Előszedtem, biztosan mást is érdekel.
Sikerült azóta valakinek rájönni, hogyan lehet telekre valami nem túl magas kamatú hitelt felvenni? -A telek árának 25%-át mondjuk.
help, pls!!!
köszi
Én his hasonló cipöben járok mint Kváncsi2! Csak én a már meglévő készpénzemből vettem telket. Így a házra már nem sok maradt, semmiképpen nem elég az 50%-os önerő beépítéséhez.
A helyi (Fehérvár) OTP-nél azonban (már többször megerösítve) azt az infót adták nekünk, hogy a telek értékét is (becsülés alapján) beszámítják a beépített önerő közé, szóval szinte 100%-ig csak hitelből építkezhetem.
Ja és a kedvezményes, nem a piaci kamatozású kölcsönről van szó.
Ha megnézitek az OTP hoinlapján lévő formanyomtatványok is tartalmazzák a telek értékét az önerö részletezésénél.
Persze biztos csak akkor lesz ha már utalják a pénzt!
Felhozom, mert engem is érdekel.
Hpotterina, kérlek: 1. melyik banknál van az a bizonyos telekre adott kölcsön. A hvb nem ad telekvételhez kölcsönt, csak fedezetül fogadja el... !!!
Próbálgattam személyi hiteleket: jövedelmünk +felel a banki elvárásnak, de nincs vezetékes telefonom. ÁÁÁÁÁÁÁ naggggyon mérges vagyok rájuk.
2. Ha beterhelem a telket, akkor biztos, hogy nem kapom meg az építési hitelt? (Összktg: telek+ház= kb 15 MFt, források: 7 M önerő, 8 M hitel (ebből 2 a telekre, 6 a házra). Feleségem köztisztviselő, elvileg az önerő szabály vonatkozik rá.
Eddig csak olvasója voltam ennek a fórumnak, de most megérett bennem egy kérdés, illetve tanácsot szeretnék kérni:
Vettünk egy zártkerti telket, aminek a területe a helyi szabályozást figyelembe véve meghaladja a tanyásításhoz szükséges minimális területet. Itt ki lehet alakítani egy tanyaudvart, illetve tanyaépület felkiáltással lakóingatlant lehet építeni (mondjuk valamilyen szinten gazdálkodni is fogunk). Tehát adott egy telek, a terv heteken belül el fog készülni (a vázlatokat a főépítész már látta és áldását adta rá), már "csak" építkezni kell. Ezt a mostani házunk árából gondoltuk, de ugye jó volna csak akkor kiköltözni, ha az új ház már minimális szinten lakható: tehát
- áthidaló hitel,
- albérlet vagy rokonok.
Áthidaló hitelre mit javasoltok, mi most a legjobb? (Csak jövő tavasszal kezdünk neki.)
Ötleteim:
1. Szabad felhasználású jelzáloghitel a meglévő házra terhelve. (kb. 16%-os)
2. Nemrég kaptam a bankomtól egy ismertetőt a lakáshiteleiről, volt benne egy áthidaló hitel: a házad eladásáig (max egy évig) odaadják a házad árának nagy részét. De az összeg nagysága miatt a havi kamatok is igen nagyok.
Vagy csak "kicsit" görbe úton: valamelyik családtag (pl. nagykorú gyerek is jó) megvásárolja a házadat, s a vásárláshoz már kap kedvező hitelt...
Hát hogyne nézném :)))
A helyzetünk: van egy házunk és van egy tervünk. A kettő közötti értékkülönbség erejéig az OTP szerint hitelképesek vagyunk. Tehát nem állunk nagyon rosszul, viszont nincs készpénzünk.
A gond az, hogy szeretnénk először telket venni és csak utána eladni a házat (ahol élünk most nagyon nehéz jó telket találni, mi már egy jó éve keressük, a házat viszont szerintem 2 hét alatt el tudjuk adni).
Szóval tulajdonképp már az is jó lenne, ha kapnánk hitelt 12%-ra. (azután a telek értékével túltervezzük a házépítés költségeit, egyösszegben visszafizetjük a telekre fölvett pénzt és 15 évig nyögjük a kamatokat. De ne áruld el senkinek :)), ezt itt a házépítős fórumban tanultam, magamtól soha nem jutott volna eszembe)
Nem tudom megnézed e még, mert elég rég kérdezted... De telekvásárlásra is adható lakáshitel, és a telek is elfogadható jelzálogként!!!!!!!!! Na azért, hogy annyira ne legyen ez jó hír azt azért el kell mondanom, hogy ez nem az atámogatott hitel. A bank saját piaci forrású hitele, aminek a kamat olyan 11-12% között mozog. A telket teljes mértékben nem finanszírozza meg a bank, kell saját erő..., és hát a további építkezéshez is. Ja és nem árt arra vigyázni, hogy ha a telkedet beterhelteted elég nehéz lesz hitelt kapni még plussz az építkezésre is.
kinullázlak, de megpróbálok válaszolni is.
Telek vásárlásra nem adnak hitelt.
Sőt még a meglévő telked jelzálogként való felajánlására sem.
Csak abban az esetben ha elkezdtél építkezni és (bankoktól függően) 40 vagy 50%-ban kész a ház, azaz alap: ok, falak: ok, Tető: ok és a külső nyílászárók azok kérdésesek.
Viszont nagy szívás még innen is, ugyanis ha eddig kész vagy akkor az egyik bank az előre (természetesen az ingatlantudor által meghatározott) összeg 50%-át kifizeti, majd ha számlával és az ingatlantudorral alátámasztatod az 50% felhasználását, akkor megkapod a 45%-ot. Ugyanaz a futam mint az előbb leírt. A végén pedig megkapod a maradék 5%-ot, ha megvan a lakhatási engedélyed.
Fontos azonban, hogy az első 50% elköltésének tényét nem igazolhatod beton, tégla, tetőfedőanyag és minden olyan számlával, ami már benne volt az ingatlantudor felmérésekor.
Konklúzió:
Vagy van telked és induló kp (nem kevés) -> tudsz építkezni + hitelt igénybe venni.
ha nincs telked, de van valamennyi léd, akkor telket vehetsz, de építkezni nem nagyon tudsz.
vagy ha van elég léd, akkor telket veszel, építkezel, igénybe veszed a hitelt és a megmaradt pénzed (ami hitelt kaptál) kamatoztatod. Megéri, hidd el. A (tőke + kamattörlesztés)*futamidő hónapokban- évi 240eFt az az esetek nagy részében <= mint a felvett hitel összege, eltekintve a pénz időértékétől (infláció).
Laci
Van egy érdekes problémám (legalábbis a bankban érdekesnek titulálta az ügyintéző :((( ).
Ha veszek egy "eladás céljából épített" házat, akkor ugye megkaphatom az államilag kamat-támogatott hitelt.
Ha veszek egy telket és építek rá magamnak egy házat, akkor is megkaphatom az államilag kamat-támogatott hitelt. (eddig a bankos ügyintéző jóváhagyta a logikámat, tekintsük tehát ezt kiindulási alapnak)
Namost a kettő között van némi különbség.
Az első esetben kapom 15 millióért az egészet, tehát kell kb 5 millió önerő, a többi nagyon kedvező kamatozású kölcsönből is fizethető.
A második esetben meg kell venni a telket (5 milla) és a házépítéshez kell 3-4 millió önerő.
Ez azt jelenti, hogy ha magam szeretném építeni (mert azért így olcsóbb lenne), akkor 3-4 milló forinttal több önerőt kell felmutatnom? Miért?
A bank szerint (igaz, töredelmesen bevallom, még csak egy banknál jártam) a telek megvásárlására nem kapok kölcsönt :(
Ez a rendszer a vállalkozásoknak sokkal inkább kedvez, mint a magánépít(tet)őknek.
Jól látom?
Vagy van olyan bank, ahol elfogadják valahogy a elket önerőként?
