Érdekes. Kellett volna kapni. A függő hatályú végzés nagyjából egy visszajelzés az eljárás megindításáról. 8 napon belül vagy ez jön vagy egy elutasító döntés (ha valami első blikkre nyilvánvaló bib van). 60 napon belül kell a hatóságnak érdemi döntést hozni, ha ezt elmulasztja, helyt ad a kérelemben foglaltatnak.
Ma kérdeztem az Erstet, hogy csináljunk-e reszelszamolast, mert megjelent a bankszamlankon egy jelentősebb összeg, így hitel nélkül is tudjuk folytatni.
A válasz az volt, hogy vagy ne vegyük fel a hitelt, vagy ha jól be tudjuk fektetni akkor vegyük fel a kamattamogatott hitelt.
Bizonyos esetekben a falusi csoknál bonyolult lehet levezetni, hogy egyáltalán jár-e, vagy hogy mennyi jár, illetve hogy hogyan jár jobban az ügyfél. Mit mivel lehet kombinálni. Így korrekt, inkább kérdezni kell, mint megvezetni az ügyfelet...
Nekem azt mondta az Erste bankos Fiókvezető Asszony (mert csak nála lehet CSOk-ot intézni), hogy írjak egy "levelet" arról, hogy mire tervezem felvenni a falusi CSOK-ot. Ezt továbbítják a budapesti központba és elbírálják. Erstén keresztül vettem fel jelzáloghitelt, ezért mentem hozzájuk.
A formátumára rárérdeztem és csak lazán azt mondta, hogy elég kézzel írott is.
Persze, elvileg CSOK nélkül is igényelhető. Azt kell megnézni, hogy falusi CSOK játszhat-e. Ha korábban a most korszerűsítendő ingatlan megvásárlásra vettétek fel a CSOK-ot, akkor ezen ingatlan korszerűsítéshez a falusi CSOK igénylésekor nem kell a vásárláshoz nyújtott CSOK összegét levonni. Vagyis 5 millát kaphatsz falusi CSOK-ra + 5 millát adóvisszatérítésre, ha lesz ekkora számlákkal igazolt áfatartalom. A két kérelmet együtt csak nyújthatod be, tehát, ha csak adó-visszatérítést igényelsz, akkor később nem lehet menni ezen ingatlan vonatkozásában a falusi CSOK-ra.
Van most ez az új kedvezmény az 5 millió forintos áfa visszaigénylés felújításra azokon a településeken ahol a falusi csok is kérhető.
A kérdésem az lenne, hogy csok igénybevétele nélkül is jár ez a kedvezmény? Saját pénzből újítanánk fel a házat. Csok van rajta, de azt még 2016-ban vettük fel vásárlásra. Természetesen a településünkön kérhető a falusi csok és 4 gyerekünk van.
A kérdésem az lenn, hogy nov.7én beadtuk a 3 gyerek után járó jelzáloghitel csökkentésére a kérelmet. A mai napig semmi határozatot nemkaptunk. A lakásosztályt hívtam, írtam emailt, epapíron is küldtem...semmi reakció. Pest megyéhez tartozunk, személyes ügyfélszolgálat nincs. Tudtok-e valamit ajánlani, hogy hol erdeklödjek?
Nem tűnik hihetőnek az érvelés, ugyanis a falusi csokot megelőzheti a korszerűsíteni kívánt ingatlan megvásárlására korábban felvett lakáscélú kölcsön, valamint csok miatt bejegyzett jelzálogjog. Ha csak falusi csok van csak az igénylésben, kölcsön nincs, akkor a hitelfedezeti értéket, terhelhetőséget sem kell nézni.
16. § (1) A családi otthonteremtési kedvezmény igénybevételével
a) vásárolt használt lakásra a családi otthonteremtési kedvezmény igénybevételéről szóló szerződés megkötését követő,
b) bővített lakásra a munkálatok idejére és
ba) a munkálatok befejezését, vagy
bb) építésiengedély-köteles bővítés esetén a használatbavételi engedély kiadását vagy a használatbavétel tudomásulvételét, vagy
bc) egyszerű bejelentéshez kötött bővítése esetén a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány kiállítását követő,
c) a 23. § szerinti esetben a családi otthonteremtési kedvezmény igénybevételéről szóló szerződés megkötésének időpontjától számítva
10 évig terjedő időszakra az állam javára jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre. A jelzálogjog ranghelyét kizárólag a családi otthonteremtési kedvezménnyel érintett lakás vásárlása vagy bővítése esetén a családi otthonteremtési kedvezménnyel érintett lakás építése, bővítése vagy vásárlása érdekében felvett lakáscélú hitelintézeti, illetve lakás-takarékpénztári kölcsönt, valamint az építkezés helyéül szolgáló építési telek megvásárlására felvett hitelintézeti, illetve lakás-takarékpénztári kölcsönt biztosító jelzálogjog előzheti meg.
19/E. § (7) A preferált kistelepülésen a 16. § (1) bekezdése szerinti rendelkezést azzal az eltéréssel kell alkalmazni, hogy az ezen alcím szerint igénybe vehető támogatásokat biztosító jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom ranghelyét a családi otthonteremtési kedvezménnyel érintett lakás
a) építéséhez, vásárlásához, bővítéséhez felvett vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatást, valamint
b) korszerűsítéséhez felvett lakáscélú hitelintézeti, illetve lakás-takarékpénztári kölcsönt
biztosító jelzálogjog ranghelye is megelőzheti.
(8) Ha a 16. § (1) bekezdése és a (7) bekezdés szerinti jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom jogosultja az állam, az ezen alcím szerint igénybe vehető családi otthonteremtési kedvezményt, otthonteremtési kamattámogatással érintett kölcsönt, valamint a lakás-takarékpénztári kölcsönt biztosító jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom az állam képviselőjének a hozzájárulása nélkül jegyezhető be az ingatlan-nyilvántartásba.
mi építkezéshez váltottunk ki támogatott (csok)hitelt+vissza nem térítendő csok államit (10m)+áfa visszatérítést(5m-ig)...
már javába folyt az építkezés, mire sikerült megegyezni a bankkal...
így kicsit megemeltük a benyújtott költségvetést, hogy kompenzálja a várható kiesést...
a bankos ingatlanbecsüs meg is becsülte 50% helyett 55%-ra a készültséget, így azt a részt buktuk (A költségvetés 50%-át vállaltunk papíron mi, a többi 50% a hitel+csok+áfavissza lett volna, így viszont 50%-50% helyett 55%-45% lett az arány), de ugye ahogy mondtam is, előre látóan kb. ennyivel meg is emeltük előtte a benyújtott költségvetést...
így aztán hiába cigánykodtak, mi ugyanott voltunk összességében.
Illetve leszünk majd, ha egyszer kifizetik az utolsó részletet is, mivel mi időben befejeztük az építkezést, és benyújtottuk az iratokat (használatba vételi, számlák, stb), de ők ennek ellenére sem utaltak, arra hivatkoznak, hogy lejárt a szerződésben vállalt utolsó részlet kifizetési határidejük. Szeretnék, hogy módosítsuk a szerződést, fizessem ki a módosítási, és egyéb ezzel járó költségeket (újabb értékbecslés, stb...)
Persze a "fogyasztóbarát" hitel szerződésben arra valóban nincs kitétel, hogy mi van, ha a bank nem fizet határidőre....
Használt lakás vásárláshoz vettünk fel az ERSTE banknál fogyasztóbarát lakáshitelt + 2 gyerek után járó CSOK-ot. (a felvett hitel összege 40% az ingatlan vételárának)
Igényelni szerettük volna a Falusi CSOK-ot használt lakás korszerűsítésre, de a bank-os ügyintéző közölte, hogy szinte garantált, hogy elutasításra fog kerülni mivel hitel van az ingatlanon és eddig mindenkinek elutasításra is került.
Furcsa nekem az, hogy ilyet sehol nem olvastam vagy hallottam korábban, volt valakinél ilyen eset?
Tanácsot szeretnék kérni, a következő esettel kapcsolatban:
CSOK és Hitel igénylést adtunk be. Érdékbecslést és a költségvetést a bank elfogadta.
A banki hitelbírálat nagyon elhúzódott ezért hogy a ne csússzunk ki az 5%-os ÁFA határidejéből összeszedtem baráti kölcsönökből egy jelentős összeget és ezt kifizettem a vállalkozónak számla ellenében december 30-án.
A bank most azt mondja, hogy a kifizetett összeget már nem tudja hitelezni, mert a jogszabály nem engedi és ennyivel csökkenti a hitel nagyságát.
Ezt még nagy nehezen elfogadom, bár én nem vagyok jogász, de ilyet nem láttam a jogszabályban csak annyit, hogy a benyújtáskori még el nem készült állapot finanszírozható.
Viszont azt kértem, hogy mivel a fennmaradó részt a hitelből már 27%-os áfával kell fizetnem ezért ennyivel emeljük fel a költségvetés összegét, hiszen ott még 5% áfával számoltunk. De a bank ettől is elzárkózik.
Mit lehet ilyenkor tenni? Jogosan tekinti kifizetésnek az időközben átutalt összeget akkor is ha az a benyújtás után történt? Jogos, hogy nem engedi a költségvetést az ÁFA növekményével módosítani?
Én megkaptam a falusi CSOK felújítás 5MFT-t, a tervek között van napelemes rendszer, amit ha jól értelmezem, csak akkor támogat az állam ha fűtéskorszerűsítésbe is bevonom a termelt áramot.
Mivel gázfűtésem van, én szeretnék kiegészítő fűtésként 6-8 WIFI-s fűtőpanelt, fűtőszőnyegeket szétszórni a házban.
