A XI. kerben nem nagyon van ilyen nagyvolumenű építkezés, tehát gyakorlatilag nincs konkurenciájuk. Aki meg nagyon kötődik lágymányos környékéhez és nincs túl sok pénze, az kénytelen rájuk fanyalodni.
Igazából a második ütemnél fog kiderülni, hogy töketlenség volt-e és tanultak a hibáikból vagy tényleg ilyen hazárdőrök. Meglátjuk.
Én a 3. utemben foglalasi listán vagyok. Kellően körüljártam a témát (azt hiszem). Nem látom ilyen tragikusnak a helyzetet. Szereztem egy szerződés mintát a 2. ütemből, amely tényleg elég nyakatekert, de szerintem nem rossz indulatú. A 3. ütemet tényleg másik cég csinálja, letéptem az IM-ről a kivonatot, semmi gáz.. A lényeg, hogy sehol nem kapsz ennyi pénzért, korrekt helyen, minőségi lakást. Problémák mindenhol vannak, de azt meg kell oldani...
Kemény dolgok mehetnek ott. Érdekes, mégis mitől sikerül mégis akkor, ahogy mondjátok, annyit eladniuk? Az, hogy olcsó, már elég, és Viktor ennek ellenére mégis akart szerződni velük? Annyian, aki ott vesznek, így meg lennének vezetve? El lehet dönteni, kivel szerződik az ember, kivel nem, csak meg kell vizsgálni a helyzetet.
Hát ez tényleg nem túl vidám! Azt már más forrásból is hallottam, hogy a szerződéseknél vigyázni kell velük, de hogy ilyen csúnya, sunyi, banda az erősen megfontolandó. És még egy érdelesség: első emeletekről van szó - A épület 254 eFt/m2 D épület 284 eFt/m - a többit ki lehet számolni.
A szomorú az a dologban, hogy 260-280e/nm-ért azért simán fel lehet húzni ilyen házakat. Legalábbis én így hallottam.
Főleg itt, ahol ilyen gyorsan elkeltek a lakások.
én már túl vagyok a lakásvásárláson, végülis máshol sikerült venni, de a nádorligetben rendesen át próbáltak verni. Az történt hogy kinéztem egy elég szupi lakást asszem I ütem c 52.
odajártunk kb egy hónapig nézegetni, előkészítették a szerződést ami tele volt formai és tartalmi hibákkal. megkértem őket hogy mivel egy hét múlva mentünk volna aláírni javítsanak ki benne egy csomó dolgot (kb 20 helyen). amikor odamentünk aláírni (szülők, ügyvéd én)ugyan azt a hibás szerződést próbálták az orrunk alá tenni. majd következett egy elég kellemetlen másfél óra mikor az ügyvédnőjükkel jópofa kis szóváltás alakult ki. majd mikor már kb ötödszörre hozásk vissza a hibás szerződést azt mondtam hogy talán visszajönnénk néhány óra múlva addig szépen nyugodtan fejezzék be. a vége az lett hogy a megbeszélt időpont előtt negyed órával felhívtak, hogy nem kell visszamenni, mert nem kötnek velünk szerződést. a mintát elvittük egy ingatlanos ügyvédhez aki azt mondta, hogy valószínüleg az volt a problémájuk, hogy a garancia/jótállás környékén próbáltunk kihúzni egy olyan dolgot amivel vagy szántszándékkal akartak átverni vagy legalábbis próbálhattak volna kibújni a felelősség alól. utólag beszéltem egy barátommal aki az építőiparban dolgozik és az ex barátnőjének a nővére dolgozott a kivitelezőnél, az a csajszi mondta hogy nincsen pénzük befejezni az első ütemet, abból csinálgatják amit a második ill harmadik ütemből beszednek. szvsz nem véletlen hogy pikkpakk felhúzták a hátsó négy kisebb házat szerkezetkészre. a kisemberek meg át vannak verve. az első ütemet 2002 májusra(!) igérték készre. szerintetek a többi mikor lesz átadva? az a baj hogy bevállalták hogy 260-280/nm en árulják a lakásokat és most nem tudnak mit csinálni...
Valósággal forrong a topik, úgyhogy beszállok én is! A III. ütem A,B épületeire mostanában kötik a szerződéseket, de állítólag már a C,D épületekben lévő lakások mindegyikére van jelentkező. Jó lenne tudni, hogy mennyi ebből a csúsztatás. Van még vki aki érdeklődött tőlük? Egyeztethetnénk pár infót.
Hát SZVSZ ezekre dolgokra figyeljetek a III. ütemnél:
- A beruházó megváltozott. Eddig Sajó Rt. volt most lett Nádorliget Rt. Szerintem érdemes utánanézni a cégbíróságon.
- Megújúlt a Nádorliget honlapja. Ott olvastam a III. műszaki leírását. Lényeges változás, amit laikusként észrevettem, hogy más anyagból építkeznek: az első ütemnél minden Porotherm volt itt meg a külső fal YTONG, a lakáselválasztó meg valami mészkőtégla. Szakértőt kéne megkérdezni jó-e ez.
-A honlap alapján minden III. ütemben épülő lakás használatbavételije csak 2006 nyáron lesz meg (gondolom az utolsó lakás átadása után). Ez nem lényegtelen, ha most szerződtök (lakáscélú adókedvezmény, illetékkedvezmény, hitelkedvezmény).
És, mint azt már több topikban is kinyilvánítottam: MINDENKINEK LEGYEN SAJÁT ÜGYVÉDE!!!
Egyébként az I. ütem továbbra is lassan de biztosan készülget. És a második ütem is elég bíztatónak tűnik, bár erről egy második ütemesnek kéne nyilatkozni.
Tanácsát kéném a Nádorliget-ben lakó/k/nak, mert ugye ez máshol, ahol még építkeznek, nem mindenhol megy.
Ha az ár jó, a minőség korrekt - lent -, csúszás sehol sem zárható ki, bár nem szimpatikus, akkor egyebet is szeretnék megtudni...
Az építőről, az építkezésről mi a vélemény, mire ügyeljek?
Hát először is közölném, hogy az első ütemben a lakásoknak még mindig nincsen meg a használatbavételije. Még az ideiglenes se.
Bár folyamatosan (változó intenzitással) dolgoznak az első ütemen is. De kezd a dolog egyre idegesítőbb lenni. Én most úgy tippelem, hogy talán őszre meg lesz.
Tehát az első ütem még koránt sincs kész. Csak már nagyrésze úgy-ahogy lakható.
Próbálom nem rossz hírét kellteni a cégnek. De ez a dolog tény, és önmagáért beszél.
Ha jobban érdekel a dolog írok kacifántosabb dolgokat is mélben. :-)
A kivitelezés korrekt volt. Egykét apró hiba a fúgázásnál, szilikonozásoknál, illetve a parketta szegélyléce feljött néhány helyen. Egyébként meg én nem vagyok egy kötözködő fajta. Más lakók talán többet tudnak mondani.
A kötbér a műszaki átadáshoz volt kötve és maximálva is volt. Korrektül elszámoltak vele. De sajnos a használatba vételi késéséért nem volt semmi kompenzáció a szerződésben.
Ja, ha még nem írtam volna, saját ügyvédet vigyél tárgyalni. :-)
Portaszolgálat nincs és nem is lesz. Üzletek az első ütemben nincsenek. Nekünk azt mondták régebben, hogy a Hauszman-Szerémi sarkán lévő telken épülő ház földszintjére terveznek ilyeneket. De, hogy az mikor épül fel az egy jó kérdés.
Még nem fizetünk közös ktg-t és nem is tudom mennyi lesz. És nem hivatalos kompenzációnként jelenleg még rezsit sem. Ami, tekintve az elmúlt telet, valószínűleg kellemes összeg volt.
Tippek:
Olcsó és mégis Budán van. Nagyon jó a közlekedése (bicikliút!!!).
1km körzetben 3 sportpálya és egy uszoda, 1 egyetem, több jó nyári bulizóhely (Zöldpardon), a Lágymányosi öbölben csónakházak is vannak, bár még nem sikerült fölfedezni őket. 500 méterre kertvárosi környezet.
A III. ütem pedig egészséges távolságra van a Szerémitől is. SZVSZ a III.-nál a Hauszman utca egy kicsit gáz, mert hétköznap azon azért van forgalom. Jobb ha nem arra néz az ablak.
gondolkodom, hogy a III. utembe be kellene szallni, de ez a keses nem tul biztato (a III. utem 4 epuletenek atadasat fokozatosan 2004.dec - 2005. szept igerik). Lenne nehany kerdesem:
- az I. utem kivitelezese mennyire volt korrekt (kivitelezes es anyagok minosege), ugy ertem tartottak azt, ami a szerzodesben volt?
- a csuszas miatt volt valami kompenzacio (kotber szerzodesben)?
Igen, tavaly nyárra. És a jelenlegi állapotra a "nagyjából kész van" kifejezés illik. Már sokan bent laknak.
Érdekes módon annyira nem ingatja meg, hogy állítólag minden lakást megvettek az I. és a II. ütemben is. A harmadikra meg, szintén állítólag, ugrásra készen várnak a vevők. Ezt én sem értem egészen, de van pár tippem miért.
Mint írtam semmi extra cucc. Nálam ez szempont volt, nehogy túl magas legyen a közös ktg.
Az első infóm az, hogy ez nem lakópark, hanem hasonló stílusú társasházak csoportja némi parkosítással. Semmi extra szolgáltatás nem lesz, valószínűleg még csak körbe se lesz kerítve.
Az újabb plakátokon már "lakónegyednek" hirdetik, nagyon helyesen.
