Egyrészt az eset nyilván egyedi, a ráépítés miatt. Valószínűleg hiába építenek rá téglából, mégis panel kategóriába esik egyesek (főleg a potenciális árverezési vevők) szemében.
De azért ennyire lehúzni a HB értéket, az bizony nem egészen korrekt. Annak meghatározási módját is tövény szabályozza, de azt még nem olvastam. De valószínűleg nekik van igazuk.
Tehát te egyedülállóként nem kapod a 70 %-os un. duplatámogatottat ?
17. kerület Rákoskeresztúr, 4 emeletes panelokra, 2 szintes tetőráépítés. 40 nm , ár 7600000Ft
4000000 akartam felvenni , 3420000 adnának. Feltéve ha adnak , mert febr. 7án adtam be április 16 mondták meg hogy mennyit tudnának adni.
Két hete azt mondták hogy egy hét múlva szrződésaláírás , de azóta is semmi. A kérelmet a XVII kerben adtam be de a feldolgozást a XVI kerben végzik.
-kerület
-négyzetméter ár
-lakásméret
-a 75 % HB értéket ki mondta ?(én elég rosszhiszeműen nézem a bankokat, de ez azért még nekem is irrálisan kevésnek tűnik)
-melyik OTP fiók
Szia!
Silhuette azért abban a 48%-ban se legyél olyan biztos , amit szerinted a bank adna.
Én új lakásra akartam hitel felvenni az OTPnél , amely 75%ra tette a hitelbiztosítási értéket , és én ennek a 60%-át kapom. Tehát a lakás árának 45%-át adják csak.
Még jobb most a realitásokban gondolkoznod, mint később megtudnod, hogy még bő 1 millióval ki kell pótolnod az önrészt, különben úszott az egész dolog.
Én szinte az összes potenciális bankot felhívtam, és mindehol végeznek értékbecslést, és az alapján adják a hitelt. Az pedig nem fogja az ingatlant felértékelni annyira, mint amennyiért veszed. Max 90 %, de állítólag ritka az ilyen. Az pedig 63 % hitelt jelent.
Hogy miért, arra áljon itt egy példa:
Bizonyos bankoknál biztosan így van, nem biztos, hogy általános. Az értékbecslési díjat teljes egészében megkapja az értékbecslő. Ez 25-30000/ingatlan. Napi 5 becslést végeznek általában a cégek. Ki lehet számolni, mit jelent ez havonta. Viszont cserébe ott az elvárás. Az értékbecslő cég annyiért adja is el az ingatlant, amennyit mondott rá HB értékként. Ha ez nem sikerül, a cég akkor is fizet ! És majs bejön neki a pénz, ha elmegy a lakás. Ez a kockázat védi a bankot az irreális becslésektől.
30 % önerővel próbálkozni lehet, de értelme nincs. Legfeljebb egy előnye van: a bank soha nem add több hitelt, mint amit eredetileg kértél. Tehát biztosan a amximumot kapod. Nekünk maga az építő mondta, hogy 30 %-al ne is próbálkozzunk, mert az még senkinek sem sikerült.
Soha ne higyj annak, aki az ellenkezőjét állítja, mert neked kell a hiányzó önrészt előteremteni, nem neki !
Nekem is mindenhol azt mondtak, hogy oneros epitkezes eseten 40%-ig kell keszen legyen a haz, addig ne is zaklassam oket - illetve nyilvan idoben be kell adni a kerelmet meg osszeszedni a papirokat, de ha megvan a 40%, utana jon ki az ertekbecslo, hogy tenyleg, es utana fizetnek...
Ha a bank finansziroz egy epitkezest, marmint egy eladasra keszulo tarsashazi projektet, akkor tenyleg elofordulhat a 70%, de ez se jellemzo, hiszen gondolj bele: ad hitelt az epitonek, meg ad hitelt a vevonek, akkor szinte az egesz epitkezes hitelbol lesz... ami a hitelbiztositek szempontjabol nem tul jo a banknak.
Azt a 30 %-ot új építésű ingatlannál is felejtsd el ! Sajnos...
Ott is a hitelbiztosítéki érték számít, és annak a 70 %-át adják. Állítólag olyan 60 %-ra lehet számítani. Ha elbírálják a hitelkérelmemet, akkor megírom ide, mi az eredmény :)
Amit külön figyelembe kell venni, hogy szinte kizárólag banki tőke bevonásával építenek ma új ingalanokat, ami azt jelenti, hogy gyakorlatilag csak a finanszírozó banktól veheted fel a hitelt. Van ahol kikötés, de ahol nem, ott sem érdemes mással próbálkozni, ugyanis az összes lakást egyetemlegesen terheli a jelzálog, ami természetesen szerepel a tulajdoni lapon.
Ez alól 1-2 két eset kivétel. Pl.: Az Erste Bank saját finanszírozású projectjeiben ad 70 %-ot, legalábbis telefonon ezt mondták. Viszont az Erste bank nem tudja megmondani, hogy hol finanszíroz Budapesten építkezéseket. Az ügyintézők tudtak súgni egy-két címet, de nincs róla listájuk. Egy bank, aki nem tudja hol a pénze...
Koszi a valaszt, sejtettem, hogy jol ertelmezem en...
A masodik pont szerencsere nem fog meg, eleg szep a netto jovedelmem. Mas ingatlan bevonasat az ugyletbe semmikeppen nem szeretnek, foleg ha egy uj epitesu lakast 30%-os onerovel (es illetekmentesseggel) elvihetek, nem is olyan sokkal dragabban. A szuloi "rezidencia" az maradjon csak tehermentes, ha lehetseges. :)
Igazabol meg az onerogyujtes fazisaban vagyunk, s jovore szeretnenk egy lakasvasarlasi tranzakciot megvalositani.
Silhouette,
nekunk azt mondtak 3 bankban is, hogy ha azt akarjuk, hogy csak a vasarolni kivant HASZNALT ingatlanon legyen jelzalog, akkor gyakorlatilag a vetalar 50%-aval kell rendelkeznunk.
HA van masik ingatlan a neveden, akkor azt is lehet jelzalogositani, akkor annak erteketol fuggoen nohet a hitel osszege. Ez legtobbszor ugye, nem jellemzo, ezert mondtak meg egy megoldast:
A csaladban, pl. szulok neven lakas is jo, akkor oket adostarsnak bevonva, es az o lakasukat is jelzalogositva is novelheto a hitelosszeg. Csak hat nem minden szulo akar ebbe belemenni.
Es a masik feltetel, hogy a felvenni kivant hitelosszeg havi reszletei miatt a bank azt is megvizsgalja, hogy van-e eleg jovedelmed.
Tehat ket feltetelnek is teljeseulnie kell, 1. jelzalogosithato ingatlan, 2. jovedelmed osszege
"A rendelet a kihirdetését követő 10. napon lép hatályba, s rendelkezéseit a hatálybalépést követően benyújtott kölcsönkérelmekre kell alkalmazni.
Budapest, 2003. május 21."
A rendelet már ki van hirdetve, vagy június elsején lesz????
Mikortól lehet a szerződést ilyen feltételekkel megkötni.
kis kiegészítés: telek vásárlására esetleg piaci kamatozású hitelt lehet felvenni, de azt sem mindenhol, támogatott hitel e célra kizárt!
a komolyabb gond azonba, hogy egy már terhelt telekre nem fognak adni még egy hitelt az építkezésre, vsz még ugyanaz a bank sem, vagy legjobb esetben is csak kis összegűt.
ha a telek megvásárlásához mindenképp hitel kell, az lehet még a legjobb megoldás, hogy másik ingatlan terhére - már ha van - egy megfizethető kamatozású, szabadfelhasználású hitelt felvenni...
Mivel mas nem valaszolt, megprobalkozom, de telek ugyben vertajekozatlan vagyok.
Szoval az uj szabalyok szerint a jelzaloglevel-tamogatasu hitelbol is egy haztartasban csak egy lehet egyszerre, illetve a regi rendelkezes szerint, ami nem valtozott, hogy a kieg.kamattamogatott hitelt egy ember/hazaspar csak egyszer veheti igenybe osszesen.
Ha epitkezni akartok, akkor arra mindenkeppen a kieg.ktt hitelt kell majd felvenni. ELVILEG a telekre felvehettek elotte akar jelzaloglevel-tamogatasut is (asszem, de lehet hogy az kapasbol csak lakasokhoz jar), akar piaci lakashitelt (12-14%) is, DE ket bokkeno van.
Az egyik a "milyen hitelt nezzunk" kerdesre is valaszol, ugyanis telekre nem nagyon adnak hitelt. Plane, ha meg nem is epitkeztek ra. Tehat erre tanacsot nem tudok adni, el kell menni par bankba, de nagyon valoszinu, hogy nem lesz konnyu - es akkor finoman fogalmaztam. De _elvileg_ nem lehetetlen.
A masik bokkeno az elobbibol jon: ha netan kaptok hitelt, akkor utana masik hitelt a jelzalog miatt eleve csak ugyanattol a banktol vehettek fel, de az se szivesen fog adni, hiszen mar adosok vagytok - magyaran a hitelkepessegetek igencsak alacsony lesz a szemukben. Hacsak nem tudtok papiron igen komoly netto fizut felmutatni...
Szoval nem egyszeru, itt se volt hasonlo problema nagyon, ezert hasznalhato gyakorlati tanacs nem nagyon van...
A kiegeszito kamattamogatasu hitelt, aminek 5%-ban maximaltak a kamat+kezkoltseget, es ami uj lakasra veheto igenybe, annak igen, a 10M FELSO HATARAT felemeltek 15M-re.
Viszont a jelzaloglevel-kamattamogatasu hiteleknek (max 6%, hasznalt lakashoz) viszont a 30M felso hatarat levittek szinten 15M-ra.
Konkrét kérdés:
Úgy néz ki ebben az évben veszünk egy telket...de a párommal még nem házasodtunk össze,a házat egy másik telek árából + hitel-ből építenénk,de csak jövőre.Viszont a telket még az idén meg kellene venni.Ja és a telekhez kellene még cca 1-1,5 mill.
Szóval milyen hitelt nézzünk, hogy ne essünk el a támogatott hitelektől.
Ha a kérdésedre valaki biztos választ tudna adni, az a lottószámokat is tudná :)
Mivel jelentős kamatmozgás 5 év alatt lefelé nemigen következik be, ezért szerintem az 5 éves kedvezőbb. Ellenben, ha 5 év múlva éppen magas kamatok lesznek, akkor a következő 5 évre az érvényes. Viszont a kamatplafon miatt (feltéve, hogy tényleg megmarad) sokkal magasabb kamatot nem fizethetsz.
Mivel az 1 évesek drágábbak, ezért az 5 éves most kedvezőbbnek tűnik, hangsúlyozom TŰNIK.
Viszont úgy tudom, hogy a futamidő a kamatperiódus egész számú többszöröre lehet, tehát 7 éves futamidő pl. csak 1 éves kamatpariódusú lehet.
