Az építési hatóságoknak,üzemeltetőknak és útkezelőknek csak az építési engedély kiadásakor és a használatbavételi engedélykiadásakor kell közreműködni. Nincs tőrvényben előírva egyéb közreműködés. Tehát nem kell kijárni az építésre, és ezért nem is járnak ki. Csak kivételes esetekben szokott előfordulni helyszíni szemle pl: lakossági bejelentés, munkahelyi baleset, bomba.... Az építés felügyelésére csak a műszaki ellenőröknek van felhatalmazása. Valószínűleg van 1 a CIB-nak és van a Minron-nak is. Az építési engedélytől való eltérés szinte minden esetben előfordul köszönhetően a gyenge minőségű terveknek. Kis változtatást egyszerűen lehet kezelni, és majd a megvalósulási dokumentációra felkerülnek a változások piros színnel. Nagyobb módosításokra nincs lehetőség csak ha hatósági eljárás keretében engedélymódosítást kérnek. Véleményem szerint: Nem olyan hülye a Grópius, a Minron és a CIB, hogy olyan mértékben eltérjen az engedélytől, hogy módosítani kellene. ( Nagyobb üzletek- kisebb garázs) Ez nem ment volna át a műszaki ellenőrökön sem.
Ha jól tudom itt sem ez történt, henem a lentiek alapján a következő ütemben fog megépülni a maradék garázs, ugyanis ez az épület a legnagyobb és ahhoz képest kicsi az alapterület, és nincs elég hely. Viszont jelen állás szerint nem fog további ütem épülni.
Javaslatom: Mivel a hiányzó garázsok nem hiányoznak senkinek, nem épültek meg ezért nem is adták el őket. Vagyis oda nem fog állni senki. A megépült beton pincefödémre egyszerúen fel kell festeni ideiglenesen a maradék 80 parkolót (2,5m x 5m) és kész. Soha nem áll oda senki, és ha folytatódik az építés akkor felhasználható felvonulási területnek, és utánna megépülnek a maradék beállók. Csak addig kellenek amíg megvan az engedély.
Egyébként számíthattok rám is a csoportos támadáskor.
Köszi szépen!Jó,hogy egyre többen vagyunk...:-) örülök neki,hogy ti is úgy érzitek,hogy együtt többre visszük...:-)
Nem tartalak lázítónak...és fátylat az előző írásokra.Mindenki inderült...többek között te is,én is!A cél azonban közös...mindenki a lakásáért küzd!Te is és én is!:-)
Szóval...a cél szentesíti az eszközt,tehát örülök,hogy együtt fogunk fellépni a saját érdekeink megvédése miatt!:-)
Köszi szépen,hogy te is benne vagy...remélem még lesznek innen a leendő lakótársak között,akik eljönnek velünk,hiszen ez nem csak kettőnk érdeke,hanem mindannyiunké!
Sajnos tudom,hogy kevesen vagyunk itt jelen a fórumon a lakók közül,de azért bizakodó vagyok...hátha mégis leszünk azért elegen!:-)
Én is benne vagyok a közös fellépésben, bármelyik napon is lesz, tehát már 3an vagyunk. Bár ezen írásod után nem értem miért lettem lázítónak titulálva.
Mindenekelőtt jelzem ÉN benne vagyok a közös fellépésben!!Bármikor legyen is az időpont,én szabaddá teszem magam!!(az a gond különben hogy a tulajdonosok teljes számához képest elég kevesen vagyunk jelen a fórumon..:(((,de ketten már vagyunk.!) Egyébként pedig csak arra tudom az egészet visszavezetni hogy bár nagy faszok a Minronnál,ha tényleg nem tartották be a szabályokat,de az igazi GECI az ügyben mégiscsak a hivatal!!! Mi a kurva anyjukért nem néztek rá az építkezés folyamatára???!!kérdem immáron vagy negyedjére...a jóistentől....
Balasséné Járai Évával beszéltem,aki a Centrál Park ügyében illetékes.
A következőkről van szó:
Az Önkormányzat nem ad engedélyt a háznak,mert 142 lakás épült,de csak 64 garázs.A Minronnak az építési engedélyben foglaltakat be kellett volna tartania,de nem tette meg.Ez azt jelenti,hogy az építési engedélyt a ház úgy kaptam meg,hogy abban 142 garázs volt.Viszont nem épült meg csak a fent említett 64 db.
Elmondta a hölgy,hogy a Minronnak kiállítottak egy dokumentumot,amelyben kikötésként írták,hogy a következő ütemben (A+G) meg kell építenie az F2-ben meg nem épült garázsokat.Nos...a beruházó nem írta alá a papírt,és közölte nem is fogja...őt ne határolják be,hogy mikor és mennyi garázst épít.Emiatt a hatóság nem ad engedélyt.Elmondta továbbá,hogy nagy a valószínűsége annak,hogy augusztusban nem lesz engedély,SŐT!!! még talán az is lehet,hogy szeptemberben sem.Sajnos az a baj,hogy most a Minron perrel fenyegette meg az Önkormányzatot,amiért nem adják ki az engedélyt.A Balassáné pedig elmondta,hogy ha bepereli az Önkormányzatot,akkor ők visszaperelnek,amiért a beruházó nem tartotta be a megadott szabályokat és nem úgy építette meg a házat,ahogyan arra az engedélyt megkapta.
Erre azt mondta,hogy ez viszont elég sokáig elhúzódhat...ha így alakul.Akár 2 évig is!!!
Én megkérdeztem tőle,hogy akkor most mihez kezdjünk,hiszen itt ülünk és fizetjük az albérletet,közben meg a lakás törlesztőrészeletek is.
Azt mondta tanácsként,hogy:
A lakók fogjanak össze,menjenek be a Minronhoz együtt a Teréz Kürút-ra,és ott együtt többet érhetnek el,mint ha külön-külön megy be valaki.
Továbbbá azt is mondta,hogy akár azt is "mondhatjuk",hogy ha nem írja alá a papírt,akkor mindeki visszaköveteli a pénzét,és a lakásokat vissza adjuk!
Arra gondol,hátha ettől megíjed...és kényszerűségből aláírja a papírokat...Így a gond megoldódik,tehát mi lakók fellélegezhetünk és várhatjuk az átadást!Máskülönben nem fog menni,mert a beruházót nem érdekli,hogy mi hány helyre fizetünk...és mennyi felesleges költségünk keletkezik emiatt a procedúra miatt!
Így viszont célt érhetünk!
Szóval kérdezem...ki van benne abban,hogy a jövő héten EGYÜTT bemenjünk mind a Minronhoz egyik nap és követeljük a beruházótól,hogy lépjen valamit...és végre írja alá a papírt...nézze a mi érdekeinket is!Ha nem,akkor vissza kérjük a pénzüket (pesze nem,de csak így érünk célt...legalábbis az önkormányzatos hölgy azt mondta).Na???Akkor???Ti döntötök!!!Együtt célt érhetünk...egyenként nem!!!
Aki benne van,jelezze és megbeszélünk egy időpontot a jövő hétre!!!
Nézd...igen,jogod van hozzá,hogy tudd mi a helyzet...!
Nem fogok neked magyarázkodni semmi miatt,csak zavar,hogy "felbujtják" egymást az emberek...Azért írtam,hogy felesleges elszabadítani az indulatokat...
De nem érdekel,amit írsz!Anno én már miden ilyen infót megítam itt!
Arról nem tehetek,hogy te nem tudtad ezeket eddig.
De nyugtasson meg a tudat,hogy akkor ezután bármilyen információm lesz (biztos forrásból),nem írom meg itt...hanem megtartom magamnak...ahogyan kifejtetted...ülék...és várok (de annak tudatában,hogy tudom,mi a helyzet!).
Szia Csaba! Azt írod 'mint kivitelező'...szóval ha kivitelező vagy,akkor mond már meg légyszíves -ha tényleg parkoló témájában megy a huzavona-hogy menet közben nem kellett volna kivonulni a 'tisztelt' hivatali embereknek ellenőrizni a CP kivitelezőjét hogy szabályszerűen épül-e az a kurva ház??!!? Faszért most pattognak??Mik a tapasztalataid?
Úgy látom mindenkinek kezd elfogyni a türelme amit megértek, mert Én is kezdek kiakadni.
Én már számtalan út forgalombahelyezési (használatbavételi) eljárásában vettem rész mint kivitelező, és állíthatom, hogy ott nem a kivitelező diktál hanem az engedélyező hatóság. Vagyis amit akarna azt meg fogják kapni és kész. A Minronnak be kell adnia a derekát mert Ők sem jutnak a pénzükhöz. Abban biztos vagyok a Cib nem 95 %-os kifizetésnél tart velük szemben hanem kb 80%-nál, mert van annyira dörzsölt a bank. Ez általános eljárás, mert igy a 20% miatt már a Beruházónak sem mindegy mikor kap pénzt, addig ott csücsül a lové a projektre létrehozott bankszám amihez nem férnek hozzá.
Zsoci!! kibaszott éve húzódik az ügyed,és még egy kanyi kötbért sem kaptál?? vagy hogy van ez?? mit mondanak??beköltözés után egy összegben tolják át a pénzt?? egy jogi formanyelvű kötbérigénnyel meglepted már őket?
Az ügyvédes dolgoban én is benne lennék. Nálam már ott tart a helyzet, hogy semmit sem szabad elhinni a Minronnak. Már nem is emlékszem olyanra, hogy korrekten álltak hozzánk, vagy normális tájékoztatást adtak volna a fennálló helyzetről. Kétségeim vannak a kötbérfizetéssel is, ami engem eléggé nagy mértékben érint (átadás 2007.07.31 az én szerződésemben).
Ezeket az információkat én nem tudtam eddig. Nem tudtam, hogy az építtető hibája miatt nem adják ki az engedélyt és, hogy nincsen bennük semmilyen kompromisszum készség a helyzet rendezésére. És igenis jogom van hozzá, hogy megtudjam az igazságot arról, hogy miért nem tudok beköltözni a teljesen kész lakásomba már 4 hónapja. A fórum arra való, hogy az információk cserélődjenek. És én nagyon örülök annak, hogy van aki meg is osztja velünk azt amit tud. És szerintem igenis kell azt tudnunk augusztus 8.-án, hogy elképzelhető, hogy nem tudunk beköltözni még szeptemberben sem. Mivel sokan albérletben laknak ( többek között én is) előre kell szólnom a főbérlőnek a kiköltözésem pontos dátumáról. De szerintem ezek után még az is elképzelhető,hogy ez a dolog akár még hónapokig sőt még évekig is elhúzódhat. És én is azon az állásponton vagyok, hogy beszélni kell egy jó ügyvéddel és azt a halogatást nem tűrni tovább. De ha neked ezek a hírek rémisztőek, akkor te csak nyugodtan ülj és várjál arra, hogy talán valamikor átveheted a lakásod kulcsait.
én is hasonló infókkal rendelkeztem eddig. csak ez nem tiszta: 1. A mai napig nincs engedély (az okot már írtam), az építtető cég hozzáállása miatt valószínűleg a jövőhéten sem lesz. --- miért nem lesz a jövőhéten sem? szerdai infók alapján (minron + önkormányzat), ha minden jól alakul, akkor jövő hét elején kiadják. Azóta mi történt, hogy változott a helyzet?
Jobban olvasd át amit írtam és azokat amit Te írtál. Én úgy látom, hogy nem írtál olyat hogy nem a terv alapján épült az épület. Az információim mind maiak. Hogy pontosabban lássa mindenki a azokat amit leírtamaz előző hozzászolásomban: 1. A mai napig nincs engedély (az okot már írtam), az építtető cég hozzáállása miatt valószínűleg a jövőhéten sem lesz. Mivel semmiféle kompromisszumot nem mutat az önkormányzattal való megegyezésre, ha mégis megegyeznek akkor is min 1-2 nap míg megkapják az ideiglenes engedélyt. Az önkormányzat addig valószínű nem ad ki engedélyt amíg valamilyen módon az építtető nem biztosítja őket a parkolás megoldásáról. Ez innentől kezdve csak az építtetőn múlik. 2. Beszéltem az építtetővel is: Amíg nincs jogerős használatba vételi engedély addig nem számláz(hat)nak. A jogerőre emelkedés kb 1-2 hét. Amint jogerőre emelkedik, elkezdenek számlázni ez szintén kb 1-2 hét, ezután beérkeznek a az utolsó részletek (bankoktól, tulajdonosoktól). Ekkor értesítik a tulajdonosokat, az átvételről és elkezdik átadni a lakásokat. Az átadás során napi 3-4 lakás átadásával számolnak (az átadást 2 ember végzi). Tehát, ha jövő héten megkapnák az engedélyt akkor onnan számítva kb 4-6 hét telik az első lakás átadásáig. Azaz leghamarabb szeptember közepe, napi 3-4 lakással számolva majdnem 2 hónap amíg az összest lakást átadják.
Ui: Ingatlanok értékesítésével foglalkozó ismerős, aki valamennyit konyít az ingatlanjoghoz is, ezt mondta: 3 lehetőségem van: 1. ülök és várom az átadást miközben imádkozok 2. elállok a vételtől, és kezdem előlről ugyanezt (mivel minden újépítésű lakásnál ez van) 3. sarkamra állok, kerítek ügyvédet ha lehet minél több tulajt akik szintén unják, és írunk egy levelet az építtetőnek (ezzel talán lehet változtatni a dolgokhoz való hozzáállásukon)
Nagyjából ennyi, mindenki gondoljon azt amit akar a költözésről, illetve annak dátumáról.
Sziasztok, teljesen egyetértek tOm1 fórumtárssal! Ami biztos: - kedden délután volt egy egyeztetés, hogy megoldást keressenek. - szerdán a Minron-nál azt mondták, hogy jövő héten megvan az engedély, és ezután elkezdik leegyeztetni az utolsó részletek, közműfejlesztés, stb. dolgokat, majd kulcsátadás (a hölgy a telóban olyan 2-3 hétre saccolta).
Véleményem szerint akkor kellene aggódni, ha a jövőhéten telefonálunk, és azt mondják, hogy hááát nincs engedély. Szóval én mindaddig próbálok optimista maradni, amíg nem tudok konkrétan rossz híreket. Persze lehet, hogy szabOlcs nem szerette volna megnevezni a személyeket, akiktől az infó van (remélem nem belső infók).
A lehetőség pedig már mindenkinek adott, mivel július végén lejárt a 120 nap, hogy visszamondja az egészet. Nem könnyű tudom, és mi is erre a lakásra alapozzuk a jövőneket, de ha tovább nyújtják, mint a rétestésztát, akkor muszály lesz lépni valamit.
szerintem a tényeket nyugodtan mondja el. az információcsere egy lényeges tulajdonsága a forumoknak. viszont jó lenne megtudni, hogy milyen infot mikor és honnan szerzett. (mindenki beléthatja, hogy milyen gondot okozhat pl az infók időrendi keverése, valamint a megbízható és nem megbízható források felcserélése)
Ezeket az információkat már mindeki tudja,mert régen megírtam őket!
Azt hiszem...nem kellene mindekit "megriasztani" ezekkel a "rémkeltő" sorokkal!
Sajnálom,hogy ilyeneket kellett írnod elkeseredésedben...és azt hiszem itt nagyrészt az embereket tisztában vannak vele,hogy mi a helyzet!
De akkor sem értem,mi értelme van feleslegesen ilyenekkel "idegesíteni" a többi leendő lakót!Mi is ebben a helyzetben vagyunk,nekünk is albérletet kell fizetni,tároltatni kell a holmikat,amiket megrendeltünk,stb...de azt akkro sem értem,miért írtad,hogy nem lesz itt szeptemberben sem költözés.
Én nem hiszem,hogy augusztus elején már ezzel kellene foglalkozni.Majd ha eljön a szemptember,akkor írhatunk ilyeneket.Most meg felesleges ezzel elszabadítani az indulatokat!
Telefonálgattam párat és ezt vontam le következtetésként: Információim szerint az épület azért nem kap használatbavételi engedélyt, mert nem az építési tervnek megfelelően épült. Az építési terv szerint az F2es épülethez 142 garázs tartozik, ezeknek egy része a következő ütem épülete alatt lenne, viszont ezeket az F2vel egy időben kellett volna megépíteni. Mivel ez nem történt meg illetve a beruházó semmilyen kompromisszum készséget nem mutat arra, hogy ez meg fog épülni, ezért nem lehet tudni mikor fog engedélyt kapni az épület. Felszíni parkoló kialakításával "talán" kaphat engedélyt, de ehhez nem fűzök sok reményt. Beszéltem jogi ügyekben jártas emberrel (egyelőre telefonon, a szerződést még nem látta, de nemsokára fogja), a kötbéren felül lehet követelni az egyéb költségeket ami a kötbérmentes időszak után felmerül a kései költözés miatt (albérleti díj, raktározási díj, stb...). A mai napon elkezdek ingatlanjogban jártas ügyvédet keresni, amint találok valakit akkor megteszem a kellő lépéseket. Javaslom mindenki tegyen így, illetve legjobb lenne több tulajdonosnak közös ügyvédet fogadnia, ha valakinek van ingatlan jogos ismerőse az beszéljen vele, és ha kérhetem keressen meg engem is. Augusztusi költözés biztos hogy nem lesz, de a szeptemberihez se fűzzetek sok reményt.
Üdv! Én is igazat adok Barnaszeműnek, és lehet, hogy egy határozottabb kollektív fellépés - mondjuk Minronéknál - lendíthetne az ügyön, ha esetleg még újabb hetekig húzódna. Én benne vagyok. Egyéb okok miatt eddig csak telefonon érdeklődtem, de az írásaitokat olvasva e hívások hitelességében már nem nagyon bízok. Azért még reménykedem, hogy jövő hétre ez a beírásom okafogyottá válik...
Igazából már azzal is beérném rövid távon, ha a "rajtra kész" konyhámat, többszöri halasztás után végre be tudnám már építtetni, ahhoz elég lenne egyetlen nap :)