Neked a KandH-nál sikerült? Mennyivel becsültek alá? Mennyire mennyit sikerült kapni? Megadták, amit kértetek, vagy kevesebbet? Én nagyon aggódom, hogy bukom a foglalót. Noha itt azt írták, hogy nincs olyan hülye, aki bizonytalanra ad foglalót, az az igazság, hogy van, hiszen nincs más út. A bank csak akkor áll szóba az emberrel, ha már alá van írva az adásvételi, az pedig nem megy foglaló nélkül. Nálatok ez hogy volt? Én is hallottam, hogy előfordul, hogy a foglalót (vagy előleget) visszaadják, ha úgymond nem önhibából áll el az ember, hanem mert a bank nem adott hitelt, de én ezt nemigen merem megpendíteni az eladónak, szerintem magukban kiröhögnének. Mert minek tartanák akkor nekem fenn a lakást?! Szerintetek?
En Sajtos Gyongyivel beszeltem, de nem hiszem, hpogy az ugyintezokkel lenne a baj, tudod, fejetol buzlik a hal :-)
Figyelj, nezd meg a Korosi hazat (itt), annak a kivitelezoje nagyon megbizhato es a lakasok ugyanolyan olcsok, mint ezeknel a szelhamosoknal!
Hat mi is muszakiak vagyunk, de egyikunk sem epitesz, nekunk ilyen dolgok nem jutottak eszunkbe, mi beleszerettunk a lakasba, szerencsere talaltunk jobbat, igy most abba vagyunk szerelmesek, sot, mar le is foglaloztunk egy lakast a Korosi hazban :-)))
>>56 nm-est neztunk ki, a foldszinten, a
>>kocsibeallo mellett
Elkeserítessz!
Pont ezt néztük ki mi is!
Ha még ráadásul azt is mondod, hogy az ÚjOtthonnál Kálm. Péter volt az ügyintéző akivel beszéltél, akkor már megyek is a Hervis-be egy baseball ütőért, és reszkess BigGeorge's!!!
De ha már erről a lakásról van szó:
A párommal mindketten műszaki beállítottságuak vagyunk. Ő építőmérnök, én számtech-es.
Kb 5 perc tervrajznézegetés után feltünt egy pár dolog:
1., A fürdőszobában 2db!!! ablak van 90cm parapetmagassággal!!! Ráadásul az egyik az utcára, a másik az erkélyre(?) néz.
2., A konyhának is jutott egy ablak ugyan már csak 180-as magassággal de 60*60-as és hova is nézne máshova, mint a folyosóra!!!!
3., A földszinten lévő lakások 90%-ában a konyhai, illetve a fürdőszobai ablakok is a lépcsőházra/folyósóra nyílnak!
Azt hiszem egy ovis is rájönne, hogy egy milyen égbekiáltó ostobaság!!!
Ha csak a 3. pontot vesszük:
Pompás lehet arra hazamenni, hogy a lépcsőházban a szar és a pacalpörkölt illata lengi be a légteret!!!
Ennek ellenére még bizakodtunk, mert árilag nam túlzás messza a legjobbnak tűnt. Erre jöttél Te (szerencsére) és az utolsó reményünk is szertefoszlott.
Azért: Köszönjük!
Üdv: Tibo
PS: MEGKÖVETEM MAGAM: AMIT AZ ÚJOTTHONRÓL ÍRTAM AZT CSAK 1 FELÜLETES BESZÉLGETÉS ALAPJÁN KIRAJZOLÓDOTT ÉS EZEK SZERINT IGEN ELHAMARKODOTT VÉLEMÉNY VOLT. IGYEKSZEM A JÖVŐBEN AZ ILYENEKTŐL TARTÓZKODNI!!!!!
1., Rettentő kellemes csalódás volt egy beszélgetés az FHB-nál az ügyintézővel. Figyelmesek (a feleségem szemébe sütött a nap, a b.őr pedig pattant és elhúzta a reluxát...), korrektek voltak. Komolyan mondom felüdítő volt!
2., Legalább ilyen kellem csalódás volt az UjOtthon Centrum. (www.ujotthon.hu)
Korrekt ügyintéző, sok lakás megfizethető árak.
Valamint a Hitelcenterükben minden ügyintézést átvállalnak, nem csekély, de reális 2%-ért.
Biztos vagy te benne, hogy ez működik? Megéri az ingatlanbecslőnek ha esetleg kiderül? Nem hiszem, hogy olyan rossz üzlet lenne bankoknak dolgozni. Másrészt ha a házat a bank finanszírozza valószinű nem elöször találkoznak a lakással és biztos feltűnne nekik az eltérés.
Nyilván az előleg jobb lenne, viszont az Egressy udvarnál azt mondták, hogy a szerződésben az van, hogy ha nem a mi hibánkból nem tudjuk megvenni a lakást, akkor a foglaló visszajár. Egyrészt persze hiszem ha látom, másrészt annyira nem szimpatikus a lakás, úgyhogy még keresünk. Csak annyi megkötés van, hogy csak OTP lakást kereshetünk. :-(
Sziasztok,
1 ötlet! Felül kell becsültetni a megvásárlandó ingatlant, és egyböl +van az önrész. Valamit kell tolni az értékbecslőnek, meg persze az eladónak is benne kell lenni a dologban.
llb
Valóban a 0% önerő tényleg elég kivitelezhetetlennek tűnik. Most mi is ott tartunk, hogy a 10% foglalót hogyan gyűjtsük össze. :-(
Esetleg az nem megoldás, ha ugyanaz a bank aki finanszírozza az építettőt adja hitelt is? Mikor voltam az OTP-ben, akkor még konkrét lakás nélkül, akkor az ügyintéző szerint ez lehetséges volt. Azt nem tudom, hogyan lehetne megkötni egy szerződést anélkül, hogy egy fillért adnék a forgalmazónak, arra hivatkozva, hogy majd a bank ad?
Én még azért próbálkozom. :-)
Tovább bonyolítja a helyzetet, hogy a bank a vásárolni kívánt lakásra csak akkor tud jelzálogot bejegyezni, ha már megvan a használatbavételi engedély és az albetétesítés.
Tegnap voltam az Egressy udvar forgalmazójánál. Ott az OTP a finanszírozó és a kölcsönadó is. Azt mondta a csaj, hogy amíg nincs meg az albetétesítés addig az OTP a Forráshitel 4.0-t adja, és utána van a Forrás 2.5.
Én már kezdem feladni! Ahány bank annyiféle verzió...(persze egyik sem az igazi!)
Úgy fest nem lehet kivitelezni amit elképzeltem:
0% önerő 12-13 milliós fedezet + az új lakás ami 12,5.
Az a legnagyobb baj, hogy nem tudom lefoglalni a lakást. Még ha el is indítjuk a hitelkérelmet az eladó megmondta, hogy ha jön egy kp-s vevő akkor eladja neki! Talán foglaló szóba jöhet.
De ki az aki bizonytalanra akár 1ft foglalót is le mer rakni?
Tovább bonyolítja a helyzetet, hogy a bank a vásárolni kívánt lakásra csak akkor tud jelzálogot bejegyezni, ha már megvan a használatbavételi engedély és az albetétesítés.
Ha meg ezek megvannak akkor általában:
a., minden lakás eladva
b., csak 70nm felettiek maradtak.
Szép helyzet!
Köszi minden eddigi hozzászólást!
Továbbra is várok minden tapasztalatot!
Én az OTP-nél érdeklődtem. (Bp. XI. ker. Bartók Béla úti fiók) Az ügyintéző azt mondta, hogy valóban lehet önrész nélkül is megoldani a lakásvásárlást, ha van megfelelő ingatlan fedezet. Azt mondta, hogy általában a forgalmi érték 80%-ára becsülik fel a lakást és használt lakásnál ennek a 60%, újnál pedig a 70%-át adják. Viszont ha újat veszel akkor a másik felajánlott ingatlannak is a 70%-t adják. Én is hasonló cipőben járok, megfejelve azzal, hogy 2 minimálbérnél alig többre szeretnék hitelt felvenni. Ahogy eddig érdeklődtem ez a kettő együtt csak az OTP-nél megy.
A Kereskedelmi és Hitelbanknál mi kedden fogjuk beadni a hitelkérelmet, önerő nélkül két ingatlanfedezettel. Itt elméletileg nem lehetetlen, az a lényeg hogy a hitelfedezet max. 60 %-át kérheted, a felajánlott ingatlant ők becsültetik fel, és a hitelbiztosítéki érték állítólag kb. a becsült érték 70-80 %-a.
Én csak őket találtam, de lehet hogy vannak más helyek is.
Ha valaki tud olyan bankot ahol sikerül új lakásra önrész nélkül (ingatlanfedezet van!) hitelt felvenni, kérem ne rejtse véka alá!
Legjobban annak örülnék, ha az írna akinek már konkrét tapasztalata van!
