Ezt nem tudom, miért mondod. 2 gyerekem van, kertvárosban lakom, eszemben sem lenne a belvárosba költözni, pedig megtehetném. A bérlő is, aki külvárosban dolgozik, mondjuk közel akar lakni a munkahelyéhez és szereti a zöld környezetet, nem akar a belvárosba menni. Én sem laktam ott sosem és nem is vágyom oda.
Tapasztalatom szerint a (lokáción kívül, hisz az a legfontosabb) legnagyobb hangsúlyt az értelmes hirdetésmegfogalmazásra kell helyezni. Plusz én FB-n hirdetek, ahol családi képeim is fent vannak és bizalomgerjesztő a fejem. :) Holtbiztos, hogy ez is számít, hiszen én is ez alapján szelektálom a bérlőket. Rengetegen jelentkeztek (ez 2 hete volt), a fele, háromegyede nálam szóba se jöhet, egy értelmes mondatot nem tud leírni. Ha kialakul egy pár soros levélváltás, abból mindkét fél csak profitál. Ezt mondta is a jelenlegi bérlő is. A házban nem nagyon láttam felújítást, de a megbízható szaki tényleg a legfontosabb. A másik: ugyan sok szép airbnb-s kiadó lakás. van, de nem mindig hosszú életvitelre való a beosztása és szinte mind a belvárosban. Én pl ott nem laknék, szóval kicsit lenyomta az árakat máshol, de szerencsére nem mindenki a belvárosban akar lakni.
Köszi az infókat, kb árakat. Igen, én is a hosszú bérlő, alacsonyabb bérleti díj pártján vagyok, 1 nap alatt ki is adtam a lakást, csak 2 hónapja vásároltuk és ezzel a hérával nem voltam tisztában. Mivel jó áron vettük és teljesen jó állapotú (kivéve a héra megoldást), simán ráköltöm a másfél millát, ha kell és akkor "fullos" lesz. Úgy okoskodom, hogy mivel a házban kb 7-8 tök ilyen beosztású lakás. kb ennyiért kiadó (úgy látszik, itt nagyon megy a lakáskiadósdi), szívesebben vesznek majd ki egy cirkósat. De egyelőre nekem az is jó, ha a mostani 5-7 évig marad, persze, ki lát annyira előre. Van esetleg olyan cirkós, akit ajánlani tudnál? Egy lakásfelújítós szaknévsorszerű oldalra már írtam, jelentkeztek is, de hát nem kommentálnám azt a színvonalat, ahogy az a beszélgetés zajlott. Értelmes kivitelezőre vágyom, remélem, nem úri. passzió ez. Tud esetleg valaki ilyet? A munkára van idő bőven, aköv. fűtési szezonra kell meglenni,ezt még bevállalta így a bérlő.
Ne legyen túl nagy, legyen jó helyen. A rezsi csak ezek után tényező.
A villany bővítésről. Azért 16 -ról 25 Amperra bővíteni nem biztos hogy százezrek, Tény hogy költsége van.
Vannak azért a nobonál olcsóbb elektromos hőleadók.
De ha gáz, akkor kis odafigyeléssel 1,2 -1,4 ből kijöhet.
A főbb tételek :
tervezés 50 eft,
kémény kialakítás 400 eft,
szerelés 100 eft,
300 eft-ért kondikazán ,
radiátorok 60 eft + egyebek.
"viszonylag alacsony a. rezsije, tehát jól kiadható, az értéke magasabb, mint a konvektorosé."
Tény hogy a konvektor nem a leggazdaságosabb fűtőeszköz.
Viszont egy rezsi halmaznál a magasabb üzemelés költsége nem kiugró.
A rezsi elemei :
közös költség 8 eft,
villany 4 ft,
víz csatorna 6 eft
fűtés gázzal 9 eft kondis kazánnál,
konvektornál 11 eft tehát 27 vagy 29 eft nem nagy különbség.
A bérleti díj ami meghatározó..... és a gyakori bérlő csere.
Tény hogy az egy éven belüli cserekor a kaució visszatartásával lehet kompenzálni valamit, de az egy éven túli elmenetelnél már nem.
nálam viszonylag alacsony a bérleti díj... cserébe az átlag tartózkodási idő jóval 5 éven felül van. Van egy bérlőm 11 éve itt van. A másik lakásnál 9 év után ment el,a következő 20 hónapig kitartott.
A baj nálam az szerintem, hogy bár 2. emeleti a lakás és 4 oldalon körbe lakás van, de csak felettünk laknak, nem tudom, meddig. Ezért extrém magas lenne a villany és ez a bérlő maradna 5-7 évig. A cirkó kényelme talán később sem elhanyagolható. A héra elég macerás, mert reggel elmegy és este 8ra ér haza a hideg lakásba. Elkezd fűteni, megy 2 órát és utána takarékra rakja, reggel még langyos. Július végéig muszáj béleltetni a kéményt, felszólítás van rá... A héra meg mégiscsak egy nyílt lángú 50 éves technológia.
Na ez az. Hogy nem lesz elég a villany, ugyanis a cserépkályha, ami a szobában van, nem tudja befűteni az előszobát, kamrát, a lakás átellenes részét, ami jéghideg. A lakásban csak 16A van, óra a lakásban, tehát bármilyen bővítés 100E pluszos tétel, mivel ki kellene rakni az órát a folyosóra. Kellene mondjuk 3-4 Nobo panel biztosan. Tehát a panelok, amperbővítés is elvinne pár százezret... A ház teljesen szigeteletlen, tudom, hogy egy szigetelt házba elég lenne a villany. A lakás ki van adva, nem túl életszerű 90ezres villanyszámlával lakást kiadni, még az Örs közelében sem. Tudom azt is, hogy a kémény és a kazán a drága, nem a radiátorok és a csövek... Az első ötletem egy 2,8kW-os klíma volt az előszobai részbe, az mondjuk 250E, de a kéményt a hérához mindenképp béleltetni kell, ami fél milka és akkor konzerválnám az ötven éves technikát. Itt nincs. olcsó megoldás, csak drága és még drágább. Úgy okoskodtam, ha ráköltök most 1,5-max 2 millát, lesz egy összkomfortos lakás, amiek viszonylag alacsony a. rezsije, tehát jól kiadható, az értéke magasabb, mint a konvektorosé. 5-7 évig biztosan kiadva lesz még...
Minden gázszerelő a kialkudott áron dolgozik és csak a szakmailag előírt anyagokkal.
Ha valami gikszer lesz az inkább a kivitelezés esztétikájával lehet.
Viszont teljesen mindegy a végső ár szempontjából, hogy 32 vagy 130 nm egy lakás. Csak több radiátor és némileg több cső kell. Minimális a munkabér különbözet is. Másrészt meggondolandó, hogy egy 32 nm -es ráadásul védett lakásnál kell e központi fűtés.
Megteszi a villany is. Pont a határon van.
A radiátoros kondis fűtés bőven a millió felett lesz, villannyal viszont minimális költségen is megúszható.
Egy ekkora lakás un. hőigénye nem több 2 -3 kW-nál, az tél legtöbb szakaszában ennyi sem.
Tehát a millió és a két három tízezer áll szemben egymással.
Gáznál a fűtésszámla lehet 30 eft - villanynál a 3 x -osa.
Héra cserépkályha, mindenképp kikerül, mert a kéményt muszáj bélelni fél milláért és akkor már ne maradjon az 50 éves technológia. Ráadásul reggel volt a cserépkályhás, megskalpolta és mondta, hogy nem is szabályosan van rakva. Szóval kályhabontás és full rendszerkiépítés kell.
Sziasztok, tudtok ajánlani megbízható, normális áron, nem gagyi anyagokkal dolgozó, megbízható gázszerelőt, aki cirkót is szerel teljes ügyintézéssel? A munka, ha érdekes: Zugló, cirkófűtés kiépítése 32 nm-es társasházi 2. emeleti lakásba felette még egy emelet és padlástér van, a kémény kéményseprői becsléssel 13 m, teljes bélelés szükséges a kondenzációs kazánhoz, úgy tudom, már csak azt lehet, cirkófűtéshez teljes körű kiépítés lapradiátorokkal és TELJES kéményseprői ügyintézéssel.
Szeretnék a gázszerelő kollégáknak ajánlani egy nagyon hasznos kis készüléket akár karácsonyra is. Szerintem elengedhetetlen segédeszköz, én folyamatosan használom.
Xiaomi kompresszor 10 bár nyomásig. Nagy méretű digit kijelzővel, az előre beállított nyomáson kikapcsol, bár és psi ben is mér, van benne egy segéd LED lámpa is. USB ről tőlthető.
A lényeg, hogy tágulási tartály beszabályozásához kiváló. 10 db 8-10 literes tartályt egy feltöltéssel kibír a LI-ion akkumulátora.
Kerékpár rajongóknak és autó kedvelőknek is kiváló ajándék.
Cégünkben még van pár darab, személyesen Biatorbágyon is átvehető.
Engem is jól átvert a http://futesszerelo-mester.hu/ banda. 75.000 forint gázkazán karbantartás: 25.000 kiszállás, 32.000 ft forraspont érzékelő, 18.000 forint láng figyelő.
Üdv Urak! Szeretnék érdeklődni, hogy körülbelül mennyi pénzbe, kerül a kaputól a házba bevezetni a gázt, illetve hogy mennyibe kerülhet egy kombi kazán installálása, illetve egy lejövő ág a sütőhöz? A rendszer kivan építve vegyes tüzelésre, az gondolom kisebb átalakítással jó lesz hozzá? Előre is köszönöm a segítséget!!
