Az óriás beruházás első szakasza 12-15 milliárd forintba kerül
Feszített ütem Lágymányoson
[2004-07-02]
Jövő év decemberében már be is fejeződhet a Lágymányosi-öböl környékére tervezett óriás beruházás első szakasza. A tervpályázatot a közelmúltban írták ki: 12-15 milliárd forint ráfordítással aquaparkot, sportpályákat, négycsillagos szállodát, koncerttermeket, illetve víziszínházat építenek.
A közelmúltban írták ki a tervpályázatot a budapesti Lágymányosi-öböl környékére tervezett óriás beruházásra. Igen nagy az érdeklődés az építészek részéről, még az Egyesült Államokból és Kanadából is érdeklődtek a tender iránt. A pályázatra öszszesen 14 építészirodát hívtak meg, további három stúdió vette meg a tenderdokumentációt, és többen érdeklődtek. A pályázatok leadási határideje augusztus 28-a, az eredményhirdetés pedig szeptember 15-én lesz közölte lapunk érdeklődésére Zala László, a beruházó Öböl XI. Kft. ügyvezető igazgatója. A tervezők viszonylag nagy szabadságot kaptak, az Öböl XI. Kft. csupán néhány dolgot kötött ki. A kivitelezőt nyilvános, nemzetközi pályázat keretében választják ki.
Mintegy 12-15 milliárd forintos beruházással várhatóan jövő tavasszal kezdődik a nagyszabású városfejlesztés első szakasza, melynek keretében a Lágymányosi-öböl környékén kulturális, szabadidő- és pihenőparkot alakítanak ki. A Dombóvári útnál, azaz a terület északi részén aquaparkot, egy 30350 szobás négy+ csillagos szállodát, továbbá egy óriási tropikáriumot, komoly- és könnyűzenei koncerteknek helyet adó zenepalotát, valamint az öböl északi csücskében egy víziszínházat építenek. Igen feszített az ütem: 2005 decemberében már át is akarják adni a létesítményeket. A területet az Öböl XI. Kft. még az idén ősszel előkészíti.
A fejlesztésre létrehozott, 3,6 milliárd forintos törzstőkéjű társaság 43-43 százalékban a XI. kerületi önkormányzat és az Eravis Rt. tulajdonában van, a fennmaradó 14 százalékot pedig az Arago Rt. birtokolja. A fejlesztés első ütemében beépülő mintegy 54 hektáros terület az Öböl XI. Kft. tulajdonában van. A beruházást a társaság részben saját erőből, részben banki hitel segítségével valósítja meg.
A Kopaszi-gát a múlt század elején téli kikötőként működött, majd fel akarták tölteni, ezért felparcellázták. A feltöltés elmaradt, így az öböl most is ideális különböző vízisportok számára. A területen működő Lágymányos SE számára a beruházó kialakít egy épületet öltözőkkel, tanmedencével. A tervek szerint csónakkölcsönzőt, illetve jachtkikötőt is építenek.
A hőerőmű oldalán sportolásra alkalmas területeket, például röplabda-, illetve strandfutballpályát alakítanak ki. A Hengermalom úthoz közel egy gyalogoshidat építenek majd, ami a Vízpart utcát köti össze a Kopaszi-gáttal.
A fejlesztendő területen már meglévő vendéglátóhelyek felújítás után maradhatnak, a funkciójukat vesztett raktárakat, valamint a volt betongyár épületeit azonban le fogják bontani.
Az óriási városfejlesztés második üteme azaz a Vízpart utca és a Budafoki út közötti terület beépítése a tervek szerint 2006-ban kezdődik. Ám az még nem dőlt el, hogy ezen a részen milyen funkciójú épületek kapnak helyet. Annyi azonban bizonyos, hogy bevásárlóközpont nem lesz tette hozzá Zala László.
Mi közben kaptunk 85%-os papírt. OTP megint nem akar utalni, pedig kaptam egy másolatot a Nádorliget vezérigazgatójától,az OTP részéről valami vezérhelyettes írta alá, hogy a III. ütemnél elfogadják a ház készültségét az egyes lakások készültségének. Most mégis azon problémáznak, hogy a hatodikra érnek utoljára, tehát nem lehet meg a 85%, úgyhogy megy a műszaki szemle 10 ezer Ft-ért.
Azért írok jót is. Tegnap megnéztem a II. ütemben egy ismerősöm lakását. Tényleg nagyon szépen dolgoztak. Igaz a lépcsőház még elég rossz állapotban van, a lift nem működik, de a lakás nagyon jó lett.
Bank ma utalt :), 1,5 hónapos késéssel, a két hitelrészt egybe, ahogyan anno nálatok, TopáZ. Voltunk körbenézni az új kukcóba, minden OK, csak egy falnál rövidítettek meg bennünket 1,5cm-vel, ami csak annyiban aggasztó, hogy így nem tudom begyömöszölni mögé a hűtőt, de megígérték, hogy ráfalazzák a hiányzó centiket.
Eddig minden rendben.
Üdv az új szomszédoknak!
Szerintem is az történt, hogy akik a III. ütem után érdeklődtek, de már nem fértek be, azoknak rögtön ajánlották a IV. ütemet. Anno én is így kerültem be a III. ütembe. Már márciusban le volt foglalva a lakásom, pedig csak szeptemberben kötöttük a szerződést.
Egyébként végre a II. ütem átadása is folyamatosan történik. Egy ismerősöm most vette át a sajátját. Vitt magával műszaki szakértőt, de még így is csak néhány apróságot találtak a kivitelezésben, amit azonnal javítottak is. Állítólag nagyon korrekten folyik az átadás. Remélem ez nálunk is így marad.
Üdv, szomszédok!
A III/A-ban teszünk egy kísérletet.
A játszótér-kérdéskör engem is felvillanyozott, ha valakinek infója vagy ötlete van, sikítson.
Vajon a nadorliget.hu-n miért nincs még a 4. ütem feltüntetve?
Megkezdődött a negyedik ütem építése (a Szerémi útra néző épület). Most ássák ki az alapokat.
Ez a kilencedik épület amit a közvetlen szomszédságomban felhúznak, amióta itt lakom (másfél éve).
Őszintén szólva már tele van a tököm az építkezésekkel. Dehát tudtam előre, hogy ez lesz.
Szerencsére ez az utolsó épület.
Egyébként elvileg ennek az épületnek a földszintjén kéne olyan üzleteknek lennie (patika, ÁBC stb), ami egy kissé komfortosabbá teszi majd az életet. Mert az elég nonszensz lesz, ha felépül mind a kb 1000 lakás kb 2000 lakóval és a legközelebbi üzlet két utcányira, patika meg 1 kilóméterre van csak.
Azonkívül a végleges tereprendezés is lassan ki kell alakuljon. A legfontosabb az lenne (legalábbis nekem), ha lenne terület egy kisebb magánjátszótér kialakítására.
Bár pletyka szinten azt hallottam, hogy az I. és II. ütem között erre lesz lehetőség, de jó lenne biztosat tudni. SZVSZ ugyanígy a III. ütem "belsőudvarára" is be kéne tervezni egy kis "játszósarkot".
A bocsibocsi levél már tőlünk is kiment a Nádorligethez :)))), nagyon rendesek és MEGÉRTŐEK voltak.
A zaklatás mit jelent? A nyakukra jártál, vagy telefonáltál naponta/hetente? Kicsit aggódom, mert a mi esetünkebn négy részletet utalnak ők, tehát akkor négyszer kell harcolnom velük, egy olyan dolog miatt, amit igazából már megkaptam?
Én anno írtam a Nádorligetnek egy levelet, hogy az OTP miatt késni fogok. Aztán zaklattam az OTP-t. Azóta utaltak rendesen, igaz az első 2 részletet egyszerre.
Nekem akkor tűnt kicsinek, amikor még válaszfalak nélkül láttuk. Úgy éreztem, hogy nem fogunk beférni! Válaszfalakkal látva már megnyugodtam, talán a fürdőszoba nyomaszt egy kicsit, de lehet hogy csak az ablaknélkülisége miatt. Viszont ha kifestettek, a fehér szín mindenképpen tágítani fogja a tereket.
Én ma a vételárrészlet miatt kaptam gutaütést, mert - tök véletlenül - kiderült, hogy az OTP a mai napig nem utalta át azt, amit a Nádorliget április óta vár. És ők azért nem szóltak, mert ez nem extra, másét sem fizeti a bank!!! Pedig minden OK, megvan a hitelszerződés, közjegyző, szemle, stb, és mégse. És nem is csodálkozhatom, ha emiatt a NL bekötbérez minket, hiszen minden joga megvan hozzá!!!
Van valakinek házunk táján tapasztalata hitelfolyósítással kapcsolatban?
Hali,
Az első ütemnél kész vannak a lakások albetétei.
Azt nem tudom mióta, mert senki se szólt csak nekem kellett tulajdoni lap és így a földhivatalban kiderült.
Igen.
Vasárnap láttam a lakást. Sajnos éppen dolgoztak rajta, úgyhogy nem lehetett agyon alaposan szemügyre venni.
A falak állnak, vakolva vannak, elektromos és vízvezetékek benn vannak,éppen a padlóban rakosgattak valamilyen csöveket (gondolom fűtés),aztán az egész padlót hungarocellel burkolták. A szaniterek még nincsenek benn. Elég ijesztő látványt nyújtottak a sötétszürke falak, és nagyon kicsinek tűnt szegény lakás, de gondolom ez csak a festés és burkolás hiánya miatt van.
A ház hasonló állapotban van. A garázsszinten óriási a trutyi. Az üvegtető nagyon szép.
Állítólag ha így haladnak az A épületet talán októberben elkezdhetik átadni, ami kb 2-3 hónapotvesz igénybe, aztán jönnek a többiek 3 hónapos csúszásokkal.
Egyenlőre ennyi infóm van.
Megnéztem, a B-re 2005. februárt írtak.
De tovább böngészve a táblicskut megállapítottam, hogy a B épület már a tervezett 2004. július/szeptemberi állapotban van (bent vigyorognak a vakolt válaszfalak, vannak ablakaink és elektromos előkészítések). Vajon hova rohannak?
Felhívtam őket. Már lehet látogatni, legalábbis az A épületet, a többit nem tudom. Most vasárnap sajnos már minden időpont foglalt volt, de jövő héten megyek megnézni.
A Nádorliget honlapján a hitelköltségszámításnál még fenn vannak az eredeti határidők. a B épület asszem január volt. Aztán a beruzáhó ragaszkodott ahhoz, hogy hosszabítsák meg fél évvel, mivel nem akar kötbért fizetni. A kivitelező állítólag továbbra is azt mondta, hogy tudná tartani az eredetit. Én titokban reménykedek, végülis nekik is az az érdekük, hogy befolyjon a pénz.
A látogatásra rákérdezek. Azt tudom, hogy az előző ütemben küldtek egy levelet, hogy mikortól lehet látogatni. aztán vasárnaponként előre egyeztetett időpontban félóránként mutogatták a lakásokat.
Eredeti átadás? Nekünk kezdettől 2005. augusztust mondtak a B-re, bár én is kíváncsi vagyok, mi munka akad még 1,5 évig egy majdnemkész házon.
A második ütemmel tényleg csúsztak, de ott gondok voltak az építkezés/építésvezető körül. A miénk állítólag jó fej.
Tényleg, májustól lehet nézegetni! Nem nekünk kell jelentkezni az értékesítőknél, ha mennénk?
nem tudom nálunk hol tartanak. Kb 2 hete lett 70%-ra jelentve a ház. Mi jövő május 31-i határidővel írtuk alá az adásvételi szerződést, de bízok benne, hogy nem akarják a 30%-ot egy évig építeni, amikor 70% 8 hónap alatt készült el.amennyire nézem nagyjából az eredeti (2004. novemberi átadás) ütemterv alapján haladnak. Mindenesetre az egy kicsit aggaszt, hogy a II. ütemben lévő ismerősöm tavaly július végétől már látogathatta az építkezést, és még mindig nincs átadva a lakása.
Nekem a műszaki egyeztetésen a lányok azt mondták, hogy májustól mi is látogathatunk vasárnaponként. Egyenlőre erről még nem kaptunk értesítést, pedig már nagyon kiváncsi vagyok.
Szívesen.
A konyhabútor a miénkben már nincs benne, ezért gondolkodom az IKEÁn (Ld. IKEÁs konyhabútor s.k. összeszerelése / Index fórum...), ismerősök dícsérik, egyszerű összerakni, nem is horror az ára, és beférnek az elemek (bár nem direkt IKEÁsra terveztük).
Aztán találtam az OTTHON magazinban egy Dalton hirdetést (állítólag emberbarát áron dolgoznak), ők készítik az Árpád ház konyháit is, www.dalton.hu és van egy pár asztalos ismerősünk is, majd jól megversenyeztetem őket :-)))
De a konyháig még kb egy évünk van, én most csempe és kád businessben utazom. Nálatok már burkolnak?
Köszi szépen, hogy megkérdezted, meg is nyugodtam.
Tényleg, ti a konyhátokat kivel csináltatjátok ?Nálam még eredetileg benn volt az árban valami olcsó konyhabútor, de valószínüleg nem azt fogom kérni.
TopáZ, megkérdeztem, nem módosítják az erkélyt, csupán a szigetelését próbálják megoldani, hogy a tél (hó, jég) ne gyilkolja szét a födémet a rések körül. (A réseket pedig majd beüvegezik)
Ahhoz, hogy kitolják az erkélykorlátodat, külön engedély kellene, mert homlokzat-módosításnak számít, ami engedélyköteles.
Hát szerintem több értelme van nagyobb erkélynek, mint egy kinyúló micsodának, amit max. nézni tudsz, de használni nem.
Ti is a Bea/Ildi párossal egyeztettetek? Ők biztosan szívesen elárulják a titkot, mi és miért zajlik a tetőn. De ha összefutok velük, megkérdezem neked.
Nem az extra betonról van szó, hanem arról, hogy azért tüntetik el a lyukakat, hogy kintebb tehessék az erkélyrácsot, és akkor az nem az erkélyem padlóján túlnyúló tető lenne lyukacsokkal, hanem az erkélyem padlójának a folytatása. Nálam ez kb 4,5 nm plusszt jelentene, aminek a harmada nem sok, főként ha azt is vesszük, hogy csak a 2% fölötti részt kell fizetni. Viszont van olyan lakás is, ahol ez plussz 9 nm harmadát jelentené, ami azért már elég szép összeg. szóval ezért félek, de remélem csak túlaggódom, és egész más oka van a dolognak.