"- A vidékiek kerültek előnybe azzal, hogy használt lakás vásárlására igénybe vett CSOK esetén a lakás vételára immár az ország bármely területén maximum 35 millió forint lehet. (Ez a szint korábban csak Budapestre volt érvényes őket azzal kompenzálták, hogy a négyzetméterenkénti 350 ezer forintos maximum kikerült a szabályból.) Hogy ne lehessen manipulálni, a szabály azt is rögzíti, hogy a lakás vételára legfeljebb 20 százalékkal haladhatja meg a hitelintézet által megállapított forgalmi értéket. (A törvény itt érdekes: ha a hitelintézet által megállapított forgalmi értékről beszél, akkor azt mondja, hogy a piaci értéknél 20 százalékkal magasabb áron eladható CSOK-osoknak lakás vagyis használt lakásnál legalizálja a seftelést a támogatásért. Szerencsésebb lett volna és vélhetően erre gondolt a jogalkotó is -, hogy a bank által megállapított hitelfedezeti (menekülési) értékről beszél arról az értékről, amely áron a bank szerint 90 napon belül eladható az adott ingatlan. Igaz, ez utóbbi esetben a 20 százalékos eltérés kevés lehet vidéki kistelepüléseken, ahol nincs ingatlanpiac...)"
Ezek szerint a bank által meg állapított hitelfedezeti érték,ami 9 M ft a csok-nál nem ezt veszik figyelembe hanem a forgalmi értéket ami jóval magasabb?
"És most térek ki a hitelbiztosítéki értékre. Az értékbecslő megállapítja a ház forgalmi és a hitelbiztosítéki értékét is, előbbi a vételárhoz képest nagyon hasonló lehet, míg utóbbi 80-90%-a. A legtöbb bank a forgalmi érték alapján hitelez, ekkor maximum 80%-át adja oda hitelként. Néhány banknál előfordulhat, hogy csak a hitelbiztosítéki érték alapján adnak hitelt, akkor viszont alacsonyabb arányban terhelhetjük az ingatlant, maximum 60%-ban."
Ez alapján meg a bank 9M a hitelbiztosítéki érték a forgalmi értéknek meg magasabb összeget adhatott meg és az számít a csok nál a forgalmi érték ami magasabb.?!?
Sziasztok házamat venné meg egy pár használt ház 12 800 000 Ft az ár foglaló 1.6M kifizetésre került, maradékot hitelből Budapest bank 9.M Ft hitel és 3 gyerekre 2.2 M Ft.
Bank rá bólintott meg kapják a hitelt, kint volt az érték becslő 9M re értékelte a házat a pofátlanul (belvárosi ház, vegyes kazán, 110 Nm2 ház 810 Nm2 telken Veszprém megye)
A lényeg olvastam egy törvény rendeletet ami azt mondja
"Egész Magyarország területén:
35 millió Ft a vételár plafon
A kedvezménnyel megvásárolt lakás adásvételiben szereplő vételára maximum 20%-al lehet nagyobb, mint a bank által meghatározott forgalmi érték" Szóval 9M-re értékelte a házat a bank a vételi ár 12.8 Ft Ez bőven több mint 20 %-AL magasabb ár mint amire a bank felbecsülte, Szóval ezek szerint nem fogják meg kapni a csok ot? Erről nem kéne tudnia a banknak már előre és figyelmeztetni hogy ez nem fog menni. Szegény embereket nem igazán szolgálja ez a csok rendszer.
25. § (1) Új lakás vásárlásához igényelhető családi otthonteremtési kedvezményre - a (3) bekezdés szerinti eltéréssel − támogatási szerződés akkor köthető, ha az új lakás a műszaki állapotára tekintettel - az ingatlan-értékbecslési szakvélemény alapján − a lakhatási igények kielégítésére alkalmas. E követelményt a hitelintézet a családi otthonteremtési kedvezmény iránti kérelem elbírálása során helyszíni szemle keretében, szemrevételezéssel vizsgálja. Ha a helyszíni szemle során a hitelintézet megállapítja, hogy az új lakás a lakhatási igények kielégítésére nem alkalmas, az igénylő a hitelintézet részére szakvéleménnyel igazolhatja az új lakás lakhatási igények kielégítésére való alkalmasságát. A lakhatási igények kielégítésére való alkalmasságot igazoló szakvélemény megléte esetén a lakhatási igények kielégítésére való alkalmatlanságra hivatkozással a hitelintézet nem utasíthatja el kérelmet.
48. § (1) A családi otthonteremtési kedvezmény összegének folyósítása új lakás vásárlása esetén a támogatási szerződés megkötését követően, egy összegben történik. A 18. § (2) bekezdés b) pontja szerinti új lakás vásárlása esetén a támogatási szerződés megköthető, azonban a családi otthonteremtési kedvezmény összegének folyósítására kizárólag a használatbavételi engedély, a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány hitelintézet részére történő bemutatását követően, egy összegben kerülhet sor.
CSOK jogosultság meglétét kérelemkor igazolni kell: "...a tulajdonjog megszerzésére irányuló szándékot adásvételi szerződéssel és 30 napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lap másolattal..."
Ha ennek eleget tettetek, akkor a kincstárnál tehettek panaszt, hogy újra vizsgálják meg, hiszen Ti megfeleltetek a jogszabályi kritériumoknak, az hogy Ti a földhivataltól milyen tulajdoni lapot kaptok, az nem a Ti dolgotok, illetve a jogszabály sem tartalmaz megkötést annak tartalmára vonatkozólag.
Természetesen írjátok le a történteket, és mellékeljétek az örökösök szerződését is az eladóval. Hiszen azzal teljesen átláthatóvá válik a jelenlegi jogi helyzet.
azt a részt nem értem, hogy a "csok alapfeltétele, hogy a tulajdoni lap a valósággal megegyező legyen"...
a tulajdoni lap mindig a valóságnak felel meg...ami abban van, az a "szentírás"....természetesen lehet igazolni az attól eltérő jogállapotokat, és kérni az aktuális állapot felvezetését a tulajdoni lapra, de ameddig az nem következik be, addig a tulajdoni lap szerinti állapot a valóság az ingatlan jogállását illetően....
mint írtam:
a csok alapfeltétele, hogy a házastársad is tulajdoni hányadot szerezzen a lakásban (legegyszerűbb már adásvételiben ezt elrendezni, és így benyújtani a földhivatalnak....)...
illetve 600ezer forint jár, ha egyébként a CSOK jogosultak körébe tartoztok (tehát megfeleltek minden CSOK követelménynek, amiből szintén írtam párat korábban...)....
Bocsánat,megpróbálom úgy leírni, hogy érthető legyen.
Tehát ingatlanos által vételi ajánlatot tettünk a házra.
A tulajdonosok közül egy elfogadta, és aláírásával igazolta a vételi ajánlat elfdogadását.
Ezután következett az ügyvédi szerződés megkötése, azonban mint utólag kiderült a tulajdonosok közül két örökös akik 1/12-ed hányadaddal rendelkeztek, keresztbe akartak tenni a másik 2 tulajdonosnak, ezért először azt találták ki, hogy csak szombaton hajlandóak ügyvédhez menni, majd miután sikerült az ügyvéddel szombatra időpontot egyeztetni, (munkanap következett) közölték a két tulajdonos társukkal, hogy csak akkor hajlandóak hozzájárulni az adásvételhez, ha ők ketten előre ki lesznek fizetve.
Hozzáteszem, ha ezmiatt a szerződéskötés nem jött volna létre, akkor nekünk a foglaló 2x-e járt volna vissza az aláírt adásvételi ajánlat alapján.
Az ügyvéd erre a bankos hitelügyintézővel azt találta ki, hogy először a két tulajdonos megvásárolja a két másik tulajdonostól a részét, majd utána a két tulajdonos a két örökös 1/12. rész várományosaként eladja nekünk az egész ingatlant.
Elvileg működött volna csok nélkül. Azonban mint utólag kiderült a csok alapfeltétele, hogy a tulajdoni lap a valósággal megegyező legyen.
A tulajdoni lapra a változások csak januárban kerültek feltüntetésre, azonban a hitelügyintéző már decemberben elküldte a hitelkérelmünket, amit a "fentiek" rögtön visszadobtak, mert a tulajdoni lap még nem a szerződésben kötött adatokat tartalmazta.
Miután rákérdeztem a hitelügyintőzénél, hogy akkor miért mondta az ügyvédnek, hogy jó lesz, azt válaszolta, hogy úgy gondolta, hogy menni fog, de nem tudott senkit megkérdezni ez ügyben...
Most, hogy a gyerkőc megszületett várunk a papirjaira, de nem tudom, hogy ezért a kis pénzért érdemes-e, vagy hagyjuk a fenébe. A feleségemmel arra jutottunk, hogy ha 400.000 Ft jár, akkor hagyjuk, ha 600.000, akkor várunk, és meglátjuk.
Tehát a kérdésem továbbra is az, hogy ha valaki megigényli a csokot, amit elutasítanak, közben megszületik a gyerek, és már nem magzatként szerepel az újra beadott papírokon, akkor mennyi pénz jár rá, 400, vagy 600 ezer? (1 gyerekre)
Ideje előszedni a szerződésed, és átolvasni, ha valami nem stimmel, akkor megreklamálni.
Végül nekünk is engedett (részben) az OTP...átolvastuk a szerződést, és találtunk kapaszkodót....
tehát ragaszkodtunk a leírtakhoz, illetve ugye megemlítettük, hogy ha nem akarják a "kisebb rossz" esetet sem abszolválni (ami több költséggel jár számunkra, mint amiben szóban megegyeztünk, de kevesebbel, mint amit szerződéskötés után ránk akartak erőltetni), akkor kénytelenek leszük hivatalosan is panaszt tenni....
"...Mivel a hitelkérelem elbírálásánál túl gyorsan dolgoztak, ezért a hitelkérelmet a csok miatt elutasították, ugyanis alapfeltétele, hogy a tulajdoni lap a valósággal megegyező legyen (ennek a bejegyzése januárban történt meg)..."
Pár CSOK feltétel, amiről nem ejtettél szót, de hogy tudd:
-a lakásban a házastársnak is tulajdonjoggal kell rendelkeznie
-egy gyermek esetén minimum 40m2 alapterület
-a lakás vételára nem lehet 35M-nél több
-a lakás vételára legfeljebb 20%-al haladhatja meg a bank által meghatározott értékét
-egy gyermek után 600ezer Ft igényelhető
Viszont ha elutasítottak, akkor azt részletesen írásban indokolni volt kötelességük, az elutasítástól van/volt 15 napod, hogy a kormányhivatalhoz fordulj, hogy ők állapítsák meg a jogosultságod....
CIB UNO lakáshitel és csok-ot igényeltünk, ez így együttesen az utolsó vételárrész egy újépítésű lakáshoz, amit a Cordia épít.
Minden feltételnek megfeleltünk, van aláírt hitelszerződés, folyósítási feltételek rendben, KIVÉVE, hogy mi emeltszintű szerkezetkész lakásra szerződtünk és a CIB által kiküldött értékbecslő azt írta le, hogy nem hogy nincs 100% készültségi szint (79%-ot igazoltak le), hanem még lakhatásra sem alkalmas a lakás, amire ÉRVÉNYES használatbavételi engedély van (és mellesleg az albetétesítés is megtörtént) és a Cordia átadta mint elkészült szerkezetkész lakást. Ennél nagyobb készültség már nem lesz, hiszen mi erre szerződtünk le.
Emiatt a CIB nem akar folyósítani, miközben sehol nem írták le, hogy feltétel lenne, hogy 100% készültségi szintnek kell lennie. Nem tudom, CSOK esetén van-e ilyen feltétel (ugye nem mi építjük vagy építtettük, hanem mint újépítésű lakásra szerződtünk le)?
Nem tudom, van-e valakinek hiteles információja az alábbi helyzetről:
Decemberben vettünk egy lakást, majd elíndítottuk a hitelkérelmet. Mivel a feleségem állapotos volt, ezért a banki alkalmazott rábeszélt, hogy ha már úgyis 38 hetes a baba, akkor minek hagynánk veszni az érte járó 600.000 Ft-ot. Két szerződést lett kötve, mert a tulajdonosok először megvették két örökös tulajdoni hányadát, akik csak akkor írták alá a papírt, ha előre ki lesznek fizetve. A földhivatalhoz először be lett érkeztetve, hogy a két tulajdonos megveszi a két örökös részét, majd a rákövetkező munkanapon lett beérkeztetve, hogy mi megvesszük tőlük az egészet.
Mivel a hitelkérelem elbírálásánál túl gyorsan dolgoztak, ezért a hitelkérelmet a csok miatt elutasították, ugyanis alapfeltétele, hogy a tulajdoni lap a valósággal megegyező legyen (ennek a bejegyzése januárban történt meg)
Decemberben megszületett a gyerek, így most a születési anyakönyvi kivonat, és egyéb papírok szükségesek a csok-os hitelkérelemhez, amiket még nem kaptunk kézhez. Ha kézhez kaptuk, akkor a hitelügyintéző kitölti a gyerek adatait, és újra felküldi elbírálásra.
Állítása szerint ekkor is 600.000 Ft csok jár egy gyerek esetén, míg én úgy tudom, hogy megszületett gyerek esetén ez az összeg már csak 400.000 Ft.
Ha lemondunk erről (lakásvásárlásnál) csekély összegről, akkor nem kellene várnunk, el tudnánk indítani egy csok mentes hitelkérelmet.
Határidőhöz vagyunk kötve költözés szempontjából, ezért nem mindegy, hogy meddig kell a gyerek papírjaira várni...
az "értékbecslő sámán" állapítja meg szemrevételezéssel.persze elötte össze kell állítani a költségvetést, ami az egésznek az alapja...
nem kell számlákkal bizonyítanod az önerő elköltését, de ha vissza akarod igényelni az ÁFÁt, vagy garanciát akarsz érvényesíteni, akkor nem árt megtartani ezeket..
számlákat az e-napló építési jogosultsági dátumához kötik, azaz a napló készenlétbe helyezést követő naptól számított 15 nap elteltét követő naptól keltezetteket fogadják el.
15 éven keresztül jó hírnévre tettünk szert, hogy segítsünk ügyfeleinknek, hogy képesek legyenek álmaikat elérni, üzleti, családi, utazási, egészségügyi célokra, még rossz hitelminősítéssel is.
Legfeljebb 20 000 000,00 dolláros (húszmillió dollár) hitelhez kínálunk kölcsönöket, és egy 2,5% -os kamatláb és 1 - 25 éves futamidőre visszafizetésre váró és megvalósítható visszafizetési tervet kaptunk.
Menj vissza hozzánk ASAP és együtt tudjuk megvalósítani az álmodat.
Tisztelettel Titan Pénzügyi szolgáltatás Daniel daniel@yardimcifinance.com
Építkezésünkhöz Csokot + hitelt és áfavisszaigénylést szeretnénk igénybevenni. A számlákkal kapcsolatban kérdezném, hogy a bankok elfogadják a 0%-s számlákat is a CSOK-os számlabemutatási kötelezettséghez? Vagy mindenképp csak 27%-os áfás számlákat fogadják el? Az 5m áfa visszaigényléséhez értelemszerűen kell az áfás számla kb 23m-ról, de az azon felüliek lehetnek 0%-ak is? A kőműves Katás lenne, meg még lehet hogy 1-2 szaki is.
