Ez így van, a piaci értéknél kevesebb a hitelbiztosítási érték, és ennek az értéknek sem a 100%-át kapod meg hanem bankonként különböző részét.
A megoldás a problémádra a jelzálogba bocsátott ingatlanok értékének növelése - vagyis be kell vonni a hitelbe egy második ingatlant is (tipikusan szülői ház / lakás).
Persze nagyobb kockázat stb - viszont így felvehető a ~10M
Sziasztok!
Egy csomóan már nagyon profik vagytok ezekben a hiteles dolgokban. Segítsetek! A kérdés illetve a megoldandó probléma a következő: A közjegyzői okirat aláírása előtt állunk , néhány nap múlva esedékes. Új lakás építéséhez kérjük a hitelt. Pillanatnyilag két gyermekre szocpol is be van adva a folyósítandó hitel mellé. Azonban mostanság a mézes madzag elhúzva az orrunk előtt, miszerint januártól emelkedik a gyermekek után járó kedvezmény.( most 1,6 M januártól ez már talán 2 M). A szerződés amit a közjegyzőnél kell aláírni több részből tevődik össze? Megcsinálhatom azt, hogy egyenlőre(5 hónapig) nem kérem nem írom alá a szocpolos részt, csak az igényelt hitelt? Vagy elölről kell kezdeni az egész hitelügyintézési procedurát? Az igazság az, hogy négyszázezerért szívesen várunk öt hónapot. A költözés úgyis csak jövő nyáron esedékes. Szerintetek hogyan kellene megoldani ezt a problémát?
Köszi
moverlander irasa alapjan, ha tegyuk fel szeretnek megvenni egy UJ lakast ami 15 millioba kerul akkor erre mondjuk az otp, veszi a vetelar 80%-at mint hitelbiztositasi erteket (12 millio) es annak a 70%-at adja hitelnek????
Ez mar mindossze csak 8,4 millio.
Vagyis ha ezt a lakast neztem ki, akkor 6,6 millio onresszel kell rendelkeznem, hogy kapjak hitelt??
Idaig az volt a teveszmem, hogy az uj lakas aranak 70%-at (10,5 millat pl) megkapom, igy nekem "csak" 4,5 milliot kell vhogy osszekaparni.
:(((
Mondjuk a logikaki kapcsolatat nem nagyon vagom...
A rendelet szerint valoban mindenrol kell szamla, vagy azt helyettesito okmanyok. De mi koze ennek a ktsgveteshez? Ha kicsike olcso hazat epitek, akkor semmirol nem kernek?
Bankilogika...
Klafa.
Mondjuk, nincs mit tenni, amit szoban igernek az lof*szt sem er. Viszont szoban megnyugtathatod oket, hogy persze, persze, mindenrol lesz... :-)
Egyszoval szvsz sz*rhatsz ra, csak ne mondd nekik elore. Ha mar kifolyositottak a nagyobb reszt, akkor megpenditheted nekik, hogy bizonyos anyagokat es szolgaltatasokat nem szamlara szereztel be (teljesen szabalyos, maganszemelytol vasaroltal anyagokat, ill. sajat eros munkaban kiviteleztel bizonyos dolgokat). Elobbirol kell vinni adas-vetelit (=szamlat helyettesito okmany, benne van a rendeletben), utobbirol nyilatkozatot (=detto), hogy Te csinaltad.
Volt ezekrol mar szo valszeg a hiteles topikokban, olvass vissza, vagy ha erdekel reszlet, irj emilt...
Lassan szerződést kötök a postabankkal,erre kinyögték hogy magas a költségvetés,ezért a teljes összegről számlát kérnek.Tehát nem csak a hitelről,hanem azegészről.Jó mi!?
Erre sajnos nem tudok valaszolni, en epitesi hitelt vettem fel az mkb-tol, ahol talan nincs is ilyen konstrukcio, ha megis, akkor is valoszinu, hogy nem a legolcsobb - raadasul en nem is ajanlanam.
Ennel tobb konkret tapasztalatom nincs (plane vasarlasi hitellel). Itteni hozzaszolasokbol emelekeim szerint elsosorban a lotepe van elen ebben a fajta hitelben, es asszem a postabanknal van meg ilyen - meg valszeg mashol is, korbe kellene erdeklodni. Kezd a neten a banki honlapoknal (legtobbon kalkulator is van), folytasd a telefonos hitelcentereknel, es ahol tudnak valami igeretes infot mondani, oda esetleg menj el szemelyesen is. Sok ido, de jobbat nem tudok. Plane, ha a legkedvezobbet ki is akarod keresni.
Vagy irjon valaki mas, aki ilyen hitelt vett fel...
Úgy néz ki a dolog hogy sikerül megfelelő értékü ingatlant bevonni.Akkor elvileg nem kell Önerő. Légyszi írd meg melyik banknál van a legkedvezőbb feltétel? ( visszafizetés) Előre is köszi
A kozkeletu tevedesek eloszlatasa kedveert meg egyszer: a julius 1. utani torvenymodositas utan a bankok ugy vlatoztattak a konstrukciojukon, hogy a kiegeszito kamattamogatasos hitel DRAGABB, mint a jelzaloglevel fedezetu. Es a hazas/gyerek csak elobbinel feltetel, utobbinal nem, azt barki felveheti uj lakashoz is.
Én utánanéztem az LTP-s konstrukciónak is, tényleg sokkal alacsonyabb az első 6 évben a törlesztés (utána meg több, mint a sima 6%-os hitelé), használt lakásra is igénybe lehet venni, akár egyedülállóként is.
Számoltasd ki az ügyintézővel mindkét módozatra ugyanazt a hitelösszeget, és annak alapján döntsd el, hogy melyik a jobb. Ne hagyd, hogy helyetted más mondja meg, hogy mi a frankó.
Ha bővebben érdekel, megkeresem azt az anyagot, amit nekünk számoltak a bankban 10M hitelre.
Tudnatok abban segiteni, hogy ha egyedulallokent szeretnek felvenni hitelt uj epitesu lakassal, esetleg egy masik ingatlanfedezetet is bevonva, melyik banknal a legkedvezobbek a feltetelek??
ugy tunik ha nem vagyok hazas vagy gyermeket egyedul nevelo anya, akkor eros diszkriminacio er lakasvasarlas ugyben....ez nem szep...
Van valakinek tapasztalata az OTP-nél kapható Lakástakarék Szerződéssel kombinált használt lakáshoz is igénybevehető hitelről?
Részletek:
Használt lakás vásárláshoz szeretnék felvenni kb 8-9 Mft támogatott hitelt (az a max. 6%-ost). Az interneten olvastam, hogy az OTP-nél van ez a hitelezési konstrukció. Kérdésemre az OTP fiókban dolgozó ügyintéző azt mondta, hogy nekem ez nem éri meg. Sajnos nagyon sokan várakoztak és nem akartam húzni az időt, az okvetetlenkedéssel.
De miért is nem éri meg? Hogyan működik a Lakástakarék Szerződéssel kombinált hitel? Ha nem éri meg, akkor miért írja az OTP interneten, hogy használt lakás vásárláshoz is jó, mivel csökkenti a futamidő elején a törlesztőrészleteket?
Ha az ingatlanonkénti jelzálog értéke nem éri el az ingatlan hitelbiztosítási (HB) értékének kb. 35%-át (banktól függ a pontos százalék), akkor a bank nem nézi a jövedelmed (azért egy minimálbér szükséges). Ha ezen felül van a kölcsön, akkor a bank megszabhatja a fizetésed függvényében a maximális havi törlesztőrészletet (általában a nettó fizetésed 35-40%-a lehet max.). Ez általában azért elég szokott lenni, és reális is (minimálbérrel nehezen fizetnél havi 70 pénzt - azért a bankok sem hülyék).
A családiházrészjogcím (de szép szó :-)) végülis mindegy, ha lehet jelzálogot tenni rá, akkor jó lesz.
A konkrét esetedben nem bíztatlak sok jóval: a megvásárolni kívánt lakás HB értékére hajlandóak a bankok kölcsönadni: ez pedig az általuk becsült ingatlanérték kb. 80%-a. Példa: 10mFt-s vételárú ingatlant a bank 9mFt-re becsül, ennek a HB értéke 7.2mFt. Ezt veheted fel kölcsönre (természetesen csak akkor, ha van megfelelő ingatlanfedezet: ebben az esetben minimálbérrel kombinálva 2.5mFt-t vehetnél fel, ha nem lenne más ingatlanod, amire jelzálogot tehetsz (35%-kal számolva), de a maximum is (nem minimálbérrel) kb. 4.5mFt (60%-kal számolva)). Ha mondjuk szüleid lakása elég értékes, akkor elképzelhető, hogy a teljes HB-t (7.2mFt-t) fel tudod venni hitelbe, azonban ez még messze van a teljes vételártól (ami példánkban 10mFt volt).
Konklúzió: önerő nélkül szinte teljesen esélytelen vagy, még ingatlanfedezettel is, 1-2mFt _mindenképpen_ szükséges.
Szükséges feltétel még: általában min. 6 hónap munkaviszony a jelenlegi munkahelyeden (van olyan bank, aki 2 évet is kér).
Sajnos ez a helyzet.
Lenne egy olyan kérdésem, hogy ha a szüleim lakása családiház-rész jogcímen "működik", van-e arra valami esély, hogy valamelyik bank elfogadja hitelfedezetként? Amúgy a helyzet alapjában véve az, hogy
- volna 1 kiszemelt lakás,
- asszony minimálbérrel, én jól keresek, de nem túl régóta dolgozom, így saját erő nem igazán van,
- anyósomék elcserélni készülnek a lakásukat, de az még el fog húzódni, és arra számítva erről a vételről mindenképpen lecsúszunk,
- a szüleim lakásáról pedig a fenti körülmény derült ki,
- más szóba jöhető ingatlanfedezet nincs;
erre a helyzetre keresünk megoldást.
Új lakás esetében elég analóg módon jön a HB érték.
Általában kimegy az értékbecslő és felértékeli a lakás piaci értékét annyinak, amennyiért vetted, hiszen a környékben annyiért mennek a lakások.(A többiek is annyiért veszik). Ezután ebből fixen lejön 20 %.
Tehát a HB érték a vételár 80 %-a lesz. Ennek kapod a 70(egyedüláló esetében 60)%-át, ha nincs plussz ingatlanfedezeted.
Ezzel bárhol lehet számolni új lakás esetében.
Én személyszerint a -20 %-ot kicsit soknak találom, reálisan olyan 15 % lenne, de ez van.
ha a szuleid lakasa benne lehet, akkor szerintem meg fogjak adni. Talan biztositekkeppen meg kerhetnek egy adostarsat, vagy kezest (mert hiaba az ingatlanfedezet, azert a bank a torlesztoreszleteket szeretne sok even at kapni, es ha csak egyedul vagy benne, es baj er, az neki sok munka meg macera). De nem biztos, ezt a hitelbiralat adja majd. Keress olyan bankot ahol van kifejezetten minimalberre szolo hitel, es ott erdeklodjel a reszletekrol.
Ja, es annyit, hogy a juliusi valtoztatasok ota a csak hazasparoknak v. gyerekeseknek jaro kiegeszito kamattamogatasu hitel DRAGABB lett, mint a mindenkinek - uj lakashoz - jaro jelzaloglevelfedezetu. Tehat a legolcsobb hitelt egyedul is fel tudod venni most mar. Kerdezz utana banknal.
Szerintem ez nem lehet gond, leven, hogy a 40% kozel van, az elfogadott modositas meg messze. Minden valtozast be kell jelenteni, ez tiszta, de a valtozas az lesz, ha a kezetekben lesz az uj, modositott tervre kapott _jogeros_ epitesi engedely. MOST tehat - leven ilyenetek nincsen - siman kell jarjon az elso reszlet. Hivjatok meg most ki gyorsan az ertekbecslot, nezze meg a 40%-ot, es igenyljetek az elso reszletet. Azt a banknak utalnia kell, elvegre ez van a szerzodesben. Aztan utana menjetek csak az uj engedellyel a bankba, hogy kerem ez es ez megvaltozott, nezzuk meg mit kell ekkor csinalni. Ez bele kell ferjen az idobe, itt a bank talan tokolni fog egy kicsit, de addig is van penzetek, az epitkezes halad, es mire a masodik reszlet johetne, addigra talan ez a valtozas is atfut rajtuk... talan itt kell majd varni egy kicsit a penzre, de ha jol jon ki a lepes, akkor itt se.
Picit pontosítanék, mert már két hete tiszta ideg vagyok, és a számológépet nyomogatom éjjel-nappal :(.
Szóval, úgy szeretnék lakáshoz jutni, hogy minimális önerőm van, ebből is 900.000Ft OTP-s lakáskasszában. Ezen felül van 500.000Ft KP, ami éppen fedezné a foglalót.
Ebből szeretnék venni egy 9.000.000-ós lakást, úgy, hogy papíron minimálbért keresék, sőt még egyedülálló is vagyok.
További fedezetként bevonnánk szüleim kb. 10 milliós lakását is.
Szerintetek van erre reális esély? Nem szeretnék úgy járni, hogy jól befizetem a foglalót, a bank pedig betart...
Igy van. Tudtommal kb. HB = 0.8 * vetelar (menekulesi ertek, tehat amennyiert biztositottnak latott, hogy meg lehet tole szabadulni nem fizetes eseten).
Kiegeszito kamattamogatas akkor jar, hogy fiatal hazasparrol (35 ev alatt) vagy gyermeket egyedul nevelo devizabelfoldi szemelyrol van szo.
A következő lenne a kérdésem:
Új lakás vásárlása esetén (most épülő társasház) a vásárolandó lakás HB-értéke mennyi lesz? Itt sem fogadják el gondolom a vételárat, hanem annak valahány százaléka?
Más: hiába veszek új lakást, csak akkor kaphatom meg a kedvezményes hitelt, ha emellett még nős is vagyok, vagy van eltartott gyerekem?
Gyors segítségre van szükségem.
Családi ház építésére igényeltem hitelt az FHB-tól. A hitelt elbírálták, a szerződést aláírtuk.
Az építkezésben jövő héten érjük el a 40%-os előírt készültséget, mely meglétére kapjuk az első részletet.
Közbejött azonban részemről egy új igény, a ház mellé - de még házkapcsolattal - egy 12.5m2-es pincét találtunk ki. A pincéhez módosítani fogjuk a tervet (a tervező már dolgozik rajta) és természetesen végigvisszük az egész engedélyezési procedúrát az építési hatóságnál.
A bankkal beszéltem, minden módosulást be kell jelenteni nekik.
A kérdésem: akadályozhatja e ez a hitel folyósítását? A módosított terv kb 2 hónap múlva lesz hatályos engedélyezett. Nem szeretnék 2 hónapot állni pénzhiány miatt.
Várom a tanácsokat, hátha járt már valaki hasonlóan.
Persze, 40%, jobb esetben 30% keszultsegi fokig kell eljutni, onnan mar nyomja a zset a bank.
Nyilvan nem mindegy mennyit, de a koltsegvetest lehet ugy alakitani konnyen, hogy a neked szukseges osszeget megkapd - persze egy jozan hataron belul.
Ez epitkezeseknel ugy nagy altalaban igy van, a reszleteket bankja valogatja (pontosan hany %, szamlak mennyisege, stb).
