A következö ügyben szeretném kérni a tanácsotokat:
OTP-nél vettünk fel hitelt, új lakásra, ami annak idején kamattámogatással 3+2% volt. A hitelt junius 16 elött igényeltük, november 1. hatállyal irtuk alá a hitelszerzödést. A lakást albetétesitéséig viszont a 4+2%-t kell fizetni, de mostanra ez megtörtént, igy elvileg most lehetne áttérni az olcsobb kamatra.
Viszont mivel azóta változtak a kamattámogatások, nem tudom hogy megszivhatjuk-e, ha most beviszem az OTP-hez a papirokat, hogy térjünk át az új kamatra, akkor az OTP megteheti-e, hogy szépen áttérnek a mostani kamatszámitásos rendszerre, ami most ha jól tudom 8-9%. A hitelszerzödésben csak annyi konkrétum van, hogy 12/2001-es kormányrendelet szerinti kamattámogatás jár nekünk.
Tehát a kérdéseim:
- van valakinek hasonló tapasztalata?
- tud valaki egy OTP-s kontakt-ot, akitöl biztos infókat kaphatnék?
A hitelt valszeg a leendő vevőmnek kell felvennie.
Mivel használt lakásra csak 5 millát lehet felvenni, olyan vevő szükséges, ahol nagy arányú az önerő, ami állhat egy kisebb lakásból és/vagy készpénzből.
a kérdés tehát a mostani lakásod jövendőbeli vevőjére vonatkozik, aki pont ugyanabban a cipőben fog járni, mint a barátnőm, tehát még mindig az mondom, hogy nosza (ja, nem 22 adásvételi kell, csak 2 :))))
Nem. ez úgy csere, hogy a mostani lakásomat kisebbre cserélem, ami mellé kapok pénzt. a pénz megy az építkezésbe, a kisebb lakást pedig kiadom, amiből fizetem az építkezéshez ezen ügylettől függetlenül felvett hitel részleteit.
Vagyis ugy "csere", hogy a regit nem adod el, hanem megtartod, es kiadnad berbe.
Nos, ezt lehet, ez a kiegeszito ingatlanfedezetes hitel. Ha a lakas piaci erteke eleg nagy, akkor akar a veendo lakas teljes arat kerheted hitelbe. De ez valosagban csak akkor megy (mar a 100%), hogyha a veendo nem dragabb a reginel.
HA csak azt kerdezed, hogy van-e ez ellen valami (tehat pl. nem lehet ket lakas a neveden kedvezmenyes hitelnel), akkor nincs, ez siman mehet.
Viszont igy mindketto jelzalogozva lesz, ami kesobb problema lehet...
Vagy nem jol ertem meg mindig?
ez ugyanaz, mintha a lakását eladta volna, és az a pénz lenne az önerő... annál is inkább, mert 2 2 db adásvételi szerződést kell írni, csak ugyanazok lesznek benne a szereplők.
Az önerőt úgy értem, hogy ha valaki egy kisebb lakásból szeretne egy nagyobba csere útján költözni, akkor cseréhez kérhet-e hitelt úgy, hogy a saját lakását önerőnek számítja be a hitelkérelménél.
Egyelőre úgy néz ki, hogy az épülő ház+telek elegendő (szvsz bőven elég kellene hogy legyen, de hát a bank dönt...) fedezet lesz a kért hitelhez, tehát a lakást nem kell pótfedezetként bevonnom. Egyébként a lakást kiadnám és a bérleti díj segítene fizetni a törlesztőrészleteket.
ööö... ez bovebben hogy van? Ha "felajanlasz" valami lakast, akkor azt nem tudod eladni, mert jelzalog ugye... hogy cserelnel kisebbre?
Azt sejtem, hogy kisebbe koltoznel, mert a kulonobozetet akarod az epitkezesre kolteni, nem? De utana mit csinalsz a lakassal? LE van jelzalogozva...
Kösz, ez jó hír.
Én épen kisebbre szeretném cserélni a sajátomat, mert építkezünk, és kell még némi forrás hozzá. Mivel a használt lakásra már csak 5 milliót adnak, ezért szvsz lényeges kérdés, hogy önerő vagy sem a régi lakás...
Hmm, erdekes, nekem ment. De bemasolom. Bocsi, nincs idom beformazni normalisan, ugyhogy csak igy omlesztve teszem be. Kellemes olvasgatast!
"39/2003. (XII. 19.) IM rendelet
a közjegyzői díjszabásról szóló 14/1991. (XI. 26.) IM rendelet módosításáról
A közjegyzőkről szóló 1991. évi XLI. törvény 183. §-ának e) pontjában kapott felhatalmazás alapján - a pénzügyminiszterrel egyetértésben - a következőket rendelem el:
1. § A közjegyzői díjszabásról szóló 14/1991. (XI. 26.) IM rendelet (a továbbiakban: R.) 2. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
"2. § A munkadíjat és a költségtérítést az e rendeletben foglalt díjszabás alapján kell megállapítani és várható összegükről a tevékenység megkezdésekor a felet tájékoztatni kell."
2. § Az R. 10. §-ának (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
"(4) A jelzálog-hitelintézetek által kötött jelzálog-hitelszerződések - kivéve a 30/A. §-ban foglalt ügyleteket - közokiratba foglalásáért a 9. § szerinti munkadíj negyedrésze jár azzal, hogy a munkadíj megállapítása során a 7. §-ban foglalt rendelkezések nem alkalmazhatóak."
3. § Az R. 26. §-a (2) bekezdésének első mondata helyébe a következő rendelkezés lép:
"A díjjegyzékben a közjegyző az egyes díjtételeket külön tünteti fel."
4. § (1) Az R. V. Fejezetének címe helyébe a "KÜLÖNÖS DÍJSZABÁSI RENDELKEZÉSEK EGYES ELJÁRÁSOKBAN" szövegrész lép.
(2) Az R. a következő 30/A. §-sal egészül ki:
"30/A. § (1) A lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet szerinti kamattámogatással érintett kölcsönszerződés és az azt biztosító jelzálogszerződés (ideértve a megelőlegező kölcsönszerződéseket is) közokiratba foglalásáért a közjegyzőt - az eljárás lefolytatásának helye figyelembevételével - a (2) vagy a (3) bekezdés szerinti díj és költségátalány illeti meg. A közjegyző irodájában lefolytatott eljárás esetében a közjegyző ezen felül összesen 15 000 Ft-ot, helyszíni eljárás esetén pedig 20 000 Ft-ot számít fel az okirat készítésével egyidejűleg az okiratról készített, az ingatlan-nyilvántartási eljáráshoz szükséges két darab, és felenként további egy darab kiadmány elkészítésének és hitelesítésének díjaként, valamint költségtérítés fejében.
(2) A közjegyzői okirat elkészítésének díja és költségátalánya összesen
a) 3 000 000 Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén 10 000 Ft,
b) 3 000 000 Ft feletti, de 5 000 000 Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén 15 000 Ft,
c) 5 000 000 Ft feletti, de 10 000 000 Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén 22 000 Ft,
d) 10 000 000 Ft feletti, de 15 000 000 Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén 28 000 Ft.
(3) Ha a közjegyző az (1) bekezdésben meghatározott ügyben helyszíni eljárást folytat le, a (2) bekezdés szerinti díj és költségátalány együttes összege
a) 3 000 000 Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén 15 000 Ft,
b) 3 000 000 Ft feletti, de 5 000 000 Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén 20 000 Ft,
c) 5 000 000 Ft feletti, de 10 000 000 Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén 28 000 Ft,
d) 10 000 000 Ft feletti, de 15 000 000 Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén 35 000 Ft.
(4) Az e §-ban meghatározott ügyben a 3., a 6. és a 7. § rendelkezései nem alkalmazhatók."
5. § (1) Ez a rendelet 2004. január 1. napján lép hatályba, rendelkezéseit - a (2) bekezdésben foglalt eltérésekkel - a rendelet hatálybalépésekor folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.
(2) Az e rendelet 4. §-ával megállapított rendelkezéseket azokban az ügyekben kell alkalmazni, amelyekben a közjegyzői okirat elkészítése a rendelet hatálybalépését követően történik.
(3) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg a hatályát veszti
a) a közjegyzői díjszabásról szóló 14/1991. (XI. 26.) IM rendelet módosításáról szóló 2/2001. (II. 9.) IM rendelet,
b) az egyes, díjazásról szóló igazságügyminiszteri rendeletek módosításáról szóló 33/2002. (XII. 23.) IM rendelet 3. §-a."
Idezek:
"A torlesztes kezdo idopontjat koveto reszfolyositas eseten az Ados altal fizetendo havi torleszto reszletet a tenylegesen igenybe vett kolcson osszege alapjan a Hitelezok egyoldaluan jogosultak meghatarozni, es azt az Adossal irasban kozlik, az Ados az irasbeli kozles szerinti torleszto reszletet kozeles a Hitelezoknek megfizetni"
Vagyis ha jol ertelmezem, akkor igen, toket is torlesztek, az atalakitas napjaig piaci (15%+2%) kamatozassal.
A torlesztoreszletek kiszamitasanak az algoritmusat sajnos nem ismerem:(
Nem, 5M, de itt nincs rendelkezesre tartas, az mkb-nal az 0%, hirdetik is. De amig nem vetted fel a teljes hitelosszeget, addig a mar felvett resz utan _csak_ kamatot kell fizetni - igy a tokeresz nem csokken, mire elindul, vagyis megy a levesbe a penz... Nekem a 33e az utolso reszlet elott volt, vagyis 4.8M felvett hitelnel (elotte joval kevesebb), ugye a 200e-t visszatartottak a hasznalatbaveteliig.
Te vagy az én emberem. PÁr napja,éppen olyan konstrukció után érdeklődtem mint a tiéd. Akkor hogy van ez? Mi van az átmeneti időszakban amikor még nincs használatbavételi, de a bank már utalt egy részt, piaci kamatozással tőkét és kamatot is fizetsz a részössszegre? És hogy számolják az akárhány év futamidőt, ha különböző időpontokban kezded meg az egyes részletek törlsztését?
Elm, a Te 34ezred, biztos rendelkezésre tartás volt? Nem kamat?
Ja, ertem, hogy Te most ujepitesut veszel, ha jol ertem, es szakaszosan utal a bank az epitonek. Ugy mas, vegulis ket rossz kozul valaszthatsz... :o/
Az enyim szimpla ugy volt, az utolso reszletet nem utaltak ki 3 honap alatt (azalatt havu 34e-t fizettem a rendelkezesi miatt), pedig bemutattam mindent, legalabbis elfogadtak, de nem utaltak. Aztan nehany telefon, es rajottek, mi kell meg...
Persze, tudom. Viszont ha varok meg az alairassal, es kozben olyan allapotba kerul a haz, hogy kellene az elso reszlet a hitelbol, akkor a 20%-os kesedelmi kamat is a levesbe megy. Inkabb legyen meg a hitel elore, minthogy kesobb kapkodas, es az ebbol eredo figyelmetlensegek miatt szivas legyen, nem?
Hogyhogy 100k-val tobbet fizetsz? Mi tortent?
Azt tudod, hogy a rendelkezesre tartasit a levesbe fizeted? Az NEM szamit bele a rendes torlesztesbe. Az akkor indul, ha az utolso reszletet is felvette(d)...
En majd 100e-vel tobbet fizetek - raadasul a bank hibajabol, de ez mas tortenet -, mint kellene a szerzodes szerinti reszletekkel szamova...
Nem vettem észre a helyszíni szemlés kérdésedet. Igen ténylegesen kivonulnak és megszemlélik az ingatlant minden alkalommal. Nálunk az OTP Ingatlan Rt-től jöttek.
Bennem is volt egy kis felhaborodas, de joval kisebb, mint egyeb koltsegekkel kapcsolatban...ertekbecslesi dij meg nem letezo lakasra (28.375), kozjegyzoi dij (48.000), hitelfolyositasi dij, amit ugye az AFA visszaigenylesre is ki kell fizetni (59.000)...ezek mellett galans ajandeknak fogom fel, hogy csak evi 2%-ot kell fizetni rendelkezesre tartas gyanant.
Jó, hogy örülni tudsz annak, hogy rendelkezésre tartási jutalékot kell "csak" fizetned. Bevallom én felhábordtam ezen, hogy kell fizetni, ugyanis olyan pénzért fizetsz, ami még nincs is nálad. És egy építkezésnél ez bizony lehet, hogy nem két hét lesz, mire mindet igénybe veszed. Persze azért örülhetsz, hogy még a régi feltételekkel kaptad meg.
alairtam ma a hitelszerzodest. A del-pesti OTP fiokba kellett mennem (IX. Tinodi u. 9-11), netto masfel (varakozasokkal egyutt 2.5) oran keresztul tartott. Halistennek a legjobb kondiciokkal sikerult igenybe venni a hitelt, 3%+2%, csokkentett kozjegyzoi dij. Viszont a kozjegyzo eleg furcsa volt, mert azt mondta, hogy 56.400 Ftot ker. En meg kinyitottam a mappam, amiben benne volt a 39/2003 IM rendelet, miszerint helyszini eljarasnal max. 28+20 ezer lehet a dij az en hitelemnel (5.5MHUF). Szova is tettem neki, erre elkezdett hebegni-habogni, es mondta, hogy kell valami plusz ket peldany valamibol, ami 8.400 ft, a banknak van ra szuksege. En meg mondtam, hogy a rendelet szerint ram ekkora koltseget lehet kiszabni, ha kell a banknak plusz ket peldany, akkor oket terheli a koltseg, es lass csodat, maris 48.000 ftrol allitotta ki a szamlat!
Egyebkent tetszik a konstrukcio, hogy amig az epitteto nem hivja le az elso reszletet, addig csak rendelkezesre allasi dijat kell fizetnem, ha lehivja, akkor pedig mindig csak a lehivott osszegnek (20%, 40%, stb.) megfelelo torlesztoreszletet kell fizetnem. Bar ez biztos mas bankoknal is igy van.
Mas. Az epitteto reszletekben hivja le a penzt, keszultsegi foktol fuggoen. Az OTP tenylegesen tart helyszini szemlet az egyes reszleteknek az epittetohoz valo atutalasa elott, hogy ellenorizze a keszultsegi fokot, vagy csak formalis az egesz, es a semmiert nyeli le a 10.250 ftot alkalmankent?
