Nekünk okt. 22 volt a műszaki átadás, tehát már akkor csúszásban voltak... Viszont reménykedem az onnan számolt 30 napban, tehát hétvégén dobozolok :) Egy kulcsátadás azért több mint 5 perc...
Felmész, megnézed a javítás alatt mit vertek szét, ami addig egyben volt, majd jönnek a papírmunkák. Kapsz papírokat amit alá kell írni, és javallom, hogy olvasd is el őket... De szerintem sem tart annyi ideig, mint a műszaki, úgyhogy remélem jövő héten mehetünk.
bala, szerintem már nektek is lesz legkésőbb jövő hétre időpontotok. Egy kulcsátadás nem tart sokáig, max 5 perec lehet. Vasárnap beszámolok a fejleményekről.
ez a 30 napos türelmi idő nagyon népszerű, de én nem láttam leírva még sehol. Hol van ez? Az adás-vételi szerz.-ben, vagy az előszerz.-ben?
Egyébként okt. 29-ig ugyanazt számolom én is, azzal a különbséggel, hogy szerintem a 8 nap maximumokat az adott egyedi esetekben a konkrét dátummal kell számolni, 4-5-6 nappal csak, stb.
Ptee! a te számításod szerint egységesen mindenkire ezek a határidők érvényesek...
én szimpatizálok a te értelmezéseddel, csak az a baj, hogy én a november 3-i átadáson megkérdeztem, hogy mikortól számít a 30 nap türelmi idő, és azt válaszolták, hogy a műszaki átadás napjától....vagyis nekünk nov. 29. helyett dec.2-től jár a kötbér.
Ez a mi esetünkben elhanyagolható 3 nap, ennyire vagyok nagyvonalú, de biztosan vannak köztetek olyanok akinek hamarabb jár le a 30 nap mint nov 29., akkor mi van?
Szóval csak oda akarok kilyukadni, hogy valószínű egyedileg kell vizsgálni az eseteket...persze én nem kötbért akarok, hanem minnél előbb kulcsot!!!
Az van a szerződésben, hogy akkor is át kell venned a lakást ha javítani kell benne, feltételezve, hogy a javítások nem befolyásolják a lakhatást. Tehát, a birtokbaadásnak semmi köze a 30 napos javításhoz. A türelmi idő egy ettől független 30 nap.
Folytatva a megkezdett számolást:
okt 8 - értesítés (szept 30-tól számított 8 napon belül)
okt 16 - műszaki átvétel határidő (értesítéstől számított 8 napon belül)
okt 30 - birtokbaadás (műszakitól számított 14 napon belül lakhatási eng. birtokában)
nov 29 - 30 napos türelmi idő vége.
Ha nem innen számolom a türelmi időt, hanem a tényleges átvételtől, akkor a műszaki átvétel elötti késedelemért jár a kötbér. A végeredmény ugyanaz, 29 után valahol csúszás van...
Nálam nem voltak hibák. Aláírtuk a műszaki átadás jegyzőkönyvét és kész. Innentől szóba sem jön a harminc nap, szerintem 14 napon belül át kell adniuk ettől a naptól. (Az utolsó részlet befizetésétől pontosan, de az előbb megtörtént nálam) Az adás-vételi szerződés a birokbavételről nem rendelkezik, az előszerződésre hivatkozik csupán, ahogy azt lejjebb valamelyikőtök már írta.
Késedelmi kamatot azért kértek, mert nem rendeltem időben meg a szemlét. Jogos volt. De tartsuk magunkat akkor a joghoz a továbbiakban is, amikor ők csúsznak. Ha lehet.
a(z) (elő)szerződés szerint a műszaki átadást követően 30 nap alatt kell a hibákat kijavítani, utána 8 napon belül értesíteni a vevőt és utána 8 napon belül kulcsátadni.
Most én sem emléxem, hogy a 30 nap összeadandó vagy pedig az utolsó vételárrész kiegyenlítése utánra értetendő. Nállunk a jegybanki alapkamat kétszerese igen finom kis összeg naponta...
Akkor neked már 5 napja el telt a 30 nap a műszaki óta. Nekünk azt mondták, hogy ezt a 30 napot tartani akarják, mert a 31. naptól jár a kötbér, amit nem szívesen fizetnének...
Kíváncsi vagyok neked fognak-e fizetni....
egyébként október 8-án értesítettek mindenkit a lakás elkészültéről, az van a szerződésben, hogy ettől az értersítéstől számított 8 napon belül kell átvennem a lakást, az akár hogy is számolom október 16-a, ezzel szemben mi november 3-án voltunk műszaki átadáson, azza eltelt 18 nap üresben és ez a mi esetünkben már hatszámjegyű késedelmi lenne....
Igen, A lph. október 11-én volt a műszaki átadása a lakásomnak. A listán meg azért nem vagyok rajta, mert későn csatlakoztam a topichoz. S Te? / vissza kellene néznem, biztos írtad már, de ro..dt lassú lett a gépem.
Na látod, erre viszont nem emlékeztem. Azért kíváncsi vagyok erre a kötbéres dologra. Ha időben beadták a kérelmet az engedélyre, akkor necces. Ha nem, akkor tiszta sor. Szerintem.
Már nem az előszerződés számít, hanem a végleges szerződés, amiben viszont nem lett kikötve, hogy mennyi kötbért fizetnek- ha kell, ilyen esetben viszont a Ptk-t kell alkalmazni, ahol - ha jól emlékszem- a napi kötbér nem túl sok, 4.000 Ft-nál biztos kevesebb.
Arra nem köteleznek - és nem is kötelezhetnek .- hogy a kulcsot az engedély megléte nélkül átvedd. Miért kellett neked késedelmi kamatot fizetned?
igazából én sem aggódom annyira a balesetveszély miatt, sokkal inkább azért érdekel a használatbavételi engedély, mert az előszerződésben a következő sor olvasható: "Az utolsó vételárrész kifizetését követő tezennégy napon belül, használatbavételi engedély birtokában kerül sor a birtokbaadásra."
Ezért szeretném, ha lenne birtokbaadási engedély, amikor a lakást átadják, a tizenötödik naptól pedig az átadás napjáig fizetnének nekem egy kevéske kötbért. Ha már rólam legomboltak 75.000 kés. kamatot. Ennyi. Addig nem táncolok a gép körül annyira. Aki már költözne, azt megértem persze. A szerződésben egyébként nem látok 30 napos türelmi időt, de lehet, hogy én vagyok felületes.
Én egy picit aggódom, mert beszéltem egy (egyébként jónevű) ügyvéd ismerősömmel, aki azt mondta, hogy óvatosan kell bánni ezzel a saját felelősségre dologgal. Elhangzott, hogy akár a 3 év garanciát is elveszíthetem, ha aláírok egy ilyet, de persze minden azon múlik, hogy az AF hogy fogalmaz. Nem szeretnék riadalmat kelteni, egy ekkora háznál szerintem egyébként is túl nagy felháborodást jelentene, ha ez lenne a "vedd át a kulcsot és még a kötbért is kifizetjük" akció mögött, de azért rá fogok kérdezni, hogy mit írok alá, ha majd felhívnak.
Rosszúl fgalmaztam, építtető meghatározás talán nem helyes, jobb az építő? Lényegtelen. Viszont az kimaradt, hogy állítólag 2 hét múlva a lakhatási engedély is meg lesz.
na, szerda 12 órára megyek átvenni a kulcsot!!!!!!!!!hűűűű boldogság!!!!:-))))
szóval azt akartam írni, hogy a lakhatási engedélyt valóban az önkormányzat adja ki, és ez társasházak esetében eléggé el szokott húzódni , mert ez lényegében azt jelenti, hogy lakhatási engedély akkor van, mikor a közművesítés megtörtént. Gondolom ezzel is ráveszi az építtetőt az önkormányzat hogy- az önkormányzati pénzügyi terhek csökkentése érdekében is- az építtető a közművesítést végrehajtsa.
Na most járok egy táncot a sz.gép körül:-))
ahhoz képest, hogy én aláírtam egy 11milliós szerződést úgy, hogy nem volt építési engedély (tavaly júliusban), de istenbizony meglesz, ezt a lakhatásit már nem tartom annyira fontosnak.
ha a használatbavételi engedélyre gondolsz olyan még nincs. Ettől viszont nyugodtan beköltözhetsz, mert ez természetesen nem azt jelenti, hogy életveszélyes az épület.
álítólag még mindíg a tűzoltóság problémázik vmi apróságon....
A lakhatási engedély nem egyenlő a szakhatósági engedélyekkel. A lakhatásit az önkormányzat adja ki, abban az esetben, ha a szakhatósági engedélyek (tűzoltóság stb.) már megvannak (valamikor szó volt róla, hogy ezek állítólag már megvannak), valamint ha az épület a tervekben foglaltaknak megfelelően elkészült.
Tehát lehet hogy azért húztak bele a kertbe, meg a környezet rendbetételébe, mert az önkormányzat ehhez kötötte a lakhatási kiadását.
Nekem anno azt mondták, hogy amikor telefonon keresnek időpontegyeztetésre, akkor ők el fogják mondani mi az aktuális állapot, illetve mik a feltételek, lehetőségek stb.
ha megajándékoznak a kulccsal, megtennéd, hogy megkérdezed, van-e lakhatási engedélyük? Ha van, akkor hol lehetne ezt megtekinteni? Én is hamarosan sorra kerülök ezek szerint, de nem szívesen költöznék olyan házba, amit a szakhatóság még nem tart alkalmasnak arra.
Ma reggel voltam átvenni a garázst (nagyon szép, olyan huzat van ott lenn mint az állat).
Rákérdeztem, hogy hogy is lesz ez a kulcsátadás? Azt monta az AF-es ember, hogy ma megkezdődőtt az A-B lph. átadása és szerinte két héten belül meg lesz a C-D lph is.(azt mondta még, hogy jól mennek a javítások)
Ez számomra azt jelenti, hogy mindenkinek lesz kulcsa még novemberben.
nagyon dolgoznak az udvaron is, bőszen hordják be a kavicsot (szerintem néhány napon belül kész lesz az is)
Rákérdeztem a garázsbejáró melletti rácsozás problémájára, azt mondta a Kollega, hogy úgy tudja be lesz sűrítve a rácsozás, de most még azzal nem foglalkoznak, mert a lakások javítására és átadására koncentrálnak, de meg fogják oldani.
üdv Mindenkinek és gratulálok az első FECSKÉKNEK a házban!!!!!!