Nekem majdnem napra pontosan 2 hónap volt. (A beadástól a folyósításig) És én vásárláshoz kértem, az ingatlan értékéhez képest viszonylag kicsi összeget, minden papír rendben volt, jól megírt adásvételivel. Gondoltam ez sima ügy, de másfél hónapig kotlottak a bírálaton.
A dolog pikantériája, hogy ez az a konstrukció, amit úgy hirdettek, hogy 15 nap, vagy ha mégis több lenne, akkor napi 1000Ft kedvezmény (Fészek lakáshitel). Ez az összeg már önmagában is vicces, mert jól mutatja, hogy a bank mennyire bízik a saját ügyrendjében. Viszont a slusszpoén csak most jön: mert amikor a folyosításnál rákérdeztem, hogyis van ez a napi ezres, akkor az ügyintéző csajszi azt mondta, hogy szerinte ilyen nincsen, mert amikor a bank ezt meghirdette, akkor "nem számolt azzal, hogy a folyósításhoz szükséges feltéteket az ügyfél mennyi idő alatt teljesíti." (Megjegyzem, hogy én mindent az elméletileg lehető leggyorsabban teljesítettem, mert már nagyon untam a barátnőmnél való csövezést.)
Ha nem lennék még néhány évig hozzájuk kötve -meg stílusom lenne a nyavajgás-, akkor lehet, hogy megeresztenék egy levelet a PSZÁF-nak. Mert még a mosópor reklámra is vonatkozik, hogy amit explicit módon, nyilvánosan ígérnek azt be kell tartani. (Nemhogy egy banküzemben, ami elvileg a megbízhatóságra épül.)
Mi május végén adtuk be az OTP-hez a lakáshitel igénylésünket, és pénteken telefonáltak (1 hónappal a határidő lejárta előtt), hogy mehetünk szerződést kötni. Nagyon boldog vagyok, pedig mindenki ijesztgetett, hogy sokkal hosszabb lesz a bírálati idő.
tudtommal a zártkertes ingatlanok nyaraló cím alatt futnak, ami nem kedvezményes hitelelbírálatú, én legalábbis úgy tudom. illetéket kell fizetni, pláne ha nem csere vagy beszámításos lakó!ingatlanról van szó. az APEH bácsi szigorát, és kemény lóvék fizetését csak úgy lehet mostanság elkerülni, ha az ember be tudja számíttatni az új lakásárába a régi értékét, mert ez csere címszó alatt fut, a másik ingatlan adás-vétel, telekadóval, ingatlanadóval.
Nyaralót lakóházzá csak a területileg illetékes önkormányzat minősíthet át. Földhivatali papírokkal, közművesítési tervekkel, meg minden ilyennel alá kell támasztani a kérést. Nem egyszerű. Ráadásul ha hosszú évek óta már nyaraló övezet, az egész falucska gazdasága erre épül, talán meg se adják az engedélyt rá. De próba szerencse, nem akartalak nagyon letörni lelkesedésileg. Utána kell járni a polgármesteri hivatalnál, APEHnél, banknál.
Sok sikert!
g
Szerintem probalkozz a MEH-nel, a kekszamuk: 06-40-200 195.
Ha nem is tudnak valaszolni, talan tovabb tudnak iranyitani - az illetekes valasz valohol arrafele kell legyen...
Mint frissen bankozott ember én azt tudom mondani, hogy:
- a megvásárolandó lakást a bank (akármelyik) felbecsülteti (nem 100%, hogy azt az értéket becsüli meg, ami a tényleges eladási ár!)
- a becsült érték 50%-át adja a bank (akármelyik)
- ha létezik családon belül egy másik ingatlan, amelyik még tehermentes, úgy az bevonható a hitelfelvételbe, és ez is becsüs kezeközé kerül, a becsült érték 50%-a vehet részt a hitelösszegben.
Konkrét példa: Vásárolandó kéró irányára: 5 milla. Ha a becsüs szerint is 5 milla, kapok a banktól 2,5 MFt-ot, mint jelzálogterhelést a leendő otthonomra.
Viszont van anyunak panel lakása, ami kb. 9-10 milla. Ha becsüs szerint is annyi, akkor elméletben erre a bank ad 4,5-5 millát jelzáloghitelre. A kettő összesen7-7,5 milla, tehát kifizethető az 5 millás kéró.
De!: ha becsüs alulértékeli mind a megvásárolandó, mind a 2. ingatlant, úgy bukta van, mert nem kapom meg a vásárlási értéket.
A lényeg, hogy mind a két ingatlan, amit a hitelbe be akarunk vonni, annak a banki becsüs által vélt érték 50%-a elérje a felvenni kívánt összeget.
Én csak abban nem vagyok biztos, hogy ha az ember eligérkezett cca. 20 évre mint adós, akkor akármelyik másik, vagy ugyanaz a bank hajlandó neki további hitelt folyósítani. :(
A bukta az egészben a vétel körüli papírmunka. Földhivatal, tulajdonlap, közjegyző, illeték, év végi APEH bácsi, becsüs díja, stb. ha mindent összeadok is, kb. 100-150 eFt amit csak úgy kihajítunk az ablakon. :((
Sziasztok!
Nem tudjatok veletlen, hogy ha lakohazat ad el az ember es ugyanannyiert vesz egy nyaralot kulteruleten akkor azutan kell-e illeteket fizetni, vagy nem?Szoval jo-e lakohaz helyett a nyaralo, ilyen szempontbol?Es a nyaralora adnak-e tamogatott hitelt vagy sem?Mit kell tenni hogy adjanak?Lakohazza nyilvanitattni, vagy azt csak akkor lehet ha belterulet?Hogy van ez?
CELL
Tudtok valamit a közalkalmazottakat érintő változásokról, ami elvileg holnap (július 1-én) lép érvénybe? Már egy csomó helyen kerestem, de egy hangot nem írnak róla sehol.
Állítólag lesz valami szigorítás nekik, hogy 1 év munkaviszony helyett 3 évet kell igazolni.
És ha tudtok még valami más változást, akkor osszátok meg velem lécci! Ezen múlik, hogy megveszi-e a vevőm az ingatlant.
Hm. Most olvasom az OTP-nál, hogy másik ingatlan is felajánlható fedezetként, ha 60%-nál több a hitel/jelzálog aránya. Ez akkor azt jelenti, hogy össze lehet vonni a két jelzáloghitelt, és állami támogatással felvenni az egész összeget? Mert ez túl jól hangzik, biztosan nem így működik...
Benézek ide is.
Szitu: 0 forint kápé, lakás ismerőstől kb. 10 misi értékben. Ezt kellene megoldani :-) A terv a következő:
1. lakáshitel - én veszem fel, gondolom max. 5 misit adnak, de annyit adjanak (melyik banknál érdemes mostanában?)
2. jelzáloghitel - szüleim veszik fel a panellakásukra, ami kb. 8 misit érhet. Erre mennyi hitelt adhatnak?
3. lakástakarékpénztár, lesz kb. 700 pénz belőle.
4. egyéb hitel, amennyi szükséges.
Ebből a lakáshitelt fizetném én (ha összejön, kb. 45 pénz havonta), a többi teher a szülőké lenne.
Kb. év vége - jövő év eleje esedékes.
Ügyvédi stb. költség nagyon sok? Van még B hitelem az OTP-nél, abból elvileg kijön a jelzálog, meg az amúgy is csak később esedékes...
Nagyon elborult terv? Hol lehet belebukni? Örülnék, ha megkritizálnátok, több szem többet lát alapon....
Nem.
En se tudom miert-hogyan, de a kieg ktt hitelnek 6% a plafonja, (annyi is minden banknal mar), es masfajta, a forrasoldali tamogatas valtozott ugy meg, hogy azoknak lett 5% a kamatplafonaja.
Sziasztok!
Talán ti tudtok válaszolni:
ha az emberjánya fel akar venni 5-6 millás hitelt cs.ház vásárlásra, de kéne némi lakásfelszerelés is, és persze ahhoz is kéne tőke, akkor mennyire díjjazza pl. az OTP azt, hogy mint lakáscélú hitel felveszem a jópár millát, aztán C hitelként pár százezret, lévén a lakásvásárlási pénzből nem lehet egyéb eszközöket, csak lakást venni.
lehetséges ez?
egyáltalán mások hogy csinálják? hogy lehet venni is lakást/házat, meg berendezést is bele?
ha 5leteitek vannak, azokat szívesen veszem.
Tegnap a Bánó féle Sorskérdésekben kicsit ledöbbentem Hegedűs Éva higgadt vérmérsékletén, amikor itthon bármiféle fedél megvétele enyhénszólva kaotikus, és lassan lehetetlen.
Látta valaki?
A BAR listán szereplő személyek nem kapnak hitelt egyik banktól sem, mivel minden bank vizsgálja a listát.
A listára 90 napnál hosszabb ideig tartó minimálbért meghaladó tartozás miatt lehet felkerülni.
Lekerülni autómatikusan 5 év után lehet (a bejegyzés megszűnik).
Az a kérdésem lenne hogy 14 millió Ft forgalmi értékű új lakásra 2 millió bankhitel kellene viszont az XY banknál visszautasították a kérelmet mivel a BAR rendszerben benne van a hitelfelvevő.
Van-e valakinek ismerőse,tapasztalata abban hogy lehet úgy hitelt felvenni hogy ne nézzék ill ne számítson az ha benne vagy a BAR ban!
Az albetétesített tulajdoni lap feltétele a társasházzá alakulás, amit az alapító okirattal lehet elérni. Azonban az alapító okiratnak és így a tásasházzá alakulásnak NEM feltétele az, hogy minden lakás értékesítésre kerüljön.
Magyarul minden azon múlik, hogy mikorra lesz alapító okirat. (Elvileg a vállalkozó olyan szerződést köt a vevőkkel, amiben azok kötelezettséget vállalnak arra, hogy az átadástól számított 30 napon belül aláírja az alapító okiratot. Ha az el nem adottakra aláírja ő, akkor minden ok.)
Ha egy lakásnak még nincs tulajdonosa, és később vásárolja meg a lakást, akkor automatikusan elfogadja az alapító okiratot. Ha nem tetszik, akkor nem kötelező oda költözni.
Tehát egyáltalán nem feltétele, hogy minden lakásnak végleges tulaja legyen, alapító okiratot anélkül is lehet hozni. Mivel azonban az el nem adott lakásoknak az építő a tulajdonosa, így az alapító okiratot neki kell elfogadnia. Neki persze érdeke, hogy abban normális dolgok legyenek.
Mi is úgy vettük meg a lakást, hogy a ház már rég társasház volt.(Speciális eset, mert már csak egy-két eladó lakás volt) Elolvashattuk, de csak azért, mert a benne foglaltak ránk is érvényesek. Változtatni utólag is lehet, ha a lakók közösen úgy akarják.
Tehát a te esetedben egyáltalán nem feltétele az összes lakás eladása a társasházzá alakuláshoz. Amíg nem veszik meg őket, addig az építőé. Mondjuk egy 12 lakásosban nem minegy mennyi fele oszlik meg a közös költség.
Építtető ügyvédje ír egy elő-társasházi alapító okratot (ezen már szerepelnek az albetétszámok), előszerződés után, de még a végleges szerződés előtt.
Bankhoz hiteligény benyújtása.
Bank - mivel az építtető is nála van - fizet "részletekben", de csak akkor, amikor az önerőm már elfogyott.
Törleszteni akkor kezdek, amikor elkezd folyósítani. A törlesztés piaci kamaton megy addig, amíg nem én szereplek a tul. lapon. tulajként (OTP:12%+2% kez. ktsg.), arányosan. (Tehát ha pl. 2,5 Milliót veszek fel, és ezt 2 részletben folyósítja, akkor az első felére kezdem meg csak az elején a törlesztést, majd amikor a 2. részletet is folyósította, akkor belép a másik fele is - piaci kamaton.)
Namost: engem elsősorban az izgat, hogy meddig fizetem ezt a 12+2%-os piaci kamatot??
Merthogy albatétesítés ugye...
Ha jól értem: Társasháznál az albetétesítés feltétele, hogy:
- létezzenek az albetétek ÉS
- társasházzá alakuljon az épület.
Társasházzá alakuláshoz meg ugye alapító okirat kell, amit mindenkinek (esetünkben 12 lakás) alá kell írnia. Vagyis minden lakást el kell hogy adjanak, külünben hogyan lenne mag a végleges alapító okirat.
Lényeg: amíg az összes lakást el nem adja az építtető, majd amíg el nem készül a végleges alapító okirat, addig fizetem én a piaci kamatot (12+2).
Vagyis kiszámíthatatlan az egész...
Hogy látjátok??
p-lac
ui.: átolvastam, összezavarodtam. Ha valaki tudja a megoldást, írja már meg. köszi
Elm!
Ok koszi a segitseget!
Es akkor meg vmi mert mar kisse bekeveredtem...akkor hasznalt lakasra adnak szocpolt, csak a felet ugye?Meg azt is hallottam hogy folemelik megint a szocpolt januartol, vagy ez hulyeseg?
Koszi CELL
Igazából ezt én sem értem, hogy hogy van? Az indexen most megjelent cikk végén pl. ezt írják:
"...Az ügyfeleknek azonban csak azon módozatokat ajánlják, amelyek a megváltozott feltételek között is kedvezőek számukra.
A kiegészítő kamattámogatású hitel például a gyermekek után járó lakásépítési támogatás igénybevétele nélkül nem tartozik az ilyen termékek közé, így ennek értékesítése nagy valószínűséggel a jövőben visszaszorul majd.
"
A kiegészítő kamatámogatású hitelnél lett 5% a kamatplafon, nem? Akkor csak ez a jobb!
Onmagaban az, hogy egy 13M koruli ingatlanra tennetek 5M hitelt, az siman mehet.
En 5M hitelre 10 evre 52kHUF korul fizetek havonta, ez meg a kiegeszito kamattamogatas ujhoz, ha hasznaltat vesztek, akkor magasabb lesz, de biztos 60e alatt.
A munkaviszonyra nem tudok mit mondani. Kerdezzetek korbe tobb bankot, nekem ugy remlik, hogy az otp meg a postabank ker min. 3 honapot, de ez nem biztos. Erdemes meg a helyi takarekszovetkezeteket is megkerdezni, ok is adjak a tamogatott hiteleket, es allitolag rugalmasabbak.
Sziasztok!
Azok tapasztalatara lennek kivancsi akik epp hitelt vesznek fol (allami tamogatasut) vagy mar tulvannak rajta es megkaptak...igaz mar irtam erre a topicra, de most ugy nez ki megvan a vegleges megoldas, hogy mit szeretnenk, mar "csak " veghez kell vinni a tervet.Kb 8 millio oneronk van/lesz ahogy eladjuk a mostani ingatlant.Es kellene kb 5 millio Ft hitel ebbol lenne egy 13 millios ingatlan...ami a fedezete lenne a hitelnek....eddig megoldhato szerintetek?Remenykedek hogy eddig gond nelkul menni fog...Az az egy baj van, hogy mivel 2.5 ev utan kulfoldrol megyunk haza nincs munkaviszonyunk...Es itt jon a 2.kerdes mennyi ido munkaviszony kell?Mi a minimum? Mert eddig azt hallottam hogy 3 honap, most viszont bent jart anyosom az FHB-nel es ott azt mondtak, minimum 1 ev , az pedig nem jo nekunk meg a 3 honapot megoldanank annyit tudunk varni de 1 ev az rengeteg...Nalatok ez hogy volt?
Illetve ha megkapnank ezt a hitelt 10 evre vennenk fol kb mennyit kellene havont visszafizetni, az 5 millara?
Koszi a valaszokat!
CELL
Miert van az, hogy a kiegeszito-kamattamogatasos hitel minden bnaknal 6%-os, mig a forrasoldali lett az 5%-os?
Eddig a kieg volt a legkedvezobb - ahogy nezem mar nem az...
Lehet, hogy el kellene olvasni az uj rendeletet?...
A mi lakásunkra sincs még használatbavételi, de már rég külön albetéten van. Akkor lehet rá megkapni a használatbavételit, ha lakható állapotba kerül. A miénkre még nincs, ellenben rég külön albetéten van.
Az, hogy az épületre külön kell-e használatbavételi, azt nem tudom.
Tehát az albetétesítés feltétele, hogy létezzenek az albetétek(meglegyenek a lakások), és társasházzá alakuljon az épület.
nem voltál bonyolult, de ellentmondtál önmagadnak :)
a lényeg sajnos az -amennyire en tudom -, hogy az albetétesítésnek feltétele a használatbavételi engedély
