Tanácsot szeretnék kérni, a következő esettel kapcsolatban:
CSOK és Hitel igénylést adtunk be. Érdékbecslést és a költségvetést a bank elfogadta.
A banki hitelbírálat nagyon elhúzódott ezért hogy a ne csússzunk ki az 5%-os ÁFA határidejéből összeszedtem baráti kölcsönökből egy jelentős összeget és ezt kifizettem a vállalkozónak számla ellenében december 30-án.
A bank most azt mondja, hogy a kifizetett összeget már nem tudja hitelezni, mert a jogszabály nem engedi és ennyivel csökkenti a hitel nagyságát.
Ezt még nagy nehezen elfogadom, bár én nem vagyok jogász, de ilyet nem láttam a jogszabályban csak annyit, hogy a benyújtáskori még el nem készült állapot finanszírozható.
Viszont azt kértem, hogy mivel a fennmaradó részt a hitelből már 27%-os áfával kell fizetnem ezért ennyivel emeljük fel a költségvetés összegét, hiszen ott még 5% áfával számoltunk. De a bank ettől is elzárkózik.
Mit lehet ilyenkor tenni? Jogosan tekinti kifizetésnek az időközben átutalt összeget akkor is ha az a benyújtás után történt? Jogos, hogy nem engedi a költségvetést az ÁFA növekményével módosítani?
Én megkaptam a falusi CSOK felújítás 5MFT-t, a tervek között van napelemes rendszer, amit ha jól értelmezem, csak akkor támogat az állam ha fűtéskorszerűsítésbe is bevonom a termelt áramot.
Mivel gázfűtésem van, én szeretnék kiegészítő fűtésként 6-8 WIFI-s fűtőpanelt, fűtőszőnyegeket szétszórni a házban.
Sziasztok! Sajnos nem találtam olyan bankot (6-ot kérdeztem meg), aki az okt. 24-ei könnyítéseket elfogadta volna. Azonban most egy újabb akadály merült fel, amire sem az építész, sem az építésügyi hatóság (egyelőre csak telefonos infó), sem mérnöki kamara tisztviselője nem tudott megoldást. A bank CSOK / hitel igényléshez egyszerű bejelentés esetén, mely okt. 24-e után került beadásra, olyan építési terv dokumentációt kér, melyen az ÉTDR elektronikus bélyegzője szerepel. A fenti személyek szerint ilyet, csak engedély köteles tervekre tesznek rá. Enélkül nem fogadják be a kérelmet. Van esetleg erre vonatkozóan infótok? Tényleg kerül ÉTDR bélyegző a tervekre egyszerű bejelentés esetén?
Arról esetleg van információja valakinek, hogy amennyiben igénybe vettük a 4m Ft jelzáloghitel elengedést, van-e bármilyen időbeli korlátja az ingatlan értékesítésének?
Utána akár rögtön értékesítésre is kerülhet mindenféle retorzió nélkül?
Hát akkor ebből visszabontás lesz., mivel az előző tulajtól megvette a telket az önkormányzat, tőlük vennénk meg, ha ezt megszavazzák és eladóvá válik. Kizártnak tartom, hogy meglennének még a számlák 20 évvel ezelőttről, az előző tulajtól, illetve érvényes lenne az építési engedély.
Tehát akkor az egyetlen értelmes járható út a visszabontás, ha fáj, ha nem. Igazából idő pazarlás és felesleges munka pluszba, de így még mindig többet lehet rá kapni, mintha használt lakásként/felújításként venném fel rá a CSOK-ot.
Ha 20 éve "kezdett el épülni" a ház, akkor már nincs érvényes építési engedélye, ami előfeltétel. Ha új engedélyt kérsz a befejezésre, akkor nem alapoktól építed, az amiatt nem lesz jó. Ha visszabontod az alapokig, akkor elvileg működhet. Amennyiben olyan épülőfélben lévő ingatlan veszel, aminek még érvényes az építés engedélye (nem járt le a határidő), azt be lehet befejezni új lakásos CSOK-kal, de kellenek az előző tulaj nevére szóló számlák is.
Adott egy telek rajta egy épülettel, ami 20 éve kezdett el épülni, de a falak felhúzása és tető felhelyezését követően a lóvé elfogyott (se nyílászáró, se semmi). Nagyon jó helyen van, nagy a telek, stb.Ezt szeretnénk megvenni, bővíteni/átalakítani, befejzeni. Még szaki nem látta, de én látatlanban is azt mondom, hogy a tető kuka vagy legalábbis, annyira nem tett jót neki a 20 év nyílászáró mentes élet, hogy ne lenne érdemes cserélni.
Az egyik honlap szerint új lakás "olyan lakás is lehet, ami még nincs megépítve, de rendelkezik építési engedéllyel, és az igénylő személy részére való értékesítés céljából van építve vagy építtetve" --> na erre utaló jeleket nyomokban sem találtam a jogszabályban, pedig ez lenne a nekem mérvadó, hogy új lakásként vehessem fel a csokot rá.
Másik pontjára, miszerint "az a lakóingatlan is, amely régi ház alapjára épül, abban az esetben, ha az alapok statikailag rendben vannak", már a 3. § (9)-ben találtam utalásokat, azonben e szerint le kéne bontanom a tetőt és falakat az alapig és erre elkezdenem építkezni. Jól értelmezem a jogszabályt, hogy csakis az utóbbi esetben tekinthető új lakásnak az építmény? Csak az utóbbi esetben velehtó fel erre az ingatlanra az úja lakás opciós csok?
A 12. hetes magzat meglévő gyermeknek számít. Folyósítják, de először a terhelt ingatlan fekvése szerinti megyeszékhely járási hivatalánál kell kezdeni, ott kell benyújtani a kérelmet, aztán a hatósági határozat után írja jóvá a hitelintézet. Kb. 1-2 hónap átfutási idővel számolni kell.
Sziasztok!
Nagyon úgy néz ki, hogy jön a harmadik manó :).
Több helyen olvastam, hogy a 4m Ft jelzálog hitel elengedést már a 12.héten lehet igényelni. Nem tudjátok véletlenül, hogy folyósítják is? Vagy csak a babó születése után?
Nagyon fontos lenne tudni, ugyanis folyamatban van az érintett ingatlan eladása és egy masik vétele is.
Sziasztok! Mi is családi házat tervezünk építeni egyszerű bejelentéssel, melyet már ÉTDR-ben tettünk meg okt. 24-e után. A 15 nap letelt, elvileg megkezdhető az építkezés. 3 bankban jártam (OTP, Takarék, K&H) CSOK, hitel és ÁFA visszatérítési támogatás kérelemmel, de mindegyik kéri még az e-naplót, tervezői felelősség bizotsítást és a szerződést a tervezői művezetésre. Ezek egyike sem kötelező okt. 24-e óta. Az ÁFA támogatás kérelmének beadási határideje pedig hamarosan lejár. Már így is vonakodva néztek a bankokban, amikor azt jeleztem, hogy még ebben az évben szeretnék igényelni. Tudtok esetleg olyan bankról, ahol az okt. 24-ei könnyítéseket már átvezették a szabályzataikon?
Rosszul értelmezed. Beadod a kérelmet és a számlák lehetnek későbbiek is. Elvileg 5 évig építkezhetsz. Elméletileg minden banknak tudni kellene ezt, de bankfiókja válogatja, hogy mennyire vannak képben.
A csoknál nem fognak e-naplót kérni, ha nem kötelező, ui módosult a rendelet, ami lehetővé teszi, hogy az étdr-ből nyomtatott visszaigazolással igazolja az igénylő az építési szándékát. Lehet, hogy kell egy kis idő, míg a központokból a bankfiókokba is elér az infó...
CsOK-ra nem vagyunk jogoultak, és jelen állás szerint hitelt sem kell felvennünk.
Telek megvan, a rajzok/tervek is.
Eredetileg csak jövő évi kezdést terveztünk, de pont az ÁFA miatt lehet, hogy belevágnánk így idén még. Az első anyagrendeléseknél úgyis rögtön sok pénzt kell kifizetni, abból jócskán jönne vissza ÁFA, még ha a teljes 5 millió nem is, de legalább egy része.
Beszéltem múlt héten a külsős hitelügyintézőnkkel aki azt mondta, hogy ez a nem kötelező e-napló csak annál érvényes aki kp-ból építkezik. A hiteles/csok-os ügyfelektől továbbra is meg fogja követelni az összes bank az e-naplót.
Tud esetleg valaki arról, hogy hogyan működik az ÁFA visszatérítés igénylése most?
Eddig logikus volt, hogy a mindenféle papírokon felül az építési e-napló dokumentációját kérte a bank.
Mi most kezdenénk bele az építésbe, már nem kell e-napló, viszont a bank (legalábbis a CIB, amivel egyébként kapcsolatban vagyunk), továbbra is a e-naplót kéri alapdokumentumként.
Jól gondolom, hogy nem kérhetünk a telekvásárlás után ÁFA-visszatérítést, ha a telket magánszemélytől vásároltuk. Az adásvételi szerződésben nem "nettó ár + áfa= bruttó ár" szerepel, hanem egyszerűen csak "vételár".
Sziasztok! Volt e valaki hasonló cipőben. Falusi Csok-ot szeretnénk napelemre igénybe venni mint fűtés korszerűsítés (1 meglévő + bevállalt gyerekre), mert egy villany kazán lenne rákötve. Azt mondták ma a Bankban, hogy csak akkor lehetséges napelemre ha mellette nincs más fűtés. Márpedig nálunk van vegyes kazán. Azt mondták akkor azt meg kell szüntetni! Tényleg nincs más megoldás? És a megszüntetés mit takar? Köszönöm
