A jelzálog ráadásul közjegyzős is, nem tudom nem kell-e mindent végigvinni megint, ami sok pénz, idő.
Ja és a bankban azt mondták, ahol érdeklődtem, hogy nem is tudják még, mikor lesz az egészből valami. Hiába a július 1. hatályba lépés. Én meg pár nappal utána töltöm a 40-et, így az a pár nap lesz az igény beadására. Ha valami nem 100%, ugrik az egész...
A jelzalogot nem tudom, de az epitesi resz ha nem valtozott azota hogy nalunk volt: ha az epitteto az engedelyen mind a ket fel, akkor a lakhatasi engedely utan az ingatlan-bejegyzesi kerelemben (foldhiv) lehet a raepites jogcimen szerzett resztulajdont ervenyesiteni (amugy utolag is, nekunk jo sok evvel kesobb sikerult...). Azt hiszem kulon errol szolo szerzodes kell hozza. Tehat eddig ert mondjuk 20M-t es volt 100%-ban a tied, es ketten epititek, akkor nyilatkoztok hogy a hozzaepites fele-fele, ha 25M lett az uj ertek, akkor 2.5M = 10% az ujbol az egyik fel nevere, 90% a masikera (de a teljeshez viszonyitott korabbija - ami most mar 80% - neki is 10%-kal emelkedik igy).
A hitelteher nem tudom, hogy ezt hogyan befolyasolja, valoszinuleg neheziti, plane hogy innentol kezdve a masik felet is be kell vonni a mar fennallo szerzodesbe mint zalogkotelezettet... (ha adoskent benne volt, akkor is gyanus hogy nem lehet meguszni szerzodesmodositassal, annak meg ket baja van, ido es penz).
Én is kérdeznék. van egy ilyen rész, amin elakadtam:
(8)23 A családok otthonteremtési kedvezményével érintett lakásban az igénylőknek vagy támogatott személyeknek legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkezniük. Házaspár és élettársak esetén a lakásban mindkét félnek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonjoggal kell rendelkeznie. A lakásban az igénylőn vagy támogatott személyen kívül csak az általa eltartott gyermek szerezhet tulajdont.
Kiemeltem a zavaró részt. Ha én bővítésre szeretném igénybe venni a támogatást, de 100%-ban az én nevemen van a ház, elesek a támogatástól? Az a legnagyobb baj, hogy hitel/jelzálog van a házon, és nem tudom mennyi időbe/pénzbe kerülne keresztülvinni a banknál egy engedélyt a módosításra. Persze megkérdezem majd őket is, de egyelőre tájékozódom...
Ja es ha a regi szerint van, a ketto kozott nem szobaszamban, hanem arban kell legyen kulonbseg felfele, es a kulonbsegnyit kaphatod meg max. a szocpolbol, nem a lakas arabol barmennyit. De mondom, nem biztos hogy most is ez van ervenyben.
A magyarazatok, tajekoztatok olvasasa helyett nezd meg az eredeti hatalyos jogszabalyt, regen lehetett volna, de nem tudom, hogy most is ugyanaz maradt-e ervenyben. (Nem vagyok penzugyi vonalon, nem is erint, ezert nem keresem ki magam.)
Aha. Köszönöm. Igazából a lényeg az lenne, hogy a mostani lakásomat cserélném egy szobával nagyobbra. A lakás 100% tulajdonomban van és így lenne ez az új lakásban is.
Ez valami osszefoglalo, van teljesen felreertheto mondat is. Az eredetit kene olvasgatni (net.jogtar.hu oldalon levo de mar nem tudom a szamat a regi rendeletnek sem...)
Felteszem a regi kivetelek vannak: legfeljebb 50%-os tulajdon ugy hogy orokles vagy kozos tulajdon megszuntetese (ez pl. valas) soran kerult a tulajdonaba, haszonelvezettel terhelt, es a h.e. bent is lakik.
Volt par nagyon marginalis egyeb kivetel.
Ja es regen volt az a lehetoseg mint kivetel, hogy most van lakasod, de 1 even belul eladod...
Es a visszafizetes alol is volt kivetel (ha vesz masik, nem olcsobbat, ahova ugyanugy koltoznek a gyerekek).
A lakásépítési támogatás (szocpol) jelenlegi fő feltételei
az igénybe vevő csak köztartozásmentes adózó természetes személy lehet
az igénylő (pár esetén legalább az egyikük) legalább féléves munkaviszonnyal rendelkezik
az igénylőnek, házastársának, élettársának, gyermekének, együttköltöző családtagjainak lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga nem lehet (kivéve egyes eseteket) Ez mit jelent? Melyek a kivételes esetek???
2010. január 1-jét követően kiadott használatbavételi engedéllyel és legalább "B" energetikai minősítéssel rendelkező új lakás vásárlásához, építéséhez
a lakás vételára áfa és telekár nélkül legfeljebb 300 ezer forint, alacsony energiafogyasztású lakás esetében legfeljebb 350 ezer forint lehet négyzetméterenként
a természetesen személyek már meglévő gyermekeik után igényelhetik (betöltött 16. életév, nappali tagozatos tanulóknál betöltött 25. életév)
a 40. életévüket be nem töltött párok a nevelt gyermekek számától függetlenül legfeljebb két gyermeket vállalhatnak (megelőlegezett szocpol)
figyelmen kívül kell hagyni azt a gyermeket, akire szocpolt már igénybe vettek
ha a lakást 10 éven belül értékesítik, a szocpol visszafizetendő.
2009-ben kezdtünk hozzá, egy családi ház felépítéséhez (egyéb okok miatt elhúzódott). Sajnálatunkra az új szocpol határozat alapján csak a 2010.01.01-től kiadott építési engedélyekre igényelhetőek a rendelkezésre álló összegek. Az építési engedélyünket 2009.07-ban kaptuk meg és csak ez az egyetlen akadálya, hogy a szocpol által nyújtott lehetőségeket kihasználjuk. Egyéb feltételek megfelelnek a követelményeknek.
Mit tehetnénk, hogy megigényelhessük a szocpol támogatást?
Tervmódosítás nem segít mert az hivatkozik az eredeti tervre.
Persze, de ez kit erdekel. A matekdolira is kapat kapok, ha rossz a megoldas, senkit sem erdekel hogy gondolkodtam. Plane, ha hitelszerzodes, es mar alairtam, utana mar hivatkozhatok akarmire, hogy nem ugy gondoltam...
Ehh. beugrottam, pedig jol gondolkodtam, csak a vegen baromsagot irtam. Persze, havi 20szal csokken a toke, illetve meg egy kicsivel tobbel osszesen. Hat ennyit a jozan paraszti eszemrol. Asszem inkabb lottozom ezentul, az nem igenyel szurkeallomanyt...
Persze, nagysagrendben hasonlot irtal, csak par erzelmi tulzassal:)
Amugy nem, ponthogy nagyon kicsit csokken a toke, ha alig tobbet veszel ki, mint a kamat, tehat a beteted is csak lassan csokken az elejen (persze a kamat se 50e lesz hanem 49-48, de ettol meg csak hasonloan kicsit csokken). A ket dolog, amit szembeallitottam, az a 12x70e es a 12x20e csokkenes. A valosag a 12x20e-nel kicsit tobb lesz, de messze nem 12x70e.
Hat sok viz lefolyt azota a Dunan... :o) Nekem lassan a hitelem is kifut...
Tipikus peldaja a tanitvany meghaladja a mestert esetnek, igaz, utobbi sose voltam, raadasul ehhez nem kellett Neked csak masfel honap, amig utananeztel a dolgoknak... :o))
Azert szerintem elvileg azt irtam amit Te, csak pongyolan, matematika nelkul, es meg pontatlanul is, a 0% lehet hogy nem igaz, de akkoris legalabbis eleg keves mondjuk az elso torlesztoben a tokeresz. Az elotorlesztest meg csak mint egy esszeru ervet irtam, lehet, sot valoszinu hogy nincs koze hozza. Mondjuk az, hogy nem akarjak, hogy elotorlessz, az tenyszeruen igaz... :o)
Amugy szerintem sincs igazan gond ezzel a szamolassal. Ha nem titkoljak el, akkor teljesen korrekt. Sokan nem hajlandok egy problemat a masik szemszogbol megvizsgalni, pedig sokmindenre valasszal szolgalhat. Meg hat a bankok nem annyira nepszeruek manapsag... mondjuk ennek sincs koze a temahoz.
Peldadban csokken a toke, tehat gondolom, a 9.16 a valasz. Bar nem szamoltam utana, jol mukodik a jozan paraszti? :o)
Ezt mintha nem is te irtad volna (marmint a regi Elm, akitol egy csomo infot szedtem a kezdet kezdeten).
Szoval a sima annuitasos (nem tokehalasztasos) torl. reszletben SOHA nincs 0% toke, es nem azert osztjak el igy, mert nem akarjak hogy elotorlesszel...
Annak idejen mint matematikus es hitelfelvevo kerultem eloszor kozelebbi kapcsolatba a hitelekkel, es arra voltam kivancsi, hogy hogyan lenne igazsagos, mert en is kaptam azt a demagogiat elotte, hogy elobb az osszes kamatot kell kifizetni, csak kesobb a toket. Kiszamoltam sajat kutfobol, es kiderult, hogy a bank is azzal szamol:) Aztan elkeszult a hitel-mese:
A hitelek torlesztese ugy tortenik, hogy minden honapban a befizetett penzbol levonjak az egy honapja, az utolso torlesztoreszlet ota fennallo toketartozasra jaro koltsegeket (kktg) es kamatot, majd a maradek befizetessel csokkentik a toketartozast. Az annuitasos hitel lenyege, hogy a teljes futamido alatt (nominalisan) azonos legyen a torlesztoreszlet. Az pedig az a (zart keplettel szamolhato) "nyero osszeg", amelyet minden havi befizetesnek felfogva es a fenti algoritmust folytatva, a teljes toketartozas pontosan a futamido vegen lesz nulla.
Kedvenc erzelmi peldam, ha a matematikai nem valna be: tegyuk fel, hogy beraksz a bankba 10M-t, es a bank iger ra akkora kamatot, hogy havi 50e-et nyersz rajta. A megelhetesedre kiveszel havi 70e-et. Vajon mennyinek kellene lennie a betetedben 1 ev utan? 9.16M vagy 9.76M kornyeken?
Szoval a bankok nagyon sok mindennel tudnak szemetkedni (foleg a mertekekkel), de konkretan ez a szamolasi mod az egyetlen korrekt.
Ez minden normal annuitasos hitelnel igy van, en is pont igy fizetem, de errol a bankban mar eleve kaptam egy tablazatot. Kiszamoljak a visszafizetendo kamatot, elosztjak egyenlo reszekre, de nem allando aranyban konyvelik le. Minden reszlet ugyanakkora, de az elsoben 0% a tokeresz, es 100% a kamat, aztan ez reszletrol reszletre atfordul szep lassan, es az utolso resz mar gyakorlatilag 100% tokeresz. Valoban, a hitel felidejenel kb. meg siman 2/3 - 3/4 resze a tokenek hatra van. Resztben azert ez ertheto szerintem, egyreszt mert nyilvan nem akarjak, hogy elotorlesszel, masreszt mondhatjuk, hogy az elso honapokban a "teljes" osszeget hasznalod, igy "nagyobb" kamatot kell ra fizetni, mig ha mar elkezded szep aprankent visszafizetni a toket, akkor a hatralevo tokere vetitve mar "kisebb" kamattal tartozol csak, es ezt igy osztjak szet, mar elore. Lehet rajta vitatkozni, mennyire korrekt ez igy, ha elore mondjak hogy igy van, akkor szerintem az, mindenki a kondicioknak megfeleloen donthet. Ha nem hivjak fel elore erre a figyelmet, akkor az ezt a rendszert nem ismeroket eleg kellemetlen meglepeteskent eri ez a dolog, ez igy mar kevesbe korrekt talan.
Hat, egyaltalan nem biztos, hogy a kamattam hitel is atviheto, vannak amikre me'g ugy szerzodtek, de 4 evvel ezelott mar szerintem ezeken a hiteleken nem volt lehetoseg a tovabbvitelre. Csak a szocpolnal volt meg vegig az, hogy masik ingatlanra jegyezheto.
Ebbol a konstrukciobol kiszallni tenyleg csak akkor kell, ha vegleg menthetetlen (halaleset sulyossagu gondok, vagy korabbi szakma teljes eltunese a foldrol, azaz ha semmi esely a - hitellel - elore elkoltott beveteleket a jovoben tenylegesen megszerezni).
