Keresés

Részletes keresés

mulli86 Creative Commons License 2019.12.09 0 0 28893

Sziasztok!

 

Bújtam kicsit (sokat) a netet és vonatkozó kormányrendelet (https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=A1600016.KOR) elolvasása után nyitott maradt bennem egy kérdés.

A szituáció a következő:

Adott egy telek rajta egy épülettel, ami 20 éve kezdett el épülni, de a falak felhúzása és tető felhelyezését követően a lóvé elfogyott (se nyílászáró, se semmi). Nagyon jó helyen van, nagy a telek, stb.Ezt szeretnénk megvenni, bővíteni/átalakítani, befejzeni. Még szaki nem látta, de én látatlanban is azt mondom, hogy a tető kuka vagy legalábbis, annyira nem tett jót neki a 20 év nyílászáró mentes élet, hogy ne lenne érdemes cserélni.

Az egyik honlap szerint új lakás "olyan lakás is lehet, ami még nincs megépítve, de rendelkezik építési engedéllyel, és az igénylő személy részére való értékesítés céljából van építve vagy építtetve" --> na erre utaló jeleket nyomokban sem találtam a jogszabályban, pedig ez lenne a nekem mérvadó, hogy új lakásként vehessem fel a csokot rá.

Másik pontjára, miszerint "az a lakóingatlan is, amely régi ház alapjára épül, abban az esetben, ha az alapok statikailag rendben vannak", már a 3. § (9)-ben találtam utalásokat, azonben e szerint le kéne bontanom a tetőt és falakat az alapig és erre elkezdenem építkezni. Jól értelmezem a jogszabályt, hogy csakis az utóbbi esetben tekinthető új lakásnak az építmény? Csak az utóbbi esetben velehtó fel erre az ingatlanra az úja lakás opciós csok?

Köszi a segítséget!

 

Üdv,

Csaba

For-dzsi Creative Commons License 2019.12.05 0 0 28892

A 12. hetes magzat meglévő gyermeknek számít. Folyósítják, de először a terhelt ingatlan fekvése szerinti megyeszékhely járási hivatalánál kell kezdeni, ott kell benyújtani a kérelmet, aztán a hatósági határozat után írja jóvá a hitelintézet. Kb. 1-2 hónap átfutási idővel számolni kell.

Előzmény: papírmoly (28890)
sylvanus67 Creative Commons License 2019.12.02 0 0 28891

Szerintem nem fognak könnyíteni, mert így kényelmesebb nekik:(

Előzmény: Piuccio (28889)
papírmoly Creative Commons License 2019.12.01 0 0 28890
Sziasztok!
Nagyon úgy néz ki, hogy jön a harmadik manó :).

Több helyen olvastam, hogy a 4m Ft jelzálog hitel elengedést már a 12.héten lehet igényelni. Nem tudjátok véletlenül, hogy folyósítják is? Vagy csak a babó születése után?

Nagyon fontos lenne tudni, ugyanis folyamatban van az érintett ingatlan eladása és egy masik vétele is.

Nagyon szépen köszönöm a segítséget :)
Piuccio Creative Commons License 2019.12.01 0 0 28889

Sziasztok! Mi is családi házat tervezünk építeni egyszerű bejelentéssel, melyet már ÉTDR-ben tettünk meg okt. 24-e után. A 15 nap letelt, elvileg megkezdhető az építkezés. 3 bankban jártam (OTP, Takarék, K&H) CSOK, hitel és ÁFA visszatérítési támogatás kérelemmel, de mindegyik kéri még az e-naplót, tervezői felelősség bizotsítást és a szerződést a tervezői művezetésre. Ezek egyike sem kötelező okt. 24-e óta. Az ÁFA támogatás kérelmének beadási határideje pedig hamarosan lejár. Már így is vonakodva néztek a bankokban, amikor azt jeleztem, hogy még ebben az évben szeretnék igényelni. Tudtok esetleg olyan bankról, ahol az okt. 24-ei könnyítéseket már átvezették a szabályzataikon?

For-dzsi Creative Commons License 2019.11.22 0 0 28888

Rosszul értelmezed. Beadod a kérelmet és a számlák lehetnek későbbiek is. Elvileg 5 évig építkezhetsz. Elméletileg minden banknak tudni kellene ezt, de bankfiókja válogatja, hogy mennyire vannak képben.

Előzmény: áim (28887)
áim Creative Commons License 2019.11.18 0 0 28887

Szia!

 

Tudsz esetleg konkrét bankot mondani, ahol már legyűrűzött az információ a fiókokig?

 

Ahogy én olvastam a dec 31-ig kiegyenlített számlák után lehet áfát visszaigényelni, de lehet, hogy én értelmezem rosszul.

Előzmény: For-dzsi (28886)
For-dzsi Creative Commons License 2019.11.18 0 0 28886

A kérelmet kell benyújtani dec 31-ig, később is el lehet kezdeni az építkezést...

Előzmény: áim (28884)
For-dzsi Creative Commons License 2019.11.18 0 0 28885

A csoknál nem fognak e-naplót kérni, ha nem kötelező, ui módosult a rendelet, ami lehetővé teszi, hogy az étdr-ből nyomtatott visszaigazolással igazolja az igénylő az építési szándékát. Lehet, hogy kell egy kis idő, míg a központokból a bankfiókokba is elér az infó...

Előzmény: gabo011 (28881)
áim Creative Commons License 2019.11.18 0 0 28884

CsOK-ra nem vagyunk jogoultak, és jelen állás szerint hitelt sem kell felvennünk.

 

Telek megvan, a rajzok/tervek is. 

 

Eredetileg csak jövő évi kezdést terveztünk, de pont az ÁFA miatt lehet, hogy belevágnánk így idén még. Az első anyagrendeléseknél úgyis rögtön sok pénzt kell kifizetni, abból jócskán jönne vissza ÁFA, még ha a teljes 5 millió nem is, de legalább egy része.

Előzmény: gabo011 (28881)
sylvanus67 Creative Commons License 2019.11.18 0 0 28883

Ja, ÁFA

 

Az ÁFA, CSOK a hitellel együtt kerül átutalásra a készültséggel arányosan.

 

Tehát pl.:35 %-os készültségnél, 35 % jár a ÁFÁ-ból, CSOK-ból, hitelből egyaránt.

Előzmény: áim (28879)
sylvanus67 Creative Commons License 2019.11.18 0 0 28882

Keresni kell olyan bankot, aki enapló nélkül is ad hitelt.

 

Ennek kicsi az esélye, mert a bank szereti bebiztosítani magát.

Előzmény: áim (28879)
gabo011 Creative Commons License 2019.11.18 0 0 28881

Beszéltem múlt héten a külsős hitelügyintézőnkkel aki azt mondta, hogy ez a nem kötelező e-napló csak annál érvényes aki kp-ból építkezik. A hiteles/csok-os ügyfelektől továbbra is meg fogja követelni az összes bank az e-naplót.

Előzmény: áim (28879)
sylvanus67 Creative Commons License 2019.11.18 0 0 28880

A magánszemély fizesse be az AFA-t:(

Előzmény: áim (28877)
áim Creative Commons License 2019.11.18 0 0 28879

Köszönöm!

 

Tud esetleg valaki arról, hogy hogyan működik az ÁFA visszatérítés igénylése most?

 

Eddig logikus volt, hogy a mindenféle papírokon felül az építési e-napló dokumentációját kérte a bank.

Mi most kezdenénk bele az építésbe, már nem kell e-napló, viszont a bank (legalábbis a CIB, amivel egyébként kapcsolatban vagyunk), továbbra is a e-naplót kéri alapdokumentumként.

Előzmény: nitacs (28878)
nitacs Creative Commons License 2019.11.18 0 0 28878

Igen, ez így van.

Előzmény: áim (28877)
áim Creative Commons License 2019.11.18 0 0 28877

Üdv!

 

Jól gondolom, hogy nem kérhetünk a telekvásárlás után ÁFA-visszatérítést, ha a telket magánszemélytől vásároltuk. Az adásvételi szerződésben nem "nettó ár + áfa= bruttó ár" szerepel, hanem egyszerűen csak "vételár".

 

Előre is köszi, ha tud valaki válaszolni!

sylvanus67 Creative Commons License 2019.11.12 0 0 28876

Jogszabályt átnézni, a bank adja oda, én utána nem nézek:)

Előzmény: STE83 (28875)
STE83 Creative Commons License 2019.11.12 0 0 28875
Sziasztok! Volt e valaki hasonló cipőben. Falusi Csok-ot szeretnénk napelemre igénybe venni mint fűtés korszerűsítés (1 meglévő + bevállalt gyerekre), mert egy villany kazán lenne rákötve. Azt mondták ma a Bankban, hogy csak akkor lehetséges napelemre ha mellette nincs más fűtés. Márpedig nálunk van vegyes kazán. Azt mondták akkor azt meg kell szüntetni! Tényleg nincs más megoldás? És a megszüntetés mit takar? Köszönöm
VaZoLa Creative Commons License 2019.10.30 0 0 28874

nekem nagyon úgy tűnik, hogy a bank finoman megpróbálja rátok tolni azt a költségét, amit a másik ügyfele nem hajlandó megfizetni....

Előzmény: fbc198 (28872)
sylvanus67 Creative Commons License 2019.10.30 0 0 28873

A tulajdoni lap hogy lehet tiszta ha az ingatlanon hitel van? 

Előzmény: fbc198 (28872)
fbc198 Creative Commons License 2019.10.29 0 0 28872

Udvozletem a forumlakoknak!

 

Egy kis segitsegre lenne szuksegem, hatha valaki mar volt ilyen helyzetben es tud informaciot adni!

 

Adott egy lakas ami a felesegemmel meg szeretnenk vasarolni az epittetotol. 

A problema, hogy a lakasra elottunk mar volt egy szerzodes, amit megszuntettek ugyan, de az ex vasarlo a hitelre mar szerzodest kotott a bankkal.

A bank annyit tud mondani, hogy az vasarlo nem hajlando megszuntetni a kozjegyzoi szerzodest (a felmerulo koltsegek miatt). Ennek ellenere a bank kiadta az eladonak az adas-veteli szerzodes megszuntetesehez szukseges paporokat.

Jelenleg a bank szamunkra nem hajlando elinditani a hitelt mert a helyrajzi szamra mar van naluk egy elo szerzodes (folyositas nelkul). 

A tulajdoni lap tiszta, nincs se a bank se az elozo vasarlo a szeljegyen.

Ilyen esetben fordulhatok masik hitelintezethez vagy valahol a masik banknal is el fog akadni emiatt az ugymenet?

 

Elore is koszonom a segitseget!

Csuklósbusz Creative Commons License 2019.10.29 0 0 28871

Vályogház, tanyaként nyilvántartva. 


Akkor lehet valahol még átmehet?

Előzmény: sylvanus67 (28870)
sylvanus67 Creative Commons License 2019.10.28 0 0 28870

akkor ez fiókfüggő lehet, hogy a radai essen a bankokba

 

 

én anno betévedtem egy olyan KH-s fiókba, akinek nem volt joga hitelkérvényt befogadni és mégis bőszen töltögette a parasztja a papirokat.

Előzmény: VaZoLa (28869)
VaZoLa Creative Commons License 2019.10.28 0 0 28869

nekünk új építésre külterületen az OTP adott.

Mondjuk 40M projektre 3M kölcsönt (+csok+áfa).

 

Előzmény: Csuklósbusz (28868)
Csuklósbusz Creative Commons License 2019.10.27 0 0 28868

Üdv!


Külterületi kivett tanyára lehet felvenni jelzáloghitelt?


Művelés alól kitudjuk vonatni, de attól még maradna a tanya szerintem mert minden szomszéd tanya. AMúgy egy összközműves sűrűn lakott utcáról beszélünk.

 

Az OTP ügyintézője meglátta a tulajdonit már elutasította.


Kb 8-10 millióra becsülnék fel, 3-ra lenne szükségünk. 

sylvanus67 Creative Commons License 2019.10.22 0 0 28867

2008-ban felvettünk az OTP banknál 11.700.000Ft lakáshitelt 25 évre. Minden év végén küldik az elszámolót a tőketartozásról, mely 2018.12. -ben 9.600.000ft volt. 

 

 

Hát a tőke nem nagyon csökkent:(

 

 

Jelenleg hirdetjük az ingatlanunkat, ezért várható végtörlesztés, és a kérdés az, hogy az általam előre kifizetett 25 évi kamat-ból (amit 9 évig fizettünk) a 15 évet levonják a tőketartozásomból?

 

 

hát ezt meg nem értem, de 9.600.000 Ft-ot kell előtörlesztened (mínusz az eltelt egy év törlesztése, plusz előtörlesztési díj), szerintem

 

Előzmény: Kopácsi Attila (28866)
Kopácsi Attila Creative Commons License 2019.10.21 0 0 28866

Sziasztok. Segítséget szeretnék kérni, hátha valaki tudja, hogy mit, és hogyan.

2008-ban felvettünk az OTP banknál 11.700.000Ft lakáshitelt 25 évre. Minden év végén küldik az elszámolót a tőketartozásról, mely 2018.12. -ben 9.600.000ft volt. 

Jelenleg hirdetjük az ingatlanunkat, ezért várható végtörlesztés, és a kérdés az, hogy az általam előre kifizetett 25 évi kamat-ból (amit 9 évig fizettünk) a 15 évet levonják a tőketartozásomból?

 

Hogy lehetne ezt kiszámolni?

Egyéb adatok:

5 éves kamatperiódus

Az első 5 évben fizettünk 70e/hó + LTP

A következő 5 évben 89e/hó

Jelenleg 83e/hó a törlesztés

 

Ha valaki tudja, az legyenkedves mondja meg, hogy ez hogy is van. 

Köszönetel:

Attila

koplak Creative Commons License 2019.10.12 0 0 28865

Köszönöm a válaszod, én is így tudtam, de ezen a fórumon pont a 40. oldalon találtam teljesen véletlenül egy olyan bejegyzést, hogy valakinek nem adták erre meg, mert nem összkomfortos a lakás, ha nincs saját vízórája. Ezt itt banki ügyintéző is megerősítette.

Ez nekünk most kulcsfontosságú, jó lenne, ha valaki a közelmúltban olyan társasházi lakást vásárolt volna hitellel, ahol nem volt semmilyen vízóra külön a lakáson. Mert most egy kicsit félek, hogy bukunk mindent.

Előzmény: JeeEm (28864)
JeeEm Creative Commons License 2019.10.12 0 0 28864

Nem kötnek bele, rengeteg vízóra nélküli lakás van.

 

saját vélemény: Vízóra arra jó csak ha valaki a társasházban aránytalanul sok vizet használ. Amúgy csak pénzkidobásnak tartom. Baromi drága a rendszeres cseréje.

Előzmény: koplak (28863)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!