Bocsi ez kimaradt: a Raiffeisen Banknál kifejezetten felhívták a figyelmünket, hogy addig nem kérnek szerződést amíg nem bírálták el a hitelt(az más kérdés, hogy mi megkötöttük), és csak akkor kell fizetni hitelelbírálási díjat ha pozitív az elbírálás! Szerintem ez korrekt! A mi vevőnk azt hiszem az Erste banknál próbálkozik és neki sem halad a dolog ugyanis hiába szerepel a neve a széljegyzetben azt mondták, hogy tulajdonosként kell szerepelni...Hát, nekem ez elég fura...
E sorokat olvasva, úgy látom szerencsés szerződést kötöttünk tegnap, a mi szerződésünkben ugyanis az áll, hogy ha nem kapom meg a banktól a kért kölcsönt és emiatt hiúsul meg az üzlet akkor nem én vagyok a hibás és vissza kapom a foglalót!(most még többre értékelem az ügyvédünket!:-D)
Nekünk a Raiffeisen Banknál igényeltünk kölcsönt, itt előzetesen telefonon kell igényelni a hitelt és ezek után kell személyesen bemenni valamelyik fiókba a szükséges papírokkal(egyébként kaptunk egy 3 oldalas útmutatót is a szerződés megírásához ugyanis minden banknak vannak bizonyos elvárásai a szerződésekkel kapcsolatban!)
A lényeg: 3-5 HÉT amíg elbírálják a kérelmet és hozzájuthatunk a pénzhez.
Az OTP-ről azt mondta az ügyvédünk, hogy 3-4 HÓNAP szokott lenni, más bankról nincs tapasztalatom!
Traxx tulajdonjogfentarttássaltörténőeladással :)
tehát megkötitek a szerződést, de csak akkor mondasz le a tuljadoni jogról, amikor a vételár teljes egészében kiegyenlítésre került (mindegy milyen forrásból)
ha elutasítják a vevőnek más forrásból kell előteremtenie a pénzt. ha ez nem megy, akkor bukja a foglalót és viszlát (szerintem. ez utóbbin lehetne vitatkozni, hogy a vevő érdekörén kívüli ok miatt nem tud fizetni és ezért a foglaló visszajár, de vsz nem)
hogy mennyi idő alatt fizet a bank az nagyon változó tud lenni: hiteltípustól, banktól, bankfióktól ügyintézőtől és a bolygók együttállásától függően változhat :) ált. 1-3 hónap.
üdv,
en ezt nem ertem, hogy lehet adasveteli szerzodest kotni anelkul, hogy a vevonek meglenne a penze?
A helyzet ugyanis az, hogy a lakasunk vevoje reszben kolcsonbol akar fizetni, de csak adasveteli szerzodessel nyujthatja be a banknak a hitelkerelmet??????? es mi van ha elutasitjak?
mas: mennyi idot alatt fizet a bank? ha mondjuk majus kozepen adasveteli szerzodest kotunk, akkor beadja a kolcsonkerelmet azt elbiraljak, stb. Julius kozepe tajan mar utalhat a bank???
A lakáshitel-feltételek beharangozott változása miatt az építő cég (új társasház lesz) előrehozta a végleges szerződést, konkrétan 2 napom van, hogy bankot válasszak :(
OTP kilőve, nem jövőre kell a hitel
A cég az MKB-t ajánlotta, el is mentem.
A következő a felállás:
Én: vállalkozó minimálbéren
Feleségem: nettó 60e, 8 hó munkaviszonya van
kezes van, ha kell, nettó 100e fizetéssel
A lakás költségvetése 11M
Ebből
400e ÁFA visszatérítés
1.6M előre felvett szocpol
4M hitel 20 évre
5M önerő
A bankban azt mondta az ügyintéző, ezek alapján megkaphatjuk a kért hitelt. A honlap alapján viszont eléggé határeset.
80%-os készültségben vesszük meg és mi fejezzük be, megkérdeztem, azt mondták, a befejezés összegének feléről kell számlát felmutatni. Ez így van?
Van valakinek tapasztalata, hogy az MKB ilyen feltételekkel ad ennyi hitelt?
Gyors válasz jó lenne, mert sürget az idő
Köszi!
Csaba
ui: az megoldható, hogyha mégsem adna ennyi hitelt, utólag átírjuk a szerződést és más bankhoz menjek? Persze gondolom így bukom a bírálati díjat + a fizetési határidőket...
Vagy az lehetséges, hogy mondjuk azt mondja a bank, hogy hiába 4M-ról adtuk be a kérelmet, csak 3.8M-t adnak, de legalább adnak?
Én megkértem egy kisvárosi ismerősömet, hogy náluk menjen be a földhivatalba tul.lap másolatért, ott ugyanis ritkán vannak tömegjelentek. VAGYIS: országos a nyilvántartási informatikai rendszer. Bárhol kérhetsz bármely településről lapot!
Buki!
Először a PÉNZTÁRnál kell sorban állni, ott kapsz kérőlapot, 3 ezert kell érte fizetni, ezt ki kell tölteni és közben beállni a SORSZÁMKÉRŐ sorba. Majd a sorszám alapján mehetsz az ügyintézőhöz! Ha már van sorszámod akkor nem olyan hosszadalmas...Amíg sorszámhoz jutsz az 1-2 óra is lehet!
Sok sikert!
A menetrend egesz jo!
Egyebkent, ha teheted, menj kedden vagy szerdan delutan, kb fel-harom harom korul. Addigra lemegy a nagy tomeg es bar kell varni, de egeszen utemesen el lehet intezni.
Azt nem tudom, hogy a Földhivatalban hogy megy, de szerintem egyszerűbb, ha bemész a polgármesteri hivatalba és onnan kérsz tul. lap másolatot. Kb 1000 Ft, 1 hét ha jól tudom, de mindenképp kényelmesebb.
Lenne egy nagyon konkrét és nagyon egyszerű kérdésem: hogyan zajlik a tulajdoni lap másolat beszerzése a Földhivatalban?
Addig már sikerült eljutnom, hogy bemegyek a Budafoki u. akárhányba, le a lépcsőn, balra, meglátom a tömeget, és csak ácsorgok tanácstalanul, mint Piroska az erdőben.
- Van ott valami igénylő lap. Azért csak úgy mezei módon -mondhatni parasztosan- sorba lehet állni, vagy először a sorszámosztás ablakhoz kell sorba állni, hogy kapjak egy sorszámot, amivel, már várhatok az igénylő lapra?
- Ha megvan az igénylőlap, kitöltöttem, akkor hogyan szerzek sorszámot amivel beadhatom? (Sorszámosztás ablak?)
- Ha beadtam az igénylésemet, akkor újból szólítják azt a sorszámomat, amivel beadtam az igénylőlapot?
- stb.
Ha valaki már végigjátszotta ezt, nagyon megköszönném, ha leírná, hogy mi ott a táncrend.
(Ugyanis az Információ feliratú ablak elött is hosszú sor állt. :) )
Erről eszembejut mégegy kérdés!
Az élettársi kapcsolatot ugye elismeri az állam, ugyaazokkal a jogokkal élhetsz, mintha házasságban élnél (pl. vagyonmegosztás). Tutira össze kell ilyen esetben házasodnia 2 embernek, akik mondjuk később tervezték az esküvőjüket, viszont már 3 éve együtt élnek, közös háztartásban stb.. a megelőlegezett szocpol élettársaknak nem jár??
Ti olyan okosak vagytok, nagyon sürgősen össze kellene házasodnunk a hitel miatt (augusztusben lett volna az esküvő, de most találtunk egy lakást, amit nem szabadna kihagyni). Hétfőn kell bevinnem a papírokat az ak. hiv-ba, de valami olyat mondott a nő, hogy kell neki egy igazolás, hogy hitelfelvétel miatt kell a gyorsított eljárás, és 2.000 Ft illetékbélyeg. Ti tudjátok, hogy milyen igazolásról beszél? Ki adja azt az igazolást (bank, építő, mi,? )? Az iiletékbélyeget ott is meg lehet venni, vagy az postán lehet venni és odavigyük?
Légysz-légyszi segítsetek!!!!
Előre is köszi!
A garázst külön építed meg - legalábbis papíron -, ami nem lesz része a lakásnak. Hitelt kaphatsz rá, hiszen pénzt ér a garázs, ellenben a szocpolhoz csak a ház terveit nyújtod be.Vagy valami ilyesmi.
Szóval a 2 fél szobád az egy szoba. A nappali még 1.
Tehát ez elvileg 2 szobás.
Viszont, ha 9,5 m hitel kellene, akkor gyanítom, hogy a kalkulált építési költség meghaladja a 15 milliót. Akkor pedig nem méltányolható a lakásigényed !
Ha hiszed, ha nem, de a törvény nem rendelkezik róla. A jogalkotók a helyzet magaslatán álltak...
Szóval jogi értelmezés kérdése. Nekem az OTP-ben, ott ahol én érdeklődtem, azt mondták, hogy 2 fél szoba az egy egész.
Szerintem kérdezd meg ott, ahol te akarod a szocpolt folyóssíttatni. Szerintem azért a két fél bárhol elmegy egy egésznek, de ez csupán jóindulatból, mert a törvény bizony minimum 2 szobát ír elő, és nem ír a fél szobáról.
Az egy másik kérdés, hogy a tövényeket igen ritkán update-olják, mert ezek az irányárak 2001-ben születtek, és még ma is ez van érvényben.
A másik visszássága a törvénynek, hogy megvehetsz egy 48 nm-es kétszobásat két gyerekkel, de nem vehetsz meg egy 58 nm-es másfeleset.
Ha ennek megfelel, akkor megy a dolog.
(Az természetesen nem jön be, hogy a konyhát szobának nevezed el, meg hasonló dolgok. Tehát a lekásban mindemellett kell fürdőszoba, miegymás)
A lényeg, hogy a terven(meg persze a valóságban is) mi van.
Ez nem az otp szamolasa, a meltanyolhato lakasigeny a rendeletben van szobaszamra, es egy hozzacsatolt mellekletben az arakra, amit elottem is irtak. Minden banknal ennyi.
Tehát akkor az én tervezett házam 2.szobásnak minősül?Mennyi a minimum nm2 az egész szobánál?Mert nem mindegy hogy 15,vagy 17.5 HUF költségvetést adok be.Előre is kösz!
Az otp új építkezésnél mennyi nm árral számol? Két félszoba, és egy amerikai konyhás nappali+fürdő wc,kamra,garázs méltányolható lakásigény?Az egész kb.85-88m2.(szocpol,2gyerekre)Előre is kössz az infót.
moverlander
nem kieg. ingatlanfedezeteknél kér, hanem telkes ingatlanoknál. földhivatali térképmásolat, teleknél is van értelme, hisz a településen belüli elhelyezkedét is mutatja, és azt is, hogy van/nincs épület a földhiv. nyilvántartásban. egyre inkább gyakorlat, hogy a nem telkes ingatlanoknál méretezett alaprajzot kérnek.
üdv,
