Bízom abban, hogy a társasház nem fogadja el, hogy az elvesztett perek utáni perköltséget a közös költségből fizessük ki mivel a jogi végzettséggel bíró közös képviselő törvénytelen határozatokat fogadtatott el a közgyűléseken a jogosan felszólaló tulajdonosok észrevétele ellenére.
Nem lepett meg, hogy mindkét tulajdonos is megnyerte a pert, mert mint tulajdonos, már régóta érzékelem, hogy súlyos problémák vannak az éves közgyűlési meghívóhoz csatolt kimutatások tartalmával, a közgyűlések lebonyolításával.
A közgyűlésen vannak olyan lelkiismeretes, hozzáértő tulajdonosok, akik az éves beszámolót darabokra szedik és rámutatnak a nyilvánvaló ellentmondásokra, de ez idáig a kkv. a begyűjtött meghatalmazásokkal a kezében lesöpörte a felvetett problémákat.
Nem tartom etikusnak, hogy a begyűjtött meghatalmazásokat felhasználják arra is, hogy a gyenge közös képviseleti munkára sajnos az SZB többségének egyetértésével az inflációhoz képest igen magas közös képviseleti díjemeléseket szavaztatnak meg.
Pl. a folyó perek ellenére a közös képviseleti díjra 2014-re megszavaztattak 5,7 Mft-ot, miközben a 2013-as tény 4,7 Mft volt.
Az, hogy a diszpécser naplónál a bíróság kimondta a hamisítás lehetőségét , illetve, hogy a kkv. nyilvánvalóan megszegi a társasházi törvényt és évekig nem adja ki a jegyzőkönyv másolatokat, továbbá, hogy titkolják a notórius nemfizetők, nagy hátralékban lévő tulajdonosok nevét, azok még a tételes listákból sem következtethetők ki a tudatosan lehagyott nyitó és záró egyenlegek miatt, számomra egyértelművé teszi, hogy igen a válaszom a kérdésére.
Elöljáróban le kívánom szögezni, hogy azért van szükség arra, hogy e nyilvános fórumon forduljak Önökhöz, mert feltételezhető, hogy a postaládába bedobott tájékoztató nem minden esetben jutna el a címzetthez.
Szükségesnek látom, hogy tulajdonostársakat az alábbiakról tájékoztassam:
Társasházunk jelenlegi közös képviseletét (First Class Community Kft) 2007. februárjában az alábbi két indok alapján választottuk meg: egyrészt Ők, maguk is tulajdonosok voltak másrészt, jogi végzettségük alapján garanciát feltételeztünk arra, hogy a törvényeket ismerik és azokat tevékenységük során betartják.
Időközben mindkét szempont okafogyottá vált, mert már a Kft. tulajdonosai tavaly eladták lakásukat és elköltöztek, másrészt 2 jogerős bírósági ítélet bizonyítja, hogy törvénytelen módon született 3 db közgyűlési határozat és azokat a bíróság megsemmisítette.
1. A Pesti Központi Kerületi Bíróság a 25.P.52627/2013/21 számú ítéletével még 2014. októberében jogerősen kimondta, hogy Társasházunk közgyűlése által 2013.május 22-i megismételt közgyűlésen elfogadott 2012. évi beszámoló és a 2013. évi költségvetési tervezet érvénytelen, mert a határozat meghozatalára törvénysértő módon került sor. A T. Bíróság 61.300,- Ft perköltség megfizetésére kötelezte társasházunkat. A perköltség megfizetése, minden tulajdonost érintő módon az általunk befizetett közös költségből történt meg.
2. A Fővárosi Törvényszék, mint másodfokú Bíróság az 53. Pf.638.089/2015/4 számú ítéletével a 2012.06.08-i megismételt, rendkívüli közgyűlés 2. pontját (mely szerint a közgyűlés nem váltotta le a közös képviselőt) és a 2012. július 12-i megismételt közgyűlés 2. pontját (a 2011. évi beszámoló elfogadtatását) is hatályon kívül helyezte, mivel azok meghozatalára törvénysértő módon került sor. A Fővárosi Törvényszék 66.000,- Ft perköltség megfizetésére kötelezte társasházunkat, melyet a közös képviselet szintén a tulajdonosok által befizetett közös költségből fizetett ki.
Azt még meg kívánom jegyezni, hogy a másodfokú ítélet indoklásában a Fővárosi törvényszék kimondta, hogy az alperes által tanúként meghallgatni kért személyek ellentmondásos tanúvallomást tettek, sőt a diszpécser napló utólagos, más színű tollal való bejegyzése felveti az esetleges hamísítás lehetőségét.
Annak ellenére, hogy a bíróság hatályon kívül helyezte a 2011. évi és a 2012. évi beszámoló elfogadását a közös képviselet azóta sem hívott össze újabb közgyűlést a törvényes rend helyreállítására, holott minden társasháznak rendelkeznie kell elfogadott beszámolóval.
Az sem elhanyagolható körülmény, hogy társasházunk közgyűléseiről készült jegyzőkönyvek egy része a hitelesítők által nem került aláírásra, mivel a jegyzőkönyvekben nem az szerepel, ami a közgyűlésen elhangzott, továbbá 2011. óta a közös képviselet nem hajlandó minden Számvizsgáló Bizottsági tagnak megmutatni a társasház könyvelési anyagát.
3. 2012. február 9-én vette át a közös képviselő azt a tértivevényes levelet, amelyben több tulajdonos a társasházi törvény által biztosított jogával élve, - másolási költség megfizetése mellett - kérte több, a hitelesítők által aláírt közgyűlési jegyzőkönyv és határozat megküldését, azonban a kért másolatok átadására már több mint 4 éve nem került sor.
Sorolhatnám még hosszasan a társasházunkban jelenleg is fennálló anomáliákat, de úgy gondolom, hogy már ez is bőven elég ok a közös képviselet leváltására.
A fent leírtakat társasházunk jelenlegi tulajdonosai részére - előzetes időpont egyeztetés után- írásbeli dokumentumokkal tudom bizonyítani.
Kérdezem Önöktől, hogy nem érett-e meg a helyzet a közös képviseletleváltására ?????
Szeretnék saját magamnak 45-65 nm-es lakást vásárolni a házban.
Ha eladná lakását, kérem írjon a sziro_ricsy@hotmail.com e-mail címre. Hagyja meg a lakás pontos címét, az ajánlatát és az elérhetőségeit. Felveszem önnel a kapcsolatot. Kérem ingatlanközvetítők ne írjanak.
Ingatlanirodánk eladó és kiadó lakásokkal, üzlethelyiségekkel foglalkozik. 20 db fotóval és napi frissítéssel hirdetjük az ingatlanokat. Partnerirodákkal állunk kapcsolatban, hogy minél hatékonyabban és gyorsabban vevőre találjanak az ingatlanok. Szívesen fogadok az Önök részéről partneri együttműködésre javaslatot. Gyorsak vagyunk és rugalmasak. Minél előbb küldi a fotókat és adatokat, annál hamarább el tudom kezdeni hirdetni az ingatlant, hogy még ünnepek előtt vevőre találjon. Várom szíves jelentkezésüket. Üdvözlettel: -- Páli Katalin Arenda ingatlanreferens , ingatlan.kata01@gmail.com 06 20 962 1295
Ezúton szeretném felajánalni Önöknek Csapatom és Jómagam kertészeti segítségét! Immáron 10 éve dolgozunk együtt, így mondhatom, összeszokott és gyakorlatias csapat lettünk. Rendelkezünk számos Társasházi és Lakópark referenciával a magánkerteken kívül is. Kérem, amennyiben felkeltettük érdeklődésüket, keressenek fel a :
tel.:06-30-373-34-74-es számon, vagy
a e-mail:. cyprusgarden@cyprusgarden.hu-n keresztül!
Egy kis segítséget szeretnék kérni. Most költöznénk a házba, tudtok valami infót adni a rezsi költségekről (30nm-es lakás)? Fűtés, víz, villany összegeiről kb?
Javasoljuk, menjél vissza a topicban a ház 2003-as átadása utáni időszakra, ahol nagyon sok intenzív levélváltást találsz zajok- szagok témakörökben. Valószínűleg, amit hallasz az nemcsak a feletted lévő lakás vízzaja lehet, hanem mivel a strang a 10. emelettől lefelé gyűjti a szennyvizet, a fölötted lévő lakások zajhatásának szummáját érzékeled, így már összejöhet a folyamatos üzem, bár a kora hajnali fürdéseknek azért illene nem tömeges méreteket ölteniük.
Szerintünk az lenne a legtisztább, ha udvariasan bekopognál a feletted lévőhöz és érdeklődnél nála vízzaj és trappolás forrása ügyében. A csövek, vagy falak utólagos szigetelése biztos nem egyszerű eset, talán célszerűbb lenne a hálót(ágyat) a zajos faltól valahová a nappali távoli sarkába költöztetni.
A háznak kell lennie egy házirendjének, mi a tervezett SZMSZ-ben láttunk erről fejezetet. A jóváhagyott SZMSZ-t elkérheted a közös képviselőtől ,akinek elérhetőségét elkérheted a portaszolgálattól.
A diszpécser helyiség, ahol 24 órás szolgálat van a garázsbejáratnál található, gyalogosan az A lépcsőházból közelíthető meg. A diszpécserek rég itt vannak, segítőkészek, sok mindent tudnak a házról, a problémákról.
A házirend tervezetből idézünk: 1. III. A zajjal járó illetve a lakhatás nyugalmát zavaró tevékenységek
1. Az épületben, mind a magán-, mind a közös tulajdonban lévő helyiségekben, napszaktól függetlenül tartózkodni kell minden, mások nyugalmát zavaró zajos magatartástól, tevékenységtől. 2. Nagy zajjal járó eseti rendezvények, vendégségek (partyk) rendezése, és általában a hangos hangszerek, énekhang, kommunikációs és szórakoztató elektronikai eszközök használata során a tulajdonostárs köteles figyelembe venni a környezetében élő lakótársai méltányolható elvárásait és kéréseit, esetleges jogos tiltakozásait, továbbá a vonatkozó jogszabályokban meghatározott zajszint normatívákat. A rendezvényekről, amelyek várhatóan eltartanak 22 óra után is, valamint amelyek a szomszédok nyugalmát esetlegesen zavarhatják a közvetlen szomszédokat értesíteni kell. 3. Amennyiben a fenti előírásokat megszegő lakótárs tevékenysége miatt a szomszédos lakótársak együttesen kifogással élnek, úgy a zavaró tevékenységet be kell fejezni. A lakók kérésére a diszpécserszolgálat is figyelmezteti a zajszabályok megsértőjét. 4. Hangszerrel való gyakorlás csak a zárt lakásban, hétköznapokon 8 - 20 óra közötti időszakban lehetséges, amennyiben a többi tulajdonostársnak a nyugodt pihenéshez való jogát nem sérti. Amennyiben ezen előírást megszegő lakótárs tevékenysége miatt a fenti tevékenységek átlépik a ház lakóinak tűrőképességét, és több szomszédos lakótárs együttesen kifogással él a közös képviselőnél, úgy a közös képviselő kezdeményezésére a fenti időszakon belül a hangszeres gyakorlást a közgyűlés a Házirend módosításával korlátozhatja. 5. A lakáshasználat során tartózkodni kell a fokozott kopogást és hanghatást kiváltó eszközök, felszerelések, lábbelik használatától különösen este 20 óra és reggel 8 óra közötti időszakban. 6. Nem emelhető kifogás zajos tevékenység címén - minden év december 31. napján 16 óra és január 1. napjának 04 óra közötti időtartam alatt - zeneszolgáltatás és rendezvény miatt. 7. A lakóépületben zajt okozó háztartási és egyéb gépek használata, építési, szerelési munka végzése (kivéve az azonnali beavatkozást igénylő hiba vagy életveszély elhárítására irányuló munkavégzést) munkanapokon 8 - 20 óra között, szombaton 10-14 óra között engedélyezett. Vasárnap és ünnepnapokon- kivéve, ha a szombat munkanap- valamint a fentiekben engedélyezett időpontokon túl nem használható zajt okozó háztartási és egyéb gép, ill. nem végezhető zajjal járó építési, szerelési munka.
Remélem tudtunk segíteni. Amennyiben további segítségre lenne szükséged, akár személyesre is, jelezd a csoport email címén.
A segítségetek szeretném kérni! A mai napon találtam a postaládában egy 2011-es elégedettség mérő kérdőív eredményt és összegzést, ebben leltem rá a fórumra.
A lakást béreljük június óta. (Csongor utca) Szeptemberben költözött be a felső lakó(k),azóta a trappolásukat és az állandó vízcsurgatásukat hallgatjuk. Amióta ott lakunk a szomszéddal se találkoztam és nem tudom hogy más lakásokban mennyire zavaró vagy másoknak mennyire zavaró vagy hallható a felső szomszéd fürdőszobájából jövő vízzaj.
Úgy tudnám jellemezni hogy olyan minta a fülünk mellett fürödnének, mosnának, mosogatnának és intéznék kisebb/nagyobb dolgaikat a fürdőben/mosdóban.
Rendszerint hajnali fél5or kezdődik a vízfolyatás egészen addig amíg el nem indulunk munkába 8ig ez általában folyamatos!!!......hogy mi megy egész nap,azt nem tudjuk, mert nem vagyunk otthon napközben, de általában este 23tól újra kezdődik a vízfolyatás....és eltart egész éjszaka kisebb-nagyobb kihagyásokkal. Ez mind a hálószoba felett/mellett nem tudjuk hol pontosan, mert olyan mintha mindenfelől jönne ez a "zaj".
Egy nap alatt elmegy a felettünk lakóknak egy nálunk 2 havi vízfogyasztása és az állandó csaperesztgetéstől képtelenség aludni immáron hónapok óta.
Mivel nem szabadhatjuk meg azt, hogy ki mikor használja -tudom még a feltételezés is röhejesen hangzik- a fürdőjét és mennyi vizet fogyasszon - szerencsére nem velem fizetteti ki- szeretném kérni hogy javasoljon valaki egy áthidaló megoldást pl akármilyen belső szigetelési lehetőség. Valószínűleg az építésnél kispórolták a szigetelését a csöveknek, ezért ez a nagy zaj,de ez csak a Mi feltételezésünk mivel csak laikusok vagyunk.
A trappolást még elviseljük mert az nem állandó jellegű, de ez a vízfolyatás az idegrendszerünket tépázza.
Van esetleg itt olyan akinél hasonló a probléma és tudna valamit tanácsolni?
Köszönöm a választ előre is.
Közös képviselőnél még nem próbálkoztunk,hiszen eddig senkitől nem sikerült a számát megszerezni,de ahogy olvastam a ma kapott kérdőívben nem is érdemes.
Köszönök előre is bármilyen hozzászólást, tanácsot!
Sziasztok!Ha van valakinek felesleges cipője (azért cipő,mert ruhából sok van már )azt én ingyen elszállítom a rászorultaknak,szociális dolgozó vagyok,akinek van irjon a szilay44@hotmail.com ra.és köszönöm
Az Önök lakóparkjában az általunk forgalmazott elszívó ventilátorok lettek beépítve (fürdőszoba, wc). A ventilátorok karbantartásának hiánya (szűrőcsere) meghibásodáshoz vezethet, ami a ventilátorok egyre hangosabb működését eredményezheti, idővel pedig a motor leégését is okozhatja. Ezt megelőzendő, a ventilátorok előlapja mögött található szűrőt, minimum évente cserélni kell! A hosszú évek tapasztalata szerint sajnos, a lakás megvételekor erre nem szokták felhívni a leendő tulajdonosok figyelmét. A szűrőcserével, ill. bármilyen problémával a ventilátorokkal kapcsolatban kérem keressenek fel minket. Szívesen segítünk mindenben!
Ventilátorok Háza 06-1-206-5352, 06-30-841-1971 Attila
Az Önök lakóparkjában az általunk forgalmazott elszívó ventilátorok lettek beépítve (fürdőszoba, wc). A ventilátorok karbantartásának hiánya (szűrőcsere) meghibásodáshoz vezethet, ami a ventilátorok egyre hangosabb működését eredményezheti, idővel pedig a motor leégését is okozhatja. Ezt megelőzendő, a ventilátorok előlapja mögött található szűrőt, minimum évente cserélni kell! A hosszú évek tapasztalata szerint sajnos, a lakás megvételekor erre nem szokták felhívni a leendő tulajdonosok figyelmét. A szűrőcserével, ill. bármilyen problémával a ventilátorokkal kapcsolatban kérem keressenek fel minket. Szívesen segítünk mindenben!
Ventilátorok Háza 06-1-206-5352, 06-30-841-1971 Attila
Takarítást vállalok! Egészségügyi dolgozó vagyok és kereset kiegészítés céljából takarítanék. igazság szerint párommal mi a Narancsligetben vettünk lakást, persze hitelből,nem vagyunk gazdagok... Mivel szeretnénk összeházasodni és kisbabát, ezért a hitel mellett muszáj másodállást keresnünk,hogy tudjunk gyűjteni. Az árban megegyezünk. Szóval ha gondoljátok... Köszönöm szépen!!!
sziasztok, az internet temat szeretnem ujra felhozni. juliustol koltozunk a hazba, mint berlok es meg nem tudtam eldonteni, hogy melyik szolgaltatot valasszam. ez a beltav szimpatikus az ara miatt, de tudtommal ilyen meg nincs ott es a bekoteshez kell az a min. 5 user. a korabban emlitett osszefogasbol lett valami, tervezi vki a bekotest/valtast? en csatlakoznek.
Én az első ütemben lakom, de nálunk semmi zajáthallás nincs. Ha a felső szomszéd nem éjfélkor centrifugázná a mosott ruháit, akkor azt hinném, hogy egyedül lakunk az egész lépcsőházban.
Kiadnám az kocsibeállómat a mélygarázsban (II. ütem, -1-es szint). Írj ide lsz, ha esetleg érdekel v. ha ismersz valakit, akit érdekelhet: suti@vodafone.hu. Köszi! :)
Ami a falak zajáteresztő képességét illeti :), nekem általában nincsen gondom ezzel. Időnként tényleg áthallatszanak bizonyos zajok, de én még olyan lakásban nem igazán laktam, ahol hasonló nem fordult volna elő. Pedig rengeteg helyen, sokféle lakásban laktam, amíg végre került egy saját :o)
Ja, és még egy kérdés! Hol van a házban az Adekvát képviselete? Van egyáltalán?
Én most költöznék a házba mint bérlő, de egy kicsit megijedtem...
Tegnap voltam először úgy a lakásban, hogy este volt... És a legnagyobb megdöbbenésemre a felettem lakók beszélgetését majdhogynem szó szerint hallottam!
Ennyire áthallatszik a szomszédok beszéde és egyéb ténykedéseik? Ha megnyitották a csapot, zúgott a fal... a WC lehúzásáról már nem is beszélve.