tehát már akkor csúszásban voltak... Viszont reménykedem az onnan számolt 30 napban, tehát hétvégén dobozolok :) Egy kulcsátadás azért több mint 5 perc...
Felmész, megnézed a javítás alatt mit vertek szét, ami addig egyben volt, majd jönnek a papírmunkák. Kapsz papírokat amit alá kell írni, és javallom, hogy olvasd is el őket... De szerintem sem tart annyi ideig, mint a műszaki, úgyhogy remélem jövő héten mehetünk.
bala, szerintem már nektek is lesz legkésőbb jövő hétre időpontotok. Egy kulcsátadás nem tart sokáig, max 5 perec lehet. Vasárnap beszámolok a fejleményekről.
ez a 30 napos türelmi idő nagyon népszerű, de én nem láttam leírva még sehol. Hol van ez? Az adás-vételi szerz.-ben, vagy az előszerz.-ben?
Egyébként okt. 29-ig ugyanazt számolom én is, azzal a különbséggel, hogy szerintem a 8 nap maximumokat az adott egyedi esetekben a konkrét dátummal kell számolni, 4-5-6 nappal csak, stb.
Ptee! a te számításod szerint egységesen mindenkire ezek a határidők érvényesek...
én szimpatizálok a te értelmezéseddel, csak az a baj, hogy én a november 3-i átadáson megkérdeztem, hogy mikortól számít a 30 nap türelmi idő, és azt válaszolták, hogy a műszaki átadás napjától....vagyis nekünk nov. 29. helyett dec.2-től jár a kötbér.
Ez a mi esetünkben elhanyagolható 3 nap, ennyire vagyok nagyvonalú, de biztosan vannak köztetek olyanok akinek hamarabb jár le a 30 nap mint nov 29., akkor mi van?
Szóval csak oda akarok kilyukadni, hogy valószínű egyedileg kell vizsgálni az eseteket...persze én nem kötbért akarok, hanem minnél előbb kulcsot!!!
Az van a szerződésben, hogy akkor is át kell venned a lakást ha javítani kell benne, feltételezve, hogy a javítások nem befolyásolják a lakhatást. Tehát, a birtokbaadásnak semmi köze a 30 napos javításhoz. A türelmi idő egy ettől független 30 nap.
Folytatva a megkezdett számolást:
okt 8 - értesítés (szept 30-tól számított 8 napon belül)
okt 16 - műszaki átvétel határidő (értesítéstől számított 8 napon belül)
okt 30 - birtokbaadás (műszakitól számított 14 napon belül lakhatási eng. birtokában)
nov 29 - 30 napos türelmi idő vége.
Ha nem innen számolom a türelmi időt, hanem a tényleges átvételtől, akkor a műszaki átvétel elötti késedelemért jár a kötbér. A végeredmény ugyanaz, 29 után valahol csúszás van...