Ez így semmire se garancia. Nálunk hasonló feltételek mellett 6 hónapot csúsztak. A műszaki felmérő teljesen irreális készültségi fokokat adott meg. A vevők egyenként tárgyaltak a beruházóval, hogy a leírt készültség nonszensz és nem hajlandóak fizetni. Érdekes módon nem nagyon ellenkezett a beruházó. Aztán nagynehezen összekaparta a pénzt, de elég kockázatos volt a dolog. Úgy kellett költöznünk, hogy nem volt bent a lift és költözés után még 7 hónap volt a használatbavételi. Ez azt jelenti, hogy fél éve kifizettük már a teljes összeget és a lakás még nem létezett papíron. (Az már csak apróság, hogy használatbavételi után még 3-4 hónap míg meg lesz a lakás tulajdoni lapja.) Tehát a legfontosabb, hogy a házépítés "vége" az MINIMUM azt jelenti, hogy megvan a használatbavételi engedély minden lakásra és közöshelységre (a liftre pl külön engedély kell).
Szerintem nem lehet ilyen egyszeruen - az utemezes alapjan - eldonteni az epittetorol, hogy megbizhato-e vagy sem. Az ALHolding (naluk veszunk eppen lakast) 30%-ot ker szerzodeskoteskor, ennek ellenere az osszes eddigi beruhazasuk felepult, es (nagyjabol) elegedettek a vevok...
Vannak olyan építkezések ahol csak max 20-30%-ot kell befizetni előre és a többit csak HASZNÁLATBAVÉTELIkor. Kevés ilyen van mert az átlag építési vállalkozó csak a telekre gyújti össze a pénzt aztán a te pénzedből akar vállakozni és természetesen tőled is akarja beszedni a kb 100% hasznot. Szóval aki az elején említett konstrukciót ajánlja annál te nem kockáztatod a pénzed. Apróbb szívások és garanciális problémák persze ilyen építkezéseknél is vannak, de a pénzed nagy részét egy pillanatig se kockáztatod.
A mi szerzodesunkben az volt, hogy csak addig volt zarolt szamlan az egesz, amig nem volt meg a banki keretbiztositek, amint az megvolt, onnantol megkaptak a penzt. Lehet h nem volt a legjobb, de mondjuk 'csak' 20% volt, es csak birtokba vetelkor kapjak meg a tobbit. Nyar vegen koltozunk, es semmi komoly problemank nem volt eddig (ertsd keses sem!), nalunk a BYL Properties (izrael) a beruhazo.
En is azt ajanlom, ebben a hazepites lakasugyekben nezz korul, kire mit mondanak.
Szerintem az a legjobb, ha az eddig elkeszult projekteket nezed meg. Megkerdezed a bent lakokat, hogy mik a tapaszalataik, es ha van topicja a haznak, akkor azt is erdemes vegigolvasni.
Most állok új lakás vásárlás előtt, szeretném pár dologban a tanácsotokat kérni!
Hogy tudok megbizonyosodni a fejlesztő, beruházó megbízhatóságáról? Mire kell odafigyelni? Mik az intő jelek (irreális fizetési ütemezésen kívül) Kiket kell elkerülni / ki számít megbízhatónak?
Láttam, hogy volt aki megnézte a cég(ek) mérlegét eredménykimutatását stb, ezekhez hol lehet hozzáférni?
Milyen biztosítékok vannak, hogy nem bukom be a pénzem? Olvastam, hogy elvileg a befizetéseim egy zárolt számlára kerülnek, és csak a projekt befejezése után kapja meg a beruházó. Ez mindig így van? Ha becsődöl a projekt akkor én simán visszakapom a pénzem?
Mik a valós veszélyek?
Egyre több rémhírt hallok, és kezdik elvenni a kedvem az új lakástól, pedig én inkább arra szavaznék.
Némi indiulatot érzek soraid között. Valóban vannak csúszások, de hol nincsenek? Ennél szörnyűbb tapasztalatokról hallok naponta. Egyébként az igért fű-fa határideje 2006, 2007. Lehet, hogy ezek már módosított időpontok de lehet élni szálloda, bowling, uszoda, Magyarok Háza nélkül is. A lakásunk egy erdőre néz, nem zavar az építkezés, de anélkül nem lehet befejezni. A város központjában egy éves csúszással épülő lakásoknál ha befejezik nem lesz építési terület, csak a város kosza, piszka és a rengeteg autó.
Az építtető ott él köztünk, ahogy a művezető is, és mindenkinek az a fontos, hogy egymás szemébe tudjunk nézni. Pillanatnyi tapasztalatom az, hogy ezért mindent megtesznek.
Én csak örülhetek annak, hogy elégedett vagy. De azért az építtető igért fűt-fát - szálloda, bowling, uszoda, Magyarok Háza - mi épült meg mindezekből???? Hát semmi Nincs rendes úthálózat, közvilágítás! Hogy lehet ott élni, amikor ez az egész még félig-meddig építési terület??
Mi már ott lakunk. Én is rengeteg ilyesmit hallottam, de nekünk semmi problémánk nem volt, sőt kifejezetten elégedettek vagyunk. Időben átadták, és bármi gondunk van, segítenek. A busz valóban nem jár még, pedig érdekelt lennék, de nincs elég jelentkező. Többnyire a családokban két autó van. :(
Magánszemély ledózerolta a régi házat, összeállt 3 fazonnal és sorházi lakásokat akartak maguknak építeni a telken. Ketten közben kiszálltak, a tulaj pedig kivásárolta a részüket.
Most van két eladó, befejezetlen lakás. Tulajdonképpen a padlóburkolatok, falfestés, szaniteráruk és konyhai berendezések hiányoznak.
Az ingatlanok még nincsenek telekkönyvezve, a fazon társasházi formában (közös út, tető stb) képzeli el a működést.
A problémám az, hogy nagyon járatlan vagyok ilyen témában.
Tudomásom szerint használatbavételi engedély kell a hitel folyósításához. A használatbavételi engedélyhez, meg csomó papiros.
Kérdésem az lenne, mit kell tenni és mennyi ideig tart egy használatbavételi engedély megszerzése?
Meg sem engedném, hogy hámommilliós törzstőkével rendelkező cégek milliárdos beruházásokba kezdjenek. Nem kötelező lakást építeni, menjenek az ilyenek hotdogot árulni. Építsen az lakást, aki mögött van tőke. Annak is zárolják egy részét, hogy ha besül a project, legyen miből visszafizetni az előlegeket. Vannak ilyen cégek, akiknek ez nem gond, sőt, örülnének, ha beruházhatnának. Az ingatlan még mindig jó biznisz. Csak hát kiszorítja őket a sok paraszt vállalkozó, akik egyik reggel úgy kelnek fel, hogy most ők építenek egy lakóparkot, és elkezdik beszedni a lóvét - és megtehetik.
És ha tényleg annyi eladatlan lakás van akkor a mostani lakáskeresők tényleg jobb, ha ezeket keresik meg, minthogy az agyonreklámozott ám még csak papíron létező beruházásokba fizetik be meggondolatlanul a pénzüket, hogy aztán azt a beruházó kedvére kockáztassa.
A cikkben leírtak bennem is megfogalmazódtak:
Csak akkor tud működni egy szektor, ha túlkereslet mellett gagyit árul átlag 100%-os haszonnal űgy hogy előre elkéri a pénzt a vevőtől, mert tőkéje nincs?! És ha visszaesik a kereslet és a gagyit nem veszi senki akkor meg megy a siránkozás, hogy válságban a szektor?!
Nevetséges!
Mindenki csak úgy szerződjön, hogy a vételár nagyrészét (70-80%, de a hitelből menő részt mindenképp!!!) csak használatbavételi után kelljen fizetni! A vállalkozó tessen saját tőkéből és hitelből finanszírozni a vállakozását ahogy azt kell!
Ez azert megnyugtato. Mindenesetre szerencses vagy, hogy a ceggel nem kerultel kozelebbi kapcsolatba, enyhen szolva nem vevocentrikusak es rugalmasak, de remelem epitkezni valoban annyira tudnak mint ahogy allitjak magukrol
Nevet nem tudom :), a Kassai utca Jozsef Attila utca sarkan van. Azt hiszem, most lesz majd 3 eves. Futes, viz, nyilaszarok tokeletesek. Telen alig fizettunk valamit futesre. A hangszigeteles is egeszen jo, a szomszedokat szinte nem is halljuk, csak fentrol szokott hallatszani a szekhuzogalas, stb., de szerintem ez altalanos.
Szia! En most egy mesternivos lakasban lakom alberletben. Eleg korrektnek tunik, apro hibakat leszamitva (hajszalrepedesek, hianyos parketta lakkozas, stb.) Igaz, magarol az epitkezes folyamatarol nincs tapasztalatom.
Bengúz! ÉN nem ajánlanám a Máriabesnyőlakóparkot! Nekünk életünk legjobb döntése volt, hogy nem költöztünk oda! Az építető mindent megígér, és teljesítés nem sok! A buszjáratot is már két éve ígéri, és még nem indult el! A lakásátadások is késedelmesek...
Óriási bukásokat hozhat a túlkínálat - hangzott el a minap egy debreceni szakmai konferencián. Vajon a piaci igényeknek megfelelő, ésszerűen megtervezett lakóházak, vagy az állam segítő jobbja nyomán fakad-e ismét boldog mosolyra a lakáspiac?
A fővárosi beruházásoknak akár 40 százaléka is becsődölhet a közeljövőben, ha a helyzet nem változik - vélte egy szakértő a debreceni Lakásvásárt megnyitó konferencián. Hogy ez mennyire általános vélemény, nem tudni, de az biztos, hogy a lakáspiac aktuális kérdéseiről értekezve még az is felmerült, hogy tán az államnak kéne átcsoportosítania segítő erőit. Mert ha az eladhatatlanság, mint zöld szörny továbbra is fenyegeti a fejlesztőket, bazi nagy balhé lesz. Épp itt az ideje.
A tavalyi rekord mennyiségű felépült új lakás jelentős része nem talált gazdára. Eközben folyamatosan több ezer lakás épül csak a fővárosban; agglomerációval együtt gyaníthatóan idén is összejön a tízezer. Helyenként olyan árak vannak, hogy a hirdetési újságokhoz vérnyomáscsökkentőt kéne mellékelni.
Áresés helyett minőség romlás?
Ehhez képest, ha van is ötszázezrünk négyzetméterenként arra, hogy budai panorámát nézzünk, kiderül, hogy a szemfüles fejlesztő kétszázezerből kihozta. Tok und vonó. A recept: fa helyett műanyag.
A másik ügyes meg, aki harmincötmilliót is megkér egy lakásért, felháborodottan jön rá, hogy álnok vevője saját pénzen szakit hív, ugyan nézné már meg a falak hőszigetelését. Egy hangszórós kérdés: a kész lakásnál mért érték megegyezik-e a dokumentációban foglaltakkal?
Van aztán egy olyan társaság, amelyik a "Gazdálkodj okosan" örökbecsűn nőtt fel. Legalább öt helyen építkezik - de csak egy darabig. A szerkezetkész állapot elérése a cél. A vevők ekkor már nyugodt szívvel szerződnek, és ami a legfontosabb, fizetnek. Csak akkor ül ki a döbbenet az arcukra, amikor ráébrednek, hogy lekörözi őket a szomszéd, akinek a később kezdett lépcsőházban lesz a lakása.
De a szomszéd sem sokáig örül. Ugyanis az ő otthona is csak szerkezetkész állapotig épül meg, amikor is megkezdődik a harmadik lépcsőház felhúzása, szintén csak szerkezetkész állapotig. Rendre egy éves határidőcsúszással adják át a lakásokat. Amíg maradnak a régi játékszabályok.
Persze nem állítjuk, hogy a többségre jellemzőek a fent leírtak, de tudjuk, hogy egy kis slendriánság még a legnagyobbak között is elő-előfordul. Emlékmű pedig ne járjon azoknak sem, akik tisztességesen és ár-érték arányosan építenek. Legyen ez természetes. A kitüntetés számukra a minél több vevő és a jó profit.
Állami mentőöv?
Mentsen meg minden elhibázott projektet az állam? Ugyan. De azért mégiscsak elképesztő, hogy egy projekt sikerének meghatározó kockázati tényezője az építési engedély megszerzése. Ehhez ugyanis jelenleg hosszú hónapokra, vagy akár másfél évi küzdelemre is fel kell készülni. Valóban közbe kellene lépni, információink szerint az illetékesek már rajta vannak a témán.
Mit kíván még a magyar nemzet? Minőségellenőrzést az építkezésekre! Építési törvény módosítást! Mosó Masa Kft-k ellehetetlenítését! A feketézés felszámolását! Adóreformot! A bürokrácia hálóinak újraszövését!
Mindjárt helyére billenne kicsit a lakáspiaci mérleg. Határidőre átadott, kényelmes és modern, jó minőségű, reális áron kínált lakások ezrei. Valódi versenyben működő lakásszektor.
Elnézést, ha már valaki látta egy másik topikban, talán ide jobban illik...
Villanyóra átíratási problémám van.
Vásároltam anno egy új építésű lakást, ahol az építtetőnek lett volna feladata (mint általában) az órákat a vevők nevére íratni. Az építtető ugyan megrendelte és felszereltette az órákat, de az átíratás elmaradt.
Az igazsághoz hozzátartozik, hogy én sem törtem magam, hogy megoldjam az ügyet... a cég nevére mentek a számlák, felszólítások - mint utólag kiderült.
Ehhez tartozik még, hogy az építkezés végeztével a cég is és az ember (beruházó) is eltűnt, a szükséges villany/gáz/vízóra átadás-átvételi papírjából pedig nem kaptam másolatot.
Felhívtam az elmü-t, hogy most már szeretném ezt megoldani, mit kell vinem, ha át akarom íratni az órát, mire ők: mindenképpen kell egy óraállás átadás-átvételi papír. A dolog pikantériája, hogy az építkezés befejezése alatt a szakipari munkákhoz az én lakásomból vették az áramot, ami ezer valahányaszáz kWh fogyasztást generált. Ezt én nem szeretném kifizetni, értelemszerűen, de nincs a kezemben semmilyen papír.
Már-már arra gondoltam, hogy írok (hamisítok) egy ilyen papírt 2 tanúval - az elmünek tökmindegy, csak legyen -, hogy x órát ilyen és ilyen óraállással vettem át. A cég megszűnt, az ember eltűnt, úgysem érik utól soha, és kicsit úgy gondolom, ha engem megszívattak, akkor vice versa...
De ha valaki tud nekem tanácsot adni, azt nagyon megköszönném...
Biztosan benne van. Legyen a garázs+pince 2 millió, akkor marad 17. Ez 293 E Ft/m2. Természetesen nagyon jó helyen van annak, aki ott dolgozik, és a környék is mesésen szép lehet. Az meg, hogy nem Budapesten van, az nem feltétlenül baj annak, aki megveszi (sőt). Ennek ellenére, az árakat Budapesttől való távolságuk nagyban meghatározza, tehát alkudni mindenképpen érdemes.
De ha nem akartok Budapesten kívűl menni, nézzetek körül Budafok-Budatétény családiházas övezeteiben is, szerintem pár éven belül ott nagyon fel fognak menni az ingatlanárak.
