A CSOK kérelem igényedet bármikor újra beadhatod, ha a Tulajdoni lapon már nincsenek elintézetlen széljegyek, azaz az új tulajdonosok már Határozattal be vannak jegyezve. A 600E Ft CSOK-ra leszel jogosult.
Jelen esetben a Ti CSOK kérelmeteket a bank be sem tudta fogadni a Tullap miatt, így ez nem minősül olyan elutasításnak, ami bármilyen szankcióval járna.
Újabban a kommunikáció átcsúszott a Facére, pl én is tagja/moderátora lettem ott egy CSOK-os csoportnak, ahol a létszám már több, mint 24E fő fölött van és hetente több százan regisztrálnak. Rengeteg a naprakész infó.
A netes kalkulátorok tájékoztató jellegűek, nincsenek beépítve pl a különböző kedvezmény lehetőségek, egyéb feltételek, ezért azt javaslom, keress fel egy komolyabb hitelközvetítő céget, ahol díjmentesen tájékoztatnak. Ma már egységes a banki jutalék, nem kell azon aggódnod, hogy egyik-vagy másik bankot azért részesítik előnyben, mert érdekük fűződne hozzá. A Fundamentától az áthidaló hitel ajánlatot kaphatod meg és még van 3 szerződött bankjuk. A független hitelközvetítő cégek az összes bank ajánlatát meg tudják mutatni.
A kamatperiódusok végén a bankok nem szabadon árazhatnak, az MNB írja elő a mértéket (referencia hozammutatók, ÁKK Zrt hozammutatók, BUBOR, stb).
Előzetes értékbecsléssel kivédhetők az ingatlan állapotára, értékére, hitelezhetőségére, CSOK képességére vonatkozó a problémák.
Az igaz, hogy ha van hitelkártya kerete van valakinek, akkor az csökkenti a felvehető hitel nagyságát?
Nem tudom érthető-e?
És mennyivel csökkenti?
Pl nettó 400.000 Ft-os jövedelemnél 350.000 Ft-os hitelkeretre talán nem is lehet felvenni hitelt, még akkor sem, ha a hitelkeretből csak 120-150 ezer Ft-ot használ el?
A forgalmi értékhez kell viszonyítani a csoknál. Érted, ahol nincs ára az ingatlannak, ott is annyiért szeretnék eladni azt csokkal vásárlóknak, mint a csok összege, ezért van ez a szabály...
A hitelbiztosítéki érték azt jelenti, hogy milyen értékűnek véli a bank a fedezetet, ha hirtelen értékesíteni kellene. Ez alacsonyabb, mint a forgalmi érték, mert kényszerpálya van.
Létezik olyan felület a neten, ahol részlehajlás nélküli ajánlatok között tudok böngészni lakáshitel lehetőségek közül, megadva minden létező info-t, ami befolyásolhatja a hitel adását?
Nézegettem site-okat: bankmonitor, bank360, de más-más merítésből dolgoznak...
Tervezek bemenni a K&H-hoz hitelbírálatra, beszélni Fundamenta egyéni bankárral, illetve további hitelforrásokat is mérlegelnék, de nem tiszta, számunkra mi a kedvező, merre érdemes mozdulni.
Per pillanat ott tartok, hogy a fundamenta lakáshitel nem hasonlítható össze egy az egyben a banki hitelekkel; állítólag mérlegelni kell, hogy melyikkel járunk jobban - ezt még át kell rágnom.
Javasolják a teljes futamidő alatt fix kamatozást, mivel a jelen banki környezetben és a várható változások tükrében az éri meg. (kérdés viszont, hogy ha kompromisszumot vállal az ember azzal, hogy a 20 éves futamidő mellé 10 éves kamatperiódust választ, akkor ha az első 10 évre fixált kamat megállapításakor alá lőtt a hitel folyósító, akkor vajon a második 10 évre úgy állítja-e be a kamatot, hogy kompenzáljon...?)
Megint más: hogy védhető ki a CSOK kitétele: 20%-al lehet max. drágább az ingatlan, mint az értékbecslő által adott ár? Fájhat, amikor ezért bukja valaki a házat, a foglalót...
Én folyamatosan figyelem ezt a fórumot. Idén építkezünk majd, és a csokra is szükségünk lesz. Kezdődik az egy éves projekt, most tartunk a tervezgetésnél :)
Úgyhogy csak jöjjenek a fórum hozzászólások nyugodtan :)
"- A vidékiek kerültek előnybe azzal, hogy használt lakás vásárlására igénybe vett CSOK esetén a lakás vételára immár az ország bármely területén maximum 35 millió forint lehet. (Ez a szint korábban csak Budapestre volt érvényes – őket azzal kompenzálták, hogy a négyzetméterenkénti 350 ezer forintos maximum kikerült a szabályból.) Hogy ne lehessen manipulálni, a szabály azt is rögzíti, hogy a lakás vételára legfeljebb 20 százalékkal haladhatja meg a hitelintézet által megállapított forgalmi értéket. (A törvény itt érdekes: ha a hitelintézet által megállapított forgalmi értékről beszél, akkor azt mondja, hogy a piaci értéknél 20 százalékkal magasabb áron eladható CSOK-osoknak lakás – vagyis használt lakásnál legalizálja a seftelést a támogatásért. Szerencsésebb lett volna – és vélhetően erre gondolt a jogalkotó is -, hogy a bank által megállapított hitelfedezeti (menekülési) értékről beszél – arról az értékről, amely áron a bank szerint 90 napon belül eladható az adott ingatlan. Igaz, ez utóbbi esetben a 20 százalékos eltérés kevés lehet vidéki kistelepüléseken, ahol nincs ingatlanpiac...)"
Ezek szerint a bank által meg állapított hitelfedezeti érték,ami 9 M ft a csok-nál nem ezt veszik figyelembe hanem a forgalmi értéket ami jóval magasabb?
"És most térek ki a hitelbiztosítéki értékre. Az értékbecslő megállapítja a ház forgalmi és a hitelbiztosítéki értékét is, előbbi a vételárhoz képest nagyon hasonló lehet, míg utóbbi 80-90%-a. A legtöbb bank a forgalmi érték alapján hitelez, ekkor maximum 80%-át adja oda hitelként. Néhány banknál előfordulhat, hogy csak a hitelbiztosítéki érték alapján adnak hitelt, akkor viszont alacsonyabb arányban terhelhetjük az ingatlant, maximum 60%-ban."
Ez alapján meg a bank 9M a hitelbiztosítéki érték a forgalmi értéknek meg magasabb összeget adhatott meg és az számít a csok nál a forgalmi érték ami magasabb.?!?
Sziasztok házamat venné meg egy pár használt ház 12 800 000 Ft az ár foglaló 1.6M kifizetésre került, maradékot hitelből Budapest bank 9.M Ft hitel és 3 gyerekre 2.2 M Ft.
Bank rá bólintott meg kapják a hitelt, kint volt az érték becslő 9M re értékelte a házat a pofátlanul (belvárosi ház, vegyes kazán, 110 Nm2 ház 810 Nm2 telken Veszprém megye)
A lényeg olvastam egy törvény rendeletet ami azt mondja
"Egész Magyarország területén:
35 millió Ft a vételár plafon
A kedvezménnyel megvásárolt lakás adásvételiben szereplő vételára maximum 20%-al lehet nagyobb, mint a bank által meghatározott forgalmi érték" Szóval 9M-re értékelte a házat a bank a vételi ár 12.8 Ft Ez bőven több mint 20 %-AL magasabb ár mint amire a bank felbecsülte, Szóval ezek szerint nem fogják meg kapni a csok ot? Erről nem kéne tudnia a banknak már előre és figyelmeztetni hogy ez nem fog menni. Szegény embereket nem igazán szolgálja ez a csok rendszer.
25. § (1) Új lakás vásárlásához igényelhető családi otthonteremtési kedvezményre - a (3) bekezdés szerinti eltéréssel − támogatási szerződés akkor köthető, ha az új lakás a műszaki állapotára tekintettel - az ingatlan-értékbecslési szakvélemény alapján − a lakhatási igények kielégítésére alkalmas. E követelményt a hitelintézet a családi otthonteremtési kedvezmény iránti kérelem elbírálása során helyszíni szemle keretében, szemrevételezéssel vizsgálja. Ha a helyszíni szemle során a hitelintézet megállapítja, hogy az új lakás a lakhatási igények kielégítésére nem alkalmas, az igénylő a hitelintézet részére szakvéleménnyel igazolhatja az új lakás lakhatási igények kielégítésére való alkalmasságát. A lakhatási igények kielégítésére való alkalmasságot igazoló szakvélemény megléte esetén a lakhatási igények kielégítésére való alkalmatlanságra hivatkozással a hitelintézet nem utasíthatja el kérelmet.
48. § (1) A családi otthonteremtési kedvezmény összegének folyósítása új lakás vásárlása esetén a támogatási szerződés megkötését követően, egy összegben történik. A 18. § (2) bekezdés b) pontja szerinti új lakás vásárlása esetén a támogatási szerződés megköthető, azonban a családi otthonteremtési kedvezmény összegének folyósítására kizárólag a használatbavételi engedély, a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány hitelintézet részére történő bemutatását követően, egy összegben kerülhet sor.
CSOK jogosultság meglétét kérelemkor igazolni kell: "...a tulajdonjog megszerzésére irányuló szándékot adásvételi szerződéssel és 30 napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lap másolattal..."
Ha ennek eleget tettetek, akkor a kincstárnál tehettek panaszt, hogy újra vizsgálják meg, hiszen Ti megfeleltetek a jogszabályi kritériumoknak, az hogy Ti a földhivataltól milyen tulajdoni lapot kaptok, az nem a Ti dolgotok, illetve a jogszabály sem tartalmaz megkötést annak tartalmára vonatkozólag.
Természetesen írjátok le a történteket, és mellékeljétek az örökösök szerződését is az eladóval. Hiszen azzal teljesen átláthatóvá válik a jelenlegi jogi helyzet.
azt a részt nem értem, hogy a "csok alapfeltétele, hogy a tulajdoni lap a valósággal megegyező legyen"...
a tulajdoni lap mindig a valóságnak felel meg...ami abban van, az a "szentírás"....természetesen lehet igazolni az attól eltérő jogállapotokat, és kérni az aktuális állapot felvezetését a tulajdoni lapra, de ameddig az nem következik be, addig a tulajdoni lap szerinti állapot a valóság az ingatlan jogállását illetően....
mint írtam:
a csok alapfeltétele, hogy a házastársad is tulajdoni hányadot szerezzen a lakásban (legegyszerűbb már adásvételiben ezt elrendezni, és így benyújtani a földhivatalnak....)...
illetve 600ezer forint jár, ha egyébként a CSOK jogosultak körébe tartoztok (tehát megfeleltek minden CSOK követelménynek, amiből szintén írtam párat korábban...)....
Bocsánat,megpróbálom úgy leírni, hogy érthető legyen.
Tehát ingatlanos által vételi ajánlatot tettünk a házra.
A tulajdonosok közül egy elfogadta, és aláírásával igazolta a vételi ajánlat elfdogadását.
Ezután következett az ügyvédi szerződés megkötése, azonban mint utólag kiderült a tulajdonosok közül két örökös akik 1/12-ed hányadaddal rendelkeztek, keresztbe akartak tenni a másik 2 tulajdonosnak, ezért először azt találták ki, hogy csak szombaton hajlandóak ügyvédhez menni, majd miután sikerült az ügyvéddel szombatra időpontot egyeztetni, (munkanap következett) közölték a két tulajdonos társukkal, hogy csak akkor hajlandóak hozzájárulni az adásvételhez, ha ők ketten előre ki lesznek fizetve.
Hozzáteszem, ha ezmiatt a szerződéskötés nem jött volna létre, akkor nekünk a foglaló 2x-e járt volna vissza az aláírt adásvételi ajánlat alapján.
Az ügyvéd erre a bankos hitelügyintézővel azt találta ki, hogy először a két tulajdonos megvásárolja a két másik tulajdonostól a részét, majd utána a két tulajdonos a két örökös 1/12. rész várományosaként eladja nekünk az egész ingatlant.
Elvileg működött volna csok nélkül. Azonban mint utólag kiderült a csok alapfeltétele, hogy a tulajdoni lap a valósággal megegyező legyen.
A tulajdoni lapra a változások csak januárban kerültek feltüntetésre, azonban a hitelügyintéző már decemberben elküldte a hitelkérelmünket, amit a "fentiek" rögtön visszadobtak, mert a tulajdoni lap még nem a szerződésben kötött adatokat tartalmazta.
Miután rákérdeztem a hitelügyintőzénél, hogy akkor miért mondta az ügyvédnek, hogy jó lesz, azt válaszolta, hogy úgy gondolta, hogy menni fog, de nem tudott senkit megkérdezni ez ügyben...
Most, hogy a gyerkőc megszületett várunk a papirjaira, de nem tudom, hogy ezért a kis pénzért érdemes-e, vagy hagyjuk a fenébe. A feleségemmel arra jutottunk, hogy ha 400.000 Ft jár, akkor hagyjuk, ha 600.000, akkor várunk, és meglátjuk.
Tehát a kérdésem továbbra is az, hogy ha valaki megigényli a csokot, amit elutasítanak, közben megszületik a gyerek, és már nem magzatként szerepel az újra beadott papírokon, akkor mennyi pénz jár rá, 400, vagy 600 ezer? (1 gyerekre)
Ideje előszedni a szerződésed, és átolvasni, ha valami nem stimmel, akkor megreklamálni.
Végül nekünk is engedett (részben) az OTP...átolvastuk a szerződést, és találtunk kapaszkodót....
tehát ragaszkodtunk a leírtakhoz, illetve ugye megemlítettük, hogy ha nem akarják a "kisebb rossz" esetet sem abszolválni (ami több költséggel jár számunkra, mint amiben szóban megegyeztünk, de kevesebbel, mint amit szerződéskötés után ránk akartak erőltetni), akkor kénytelenek leszük hivatalosan is panaszt tenni....
"...Mivel a hitelkérelem elbírálásánál túl gyorsan dolgoztak, ezért a hitelkérelmet a csok miatt elutasították, ugyanis alapfeltétele, hogy a tulajdoni lap a valósággal megegyező legyen (ennek a bejegyzése januárban történt meg)..."
Pár CSOK feltétel, amiről nem ejtettél szót, de hogy tudd:
-a lakásban a házastársnak is tulajdonjoggal kell rendelkeznie
-egy gyermek esetén minimum 40m2 alapterület
-a lakás vételára nem lehet 35M-nél több
-a lakás vételára legfeljebb 20%-al haladhatja meg a bank által meghatározott értékét
-egy gyermek után 600ezer Ft igényelhető
Viszont ha elutasítottak, akkor azt részletesen írásban indokolni volt kötelességük, az elutasítástól van/volt 15 napod, hogy a kormányhivatalhoz fordulj, hogy ők állapítsák meg a jogosultságod....
