Keresés

Részletes keresés

vaszilij Creative Commons License 2003.08.08 0 0 602
Sziasztok!

Most olvasom itt a hozzászólásokban, hogy jár vkinek 400E Ft Áfa-visszatérítés lakásvásárlás után. Tudnátok abban segíteni, hogy ezt milyen feltételekkel lehet igénybe venni?

Köszi!

Tofi Creative Commons License 2003.08.08 0 0 601
Az pedig ki lenne?
Biztos nem én, én nem csináltam semmit, de kiváncsi vagyok :-D
Előzmény: sakkmatt (600)
sakkmatt Creative Commons License 2003.08.08 0 0 600
:) ez a mosoly a titkos jótevőmnek jár!
Elm Creative Commons License 2003.08.08 0 0 599
Nagy altalanossagban megoldhato... majd meglassuk, az alairasig mi derul meg ki, de hajra! :-)
Előzmény: Tofi (598)
Tofi Creative Commons License 2003.08.08 0 0 598
Sziasztok!
Megcváfolom önmagamat, most jöttem a bankból, ahol kiderítették, hogy a szocpol és az áfa a lakáshitel FELETT értendő, tehát pl. egy 10M-ós háznál megoldható a következő:
5 M hitel (nagy általánosságban)
1,6 M megelőlegezett szocpol
0,4 M áfa visszatérítés
3 M önerő

Én így fogom megpróbálni, remélem minden rendben lesz, szorítsatok!

Tofi

Előzmény: Tofi (596)
Elm Creative Commons License 2003.08.08 0 0 597
A vegeredmeny vegulis ez, kevesebb a torlesztoreszlet, persze technikailag egesz mas a dolog, de a felvevo szempontjabol kb. ennyi.

A rendeltetesszeruseg azert hatareset. Tenyleg gaz ez igy sok embernek, de azert gondolj bele: ha egesz kicsi onerore megkapnad a hitel+afa+szocpol kombot, akkor mit csinal a bank problema eseten? Jo, nem a sajat penzuk (mivel ok vannak elso helyen a jelzalogbejegyzesnel, es mindig az allam a masodik, tehat a hitel szinte biztos vissza jon nekik), de az allame uszhat, es annak nemcsak folyositasa, de biztositasa is rendelet szerinti feladatuk...

Persze a HB ertek kepzeset lehet vitatni (miert olyan kevesre ertekelnek, es meg annak is csak egy reszet adjak hitelbe)...

Előzmény: Tofi (596)
Tofi Creative Commons License 2003.08.08 0 0 596
Ez gáz, ha tényleg így van... mert ezek szerint akkor megint van valami, ami nem rendeltetésszerűen működik: önerő növelése helyett a törlesztőrészleteket csökkenti (ami nem rossz dolog, de az én esetemben szart sem ér, már bocs).
Előzmény: Elm (593)
316e21 Creative Commons License 2003.08.08 0 0 595
vsz nem, de bevett szokas.
illetve vannak spcialis konstrukciok, ahol eleve biztositassal kombinalt hitelt arulnak, ezeknel nincs lehetoseg lemondani a biztositast.
Előzmény: idoka (594)
idoka Creative Commons License 2003.08.08 0 0 594
Sziasztok!
Tudja-e valaki, hogy kötelezővé teheti-e a bank (OTP) a csak náluk (OTP Garancia)megköthető életbiztosítást támogatott lakáskölcsön felvétele esetén? Köszi a választ!
Elm Creative Commons License 2003.08.08 0 0 593
Toretikus kerdes, hogy most onero vagy sem a szocpol: a rendelet szerint - a megelolegezosnel legalabbis szo szerint benne van - igen, de a bankok ugy adjak, hogy (mivel allami jelzalog kerul fel miatta), az ingatlanfedezetbe bele kell ferjen. Ilyen ertelemben "beepul a hitelbe", sot, az AFA is.
Tehat, a 11,2M-et az ertekbecslo is megerositi, akkor arra durvan (bankja valogatja) 6M jelzalog teheto OSSZESEN: hitel+afa+szocpol+akarmi. Ha nincs a maradekra kp.-tek, akkor egy lehetoseg, hogy a fedezetet novelitek: meg be kell vonni masik lakast a jelzalogfedezetbe (pl. vmelyikotok szulojenek lakasat). Ugy mar akar a teljes arat is kaphatnatok hitelbe extrem esetben.

A szocpol emeles mar el van dontve - legalabbis elmeletileg. Mar tavasszal megszavazta a Nemtisztelt Haz, 2004. januar 1.-etol egy gyerek 800, ket gyerek 2M, 3 gyerek 3M...
Azert elvileg, mert podzegetik, hogy megis felulbiraljak, hogy kevesebbet emelnek, de a hasznalt lakasokra is kiterjesztik legalabb a felszocpolt. Szvsz nem fogjak megvaltoztatni, de semmi se biztos. (pont mint az adotorvenyt: mar megszavaztak a csokkentest, de most megis ujra akarjak szavaztatni, hogy megse.)

Előzmény: Tofi (590)
Elm Creative Commons License 2003.08.08 0 0 592
Igen, erre gondoltam, marmint hogy valszeg az csak a jelzalogosra vonatkozhat - leven kieg eseten nincs is ertelme a hasznaltnak. Csak - mivel mar nem erint - az uj rendeletet mar nem olvastam el reszletesen...
Előzmény: 316e21 (587)
GCS Creative Commons License 2003.08.07 0 0 591
a szocpol önerőnek számít, viszont kell rá ingatlanfedezet!
magyarul a lakás hitelbiztosítéki értékéből ki kell tellnie a kért hitelnek + a szocpolnak együttesen
Előzmény: Tofi (590)
Tofi Creative Commons License 2003.08.07 0 0 590
3 kis szoba, na :-)) Összesen 76 nm... Engem is meglepett a dolog, de úgy tűnik van ilyen...
Egyébként mindkettőt beleírtam (szocpol és ÁFA).
A probléma az, hogy a FHB-nál nekem ma azt mondták, hogy a megelőlegezett szocpol a hitelbe épül be, magyarul megkapom az 5,6M hitelt, de csak 4 után kell kamatot fizetnem.,.. Szerintem ez marhaság, máshol ezt megerősítették, de megijedtem...
Előzmény: 316e21 (588)
kataLIN Creative Commons License 2003.08.07 0 0 589

tudom, hogy most nagyon fogtok utálni (én is szoktam haragudni arra, aki nem olvas vissza, csak beleugat valamiről, ami 100 hsz-szel korábban is már lerágott csont volt...), de had ne olvassak vissza ennyit holnapig (amikorra meg kellene hoznom a döntést)...

szal bankválasztási porblémáim vannak. leszűkítettem a kört 3 bankra, és azóta gyakorlatilag döntésképtelen vagyok... segítsetek! lécciléccilécci!

arra lennék kíváncsi, hogy volt-e valaki, aki a Raiffeisennél, Cibnél vagy Inter-Európa Banknál vett fel hitelt, és milyenek voltak a tapasztalatai?

sűrgős lenne! kérlek benneteket, segítsetek nekem!

előre is köszönöm

kataLIN

316e21 Creative Commons License 2003.08.07 0 0 588
11,2M 3 szoba?:o
a hitel mehet, de ha a szocpol jar, akkor az afa 400e is!
vagy egyik sem
Előzmény: Tofi (586)
316e21 Creative Commons License 2003.08.07 0 0 587
bar azt nem, hogy a rendelet nem kamattamogatasi tipusok szerint hatarozta meg a plafont, hanem uj lakasra 5%, hasznaltra 6%, szo szerint.

igen, de az a szöveg a jelzalogelevelapura vonatkozo reszben van

amugy valoban: mkb: kieg: 4,25+1,75 jelz: 3,25+2,5
0,25el jobb a jelz. itt, bar azt meg nem ertem, hogy haladhatja meg az 5%-ot?!:)

Előzmény: Elm (585)
Tofi Creative Commons License 2003.08.07 0 0 586
Sziasztok!
Jelenleg lakást szeretnék venni (mint mindenki gondolom) de szeretném kikérni a tapasztalatotokat, hogy ez most így működik-e, mert sajnos ellentmondásos véleményeket olvastam és hallottam a bankoktól...
Szóval, új lakás, fiatal házaspár, nincs gyerek, ez a szitu.
Lakás 11,2M, méltányolható méretű (3 szoba)
Hitel: 11,2*50%=5,6M
Megelőlegezett szocpol: 1,6M (bár ezt valamikor emelni fogják, csak senki sem mondja, hogy mikor...)
ÁFA visszatérítés: 0,4M
Maradék meg saját pénz...

Szeritnetek ez így működik, vagy sem?

Üdv

Elm Creative Commons License 2003.08.07 0 0 585
Ertem... bar azt nem, hogy a rendelet nem kamattamogatasi tipusok szerint hatarozta meg a plafont, hanem uj lakasra 5%, hasznaltra 6%, szo szerint. Es mivel a kieg.kt eleve csak ujra veheto fel, az szvsz nem lehetne 6%...
Persze biztos lehet, csak valamibol kimaradtam.

Akkor lehet, hogy csak a kollegam bankjanal emeltek fel a kiegkt-t 6% korulire.
(asszem mkb)

Előzmény: 316e21 (584)
316e21 Creative Commons License 2003.08.07 0 0 584
az van, hogy a jelzaloglevel alapu hitel eseteben ha uj lakasra veszik fel, akkor 5%-a maximum, mig a kieg-nel 6% maradt a maximum, de amennyire tudom 5%-nal vagy alatta maradtak.
pl: k&h: kieg: 2,75+2 | jelzáloglevel (uj laksara): 3,5+1,5
Előzmény: Elm (583)
Elm Creative Commons License 2003.08.07 0 0 583
Es kamatplafonra?
Mert en (is) terjesztettem, hogy a kiegkt mar nem olcsobb. A kollegam is most vesz fel, es a bankban azt mondtak, hogy a kiegkt hitelnek felemeltek 6%-ra a kamat+kez.kts-et (pedig az CSAK UJ lakasra van elvileg), mert annyira nem eri meg a bankoknak azzal szarakodniuk (?).
Viszont uj lakasra fel lehet venni a forrasoldali tamogatasut max 5%-ert...

Allitasa szerint a torlesztoreszlete alacsonyabb az utobbinak, mint a kiegkt hitelnek.

Nem lehet, hogy a netes kalkulatorok ezer eve nem voltak updatelve?

Előzmény: 316e21 (582)
316e21 Creative Commons License 2003.08.07 0 0 582
csak arra irtam, hogy ahogy neztem olcsobb kieg. kamatt. hitel, mint a jelzaloglevel alapu.

amigy kieg. eseteben 30-70%, jelzaloglevel alapunal, meg kb. 52-48% az onero-hitel aranya

Előzmény: gaspars (577)
Elm Creative Commons License 2003.08.07 0 0 581
En csak annyit latok felulrol, hogy en is felvettem hitelt, es kicsit beleastam magam, mert szarakodtam a bankkal - meg mindig, de az mar az en bajom...

Nem tudom mi a jobb, de egy biztos. Ha most barmilyen hitelt felvesztek, akkor 99% hogy mindket ingatlanra kell jelzalog, es 99,99% hogy ezekre utana mar mas hitelt nem kaptok. Tehat a MOST kerdese koltoi: ha hitelbol veszitek a telket, akkor az epitkezesre is kell egy csomo onero, el kell jutni a 30-40%-ig, es utana talan a meglevo epuletekre hivatkozva meg kaphato hitel, de ezt mar nem tudom.

Altalaban a telek PLUSZ 30% a minimum onero, vagy akkor kevesebb, ha van meg bevonhato ingatlanfedezet - de az nalatok elmegy a telekvasarlasra...

Talan mas, en semmi tobbet nem tudok mondani...

Előzmény: RatKid (580)
RatKid Creative Commons License 2003.08.07 0 0 580
bocs, még vmi:

elm íta: "Tehat a 12M-es lakas ES a 8M-es telekre, tehat piaci erteken 20M osszfedezetre egy 8M-es sima ingatlanfedezetes hitel szvsz kaphato"

egy ikerházat szeretnénk majd utána ráhúzni 4-en, és nem tudjuk, hogy ilyenkor érdemesebb-e :

-először külön hitelt(jelzálog) felvenni a telekre (, mert félünk, ha beleugranánk a lakáshitelbe, az nagyon sok időt vinne el, és akkor ugrana ez a lehetőség a telek megvásárlásával kapcsolatban), bár ahogy itt ti leírtátok, tulajdonképpen még meg is kaphatnánk a 12millás házra és a 8millás telekre a jelzáloghitelt, valószínű, hogy gyorsabban, mint a lakáshitelt...

-vagy erőltessük mégis a lakáshitelt, ami gondoljuk, sokkal jobb anyagilag. új lakás építése, meg ilynenek, csak ezzel az a gond, hogy a két pár nem házas nálunk, az én barátnőm még nem keres, a másik párból a fiú és én is kb. 70 nettóra vagyunk bejelentve, a lány mondjuk olyan 100-ra, tehát ezek lassítják, egyelőre talán lehetetlenné teszik a lakáshitel felvételét.

ne haragudjatok, hogy itt töketlenkedem :), de mivel nem ismerjük a banki lehetőségeket... jobb olyanoktól hallani, akik már kicsit feljebbről látják ezt az egészet.

Előzmény: mEdvE (573)
gaspars Creative Commons License 2003.08.07 0 0 579
Mér?
Előzmény: 316e21 (578)
316e21 Creative Commons License 2003.08.07 0 0 578
nem
Előzmény: gaspars (577)
gaspars Creative Commons License 2003.08.07 0 0 577
Ez most hogy van? A jelzálog fedezetű hitel lett az olcsóbb, ezért gondolom új lakásra is ezt veszi fel mindenki, nem? Akkor a kiegészítő kamattámogatású hitel kinek kell? És így jelzálog fedezetű kölcsönnél ÚJ lakásra mennyi hitelt kaphatsz? 70% vagy 60%?
Előzmény: Elm (541)
RatKid Creative Commons License 2003.08.06 0 0 576
köszi elm és medve, egyikünk már érdeklődik a bankoknál, de valóban az lehet a gond, hogy hosszadalmas és rosszabb feltételekkel működne csak...

Elm Creative Commons License 2003.08.06 0 0 575
Hat igen, meg ha lehetseges is, valszeg nem _sokkal_ egyszerubb meg gyorsabb, mint egy lakashitel...

A lenyeg: bankokban erdeklodni.

Előzmény: mEdvE (573)
sakkmatt Creative Commons License 2003.08.06 0 0 574
sziasztok !

szeretném megkérdezni, hogy létezik-e olyan lista amiben fel van tüntetve, hogy egy építkezés során bizonyos dolgok (válaszfal, víz, gáz, nyílászárók, vakolá, satöbbi) megléte hány százalék készültséget jelent. gyanítom, hogy ez bankonként változó. speciel, az OTP bank ügyfele vagyok. lehet sajnálni illetve tudtok segíteni ?:)

mEdvE Creative Commons License 2003.08.06 0 0 573
Van mindenféle feltétel ahhoz, hogy telket elfogadjanak ingatlanfedezetnek (forgalomképes kell, hogy legyen, utána kell nézni, ez pontosan mit jelent, pl. építési telek, stb), de nem éppen arról van szó, hogy a srác nem akar a telekre hitelt felvenni? Mert ha azt is beleszámítja, akkor valóban összejöhet a dolog.
A piaci kamat valóban nem kevés (kb. 15%), de azért mégsem egy 35-45%-os személyi kölcsön...
Előzmény: Elm (572)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!