Nevet nem tudom :), a Kassai utca Jozsef Attila utca sarkan van. Azt hiszem, most lesz majd 3 eves. Futes, viz, nyilaszarok tokeletesek. Telen alig fizettunk valamit futesre. A hangszigeteles is egeszen jo, a szomszedokat szinte nem is halljuk, csak fentrol szokott hallatszani a szekhuzogalas, stb., de szerintem ez altalanos.
Szia! En most egy mesternivos lakasban lakom alberletben. Eleg korrektnek tunik, apro hibakat leszamitva (hajszalrepedesek, hianyos parketta lakkozas, stb.) Igaz, magarol az epitkezes folyamatarol nincs tapasztalatom.
Bengúz! ÉN nem ajánlanám a Máriabesnyőlakóparkot! Nekünk életünk legjobb döntése volt, hogy nem költöztünk oda! Az építető mindent megígér, és teljesítés nem sok! A buszjáratot is már két éve ígéri, és még nem indult el! A lakásátadások is késedelmesek...
Óriási bukásokat hozhat a túlkínálat - hangzott el a minap egy debreceni szakmai konferencián. Vajon a piaci igényeknek megfelelő, ésszerűen megtervezett lakóházak, vagy az állam segítő jobbja nyomán fakad-e ismét boldog mosolyra a lakáspiac?
A fővárosi beruházásoknak akár 40 százaléka is becsődölhet a közeljövőben, ha a helyzet nem változik - vélte egy szakértő a debreceni Lakásvásárt megnyitó konferencián. Hogy ez mennyire általános vélemény, nem tudni, de az biztos, hogy a lakáspiac aktuális kérdéseiről értekezve még az is felmerült, hogy tán az államnak kéne átcsoportosítania segítő erőit. Mert ha az eladhatatlanság, mint zöld szörny továbbra is fenyegeti a fejlesztőket, bazi nagy balhé lesz. Épp itt az ideje.
A tavalyi rekord mennyiségű felépült új lakás jelentős része nem talált gazdára. Eközben folyamatosan több ezer lakás épül csak a fővárosban; agglomerációval együtt gyaníthatóan idén is összejön a tízezer. Helyenként olyan árak vannak, hogy a hirdetési újságokhoz vérnyomáscsökkentőt kéne mellékelni.
Áresés helyett minőség romlás?
Ehhez képest, ha van is ötszázezrünk négyzetméterenként arra, hogy budai panorámát nézzünk, kiderül, hogy a szemfüles fejlesztő kétszázezerből kihozta. Tok und vonó. A recept: fa helyett műanyag.
A másik ügyes meg, aki harmincötmilliót is megkér egy lakásért, felháborodottan jön rá, hogy álnok vevője saját pénzen szakit hív, ugyan nézné már meg a falak hőszigetelését. Egy hangszórós kérdés: a kész lakásnál mért érték megegyezik-e a dokumentációban foglaltakkal?
Van aztán egy olyan társaság, amelyik a "Gazdálkodj okosan" örökbecsűn nőtt fel. Legalább öt helyen építkezik - de csak egy darabig. A szerkezetkész állapot elérése a cél. A vevők ekkor már nyugodt szívvel szerződnek, és ami a legfontosabb, fizetnek. Csak akkor ül ki a döbbenet az arcukra, amikor ráébrednek, hogy lekörözi őket a szomszéd, akinek a később kezdett lépcsőházban lesz a lakása.
De a szomszéd sem sokáig örül. Ugyanis az ő otthona is csak szerkezetkész állapotig épül meg, amikor is megkezdődik a harmadik lépcsőház felhúzása, szintén csak szerkezetkész állapotig. Rendre egy éves határidőcsúszással adják át a lakásokat. Amíg maradnak a régi játékszabályok.
Persze nem állítjuk, hogy a többségre jellemzőek a fent leírtak, de tudjuk, hogy egy kis slendriánság még a legnagyobbak között is elő-előfordul. Emlékmű pedig ne járjon azoknak sem, akik tisztességesen és ár-érték arányosan építenek. Legyen ez természetes. A kitüntetés számukra a minél több vevő és a jó profit.
Állami mentőöv?
Mentsen meg minden elhibázott projektet az állam? Ugyan. De azért mégiscsak elképesztő, hogy egy projekt sikerének meghatározó kockázati tényezője az építési engedély megszerzése. Ehhez ugyanis jelenleg hosszú hónapokra, vagy akár másfél évi küzdelemre is fel kell készülni. Valóban közbe kellene lépni, információink szerint az illetékesek már rajta vannak a témán.
Mit kíván még a magyar nemzet? Minőségellenőrzést az építkezésekre! Építési törvény módosítást! Mosó Masa Kft-k ellehetetlenítését! A feketézés felszámolását! Adóreformot! A bürokrácia hálóinak újraszövését!
Mindjárt helyére billenne kicsit a lakáspiaci mérleg. Határidőre átadott, kényelmes és modern, jó minőségű, reális áron kínált lakások ezrei. Valódi versenyben működő lakásszektor.
Elnézést, ha már valaki látta egy másik topikban, talán ide jobban illik...
Villanyóra átíratási problémám van.
Vásároltam anno egy új építésű lakást, ahol az építtetőnek lett volna feladata (mint általában) az órákat a vevők nevére íratni. Az építtető ugyan megrendelte és felszereltette az órákat, de az átíratás elmaradt.
Az igazsághoz hozzátartozik, hogy én sem törtem magam, hogy megoldjam az ügyet... a cég nevére mentek a számlák, felszólítások - mint utólag kiderült.
Ehhez tartozik még, hogy az építkezés végeztével a cég is és az ember (beruházó) is eltűnt, a szükséges villany/gáz/vízóra átadás-átvételi papírjából pedig nem kaptam másolatot.
Felhívtam az elmü-t, hogy most már szeretném ezt megoldani, mit kell vinem, ha át akarom íratni az órát, mire ők: mindenképpen kell egy óraállás átadás-átvételi papír. A dolog pikantériája, hogy az építkezés befejezése alatt a szakipari munkákhoz az én lakásomból vették az áramot, ami ezer valahányaszáz kWh fogyasztást generált. Ezt én nem szeretném kifizetni, értelemszerűen, de nincs a kezemben semmilyen papír.
Már-már arra gondoltam, hogy írok (hamisítok) egy ilyen papírt 2 tanúval - az elmünek tökmindegy, csak legyen -, hogy x órát ilyen és ilyen óraállással vettem át. A cég megszűnt, az ember eltűnt, úgysem érik utól soha, és kicsit úgy gondolom, ha engem megszívattak, akkor vice versa...
De ha valaki tud nekem tanácsot adni, azt nagyon megköszönném...
Biztosan benne van. Legyen a garázs+pince 2 millió, akkor marad 17. Ez 293 E Ft/m2. Természetesen nagyon jó helyen van annak, aki ott dolgozik, és a környék is mesésen szép lehet. Az meg, hogy nem Budapesten van, az nem feltétlenül baj annak, aki megveszi (sőt). Ennek ellenére, az árakat Budapesttől való távolságuk nagyban meghatározza, tehát alkudni mindenképpen érdemes.
De ha nem akartok Budapesten kívűl menni, nézzetek körül Budafok-Budatétény családiházas övezeteiben is, szerintem pár éven belül ott nagyon fel fognak menni az ingatlanárak.
Előző leveledben írtad, hogy 20M-ból egy helyes kis családi házat is vehetünk, Budapest környékén, nyugis, szép helyen. Van tipped arra vonatkozóan, hogy hol érdemes keresni?
Ez 330e Ft négyzetméterárat jelent, ennyiért most (2005 febr. elején) Budapest legdrágább részein is kapsz új lakást, pl. II. kerület, Kapás utca (OTP Ingatlan RT) 330e Ft!
Normális helyen (pl. X. kerület) 265 -ért mérik az újépítésűt (Kelemen utca).
Ha mindenképp ragaszkodsz az újéptésűhöz.
Kihasználják azt, hogy fél-egy éve még az egekben voltak a lakásárak, és a vevők nem tájékozódtak azóta.
Ha jól körülnézel, ennyi pénzből (20M) egy helyes kis családi házat is vehetsz, Budapest környékén, nyugis, szép helyen.
Köszönöm az infót, biztos, hogy megnézzük. A weboldalt máris megnéztem, nem semmi a beruházás nagysága. Azt még mindenképpen szeretném megkérdezni, hogy tömegközlekedéssel kb. mennyi idő alatt lehet beérni mondjuk a Deák térre?
Keménynek tűnik az a 19millió, így elszaladtak a négyzetméterárak? Ami a szerződést illeti, az általában két fél megállapodásának írásban való rögzítése, és mint ilyen, bármit tartalmazhat. Persze nálunk jellemzően általában az eladó diktál, de egyetértek azokkal, akik szerint nem eszik olyan forrón a kását.
Elnézést kérek, hogy nem a szóban forgó témában írok, de új vagyok és még nem tudok új topic-ot szerkeszteni. Elnézést kérek azért is, hogy nem olvastam végig a topic összes írását, de egy sürgős kéréssel/kérdéssel fordulok hozzátok: tud valaki segíteni abban, hogy Pest megyében, Budapest 10-15 km-es körzetében, leginkább a hegyes-dombos vidéken (Budai hegyek, Pilis), jó közlekedéssel hol lehet új építésű családi házat vásárolni (telekkel együtt). Leginkább a mini-lakóparkok illetve egymás közelében pár családi házat felépítő vállalkozások érdekelnek. Azért kérném a segítségeteket, mert párommal most kezdenénk nézelődni és azt reméljük, hogy a kapott hasznos tippekkel jelentős időt és benzinköltséget tudunk megspórolni.
rengeteg eladó új építésű lakás van, ne ugorj be !!!!
És sok "álmaim lakása" van, ha körülnézel !!
Melyik kerület, és mennyi Ft/nm?
Még egyszer: ne ugorj bele, mert pang a lakáspiac, és rengeteg új építésű lakás az építtetők "nyakán maradt", ezért két kézzel kapaszkodnak a potenciáis vevőkbe !
Nekem nem sok tapasztalatom van az ilyesmiben, de általában elmondható, hogy nin cs ám annyi vevő, úgyhogy nagyon nem kell sietni. Szerintem. Mondjuk bántana, ha emiatt csúsznátok le róla. Ugyanígy elképzelhető, hogy a fizetéssel kapcsolatban is engednek, mert annyian nbem állnaksorba ám!
A szerződésben természetesen lehet ilyen határidő, de a szerződés nem egy diktátum, amit vagy elfogadsz, vagy mehetsz, amerre látsz, hanem megállapodás kérdése. Azért legyetek óvatosak!
Üdv mindenkinek! Egy kis segítségre lenne szükségem!
Kinéztük álmaink új építésű lakását. Az eladó nagyon sürgeti a lekötést - mi sem szeretnénk lemaradni a lakásról. A a héten kötnénk egy szerződést + előleg, Ő egy hónap alatt befejezi a lakást. Mi viszont csak 2 hónap múlva tudjuk beadni a hitelkérelmet. (új munkahely, 4 hónapos munkaviszony, FHB). Ő tehát a teljes összeget legjobb esetben is 3-4 hónap múlva kaphatná meg a banktól. Várhatóan ez nem fog tetszeni neki. Mit javasoltok? A szerződésben kikötheti a fizetés dátumát, a bank is beleköthet-e, stb?
Naja, hát tényleg eléggé egyoldalúra sikeredett a szerződés nálunk is, de ettől eltekintve nálunk rugalmasak voltak ilyenekben például, hogy kértük a törlesztőrészletek átütemezését, stb...
Tegnap kezdtük el a hitelügyintézést, szocpol igénylést, stb. Gyönyörűűűű :D
Szia LCN,
bár már én is ilyen optimistán tudnék nyilatkozni a II. ütemről... :)
Az I. ütem láthatóan tényleg jól halad, de sajnos ez nem sokat számít a II. ütemnél, hiszen szinte csak a terv ugyanaz.
A beruházóról elég sok mindent sikerült megtudni, egyelőre rendben levőnek látszik a dolog, a nagy kérdés, hogy mennyire tolerálják majd a szerződésmódosítási igényeinket (az a tervezet amit adtak az finoman szólva is röhejes), illetve mennyit tudunk alkudni. Közben rájöttünk arra is, hogy mivel a beruházó is hitelből finanszírozza a projektet, a hitelező bank is utánanéz alaposan a cégnek mégpedig sokkal profibb módon (legalábbis elvileg). Ezenkívül a banknál úgy néz ki, hogy a hitelt eleve ún. zárolt számlára folyósítják, amit csak akkor kap meg a beruházó, ha hitelt érdemlően bizonyítja, hogy a nevünkre lett írva a lakás (magyarul rendben átvettük). Az önerőnket is erre a számlára utalnánk, így gyakorlatilag védve vagyunk attól, hogy ha mégsem épül meg a lakás, persze elbuknánk a fix költségeket: hitelbírálat, értékbecslés, közjegyző, stb. de ez mégis csak párszázezer forintos tétel a jónéhány millával szemben ami azért nem mindegy.
Maya
