MIlyen hitelt vegyünk fel ha építkezünk és 50 %-ban vagyunk kész? Osztrákon gondolkodunk még talán, de akkor nem kapunk szocpolt, és viszont akkor a kezünkben lesz egyszerre....ami nagyon kéne. Mi a hátrány és előnye és Mo-on melyik a legjobb? 2 hónap múlva házasodunk, gyerek még nincs.
Önrész nélkül csak a lakáslízing lehet a megoldás, vagy a köztisztviselői kamattámogatásos hitel.
Ahány építkezés (lakás), annyiféle megoldás lehet. Én a belvárosban keresek újépítésű lakást. Több házat megnéztem már, és mindenhol lehet valamit alkudni, akár a vételárból, akár plussz extrákat az alapárba. Egyik kedvencem a Wesselényi 31. ben épülő lakás, ott nagyon rugalmas az építő hozzáállása.
Van az előleg és van a foglaló. Része a vételárnak.
Egy példa a különbségre:
Előleg esetén, ha nem fizetsz időben, X idő elteltével és egyéb feltételek esetén az eladó élhet egyoldalú felmondással.
Ilyenkor az összes vételár-részt és az előleget köteles visszafizetni.
Ha az előleg helyett foglalót mondasz, akkor a foglalót bukod.
Ugyanez fordítva:
Ha te élhetsz az egyoldalú felmondással és ezt joggal teszed meg, akkor az előleg és a vételár-részek visszajárnak. Ha ezt foglalóval teszed, akkor a foglaló duplája és a vételárrészek összegét kell visszakapd.
(Gondolom azért a szerződésben ezeket jó rögzíteni)
Ja szamolj majd be az eredmenyrol, a masik topicban! At is mehetnenk oda, mert ez a cim most nagyon az uj modira (lakaslizing) utalasnak tunik... na meg tobb szem tobbet lat, van ott olyan aki ugyintezni is szokott bankoknal, en csak 1x estem at rajta.
Azert itt valaszoltam mert az utolso latogatasom ota keletkezetteket a legregebbitol kezdve olvasom, igy biztos nem marad ki (marmint persze azok kozul amikbe egyaltalan cime alapjan belenezek). Ott abban a jelenleg is aktualisban nem is voltal, az ujabbaknak titulalt kozul a legujabb is masfel eves kb.:) Na tehat visszaterve a szerzodesre, azt a TE ugyveded irja, ugyhogy neki te parancsolsz. Nem humanussag kerdese, hanem vagy beleirjatok a szerzodesbe hogy mi a teendo ebben az esetben (szerzodesi szabadsag) es persze remenykedsz hogy alairjak [vagy nem]; vagy ha nem akkor mehetsz birosagra eldonttetni a kerdest, bar biztos van mar ra precedens. Esetleg irjatok azt hogy a foglalo 1x visszajar valami hataridovel, de a banatpenz mondjuk a foglalo 10%-a (hogy o is kapjon valamit, ha nem irna ala mashogy, persze ha igy alakul akkor banni fogod a 150e-t de ha egyaltalan nem irnak ala vagy csak 1x vissza nelkul akkor meg jobban banni fogod hogy nem irtak ugy ala...) Fugg persze a kerdes attol, hogy sorbanalltak-e a lakasert, es mennyire surgos az eladonak... Ja es kerdezni akartam, elozetes biralaton minden OK-nak tunt? Van barmi lehetseges lepesed akkor, ha kevesebbet kapsz? (Az szokott lenni, hogy ennyit nem de mondjuk 14-et adnak, az ritka hogy fedezet miatt elutasitanak.) Amugy minden fugg az ingatlantol, meg hogy mire ertekelik, a 85% egy atlag es hat sokat szamit hogy hol van a ket ingatlan (mennyire gyorsan eladhatonak latszik). A szamokat honnan tudod, marmint annyiert veszed az egyiket, de a masikra az erteket? Mennyire hihetoek a kornyeken? Ha normalisan belefer a kornyezetbe, akkor velhetoen ertekelik annyira, mint ahogy varod. Esetleg szamits elore arra, hogy kellhet eletbiztositas a fo adosra. Nem tudom, hogy merre dolgozol, meg laksz, vallalati-onkormanyzati segitseg (kolcson) nem jatszik az onerohoz? Esetleg csak siman fiz. eloleg amivel athidalhatnad a kulonbseget ha lesz? Rokon, akinek van vesztartaleka? Ezeket gondold at, hogy ne legyen tul nagy meglepetes meg kapkodas, ha ugy alakul hogy kevesebbet kapsz.
Nahát, tényleg. De látod, mégis itt kaptam választ, a frissekben pedig nem.
köszönöm az infókat. Hát, nem a legtökéletesebb rám nézve, amit mondasz, mert a fedezetem kb. 26 millió, és nagyon kéne rá 15, ha viszont csak a felét kapom, az ugye 13. Azért reménykedem a 15-ben mégis, mert azt állítják a K and H-ban, hogy a piaci érték kb 85%-ára becslik az ingatlant, majd ennek 65%-át adják. Erre pedig kijön a 15. Persze kérdés, hogy ha ez a maximum, ami adható, akkor adják is, ha jó a fizetés, vagy alámennek, vagy mi van.
Te nagyon rendes vagy, hogy így szerződtél, hogy visszaadod a foglalót, ha arról van szó, de szerintem az emberek többsége sajnos nem humánus ennyire. Ahogy én az eladóimat elnézem, nem várok tőlük túl sok jót. Ha pedig tisztán a pénzt és az érdekeket nézzük, semmi okuk rá, hogy jófejek legyenek. De azért megkockáztatom a szerződéskötésnél, ennyit meg kell tenni.
Eloszor is egy uszkve 3 eve halott topicba irtal ujra bele... szoval az infok kicsit idejetmultak. Ettol fuggetlenul igen, lehet ugy szerzodni, hogy a bank nem adja meg a hitelt eseten 1x visszajar a foglalo (mi igy adtuk el a lakasunkat), bar egyebkent benne volt hogy a vevo mindent megtesz a pozitiv hitelbiralatert hogy ne tudjon azzal megszivatni hogy direkt nem szerzodik a bankkal (bar jo kerdes, hogyan tudtam volna belole kicsiholni ha nem ugy tesz). Masreszt viszont azt azert nem art tudni, hogy milyen _hataridovel_ jar vissza a foglalo, es hogy erre van-e megallapodas, valamint az esetleges kamat mertekere. Nalunk szerencsere gond nem volt, de elore szoltam, hogy csak akkor kapjak vissza a foglalot mivel en is egybol kellett tovabbadjam es ott mar ugye az en hibambol lett volna szerzodesbontas, szoval csak akkor lesz visszapenz, ha sikerul eladni a lakast (valaki masnak nyilvan). Nem olvastam igazan vissza a topicban hogy kire reagalva irtad hogy "neked igy sikerult", de alapvetoen ha van kieg. ing. fedezet, akkor a ket ingatlan osszertekenek (piaci) felere szamithatsz kb. (ha mindketto hasznalt, ha ujat veszel akkor kicsit jobb a helyzet). Persze kell hozza meg megfelelo hitelkepesseg (munkahely), de manapsag minimalber is eleg 3-6 honapja, nem elkepzelhetetlen dolog igy onero nelkul -- marmint az ugyintezesi dijakat ossze kell ugye szedni, de hat aki utana 100e-es torlesztoket tud fizetni annak ez nem lehet gond.
Neked a KandH-nál sikerült? Mennyivel becsültek alá? Mennyire mennyit sikerült kapni? Megadták, amit kértetek, vagy kevesebbet? Én nagyon aggódom, hogy bukom a foglalót. Noha itt azt írták, hogy nincs olyan hülye, aki bizonytalanra ad foglalót, az az igazság, hogy van, hiszen nincs más út. A bank csak akkor áll szóba az emberrel, ha már alá van írva az adásvételi, az pedig nem megy foglaló nélkül. Nálatok ez hogy volt? Én is hallottam, hogy előfordul, hogy a foglalót (vagy előleget) visszaadják, ha úgymond nem önhibából áll el az ember, hanem mert a bank nem adott hitelt, de én ezt nemigen merem megpendíteni az eladónak, szerintem magukban kiröhögnének. Mert minek tartanák akkor nekem fenn a lakást?! Szerintetek?
En Sajtos Gyongyivel beszeltem, de nem hiszem, hpogy az ugyintezokkel lenne a baj, tudod, fejetol buzlik a hal :-)
Figyelj, nezd meg a Korosi hazat (itt), annak a kivitelezoje nagyon megbizhato es a lakasok ugyanolyan olcsok, mint ezeknel a szelhamosoknal!
Hat mi is muszakiak vagyunk, de egyikunk sem epitesz, nekunk ilyen dolgok nem jutottak eszunkbe, mi beleszerettunk a lakasba, szerencsere talaltunk jobbat, igy most abba vagyunk szerelmesek, sot, mar le is foglaloztunk egy lakast a Korosi hazban :-)))
>>56 nm-est neztunk ki, a foldszinten, a
>>kocsibeallo mellett
Elkeserítessz!
Pont ezt néztük ki mi is!
Ha még ráadásul azt is mondod, hogy az ÚjOtthonnál Kálm. Péter volt az ügyintéző akivel beszéltél, akkor már megyek is a Hervis-be egy baseball ütőért, és reszkess BigGeorge's!!!
De ha már erről a lakásról van szó:
A párommal mindketten műszaki beállítottságuak vagyunk. Ő építőmérnök, én számtech-es.
Kb 5 perc tervrajznézegetés után feltünt egy pár dolog:
1., A fürdőszobában 2db!!! ablak van 90cm parapetmagassággal!!! Ráadásul az egyik az utcára, a másik az erkélyre(?) néz.
2., A konyhának is jutott egy ablak ugyan már csak 180-as magassággal de 60*60-as és hova is nézne máshova, mint a folyosóra!!!!
3., A földszinten lévő lakások 90%-ában a konyhai, illetve a fürdőszobai ablakok is a lépcsőházra/folyósóra nyílnak!
Azt hiszem egy ovis is rájönne, hogy egy milyen égbekiáltó ostobaság!!!
Ha csak a 3. pontot vesszük:
Pompás lehet arra hazamenni, hogy a lépcsőházban a szar és a pacalpörkölt illata lengi be a légteret!!!
Ennek ellenére még bizakodtunk, mert árilag nam túlzás messza a legjobbnak tűnt. Erre jöttél Te (szerencsére) és az utolsó reményünk is szertefoszlott.
Azért: Köszönjük!
Üdv: Tibo
PS: MEGKÖVETEM MAGAM: AMIT AZ ÚJOTTHONRÓL ÍRTAM AZT CSAK 1 FELÜLETES BESZÉLGETÉS ALAPJÁN KIRAJZOLÓDOTT ÉS EZEK SZERINT IGEN ELHAMARKODOTT VÉLEMÉNY VOLT. IGYEKSZEM A JÖVŐBEN AZ ILYENEKTŐL TARTÓZKODNI!!!!!
1., Rettentő kellemes csalódás volt egy beszélgetés az FHB-nál az ügyintézővel. Figyelmesek (a feleségem szemébe sütött a nap, a b.őr pedig pattant és elhúzta a reluxát...), korrektek voltak. Komolyan mondom felüdítő volt!
2., Legalább ilyen kellem csalódás volt az UjOtthon Centrum. (www.ujotthon.hu)
Korrekt ügyintéző, sok lakás megfizethető árak.
Valamint a Hitelcenterükben minden ügyintézést átvállalnak, nem csekély, de reális 2%-ért.
Biztos vagy te benne, hogy ez működik? Megéri az ingatlanbecslőnek ha esetleg kiderül? Nem hiszem, hogy olyan rossz üzlet lenne bankoknak dolgozni. Másrészt ha a házat a bank finanszírozza valószinű nem elöször találkoznak a lakással és biztos feltűnne nekik az eltérés.
Nyilván az előleg jobb lenne, viszont az Egressy udvarnál azt mondták, hogy a szerződésben az van, hogy ha nem a mi hibánkból nem tudjuk megvenni a lakást, akkor a foglaló visszajár. Egyrészt persze hiszem ha látom, másrészt annyira nem szimpatikus a lakás, úgyhogy még keresünk. Csak annyi megkötés van, hogy csak OTP lakást kereshetünk. :-(
Sziasztok,
1 ötlet! Felül kell becsültetni a megvásárlandó ingatlant, és egyböl +van az önrész. Valamit kell tolni az értékbecslőnek, meg persze az eladónak is benne kell lenni a dologban.
llb
Valóban a 0% önerő tényleg elég kivitelezhetetlennek tűnik. Most mi is ott tartunk, hogy a 10% foglalót hogyan gyűjtsük össze. :-(
Esetleg az nem megoldás, ha ugyanaz a bank aki finanszírozza az építettőt adja hitelt is? Mikor voltam az OTP-ben, akkor még konkrét lakás nélkül, akkor az ügyintéző szerint ez lehetséges volt. Azt nem tudom, hogyan lehetne megkötni egy szerződést anélkül, hogy egy fillért adnék a forgalmazónak, arra hivatkozva, hogy majd a bank ad?
Én még azért próbálkozom. :-)
Tovább bonyolítja a helyzetet, hogy a bank a vásárolni kívánt lakásra csak akkor tud jelzálogot bejegyezni, ha már megvan a használatbavételi engedély és az albetétesítés.
Tegnap voltam az Egressy udvar forgalmazójánál. Ott az OTP a finanszírozó és a kölcsönadó is. Azt mondta a csaj, hogy amíg nincs meg az albetétesítés addig az OTP a Forráshitel 4.0-t adja, és utána van a Forrás 2.5.
Én már kezdem feladni! Ahány bank annyiféle verzió...(persze egyik sem az igazi!)
Úgy fest nem lehet kivitelezni amit elképzeltem:
0% önerő 12-13 milliós fedezet + az új lakás ami 12,5.
Az a legnagyobb baj, hogy nem tudom lefoglalni a lakást. Még ha el is indítjuk a hitelkérelmet az eladó megmondta, hogy ha jön egy kp-s vevő akkor eladja neki! Talán foglaló szóba jöhet.
De ki az aki bizonytalanra akár 1ft foglalót is le mer rakni?
Tovább bonyolítja a helyzetet, hogy a bank a vásárolni kívánt lakásra csak akkor tud jelzálogot bejegyezni, ha már megvan a használatbavételi engedély és az albetétesítés.
Ha meg ezek megvannak akkor általában:
a., minden lakás eladva
b., csak 70nm felettiek maradtak.
Szép helyzet!
Köszi minden eddigi hozzászólást!
Továbbra is várok minden tapasztalatot!
Én az OTP-nél érdeklődtem. (Bp. XI. ker. Bartók Béla úti fiók) Az ügyintéző azt mondta, hogy valóban lehet önrész nélkül is megoldani a lakásvásárlást, ha van megfelelő ingatlan fedezet. Azt mondta, hogy általában a forgalmi érték 80%-ára becsülik fel a lakást és használt lakásnál ennek a 60%, újnál pedig a 70%-át adják. Viszont ha újat veszel akkor a másik felajánlott ingatlannak is a 70%-t adják. Én is hasonló cipőben járok, megfejelve azzal, hogy 2 minimálbérnél alig többre szeretnék hitelt felvenni. Ahogy eddig érdeklődtem ez a kettő együtt csak az OTP-nél megy.
A Kereskedelmi és Hitelbanknál mi kedden fogjuk beadni a hitelkérelmet, önerő nélkül két ingatlanfedezettel. Itt elméletileg nem lehetetlen, az a lényeg hogy a hitelfedezet max. 60 %-át kérheted, a felajánlott ingatlant ők becsültetik fel, és a hitelbiztosítéki érték állítólag kb. a becsült érték 70-80 %-a.
Én csak őket találtam, de lehet hogy vannak más helyek is.
Ha valaki tud olyan bankot ahol sikerül új lakásra önrész nélkül (ingatlanfedezet van!) hitelt felvenni, kérem ne rejtse véka alá!
Legjobban annak örülnék, ha az írna akinek már konkrét tapasztalata van!
