Szeretnék én is nagyon Boldog új esztendőt kívánni, minden kedves lakótársamnak.
Ezúton szeretném felhívni szíves figyelmüket, hogy évfordulóhoz érkezve, a KK-t meghírdet néhány már működő, és néhány,még nem működő, de a ház üzemeltetéséhez elkerülhetetlenül szükséges "Pályázatot", az alábbiak szerint.
A Dunapark Lakópark A és B Társaházának Közösképviselete,
2007. március 1.kezdéssel
az eddigi szerződések megújításával egyidőben,
pályázatot hirdet az alábbi tevékenységek végzésére.
1. Gondnoki:
gondnoki feladatok ellátását az alábbi feltételek szerint:
1.1. Gázellátással kapcsolatban: Rendellenes üzemelés esetén a szolgáltató értesítése
1.2. Vízellátással kapcsolatban: Rendellenes üzemelés esetén a szolgáltató értesítése
1.3. Elektromos betáplálással kapcsolatban: Rendellenes üzemelés esetén a szolgáltató értesítése
1.4. Kazánházzal kapcsolatban: a kazán üzemszerű állapotának heti 2 alkalommal történő ellenőrzése, problémák jelzése a szakmai vezető felé
ismeri és kezeli a vízlágyító egységet
ismeri és kezeli a gázérzékelő egységet havária esetén
ˇ gázszolgáltatás szüneteltetése esetén átállítja a HMV szolgáltatást villamos üzemre
ˇ légtelenítési feladatok folyamatos ellenőrzése és elvégzése
ˇ részt vesz a gázérzékelő, és egyéb kazánházi részrendszerek évi rendszeres hitelesítési és karbantartási munkáinak elvégzésében, melynek megtörténtét igazolja, és naplóban rögzíti.
A kazán általános karbantartási és a fentieken túli üzembentartási feladataiért a felelősséget nem a gondnok viseli, azért a Dunapark Lakópark A-B Társasházzal szerződésben álló kazánkarbantartó cég felel.
1.5. Az épület villamos rendszerével kapcsolatban: képes az épületet lépcsőházanként áramtalanítani A kiégett izzók, fénycsövek cseréjét elvégzi, a lépcsőházakban és a közös területeken, beleértve a kerti világítást is Az esetlegesen felmerült elektromos hibákat észrevételeket, napló útján rögzíti a Társasház továbbiakban /Th./ felé.
1.6. A parkoló szint villamos rendszerével kapcsolatban: Be tud avatkozni a rámpa fűtés áramtalanításába Tudja áramtalanítani a világítás és dugalj köröket Negyedévenkénti rendszerességgel ellenőrzi a lekerített /beépített/ parkoló helyek villamos mellékmérőinek mérési adatait.
1.7. A liftekkel kapcsolatban: Részt vesz a kötelező lift karbantartásokon, és leigazolja azok leírtak szerinti megtörténtét.
1.8. Takarítással összefüggő feladatok: A szemétszállítás ütemtervének megfelelő időpontokban /hétfő, péntek/ kerekes szeméttároló edények kihordása a szeméttároló helyiség elé, előkészítve az elszállításra Havazás esetén a kerítések körüli járdák, valamint a kerten belüli gyalogos közlekedés útjainak folyamatos takarítása Tevőleg részt vesz, az épület nagytakarításai alkalmával, a világító testek burkolatainak, külső és belső takarítószeres letakarításában, az ablakok szétszerelésében, létrás feladatok elvégzésében.
1.9. Általános gondnoki tevékenységi feladatok. Az épület kulcsait rendezi, és azokat az épülethez tartozó valamelyik kazánházban kialakított tárolóban tárolja A kulcsokról nyilvántartást vezet. Az izzók, fénycsövek, takarítóeszközök, szerelési segédanyagok, kéziszerszámok részére tároló helyet alakít ki, a kazánházak, vagy közös helyiségek erre alkalmas részében, ahol a rá bízott eszközöket a saját nyilvántartása szerint tárolja A részére átadott, és az épület üzemeltetéséhez szükséges dokumentumokat, (terveket, gépkönyveket, kezelési és karbantartási utasításokat) nyilvántartásba veszi, és erre a célra kialakított tárolóhelyen tárolja Az épület rendszeres karbantartást igénylő rendszereiről és részrendszereiről nyilvántartást készít, és a kötelezettekkel kapcsolatot tart, időpontot egyeztet, melyről a K.K. t folyamatosan tájékoztatja A K.K.-vel a munkaszerződésben meghatározott módon folyamatos tájékoztatási kötelezettséggel bír Ellenőrzi, és teljesítés esetén igazolja, a külső beszállítók, által végzett, karbantartási, javítási, veszély elhárítási munkákat, a KK utasítása szerint a munkaszerződésben meghatározott módon Saját tevékenységére vonatkozóan negyedéves karbantartási ütemtervet készít (zárak olajozása, játszótéri eszközök zsírzása festése, kisebb festésjavítások, zárcserék) a hozzátartozó anyag felhasználási terv megjelölésével, (izzó, fénycső típus, darab, hólapát, létra, gereblye, festék, ecset, olaj, szigetelő szalag, utisó, stb.) Minden általa észlelt vagy tudomására jutott, rendszer és részrendszeri hibát, illetve egyedi meghibásodást, haladéktalanul közöl a K.K.- vel, és rögzít a munkanaplóban is Állami ünnepeken a szükséges és alkalomhoz illő zászlók kihelyezése, majd beszedése
- A vállalkozó a feladatait saját eszközeivel, szerszámaival végzi.
- Vállalási árat alkalmankénti bruttó összegben kérjük megadni
2. Takarítói:
- Folyamatosan, heti 2x-es rendszerességgel végzendő takarítási feladatok:
- Lépcsőházak seprése és felmosása
- Bejárati szint felmosása és seprése
- Szórólapok rendezése az előtérben
- Lépcsőházi korlátok portalanítása
- Kukák szállításhoz való előkészítése és visszahúzása a tárolóba szállítási napokon
- Kukatároló takarítása heti egy alkalommal
- Havi rendszerességű feladatok:
- Kukák fertőtlenítő mosása havi egy alkalommal (csak fagymentes időben)
- Lépcsőházak pókhálótlanítása havi egy alkalommal
- Éves rendszerességű feladatok:
- Évente két alkalommal nagytakarítás, ahol a közös területeken lévő üvegfelületek tisztítása történik meg (március-április/szeptember-október)
- Egyebek:
- Rendellenességek figyelése és jelentése a Megbízó felé
- Szükség esetén a folyosói ablakok tisztítása
- A vállalkozó a feladatait saját eszközeivel, segédeszközeivel és anyagaival végzi.
- Vállalási árat alkalmankénti bruttó összegben kérjük megadni.
3. Kertgondozás fűnyírás:
- A közösterületi füvek nyírása, a két épület között is.
- A lenyírt fű összegereblézése, és elszállítása kompostálóba.
- Tavasszal és összel a szükséges metszések elvégzése, tápanyagok kihelyezése, peremetezése valamint a nyesedékek, falevelek és hulladékok összegyüjtése, zsákolása, majd elszállítása.
- A vállalkozó a feladatait saját eszközeivel, segédeszközeivel és anyagaival végzi.
- Vállalási árat alkalmankénti bruttó összegben kérjük megadni
4. Öntöző rendszer beszabályozás, és folyamatos karbantartás:
- Tavaszi üzembe helyezés, programkapcsolónak a telepített növényekhez megfelelő
beállítása, öntözőfejek szórás irányának beállítása, szórófejek épségének ellenör-
zése, szükség szerinti cseréje.
- Összel teljes víztelenítés, és kifúvatás garanciával.
- Esetleges meghibásodás 24 órán belüli javítása.
5. A parkoló nagykapuk, mechanikai, és elektronikus rendszerének
folyamatos, és rendszeres karbantartására, és szükség esetén
hibaelhárítására:
- Üzemi próba, zsirzással, kontak felületek megtisztításával, havi rendszerességgel.
- Távirányító egység laboratóriumi bevizsgálása, szükséges cserékkel, és beéállítással
évente.
- Üzemzavar elhárítás 48 órán belül.
6. Virágos kert szigetek örökbe fogadás:
A tulajdonosi szemlélet és felelősség kiterjesztése, valamint a gyermekeink természeti környezettel való kapcsolatának javítása , és nem utolsó sorban kertgondozás költségeinek csökkentés érdekében a következő javaslattal élünk.
Vannak sokan, akik szeretnének kertészkedni, virágot gondozni, figyelemmel
kísérni növényeik fejlődését, virágzását és esetleges szaporodását. De nem tehetik,
mivel lakásukhoz nem tartozik ilyen terület. Ennek felismeréseként jött az ötlet, hogy
feltegyük a kérdést, mit szólnának ahhoz, ha a parkoló felett kiépített,
növényszigeteket, vagy a lenti részen kialakított virág ágyásokat felajánlanánk
Örökbe fogadásra. Az Örökbe fogadók lehetnének, Családok, Baráti
társaságok, stb. A gondozással kapcsolatos kikötés mindösszesen annyi, hogy,
tekintettel kell lenni a már megépített öntöző rendszer adottságaira, ami nem
módosítható, nem bővíthető és nem alakítható át. Más kötöttség nem lenne.
7. Olyan ötletpályázatokat is várunk, mely az épületek
üzemeltetésével kapcsolatos energetikai megtakarításra írányúl, és a
jelenlegi használati érték csökkentése nélkül bevezethető.
8, Várunk továbbá olyan kapacitás felajánlásokat, melyek a fenti
lehetőségek között nem szerepelnek, de az ingatlanüzemeltetés
folyamán szükségessé válhat.
9, Egyéb kikötések:
- az Ajánlatok 2007.02.05. ig helyezhetők zárt borítékban a Közös képviselet postaládáiba.
- Késve érkező ajánlatokat a Közösképviselet nem fogad.
- A Társaházakkal szemben tartozással rendelkezők Ajánlata érvénytelen.
- Azonos ajánlatok esetén a lakótársak ajánlata elsőbbséget élvez.
- Csak számlaképes "Ajánlattevő" ajánlatát fogadjuk el.
- A Pályázati kiírással kapcsolatban kizárólag a Közösképviselő Juhász Erika ad felvilágosítást.
Várjuk pályázataikat:
Tisztelettel: Laci bá