Nem kell betojni, ,max ua.ért veheti meg de nem egy lakást hanem egy házat venne(hetne) meg jó ewsetben. Pénze nincs rá, lásd Várbazár, Gresham, New York palota. Olcsóbb előírni mit hogyan kell csinálnii majd bevasalja az építtetőn mint a Citadellán ha úri kedve úgy szabja.
Lényeg csak az osztatjan közös tulajdon esetében van elővételi joga többibe nem. Nézd meg a tul.lapot utána megértesz mindent.
Úgy hallottam, hogy minden MŰEMLÉK házra az államnak van elővételi joga, így ez tovább bonyolítja az a műemléknek nyilvánított belvárosi lakások adás-vételét én pedig pont egy ilyen előtt állok.
Tud valaki segíteni, többet mondani ezügyben?
Ja bocs és mégegy. A szomszéd nem tudja eladni a lakását, ha a tulajdoni lap alapján a többi tulajdonosnak létezik elővásárlási joga. Úgyhogy emiatt ne aggódjál.
Kicsit tévedésben vagytok:-))
Na a homály tisztázása miatt.
Az elővásárlási jog a következőket jelenti, úgyhogy csókoltatom az öreglányt:-))
Ő hozza a vevőjét, akivel megállapodik, hogy x összeget fizet a lakásért, ilyen és ilyen ütemezésben, y dátumú birtokbaadással. EZt minimum egy elővételi szerződésben rögzítik. Majd ezek után KÖTELESEK!!! elküldeni a ház (a közös tulajdon) valamennyi lakójának. Innentől 15 napont belül kell nyilatkozni, hogy élsz az elővásárlási jogoddal vagy sem.
DE!!!! csakis pontosan ugyanazokkal a feltételekkel veheted meg a lakást, mint a Vevő. Minden egyes pontjában. Ilyenkor az eladó már nem emelhet árat stb.
Úgyhogy az öreglány kérjen amit és amennyit akar, de ameddig nincsen konkrét vevője, addig hiába próbálkozik. Úgyhogy csak nyugodtan vigyorogd szembe.
Ja és mégegy ha caskelővételit kötöttek, akkor tudjad, hogy a véglegesnek PONTOSAN meg kell egyeznie ezzel iylen esetekben. Ellenkező helyzetben megtámadható az adásvételi és nagy valószínűséggel el is fogja veszíteni a pert az eladó.
Amúgy a tulajdoni lapról kiderülnek az ilyen jogok nyugi. HA pontosítani akarod ahelyzetet, kérjél ki egyet és nézesd meg ügyvéddel. Ő pontos tájékoztatást fog adni.
Olyan helyen van elővételi joga ahol osztatlan közös tulajdon a társasház, persze azon az áron amennyiért lenne vevő. Pl. Torgyán lakása is ilyen volt a régebbi ezért szerepelt a bevallásában egy társashát tizen akárhányad része. Ilyenkor mielőtt elkezdi árulni a lakást a tulaj célszerű előbb aláiratni a lemondó nyilatkozatot az elővételről. Barátom hasonlóképpen vette meg a szomszéd lakását hozta az adásvételit a szomszéd hogy írja alá a lemondó nyilatkozatot és ő megvette annyiért. A vevő nagyon porolt meg az eladó is, de mondta maga is tudta itt ez a szabály.
Nem hiszem hogy az alapító okiratban szereplő elővételi jogot érvényesíteni tudnád, mert a földhivatalban bejegyzik simán az új tulajdonost.
Szerintem tegyél egy korrekt ajánlatot, főleg ha van rá pénzed a plusz 500E gondolok. Én is így léptem tovább. A szomszéd 7,2 indult szerintem 6,5-ért, én 6,8 mondtam. A többi érdeklődő jól lebecsmérelte az idősek által lakott lakást 3 nap múlva hívott enyém. Meg se néztem mert tudtam milyen és azt is hogy fel lesz újítva.
Sok sikert és legyél türelmes, majd a 10 nepper után jelentkezni fog ne aggódj, a közvetítő 3%-val meg eleve beljebb vagy, csak nyugi.
Az alabbi rovid kerdesem lenne: Adott egy tarsashaz, ahol lakom. A tarsashaz alapito okirata szerint elovasarlasi jogom van a hazban eladott lakasokra. Kerdes: Hogyan lehet ezzel a joggal elni? Mi van ha a szomszed siman eladja a lakasat anelkul, hogy megkerdezne? Ra lehet esetleg az elovasarlasi jogot vezettetni a lakasa tulajdoni lapjara?
Hatterinfo: Meg szeretnem venni a szomszed lakast, amit a szomszed arul. Sajnos a targyalasok megfeneklettek, mert kiszagolta, hogy a lakas nagyon kellene nekunk. Emiatt az arat egyre srofolja. Mult heten megallapodtunk, hogy penteken megyunk az ugyvedhez szerzodest kotni, mire felhivott hetfon, hogy az ar 800eFt-al dragabb, mert nagy az aremelkedes. (mire elkuldtem a francba.) Atvagni nem akarjuk, egy fillerrel sem akarok kevesebbet fizetni mint barki mas, sot meg fel milliot ra is tennek, de nem tobbet. Sajnos az oreglany verszemet kapott.
Szoval otleteket varnek. Mi van ha eladja masnak?
Kit perelhetek, ok vagy az ugyvedet? Volt mar arra pelda mo-on, hogy egy ilyen elovasarlasi jogot lehetett ervenyesiteni?
