Elvileg lehetseges. A szabalyok pontosan le vannak irva a "229/2002. (XI. 7.) Korm. rendelet a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet módosításáról
" cimu rendeletben (letoltheto gondolom az elobbi hzszomban irt linkekrol asszem), a lenyeg, hogy a kieg. kamattamogatas szabalyait kell alkalmazni a hatarido lajarata utan (ez ugye viszonylag kedvezo), VISZONT MEG meg kell fizetni az allamnak azt a reszt, amit az a hataridoig a banknak adott (ugyanis a megelolegezo kolcsont a bank folyositja, es a hataridoig eso reszre az allam fizet a banknak csak kamatot a felvevo helyett.), es - ha jol ertem a torvenyt - azt mar NEM a kieg. kt szerint kell torleszteni.
Es erdemes azt is hozzatenni, hogy altalaban az OSSZES jelzalogfedezetes folyositas (HITEL+AKARMILYEN SZOCPOL+AFA+...) eseten, nem haladhatja meg ezen osszeg a HB ertek X%-at, bar a rendelet is onerorol ir, meg van akinek a bankban megigertek, hogy ugy kapja meg, de ismereteim szerint nem ez a jellemzo. Magyaran csak akkor kapod meg ezt is onerokent, ha vagy a hitelt csokkentik, vagy meg bevonsz kiegeszito ingatlanfedezetet.
12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet a lakáscélú állami támogatásokról
Letoltheto a www.meh.hu otthonteremtes linkje alol tobbek kozott (vagy www.extra.hu/hitelportal)
Olvasd at, mert eleg sok apro szabalya van.
Nagy vonalakban: ugyanaz mint a szocpolnak (ertelemszeruen ehhez gyerek nem kell), tehat nem lehet a neveteken semmilyen mas lakas, csak UJ epitesu vasarlasahoz vagy epitkezeshez jar, asszem szamit, hogy a meltanyolhato lakasigenyen belul legyetek (arra es szobaszamra is) stb, es ekkor a vasarolt lakas szamlajanak - vagy epitkezeskor a vett aruk es szolgaltatasok szamlajanak - afatartalmanak a 60%-at, de maximum 400e HUF-ot vissza lehet igenyelni.
Ha megfelelsz a felteteleknek, akkor siman be kell menni egy bankba, ott igenyelni, vinni par igazolast, ok szerzodnek veled, kifizetik, elintezik az jelzalogot (10 evre az allam javara!!, ha elobb eladod vissza kell csengetni, ill. ha masikat veszel akkor atviheto, olvasd el reszletesen), es kesz.
Sziasztok!
Ha tudtok segítsetek nekem is!
Elvileg jövőre lesz egy telkünk, meg egy gyerekünk. Építeni szeretnénk, egy kb. 10 millás házat (60 m2 alapterület, tetőtérbeépítéssel, 1 egylégteres konyha, étkező nappali, meg 4 fél szoba az emeleten). Szeretnénk szocpolt 2 gyerekre, meg ÁFA visszatérítést is kihasználni. Mennyi önrész kell, ahoz, hogy szóbaálljonak velünk a bankok, a meglévő gyerek után járó szocpolhoz már az építkezés elején hozzájuthatunk, van valami feltétele ennek? Mennyi számlát szoktak kérni a bankok? Sógorom köműves, férjem ezermester, szóval max anyagról lesz papír többiről csak nyilatkozat. Szerintetek 10 M-ból kilehet hozni egy ekkora házat, kerülve az extra dolgokat, vagy elmultak már azok az idők?
Ha, én gyeden leszek az beszámít jövedelemnek?
Előre is köszi!
Norcee
En azt nem ertem, hogy mi van akkor, ha a megelolegezett szocpol felteteleit a hitelfelvevo nem teljesiti (azaz nem csinal gyereket a kert intervallumon belul)? Mert ha csak "hozzacsapjak" a hitelallomanyodhoz (hany %-on?), akkor ezzel a trukkel kvazi megnovelheted a szukseges onerodet?
Hogy mukodik ez?
Most olvasom itt a hozzászólásokban, hogy jár vkinek 400E Ft Áfa-visszatérítés lakásvásárlás után. Tudnátok abban segíteni, hogy ezt milyen feltételekkel lehet igénybe venni?
Sziasztok!
Megcváfolom önmagamat, most jöttem a bankból, ahol kiderítették, hogy a szocpol és az áfa a lakáshitel FELETT értendő, tehát pl. egy 10M-ós háznál megoldható a következő:
5 M hitel (nagy általánosságban)
1,6 M megelőlegezett szocpol
0,4 M áfa visszatérítés
3 M önerő
Én így fogom megpróbálni, remélem minden rendben lesz, szorítsatok!
A vegeredmeny vegulis ez, kevesebb a torlesztoreszlet, persze technikailag egesz mas a dolog, de a felvevo szempontjabol kb. ennyi.
A rendeltetesszeruseg azert hatareset. Tenyleg gaz ez igy sok embernek, de azert gondolj bele: ha egesz kicsi onerore megkapnad a hitel+afa+szocpol kombot, akkor mit csinal a bank problema eseten? Jo, nem a sajat penzuk (mivel ok vannak elso helyen a jelzalogbejegyzesnel, es mindig az allam a masodik, tehat a hitel szinte biztos vissza jon nekik), de az allame uszhat, es annak nemcsak folyositasa, de biztositasa is rendelet szerinti feladatuk...
Persze a HB ertek kepzeset lehet vitatni (miert olyan kevesre ertekelnek, es meg annak is csak egy reszet adjak hitelbe)...
Ez gáz, ha tényleg így van... mert ezek szerint akkor megint van valami, ami nem rendeltetésszerűen működik: önerő növelése helyett a törlesztőrészleteket csökkenti (ami nem rossz dolog, de az én esetemben szart sem ér, már bocs).
vsz nem, de bevett szokas.
illetve vannak spcialis konstrukciok, ahol eleve biztositassal kombinalt hitelt arulnak, ezeknel nincs lehetoseg lemondani a biztositast.
Sziasztok!
Tudja-e valaki, hogy kötelezővé teheti-e a bank (OTP) a csak náluk (OTP Garancia)megköthető életbiztosítást támogatott lakáskölcsön felvétele esetén? Köszi a választ!
Toretikus kerdes, hogy most onero vagy sem a szocpol: a rendelet szerint - a megelolegezosnel legalabbis szo szerint benne van - igen, de a bankok ugy adjak, hogy (mivel allami jelzalog kerul fel miatta), az ingatlanfedezetbe bele kell ferjen. Ilyen ertelemben "beepul a hitelbe", sot, az AFA is.
Tehat, a 11,2M-et az ertekbecslo is megerositi, akkor arra durvan (bankja valogatja) 6M jelzalog teheto OSSZESEN: hitel+afa+szocpol+akarmi. Ha nincs a maradekra kp.-tek, akkor egy lehetoseg, hogy a fedezetet novelitek: meg be kell vonni masik lakast a jelzalogfedezetbe (pl. vmelyikotok szulojenek lakasat). Ugy mar akar a teljes arat is kaphatnatok hitelbe extrem esetben.
A szocpol emeles mar el van dontve - legalabbis elmeletileg. Mar tavasszal megszavazta a Nemtisztelt Haz, 2004. januar 1.-etol egy gyerek 800, ket gyerek 2M, 3 gyerek 3M...
Azert elvileg, mert podzegetik, hogy megis felulbiraljak, hogy kevesebbet emelnek, de a hasznalt lakasokra is kiterjesztik legalabb a felszocpolt. Szvsz nem fogjak megvaltoztatni, de semmi se biztos. (pont mint az adotorvenyt: mar megszavaztak a csokkentest, de most megis ujra akarjak szavaztatni, hogy megse.)
Igen, erre gondoltam, marmint hogy valszeg az csak a jelzalogosra vonatkozhat - leven kieg eseten nincs is ertelme a hasznaltnak. Csak - mivel mar nem erint - az uj rendeletet mar nem olvastam el reszletesen...
a szocpol önerőnek számít, viszont kell rá ingatlanfedezet!
magyarul a lakás hitelbiztosítéki értékéből ki kell tellnie a kért hitelnek + a szocpolnak együttesen
3 kis szoba, na :-)) Összesen 76 nm... Engem is meglepett a dolog, de úgy tűnik van ilyen...
Egyébként mindkettőt beleírtam (szocpol és ÁFA).
A probléma az, hogy a FHB-nál nekem ma azt mondták, hogy a megelőlegezett szocpol a hitelbe épül be, magyarul megkapom az 5,6M hitelt, de csak 4 után kell kamatot fizetnem.,.. Szerintem ez marhaság, máshol ezt megerősítették, de megijedtem...
tudom, hogy most nagyon fogtok utálni (én is szoktam haragudni arra, aki nem olvas vissza, csak beleugat valamiről, ami 100 hsz-szel korábban is már lerágott csont volt...), de had ne olvassak vissza ennyit holnapig (amikorra meg kellene hoznom a döntést)...
szal bankválasztási porblémáim vannak. leszűkítettem a kört 3 bankra, és azóta gyakorlatilag döntésképtelen vagyok... segítsetek! lécciléccilécci!
arra lennék kíváncsi, hogy volt-e valaki, aki a Raiffeisennél, Cibnél vagy Inter-Európa Banknál vett fel hitelt, és milyenek voltak a tapasztalatai?
Sziasztok!
Jelenleg lakást szeretnék venni (mint mindenki gondolom) de szeretném kikérni a tapasztalatotokat, hogy ez most így működik-e, mert sajnos ellentmondásos véleményeket olvastam és hallottam a bankoktól...
Szóval, új lakás, fiatal házaspár, nincs gyerek, ez a szitu.
Lakás 11,2M, méltányolható méretű (3 szoba)
Hitel: 11,2*50%=5,6M
Megelőlegezett szocpol: 1,6M (bár ezt valamikor emelni fogják, csak senki sem mondja, hogy mikor...)
ÁFA visszatérítés: 0,4M
Maradék meg saját pénz...
Ertem... bar azt nem, hogy a rendelet nem kamattamogatasi tipusok szerint hatarozta meg a plafont, hanem uj lakasra 5%, hasznaltra 6%, szo szerint. Es mivel a kieg.kt eleve csak ujra veheto fel, az szvsz nem lehetne 6%...
Persze biztos lehet, csak valamibol kimaradtam.
Akkor lehet, hogy csak a kollegam bankjanal emeltek fel a kiegkt-t 6% korulire.
(asszem mkb)
az van, hogy a jelzaloglevel alapu hitel eseteben ha uj lakasra veszik fel, akkor 5%-a maximum, mig a kieg-nel 6% maradt a maximum, de amennyire tudom 5%-nal vagy alatta maradtak.
pl: k&h: kieg: 2,75+2 | jelzáloglevel (uj laksara): 3,5+1,5
Es kamatplafonra?
Mert en (is) terjesztettem, hogy a kiegkt mar nem olcsobb. A kollegam is most vesz fel, es a bankban azt mondtak, hogy a kiegkt hitelnek felemeltek 6%-ra a kamat+kez.kts-et (pedig az CSAK UJ lakasra van elvileg), mert annyira nem eri meg a bankoknak azzal szarakodniuk (?).
Viszont uj lakasra fel lehet venni a forrasoldali tamogatasut max 5%-ert...
Allitasa szerint a torlesztoreszlete alacsonyabb az utobbinak, mint a kiegkt hitelnek.
Nem lehet, hogy a netes kalkulatorok ezer eve nem voltak updatelve?
En csak annyit latok felulrol, hogy en is felvettem hitelt, es kicsit beleastam magam, mert szarakodtam a bankkal - meg mindig, de az mar az en bajom...
Nem tudom mi a jobb, de egy biztos. Ha most barmilyen hitelt felvesztek, akkor 99% hogy mindket ingatlanra kell jelzalog, es 99,99% hogy ezekre utana mar mas hitelt nem kaptok. Tehat a MOST kerdese koltoi: ha hitelbol veszitek a telket, akkor az epitkezesre is kell egy csomo onero, el kell jutni a 30-40%-ig, es utana talan a meglevo epuletekre hivatkozva meg kaphato hitel, de ezt mar nem tudom.
Altalaban a telek PLUSZ 30% a minimum onero, vagy akkor kevesebb, ha van meg bevonhato ingatlanfedezet - de az nalatok elmegy a telekvasarlasra...
elm íta: "Tehat a 12M-es lakas ES a 8M-es telekre, tehat piaci erteken 20M osszfedezetre egy 8M-es sima ingatlanfedezetes hitel szvsz kaphato"
egy ikerházat szeretnénk majd utána ráhúzni 4-en, és nem tudjuk, hogy ilyenkor érdemesebb-e :
-először külön hitelt(jelzálog) felvenni a telekre (, mert félünk, ha beleugranánk a lakáshitelbe, az nagyon sok időt vinne el, és akkor ugrana ez a lehetőség a telek megvásárlásával kapcsolatban), bár ahogy itt ti leírtátok, tulajdonképpen még meg is kaphatnánk a 12millás házra és a 8millás telekre a jelzáloghitelt, valószínű, hogy gyorsabban, mint a lakáshitelt...
-vagy erőltessük mégis a lakáshitelt, ami gondoljuk, sokkal jobb anyagilag. új lakás építése, meg ilynenek, csak ezzel az a gond, hogy a két pár nem házas nálunk, az én barátnőm még nem keres, a másik párból a fiú és én is kb. 70 nettóra vagyunk bejelentve, a lány mondjuk olyan 100-ra, tehát ezek lassítják, egyelőre talán lehetetlenné teszik a lakáshitel felvételét.
ne haragudjatok, hogy itt töketlenkedem :), de mivel nem ismerjük a banki lehetőségeket... jobb olyanoktól hallani, akik már kicsit feljebbről látják ezt az egészet.
Ez most hogy van? A jelzálog fedezetű hitel lett az olcsóbb, ezért gondolom új lakásra is ezt veszi fel mindenki, nem? Akkor a kiegészítő kamattámogatású hitel kinek kell? És így jelzálog fedezetű kölcsönnél ÚJ lakásra mennyi hitelt kaphatsz? 70% vagy 60%?
