Keresés

Részletes keresés

SZBv tag Creative Commons License 2016.02.23 0 0 518

Tisztelt Árpád-Ház Társasházi Tulajdonostársak !

 

Elöljáróban le kívánom szögezni, hogy azért van szükség arra, hogy e nyilvános fórumon forduljak Önökhöz, mert feltételezhető, hogy a postaládába bedobott tájékoztató nem minden esetben jutna el a címzetthez.

 

Szükségesnek látom, hogy tulajdonostársakat az alábbiakról tájékoztassam:

 

Társasházunk jelenlegi közös képviseletét (First Class Community Kft) 2007. februárjában az alábbi két indok alapján választottuk meg: egyrészt Ők, maguk is tulajdonosok voltak másrészt, jogi végzettségük alapján garanciát feltételeztünk arra, hogy a törvényeket ismerik és azokat tevékenységük során betartják.

 

Időközben mindkét szempont okafogyottá vált, mert már a Kft. tulajdonosai tavaly eladták lakásukat és elköltöztek, másrészt 2 jogerős bírósági ítélet bizonyítja, hogy törvénytelen módon született 3 db közgyűlési határozat és azokat a bíróság megsemmisítette.

 

1. A Pesti Központi Kerületi Bíróság a 25.P.52627/2013/21 számú ítéletével még 2014. októberében jogerősen kimondta, hogy Társasházunk közgyűlése által 2013.május 22-i megismételt közgyűlésen elfogadott 2012. évi  beszámoló és a 2013. évi költségvetési tervezet érvénytelen, mert a határozat meghozatalára törvénysértő módon került sor. A T. Bíróság 61.300,- Ft perköltség megfizetésére kötelezte társasházunkat. A perköltség megfizetése, minden tulajdonost érintő módon az általunk befizetett közös költségből történt meg.

 

2. A Fővárosi Törvényszék, mint másodfokú Bíróság az 53. Pf.638.089/2015/4 számú ítéletével a 2012.06.08-i megismételt, rendkívüli közgyűlés 2. pontját (mely szerint a közgyűlés nem váltotta le a közös képviselőt) és a 2012. július 12-i megismételt közgyűlés 2. pontját (a 2011. évi beszámoló elfogadtatását) is hatályon kívül helyezte, mivel azok meghozatalára törvénysértő módon került sor. A Fővárosi Törvényszék 66.000,- Ft perköltség megfizetésére kötelezte társasházunkat, melyet a közös képviselet szintén a tulajdonosok által befizetett közös költségből fizetett ki.

 

Azt még meg kívánom jegyezni, hogy a másodfokú ítélet indoklásában a Fővárosi törvényszék kimondta, hogy az alperes által tanúként meghallgatni kért személyek ellentmondásos tanúvallomást tettek, sőt a diszpécser napló utólagos, más színű tollal való bejegyzése felveti az esetleges hamísítás  lehetőségét.

 

Annak ellenére, hogy a bíróság hatályon kívül helyezte a 2011. évi és a 2012. évi beszámoló elfogadását a közös képviselet azóta sem hívott össze újabb közgyűlést a törvényes rend helyreállítására, holott minden társasháznak rendelkeznie kell elfogadott beszámolóval.

Az sem elhanyagolható körülmény, hogy társasházunk közgyűléseiről készült jegyzőkönyvek egy része a hitelesítők által nem került aláírásra, mivel a jegyzőkönyvekben nem az szerepel, ami a közgyűlésen elhangzott, továbbá 2011. óta a közös képviselet nem hajlandó minden Számvizsgáló Bizottsági tagnak megmutatni a társasház könyvelési anyagát.

 

3. 2012. február 9-én vette át a közös képviselő azt a tértivevényes levelet, amelyben több tulajdonos a társasházi törvény által biztosított jogával élve, - másolási költség megfizetése mellett - kérte több, a hitelesítők által aláírt közgyűlési jegyzőkönyv és határozat megküldését, azonban a kért másolatok átadására már több mint 4 éve nem került sor.

 

Sorolhatnám még hosszasan a társasházunkban jelenleg is fennálló anomáliákat, de úgy gondolom, hogy már ez is bőven elég ok a közös képviselet leváltására.

 

A fent leírtakat társasházunk jelenlegi tulajdonosai részére - előzetes időpont egyeztetés után- írásbeli dokumentumokkal tudom bizonyítani.

 

Kérdezem Önöktől, hogy nem érett-e meg a helyzet a közös képviselet leváltására ?????

Sziro Creative Commons License 2013.12.13 0 0 517

Tiszteletem,

 

Szeretnék saját magamnak 45-65 nm-es lakást vásárolni a házban.

 

Ha eladná lakását, kérem írjon a sziro_ricsy@hotmail.com e-mail címre. Hagyja meg a lakás pontos címét, az ajánlatát és az elérhetőségeit. Felveszem önnel a kapcsolatot. Kérem ingatlanközvetítők ne írjanak.

 

Üdvözlettel,

Sziroczák Richárd

Katalin Páli Creative Commons License 2013.12.03 0 0 516

Ingatlanirodánk eladó és kiadó lakásokkal, üzlethelyiségekkel foglalkozik. 20 db fotóval és napi frissítéssel hirdetjük az ingatlanokat. Partnerirodákkal állunk kapcsolatban, hogy minél hatékonyabban és gyorsabban vevőre találjanak az ingatlanok. Szívesen fogadok az Önök részéről partneri együttműködésre javaslatot. Gyorsak vagyunk és rugalmasak. Minél előbb küldi a fotókat és adatokat, annál hamarább el tudom kezdeni hirdetni az ingatlant, hogy még ünnepek előtt vevőre találjon. Várom szíves jelentkezésüket. Üdvözlettel: -- Páli Katalin Arenda ingatlanreferens , ingatlan.kata01@gmail.com 06 20 962 1295 

Gábor a Kertész Creative Commons License 2013.11.18 0 0 515

Tisztelt Árpád-ház Lakók!

Ezúton szeretném felajánalni Önöknek Csapatom és Jómagam kertészeti segítségét! Immáron 10 éve dolgozunk együtt, így mondhatom, összeszokott és gyakorlatias csapat lettünk. Rendelkezünk számos Társasházi és Lakópark referenciával a magánkerteken kívül is. Kérem, amennyiben felkeltettük érdeklődésüket, keressenek fel a :

tel.:06-30-373-34-74-es számon, vagy

a e-mail:. cyprusgarden@cyprusgarden.hu-n keresztül!

Várjuk jelentkezésüket!

Tisztelettel:

Kovács Gábor

vezető koordinátor

soska71 Creative Commons License 2013.10.11 0 0 514

Eladó lakást keresek az ÁRpád Házban 50 m2 körül. Köszönettel, Soós János

Hajnika1984 Creative Commons License 2013.07.27 0 0 513

Sziasztok!

Egy kis segítséget szeretnék kérni. Most költöznénk a házba, tudtok valami infót adni a rezsi költségekről (30nm-es lakás)? Fűtés, víz, villany összegeiről kb?

Köszönöm szépen.

Árpádház13 Creative Commons License 2012.02.02 0 0 510

Kedves Karoly3x!

 

A UPC teljes palettával bent van a házban. Jó akciós(társasházi) csomagjai vannak:http://www.upc.hu/csomagajanlatok/

Előzmény: Karoly3x (509)
Karoly3x Creative Commons License 2012.02.01 0 0 509

Sziasztok,

 

Bérlő vagyok a házban és érdeklődni szeretnék, hogy a Com-Unique-on kívül elérhető-e más internet és tv szolgáltató?

 

Szörnyű a minősége és ár érték arényban drágának tartom.

 

Köszi,

Károly

Árpádház13 Creative Commons License 2012.01.23 0 0 508

Kedves Csillus8507!
 
Javasoljuk, menjél vissza a topicban a ház 2003-as átadása utáni időszakra, ahol nagyon sok intenzív levélváltást találsz zajok- szagok témakörökben. Valószínűleg, amit hallasz az nemcsak a feletted lévő lakás vízzaja lehet, hanem mivel a strang a 10. emelettől lefelé gyűjti a szennyvizet, a fölötted lévő lakások zajhatásának szummáját érzékeled, így már összejöhet a folyamatos üzem, bár a kora hajnali fürdéseknek azért illene nem tömeges méreteket ölteniük.
 
Szerintünk az lenne a legtisztább, ha udvariasan bekopognál a feletted lévőhöz és érdeklődnél nála vízzaj és trappolás forrása ügyében.
A csövek, vagy falak utólagos szigetelése biztos nem egyszerű eset, talán célszerűbb lenne a hálót(ágyat) a zajos faltól valahová a nappali távoli sarkába költöztetni.
 
A háznak kell lennie egy házirendjének, mi a tervezett SZMSZ-ben láttunk erről fejezetet. A jóváhagyott SZMSZ-t elkérheted a közös képviselőtől ,akinek elérhetőségét elkérheted a portaszolgálattól.

 

A diszpécser helyiség, ahol 24 órás szolgálat van a garázsbejáratnál található, gyalogosan az A lépcsőházból közelíthető meg.  A diszpécserek rég itt vannak, segítőkészek, sok mindent tudnak a házról, a problémákról.
 
A házirend tervezetből idézünk:
1.    III.                 A zajjal járó illetve a lakhatás nyugalmát zavaró tevékenységek
 
1.    Az épületben, mind a magán-, mind a közös tulajdonban lévő helyiségekben, napszaktól függetlenül tartózkodni kell minden, mások nyugalmát zavaró zajos magatartástól, tevékenységtől.
2.    Nagy zajjal járó eseti rendezvények, vendégségek (partyk) rendezése, és általában a hangos hangszerek, énekhang, kommunikációs és szórakoztató elektronikai eszközök használata során a tulajdonostárs köteles figyelembe venni a környezetében élő lakótársai méltányolható elvárásait és kéréseit, esetleges jogos tiltakozásait, továbbá a vonatkozó jogszabályokban meghatározott zajszint normatívákat. A rendezvényekről, amelyek várhatóan eltartanak 22 óra után is, valamint amelyek a szomszédok nyugalmát esetlegesen zavarhatják a közvetlen szomszédokat értesíteni kell.
3.    Amennyiben a fenti előírásokat megszegő lakótárs tevékenysége miatt a szomszédos lakótársak együttesen kifogással élnek, úgy a zavaró tevékenységet be kell fejezni. A lakók kérésére a diszpécserszolgálat is figyelmezteti a zajszabályok megsértőjét.
4.    Hangszerrel való gyakorlás csak a zárt lakásban, hétköznapokon 8 - 20 óra közötti időszakban lehetséges, amennyiben a többi tulajdonostársnak a nyugodt pihenéshez való jogát nem sérti. Amennyiben ezen előírást megszegő lakótárs tevékenysége miatt a fenti tevékenységek átlépik a ház lakóinak tűrőképességét, és több szomszédos lakótárs együttesen kifogással él a közös képviselőnél, úgy a közös képviselő kezdeményezésére a fenti időszakon belül a hangszeres gyakorlást a közgyűlés a Házirend módosításával korlátozhatja.
5.    A lakáshasználat során tartózkodni kell a fokozott kopogást és hanghatást kiváltó eszközök, felszerelések, lábbelik használatától különösen este 20 óra és reggel 8 óra közötti időszakban.
6.    Nem emelhető kifogás zajos tevékenység címén - minden év december 31. napján 16 óra és január 1. napjának 04 óra közötti időtartam alatt - zeneszolgáltatás és rendezvény miatt.
7.    A lakóépületben zajt okozó háztartási és egyéb gépek használata, építési, szerelési munka végzése (kivéve az azonnali beavatkozást igénylő hiba vagy életveszély elhárítására irányuló munkavégzést)
munkanapokon            8 - 20 óra között,
szombaton                    10-14 óra között engedélyezett.
Vasárnap és ünnepnapokon- kivéve, ha a szombat munkanap- valamint a fentiekben engedélyezett időpontokon túl nem használható zajt okozó háztartási és egyéb gép, ill. nem végezhető zajjal járó építési, szerelési munka.
 
 
Remélem tudtunk segíteni. Amennyiben további segítségre lenne szükséged, akár személyesre is, jelezd a csoport email címén.
 
Üdvözlettel:
Árpádház13 Csoport

Előzmény: csillus8507 (506)
csillus8507 Creative Commons License 2012.01.20 0 0 506

Kedves jelen lévő Fórumozók!

 

A segítségetek szeretném kérni! A mai napon találtam a postaládában egy 2011-es elégedettség mérő kérdőív eredményt és összegzést, ebben leltem rá a fórumra.

A lakást béreljük június óta. (Csongor utca) Szeptemberben költözött be a felső lakó(k),azóta a trappolásukat és az állandó vízcsurgatásukat hallgatjuk. Amióta ott lakunk a szomszéddal se találkoztam és nem tudom hogy más lakásokban mennyire zavaró vagy másoknak mennyire zavaró vagy hallható a felső szomszéd fürdőszobájából jövő vízzaj. 

Úgy tudnám jellemezni hogy olyan minta a fülünk mellett fürödnének, mosnának,  mosogatnának és intéznék kisebb/nagyobb dolgaikat a fürdőben/mosdóban. 

Rendszerint hajnali fél5or kezdődik a vízfolyatás egészen addig amíg el nem indulunk munkába 8ig ez általában folyamatos!!!......hogy mi megy egész nap,azt nem tudjuk, mert nem vagyunk otthon napközben, de általában este 23tól újra kezdődik a vízfolyatás....és eltart egész éjszaka kisebb-nagyobb kihagyásokkal. Ez mind a hálószoba felett/mellett nem tudjuk hol pontosan, mert olyan mintha mindenfelől jönne ez a "zaj".

Egy nap alatt elmegy a felettünk lakóknak egy nálunk 2 havi vízfogyasztása és az állandó csaperesztgetéstől képtelenség aludni immáron hónapok óta.

Mivel nem szabadhatjuk meg azt, hogy ki mikor használja -tudom még a feltételezés is röhejesen hangzik- a fürdőjét és mennyi vizet fogyasszon - szerencsére nem velem fizetteti ki- szeretném kérni hogy javasoljon valaki egy áthidaló megoldást pl akármilyen belső szigetelési lehetőség.  Valószínűleg az építésnél kispórolták a szigetelését a csöveknek, ezért ez a nagy zaj,de ez csak a Mi feltételezésünk mivel csak laikusok vagyunk. 

A trappolást még elviseljük mert az nem állandó jellegű, de ez a vízfolyatás az idegrendszerünket tépázza. 

 

Van esetleg itt olyan akinél hasonló a probléma és tudna valamit tanácsolni? 

 

Köszönöm a választ előre is. 

 

Közös képviselőnél még nem próbálkoztunk,hiszen eddig senkitől nem sikerült a számát megszerezni,de ahogy olvastam a ma kapott kérdőívben nem is érdemes. 

 

Köszönök előre is bármilyen hozzászólást, tanácsot! 

 

csillus8507

Developer13 Creative Commons License 2011.12.04 0 0 504

Kedves Voltran!

 

Megkérdezhetnénk, hogy te házbeli vagy, vagy csak ide tévedtél?

Előzmény: Törölt nick (503)
Törölt nick Creative Commons License 2011.12.03 0 0 503

Sziasztok!Ha van valakinek felesleges cipője (azért cipő,mert ruhából sok van már )azt én ingyen elszállítom a rászorultaknak,szociális dolgozó vagyok,akinek van irjon a szilay44@hotmail.com ra.és köszönöm

szevasztok lúzerek Creative Commons License 2011.11.29 0 0 502

Már éppen ideje volt.

Előzmény: SZBv tag (501)
SZBv tag Creative Commons License 2011.11.29 0 0 501

Kőzgyűlés összehívását kezdeményezem.

Developer13 Creative Commons License 2011.11.20 0 0 500

Üdvözli az Árpádház társasház lakóit az Árpádház13 Csoport!

Rövidesen házügyekben aktuális információkkal jelentkezünk.

freshair Creative Commons License 2011.08.16 0 0 499

Kedves lakók!

 

Az Önök lakóparkjában az általunk forgalmazott elszívó ventilátorok lettek beépítve (fürdőszoba, wc). A ventilátorok karbantartásának hiánya (szűrőcsere) meghibásodáshoz vezethet, ami a ventilátorok egyre hangosabb működését eredményezheti, idővel pedig a motor leégését is okozhatja. Ezt megelőzendő, a ventilátorok előlapja mögött található szűrőt, minimum évente cserélni kell! A hosszú évek tapasztalata szerint sajnos, a lakás megvételekor erre nem szokták felhívni a leendő tulajdonosok figyelmét. A szűrőcserével, ill. bármilyen problémával a ventilátorokkal kapcsolatban kérem keressenek fel minket. Szívesen segítünk mindenben!   

Ventilátorok Háza  06-1-206-5352,   06-30-841-1971  Attila

 

További szép napot kívánok!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

freshair Creative Commons License 2011.08.16 0 0 498

Kedves lakók!

 

Az Önök lakóparkjában az általunk forgalmazott elszívó ventilátorok lettek beépítve (fürdőszoba, wc). A ventilátorok karbantartásának hiánya (szűrőcsere) meghibásodáshoz vezethet, ami a ventilátorok egyre hangosabb működését eredményezheti, idővel pedig a motor leégését is okozhatja. Ezt megelőzendő, a ventilátorok előlapja mögött található szűrőt, minimum évente cserélni kell! A hosszú évek tapasztalata szerint sajnos, a lakás megvételekor erre nem szokták felhívni a leendő tulajdonosok figyelmét. A szűrőcserével, ill. bármilyen problémával a ventilátorokkal kapcsolatban kérem keressenek fel minket. Szívesen segítünk mindenben!   

Ventilátorok Háza  06-1-206-5352,   06-30-841-1971  Attila

 

További szép napot kívánok!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

fsteven Creative Commons License 2011.04.09 0 0 497

Sziasztok!

 

A lakások közötti hangszigetelés javítására talált valaki hatékony megoldást?

 

Köszi!

zsizsi84 Creative Commons License 2008.03.13 0 0 496
Kedves Árpád-Háziak!

Takarítást vállalok!
Egészségügyi dolgozó vagyok és kereset kiegészítés céljából takarítanék. igazság szerint párommal mi a Narancsligetben vettünk lakást, persze hitelből,nem vagyunk gazdagok... Mivel szeretnénk összeházasodni és kisbabát, ezért a hitel mellett muszáj másodállást keresnünk,hogy tudjunk gyűjteni. Az árban megegyezünk. Szóval ha gondoljátok... Köszönöm szépen!!!
sandman361 Creative Commons License 2006.09.24 0 0 495
Garázs a -1-es szinten kiadó
70/529-6079

(Teve u. 1/D. II. LP.)
d3an Creative Commons License 2006.06.27 0 0 494
sziasztok,
az internet temat szeretnem ujra felhozni. juliustol koltozunk a hazba, mint berlok es meg nem tudtam eldonteni, hogy melyik szolgaltatot valasszam. ez a beltav szimpatikus az ara miatt, de tudtommal ilyen meg nincs ott es a bekoteshez kell az a min. 5 user. a korabban emlitett osszefogasbol lett valami, tervezi vki a bekotest/valtast? en csatlakoznek.
havybag Creative Commons License 2006.06.06 0 0 493

Hello,

 

Én az első ütemben lakom, de nálunk semmi zajáthallás nincs. Ha a felső szomszéd nem éjfélkor centrifugázná a mosott ruháit, akkor azt hinném, hogy egyedül lakunk az egész lépcsőházban.

 

HavyBag

Előzmény: Törölt nick (488)
kereseklakást Creative Commons License 2006.06.01 0 0 492
Sziasztok,
ha valaki lenne kedves és megadná a közös képviselő számát.
Köszönöm!
kishableany Creative Commons License 2006.05.31 0 0 491

Szia!

 

Engem érdekelne, írtam mailt!:)

Előzmény: zíla (490)
zíla Creative Commons License 2006.05.26 0 0 490

Szevasztok!

 

Kiadnám az kocsibeállómat a mélygarázsban (II. ütem, -1-es szint). Írj ide lsz, ha esetleg érdekel v. ha ismersz valakit, akit érdekelhet: suti@vodafone.hu. Köszi! :)

 

Ami a falak zajáteresztő képességét illeti :), nekem általában nincsen gondom ezzel. Időnként tényleg áthallatszanak bizonyos zajok, de én még olyan lakásban nem igazán laktam, ahol hasonló nem fordult volna elő. Pedig rengeteg helyen, sokféle lakásban laktam, amíg végre került egy saját :o)

 

Ja, és még egy kérdés! Hol van a házban az Adekvát képviselete? Van egyáltalán?

 

Remélem tudtok segíteni parkolóügyben!

Sziasztok!

z

murray Creative Commons License 2006.04.25 0 0 489
asszem neked az áthallás új épitésü lakásokban nevü topicot kellene meglátogatni
Előzmény: Törölt nick (488)
Törölt nick Creative Commons License 2006.04.21 0 0 488

Sziasztok!

 

Én most költöznék a házba mint bérlő, de egy kicsit megijedtem...

 

Tegnap voltam először úgy a lakásban, hogy este volt... És a legnagyobb megdöbbenésemre a felettem lakók beszélgetését majdhogynem szó szerint hallottam!

 

Ennyire áthallatszik a szomszédok beszéde és egyéb ténykedéseik? Ha megnyitották a csapot, zúgott a fal... a WC lehúzásáról már nem is beszélve.

 

Nektek van ilyen téren tapasztalatotok?

j.bravo Creative Commons License 2005.06.08 0 0 487

Hello,

 

mi fogalmam sincs hányadik ütem vagyunk, de most költöztünk be szombaton (szerdán adták át, Csongor utcai legszélső lépcsőház). Szerencsére a kulcsok jók :)

 

Viszont a sok-sok ajtó furcsa - ez nem valami tűzvédelmi előírás? (füstmentes lépcsőházhoz, mint menekülési útvonalhoz kellhet esetleg?) Ha igen, akkor könnyen lehet, hogy nem is szabad semmit az "előterekbe" pakolni...

erről valami bennfentest kéne megkérdezni. Amúgy, ha nem tilos, részemről kiraknék

(biztonság kedvéért lakattal ugyan, de azért kiraknék) egy szekrénykét a porszívónak meg ilyeneknek.)  Esetedben az a 15nm mondjuk elég nagynak tűnik, oda még elég eséllyel el is lehet helyezni egy szekrénykét.

 

Mint sokan mások, én is kérdezem, hogy valaki próbálta-e a beltáv-ot, vagy egyéb internetet, illetve hogy a communique-s mennyire jó vagy rossz...

(Tudtok esetleg bármi olyan szolgáltatót, ahol megfizethető áron lehet internetre előfizetni, hűségnyilatkozat nélkül? 256kbit is elég lenne.)

Előzmény: taz009 (486)
taz009 Creative Commons License 2005.06.02 0 0 486
Hali!

Mi második ütemesek vagyunk, a lakást a szerződésben leírt időpont előtt átadták, semmi kötbér, vagy ilyesmi, meg is kaptuk a kulcsokat. Elméletileg 5-öt, gyakorlatilag csak 2 nyitotta az ajtót, visszamentünk szólni, hablatyoltak össze-vissza, de végül csináltak még 3-at. Van olyan lakó estleg, aki a lakása előtt lévő helyiségbe rakott szekrényt, kis tárolót? A mi lakásunk ugyanis olyan, hogy a lifttől számítva 3 ajtón kell átmenni, hogy bejuss a lakásba, vagyis a 3. a bejárati ajtó.Szal a bejárati ajtó előtt van nekünk egy 15 nm-es kis hely ahol csak az órák vannak. Érdemes oda szekrényt rakni porszívóval, ilyenekkel? Vagy azt is csak lakattal?
Előzmény: havybag (485)
havybag Creative Commons License 2005.04.20 0 0 485

Igaz már félig kilóg a lábunk, de a szigeteléssel kapcsolatban nem lehet panaszkodni. Sem az oldalsó, sem a felső szomszéd mozgását vagy beszédét nem lehet hallani, igaz a fenti lakótárshoz hajnal egykor már egyszer felmentem - csevegni -, mert épp akkor jutott eszébe, hogy még nem centrifugázta ki a ruháit...

 

Én nem tudom, hogy milyen régi ugrálós mosogépe van, vagy elfelejtette kivenni a költözés vagy a vásárlás után a rázkódásgátló biztosító csapot, de ha centrizik, azt azért hallani lehet!

Előzmény: almdudler (481)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!