Bocsi. Nem minősíteni akartalak. csak arra próbáltam rávilágítani, hogy mindig az a pénz a pénz ami már a kézben van. Ha lentebb elolvasod, láthatod, hogy nem mindig a sok pénz a jó. Mert lehet nekem sok pénzem, ha nem tudom a tervet jól eladni a szakhatóságoknak, vagy az önkorminak. Szal, arra céloztam leginkább, hogy csak akkor mondjad, hogy az általam ajánlott összeg kevés, ha már építettél hasonlót és tudod, hogy mennyi nyűg van a tetőtérbeépítéssel. Manapság már nem mindenki megvásárolható.
x
Az 5 milla inkább valószínű, mint a 20. Persze én is találkoztam már 75-100e Ft per nm- üres tetőtérrel is a rózsadombon. Ott ezt meg kell fizetni. De "lent" ha valaki többet ad 35e Ft-nél akkor az vagy hülye, vagy milliárdos. Persze lehet jó üzleti érzéke és mint vállalkozó, a tisztes haszon reményével - papíron minimális árréssel, de a valóságban sokkal - 2, 3-szoros áron el tudja adni a készterméket balekoknak. Hidd el az olyan tetőtéri lakásoknak, amelyeknek 350-400e Ft forint a bekerülési ára, nem kerültek többe 200-nál. A többi haszon - tehát valamilyen szinten csalás. Ebben csak az a baj, hogy minden ház abban bízik, hogy valami zsíros vállalkozó botlik bele és nem egy magamfajta csóró építész.
Az abból is látszik ahogy te és a hasonlók hozzá állnak
xcsabo,
ismerjük egymást? Nem hiszem h. egymást minősítenünk kellene ebben a topikban. Amiről én beszélek, az a piac. Amíg van rá fizetőképes kereslet, addig annyiért adják.
Egy tetőtér project-ről tudok a XII ker-ben, ott kb. 120 nettó m2-t vittek el kb. 20M Ft-ért. Nem lapostető, a meglevőt megcsinálni.
Egy jó tanács mert egy megvalósult projectet tudok szintén a XII. ker ben. Teljesen lepusztult házat keress, "ingyen" kapod a tetőteret és cserébe felújítod a társasházat. Ebben az esetben mivel nincs tőkéje pénze a háznak te lehecc a messiás, de sokba kerül az ilyen buli, viszont ha ügyes vagy felújításra pályázhatsz és nyersz is fenti esetben is ez történt.
Móricz ZS. körtérnél is volt egy hasonló eset, 2 emeletet húzott fel a vállalkozó, liftet is csinált mindenki jól járt, de nem könnyű elég egy kakukk tojás és fuccs a befektetett idődnek.
Egy egyest írjál elé annyiért volt rá jelentkező, csak építési engedélyt nem kapott ezért bukott a dolog pedig letétben volt a pénz. Most az alatta lakó bővíti a lakását így kap valszeg eng.t és 8,5 penget érte. Szerintem 5 a valós értéke.
Ez egy "ökölszabály"!!! Ha nem jön ki 70 és 100 között a tetőtér négyzetmétere, akkor nem érdemes belevágni. Az a baj, hogy sokan csak nyerészkedésből akarják a tetőterüket eladni. Bele sem gondolnak, hogy aki tetőteret akar beépíteni, az azért teszi, mert nincs 2-300 (400 meg pláne) ezre egy lakás négyzetméterére. Úgy kellene, hogy legyen (és a fejletteb társadalmakban így is van), hogy kialakul egy középút, így mindenki nyerhet az üzleten. Azért nem épül be BP-n elsősorban sok tetőtér, mert a házak irreálisan sok pénz kérnek az üzletért. Ráadásul kivétel nélkül le akarják húzni a kivitelezőket. Nem egy külföldi befektető ment el ezért magyarországról - hiszen veszeteségesen jöttek ki a végén. Az abból is látszik ahogy te és a hasonlók hozzá állnak.
x
Ja igen, és mivel a tervezéstől a kivitelezés nagy részéig (persze a művezetést is beleértve) saját magam végezném, azt hiszem a vesződséget és annak mértékét jól ismerem - és vállalom - hisz az eredmény az, hohy olyan lakásban élhetek amit magam terveztem a saját magam igényei szerint.
Ne feledd azt írtam: nekem ennyit érne...
és nem azt hogy ennyi a piaci értéke. Egyébként két utcával odébb, van két tetőtér is eladó - telekáron - és nem lapostető. Az egyik 20.000/nm a másik 35.000/nm. És nem utolsó sorban, mivel a tetőszerkezet külső térelhatároló szerkezet - azaz osztatlan közös tulajdon, a ház a kapott pénzből újítja fel mindkét esetben. A "szűz" lakás négyzetméter ára kb 70.000-100.000 Ft pro nm. Plusz a 20.000-30.000 pro nm ,az már nem is olyan kevés. És ez az ár elég sok sajátmunkát feltételez. Ja és a liftet nem is említettem - ami kb 2 MFt per szint - hiszen 13.60 m fölött az is kell, plusz lakásonként és 100 nm-enként egy parkoló ill. garázs (vagy az ezzel egyenértékű megválás) is kell. Ennek tükrében az ajánlat nem is olyan rossz.
Csak kíváncsiságból egy 120 nm beépíthetőségű (ennyi lenen a lakás hasznos) laposért a XII.be mit fizetnél MOM-hoz közel. Most adja el a házunk. Válasz után megírom az árát, amennyiért megvették.
Én lebeszélnélek róla, sok a buktató, engedélyezés nehéz, (parkolást bizutosítani vagy megváltani ha egyáltalán lehet. Vegyél egy kész lakást a kedvezményekkel, és több hajad is marad. Akiket ismerek hogy befejezték a projectet azok beleőszültek a sok bürokráciába veszekedésbe a lakókkal, aki ennek ellenére könnyen vette az most árulja a lakást.
Hali haveR5ok!
SOS! HELP!
Ha valaki tud egy eladó üres tetőteret budapesten kérem sikítson!!! Úgy 100-150 nm vagy nagyobb kellene. Ha összejön az üzlet, az árnak megfelelően jutalékot adok a "közvetítőnek".
PLÍZ!!!!
x
Beépíthető tetőteret vagy lapos tetőt keresek Budapesten, elsősorban Budán. Olyan házak jelentkezését várom, ahol a tetőtér padlószintje nem éri el a 13 métert, vagy van lift. Mindezt a homlokzat és / vagy a tető és tetőfödém rendberakásának feltételeként. Mivel lakás, vagy lakások kialakítása az adott cél kérem, hogy olyanok ne hívjanak, ahol a tető magassága, hajlásszöge vagy alapterülete ezt nem tenné lehetővé.
