A 40-45 %-ról csak annyit,hogy esetemben igencsak nem mindegy, hogy elég a 40 % vagy sem. Az a +5 % nekem kb 650 ezer. Már felkészültem rá, hogy kelleni fog, de nem esne jól.
Ne haragudj, de ahhoz képest, hogy azt állítod értesz hozzá, elég nagy hlyeségeket írsz.
BÁRMELYIK BANK A HITELBIZTOSTÉKI ÉRTÉKHEZ MÉRI AZ ADOTT HITELT!!!!!!!!!
Tehát ha veszek akár használtat, akár újat, akkor kimegy az értébecslő, azt mondja X forintot ér.
Erre a bank azt mondja, OK akkor X*0.85 a HB érték, és ennek kapod a 60, illetve 70 %-át.Több embert ismerek, aki bepróbálkozott 30 %-al és azután szívhatott a maradék önerő előteremtésével.(Nem egy bankról van szó)
Egyébként 2 gyerekem van, házasságban élek, Budapesti új lakást akarok venni, és a szocpol+ÁFA-val van 40 % önerőm, és lehet, hogy így is nézhetek a pénz után, ami még majd hiányzik. Gyakorlatilag minden bankot megkérdeztem, de még csak közelítő értéket sem mernek mondani a lakás HB értékére. Csak azt, hogy a 60-ra van esélyem.(nem a 70-re)
Ha nem hiszed, hívd fel bármelyik bank hitelinfo vonalát, vagy menj el hozzájuk, mert nekem ezt mondták.Az utóbbi hetek szabadideje és egy hét szabadságom van benne a bank és és építkezés járásban.
bármelyik bank tájékoztatóját elolvastad már? vagy a 12/2001es kormányrendeletet?
röviden? a kiegészítő kamattámogatású hitel (nem a jelzáloglevél alapú!) igénybevételének a feltételei a kormányrendelet szerint:
-házas v gyermekét nevelő szülő
-új lakás
-1 alkalommal
-max 10M huf
Az önerőnek min. 30%-nak kell lennie (építésnél inkább 40%).Hogy megkapod-e a hitelt az a banki hitelbírálat függvénye, amiben szerepet játszhat a jövedelemvizsgálat is. ennél a hitelnél, a hb értéknek nincs jelentősége, ha a lakás vételára normálisnak nevezhető.
bár te nem írtad le, hogy mivel foglalkozol és milyen a családi háttered, de gonodolom nem vagy házas és gyermeket sem nevelsz, így valszeg nem vagy jogsult a kkt hitelre, hanem csak a jelzáloglevél alapú (használt lakásra is igényebe vehető) hitelre, aminél valóban a hb érték 60%a vehető fel. ha tényleg új lakást veszel, akkor a 40-45% vsz valszeg elég lesz.
Ha tudsz valami biztatót ne tartsd magadban. De ne ilyen "a szomszéd hallotta az ismerősétől" stílusú legyen, mert ilyet hallottam eleget.
ha már vetted a fárdságot és megnézted hol dolgozom (ami ugye nem titok), akkor nem értem, hogy ezt miért kérdezed?
Esetleg- ha adataid alapján igaz - akkor az ActiveInvest-nél dolgozol.
Egyébként én az OTP-nél próbálkozom, mivel ott van szerződése a cégnek és egy XVIII. kerületi ingatlanról van szó(illetve két helyen van potenciális lakás). Vannak valamiféle tapasztalataid HB értékekre ?
Hát neked vagy nagyon jó tapasztalataid vannak vagy még nem vettél fel új lakásra hitelt. Én még most vagyok benne, de a 40 % saját résszel sem biztattak agyon a bankban.Pedig egy négyzetméter áron messze az itt szokásos (Budapest) árak alatt lévö új lakást veszek.
Ha tudsz valami biztatót ne tartsd magadban. De ne ilyen "a szomszéd hallotta az ismerősétől" stílusú legyen, mert ilyet hallottam eleget.
-ház ára: 8,9 M Ft
-önrész: 4,5 M Ft
-nincs másik ingatlan, amit fel tudnánk ajánlani, fizetésünk bruttó 70 ezer és bruttó 112 ezer. Házasok vagyunk.
Ebben az esetben szerintem bármelyik, bár attól függ mennyi idő alatt akarjátok kifizetni. Ilyen fizetésekkel a "jövedelemvizsgálós" bankokban az összevont jövedelem 33 %-a lehet a részlet.
A ház ára alapján vidéken laktok, így javaslom, hogy valamelyik(esetleg az egyetlen ?) helyi bankot válasszátok, mert igen gyakori vendég leszel náluk.
-Azért a 16.800.000-as lakásra még eléggé kockázatos 10.000.000 kérni. Nem árt felkészülni arra, hogy kell még egy kis önerő. De végül is az 5 M kp+ 1,6 M szocpol+400 E ÁFA az nagyjából itt van ez nem igaz. új lakásnál 10M nyugodtan kérhető, csak a fennmaradó résszel rendelkezni kell önerőként!
nem kell kiegészítő ingatlan fedezet új lakás vásárlása esetén, azonban 30% önerővel (+- szocpol) rendelkezned kell.
35 év alatii házasok bevállalhatnak két gyereket, ilyenkor a megelőlegezett szocpol felvehető. a gyerekeknek 3 ill. 6 éven belül meg kell születniük.
feltételei még: 0 lakástulajdon, méltányolható lakásigény.
-Azért a 16.800.000-as lakásra még eléggé kockázatos 10.000.000 kérni. Nem árt felkészülni arra, hogy kell még egy kis önerő. De végül is az 5 M kp+ 1,6 M szocpol+400 E ÁFA az nagyjából itt van.
-Nem 2,4 hanem 2,5 szobáról van szó a kis összedobott táblázatomban :)
A szocpol ügyben lehet igazad, szerintem kérdezd meg konkrétan a bankban. Nekem már van 2, így nem kérdeztem rá, csak arra, hogy így adják- e elöre :)
Új lakás esetén sem kell plussz ingatlanfedezet.De a körülbelüli helyzet BP-en:(ebben azért van szórás, inkább csak a lényeget szemlélteti a példa)
Használt lakás HB értéke mondjuk 82 %-a a vételi árnak.Ennek kapod 60 %-át. Tehát a vételi ár 50 %-át.
Új esetében mondjuk 85 %-a a vételi árnak a HB érték. Ennek kapod 70 %-át, tehát kb. a vételár 60 %-át.
Tehát egy 16.800.000-es új lakásra megkaphatod a 10.000.000 hitelt, de használtnál 20.000.000 kell forgalmi értéknek.
Ehhez már csak azt kell megjegyezni, hogy a szocpol feltétele a méltányoható lakásigény.
Ha bevállaltok 2 gyereket, akkor 2-4 szobást kell vásárolni/építeni, ami BP-en a következő képpen nézhet ki árban(vidéken -1 MHUF)
még csak annyi, hogy én úgy tudom, hogy a szocpolt 2 gyerekre előre odaadják. meg azt nem értem (3-as pont), hogy egy új lakás vásárlása esetén még kell egy ingatlan fedezetnek?
1. Igen.(Viszont esetetekben -ha jól sejtem, akkor nincs még meg a gyerek/gyerekek - úgy tudom nem)
2. Ezt nem igazán szeretik. De ha korábban már dolgoztál, akkor a legtöbb banknál átmegy.
3.a 10 M-hoz egy 20 M-os használt ingatlan kell.(kb)
Ha új, akkor valamivel kevesebb, de ez nagyon helye válogatja.
4.Igen.Akár önálló telket is.
5.Mindehol lehet.Kb 3-400 EHUF vissza nem térítendő.+Kamatmentes kölcsön, de erre már kisebb szokott az esély lenni. Ehhez is természetesen kész adásvételi kell.
6.Ahol én kérdeztem ott nem. Egyéb hitelekhez szokott kelleni vezetékes vagy 1 évnél régebbi mobil előfizetés.
7.A legtöbb banknál igen, némi díj fejében.
8.Igen, némi kezelési költség szokott rá jönni(1-2 %)
9.1-2 hónap. Ekkor azonban az árverezés helyett javaslom, hogy keress egy vevőt, mert ehhez a bank hozzájárul, és még mindig jobban jössz ki, ha áron alul eladod. A bank biztosan kevesebbért fogja !
10. Egy fizu, nem túl magas, 10 millió, minél több hitel. Hát nem reklámozni akarom, de itt csak az OTP jöhet szóba.
-friss házasok
-kp ~5M
-fizu csak az egyiknek van netto ~88
-szocpolt szeretnénk ígényelni
-lehető legtöbb hitelt szeretnénk felvenni
-max 10 év alatt visszafizetni
-kezes nem gond, de ingatlanfedezet inkább gond
konkrét kérdéseim:
1. Beleszámít-e a szocpol az önrészbe?
2. Elég-e fél év munkaviszony? (van-e erre valami törvény/szabály ?)
3. lehetséges-e hogy a maximális (10M) kamattámogatott hitelt megkapjuk, ha nincs + ingatlanfedezet? (vagy ha nem akkor kb mennyi a reális, vagy mekkora önrész kéne, hogy a max hitelt megkapjuk?)
4. lehet-e egy telek + faházat bevonni a hitelfedezetbe (~4M), ha kell
5. lehet-e valahol (Bp-n, vagy környékén) önkormányzati támogatást kapni lakásvásárláshoz? (és ha igen kb mennyit)
6. kell-e mobiltelefon előfizetés lakáshitel igényléshez? (többen mondták, de nekünk nincsen még)
7. létezik-e olyan konstrukció, hogy ha akrok akkor többet törlesztek?
8. létezik-e olyan konstrukció, hogy a fennmaradó rész visszafizethetem egyben (kamatok nélkül)?
9. és ha véletlenül nem tudok fizetni, akkor mennyi türelmi idő szokott lenni?
10. melyik banknál érdemes? (gondolom kamatok terén nincsen nagy különbség, ezért itt elsősorban a kedvező és gyors elbírálásra gondoltam)
Köszönöm a segítséget, pénteken megérkezett a bankértesítő a bejegyzésről - papírforma szerint nem kell már májusban fizetni adminisztrációs díjat.
Egyébként nyárig fixdjat kért a KHB ( ahonnan a hielt kaptam ), de rájöhettek, hogy a bejegyzés elhúződása miatt érdemes havonta bekaszálni az adminisztrációs díjat.
Mindenesetre jól levettek - 64 ezer hitelbírálati díj, 22 ezer folyósítási jutalék, kb. 40 ezer közjegyzői okiratba foglalás, plusz 4 x 9600 admin. díj - sírok, mint Etus a Szomszédokban, hogy drágák az árak:)
Feleségem és én 6 éve lakunk egy kertes házban.
A ház a házasságunk előtt már a nevemen volt, tehát nem közös tulajdon.
A kérdésem az lenne, hogy ha a nejem meg akarja venni a ház felét tőlem, arra kap-e lakáshitelt?
Persze azért nincsenek így kiélezve az anyagi/tulajdonjogi problémák nálunk, de jól jönne az az alacsony kamatozású hitel másra is.
Szóval a közjegyzőknek pont az a lényege, hogy amit ő aláír, elismer, láttamoz, az tutibiztos, arra minden hivatal, hatóság, stb mérget vesz. Ennél biztosabb csak mindenféle szakrális bizonygatás lehet az erre fogékonyak számára. :-)
A közjegyzők éppen ezért roppant körültekintően, pontosan járnak el. A múltkor aláírási címpéldány kellett cégalapításhoz, és nem fogadta el a személyi igazolványomat, mert kijárt az első oldala (összes rendőr, hivatal, stb el szokta fogadni). Az útlevelem alapján írta meg a címpéldányt és csak az útlevélben szereplő adatokat írta be tényként, a lakcímemhez odaírta, hogy "saját elmondása szerint" itt és itt lakik.
Szóval a közjegyzőkben azért meg lehet bízni. A díjszabásban pedig nem lehet komoly különbség, mert azt is törvény(?) szabályozza.
Nem tudom, hogy adostars lesz-e (mi a szulok hazara epitkeztunk, ok nem lettek adostarsak, de zalogkotelezettek igen), de szerintem tuti, hogy a tulajdonosnak es a haszonelvezonek is minimum zalogkotelezettnek kell lennie. Ami azt jelenti, ha alairjak, akkor elarverezheto a haz, ha nem fizetsz (leegyszerusitve, valszeg a kozjegyzonel is ala kell irniuk, igy birosag nelkul is kirakhatok). Ebben az esetben mindketto elveszti a tulajdon ill. haszonelvezeti jogat.
Ja és még 1 kérdés.
Nekem január óta van munkaviszonyom, elvuleg megvan a 3 hónap. (családi vállalkozásban). Ilyenkor az OTP kér APEH igazolást is, ami OK, de ugye az új évben még nem volt bevallás. Előző negyedévi TB befizetés pedig nincs, mert én vagyok a cég első alkalmazottja. Ilyenkor mi van? Hogy tudom igazolni a minimálbéremet?
Amikor említettem, hogy lesz olyan adóstárs akinek komoly fizetése van, valami olyasmit mondott az OTP, hogy akkor felejtsük el az én jövedelmem igazolását. Tényleg el fogják így fogadni, vagy csak az ügyintéző volt kicsit túlbuzgó.
Köszi még 1X.
Halihó mindenkinek.
Köszi az előbbi segitséget.
Lenne még 1 kérdésem:
Ha a jelzálogba bevont további ingatlan esetében a haszonélvező és a tulajdonos nem ugyanaz, akkor a haszonélvező is adóstárs lesz?
Ebben az esetben csak a haszonélvezetét veszti el (illetve az tulajdonos az ingatlanát), vagy más módon is be lehet ezt hajtani rajta?
Előre is köszi.
próbáltam Neked válaszolni a megadott e-mail címre, de visszajött a levél, hogy hibás a cím.
Szívesen írnék neked, az én címem korrekt, ha gondolod írjál.
Sony
Tegnapi (vagy tegnapelotti?) MHban volt egy cikk, talan az onlinejan fenn van, keresd meg, errol volt szo benne.
Abban azt irtak, hogy egyedul a jelzalogbankokra vonatkozik, hogy nekik 8 napon belul bejegyzik a jelzalogjogot. Tehat ha az FHBtol veszel fel hitelt, akkor ok elintezik 8 nap alatt, ha mas kereskedelmi banktol, akkor ok nem tudjak, es amig ez nincs meg, addig az FHB nem veszi meg a jelzaloglevelet. Es addig csengetni kell a kulobozetet.
(talan a hvb meg az otp lehet meg jo, mert nekik van csak sajat jelzalogbankjuk, az osszes tobbi az fhbnek adja el, de ez se tuti)
Azert a negy honap mar egy kicsit durva...
Persze, lehet, hogy a cikk is tevedett, eddig en is ugy tudtam, hogy minden "jelzaloghitelnel" - amit mindenki felvesz lakascelnal - mindig el a 8 nap, de lehet, hogy en tudtam rosszul...
Érdeklene, hogy a hitelek felvételénél az adminisztrációs díjjal kapcsolatban mik a tapasztalaitok, a lényeg röviden:
Ameddig nem jegyzi be a jelzálogbank a hitelt, havi 9600 forintos díjat csap hozzá a kerbank a törlesztőrészlethez. Tőlem négy hónapja vonja a bank az összeget, a fiókban mindig elhajtanak, hogy a bejegyzés még nem történt meg:(
Általában meddig tart ez a bejegyzés, azaz meddig sarcol meg a bank havi 10 000 forinttal?
