A Házirend nem egy bárki által kitalálható történet. Magasabb szintű szabályok alapján kell megalkotni.
A házirend egy helyi szabályozás az együttélés szabályaira vonatkozó törvények és rendeletek figyelembevételével.
A Házirendnek tartalmaznia kell:
I. A társasház használatának, működésének rendjével kapcsolatos szabályokat: 1. rendeltetésszerű használat (Ptk. és Tházi törvény használatra, birtoklásra vonatkozó szabályai az irányadóak) 2. Mások nyugalmának zavarása - zajkeltés szabályozása időben és hangerőben (csendrendelet, birtoklás, birtokvédelem) 3. Állagmegóvás (szintén Ptk, Tházi törvény, helyi önkormányzati rendeletek) 4. Tisztaság (hulladékelhelyezésre vonatkozó helyi önkormányzati rendelet: háztartási hulladék elhelyezése, kukák használata, lomok tárolása, lomtalanítás, --- Tüzvédelmi előírások - veszélyes hulladék elhelyezésének tilalma) Ablakon kidobálás, porrongy-, szőnyegrázás, erkélyen, ablakpárkányon elhelyezett virágok, tárgyak...
II. Külön tuléajdon használatára vénatkozó szabályok. 1. állagmegóvási kötelezettség. 2. Mások. ill. a közös tulajdon állagának veszélyeztetési tilalma 3. külön tulajdono belüli zajkeltés szabályozása 4. Higiéniai szabályok (rovarok-, rágcsálók elleni védekezési kötelezettség ÁNTSZ előírások figyelembevételével)
III. Állattartás szabályai (helyi önkormányzati rendelet szerint)
IV. Egyéb szablyok: 1. Okozott kár elhárítása, költségének visellése 2 Bérlők, használók vendégek magatartása, a tulajdonos ezzel kapcsolatos felelőssége 3. Gyermekek 4. Bármi, egyedi, ami a házra vonatkozik.
Szerintem 4 lakásos társasházban nem nagyon fogsz semmit sem elfogadtatni, pláne betartatni. Illetve bármilyen tervezetet eléjük tehetsz, max nem fogadják el.
Sziasztok, tudjátok -e, hogy lakók kis csapata alkothat e házirendet, amit ha a ház többséggel elfogad akkor az érvényes? Vagy csak törvény által kreált jó?
Köszi a gyors választ! :) Reméltem, hogy esetleg van egy olyan házirend minta, amit minden társasház a saját viszonyaira módosíthat. Nem tudsz véletlenül a neten olyan honlapot, ahol érdemes keresni?
Első körben nem igazán szeretnék haragba lenni a 3 másik tulajdonossal, de már az elején le szeretném tisztázni, hogy mit szabad és mit nem, hogy utólag ne legyen pofázás. :)) No meg szeretném elkerülni az idő előtt kialakuló feszültséget, az elején úgyis mindenki fúrni-faragni fog a lakásban, ezért kéne már most valami házirend.
Szóval, ha van ötleted, kérlek küldj egy linket, hogy hol érdemes keresgélni.
Remélem, felébred álmából ez a topic! Most költözünk egy 4 lakásos társasházba, a házhoz tartozik egy osztatlan közös kert, amit minden lakó használhat. Tud valaki segíteni, hogy hol lehet házirend mintát szerezni, amiben minden részletre kiterjedően le van írva MINDEN. Másik kérdés: milyen jogaim, kötelezettségeim vannak mint résztulajdonosnak? Pl. törvény szabályozza-e a társasházak szabályait, amit be kell tartani?
Remélem, felébred álmából ez a topic! Most költözünk egy 4 lakásos társasházba, a házhoz tartozik egy osztatlan közös kert, amit minden lakó használhat. Tud valaki segíteni, hogy hol lehet házirend mintát szerezni, amiben minden részletre kiterjedően le van írva MINDEN. Másik kérdés: milyen jogaim, kötelezettségeim vannak mint résztulajdonosnak? Pl. törvény szabályozza-e a társasházak szabályait, amit be kell tartani?
Hát igen... Kiváncsi lennék, ha betelefonálnék ebbe az Uniós információs központba, mit tudnának mondani a társasházakkal kapcsolatban ?
Szerintem semmit ! Pedig egy kicsit meg kellene változtatni ezt a törvényt, mert nem az igazi.
Milyen buli lesz a közös költség befizetése:3-4 ezer forint helyett 15-20 euró... az is valami.
Szerintem az "emberibb" lépések már megtörténtek,
/szóbeli felszólítás/, így most már nem könyörögni kell, hanem lépni ! A Közös képviselőnek kutya kötelessége végigvinni a dolgot. Ha nem csinál semmit, akkor össze kell hívni egy lakógyűlést és leváltani !Szerintem.
Nem hiszem hogy érdekelné, küld max egy felszólíást és kész. Hívjatok össze közgyűlést ahol legyen határozat arra (határidővel) hogy indítson eljárást a volt IKV ezzel kapcsolatban, ha nem akar és nem érdekli, akkor meg keresni kell vki mást aki intézi. Hány albetétes ez a ház? :)
Még valami. A közös képviselő a régi IKV ujramentett változata (ZVKRT). Kötelezhetem én a közös képv.-t a leírtak véghezvitelére? Valahol talán olvastam, hogy a kk. feladata a házirend betartatása. (igazán nem vagyok ilyen kötekedő típus, csak már látom magam előtt a passzivitását-tekintve, hogy nem közvetlenül érintett - nem lakótárs).
Túl naiv vagy :) egyébként amit írtam csak akkor működne ha külső ember teszi meg. A szomszédaim én sem jelentgetném fel. Viszont az tapasztalat, hogy nem foglalkoznak a felszólításokkal és ilyesmivel, viszont egy bírósági végzéssel, esetleg önkormányzati hatósági eljárással már sokkal inkább... fenyegetőzéssel meg ugysem lehet semmire sem menni, ha van az ember kezében valami akkor könnyen ki fognak állni az udvarból SZVSZ.
Először talán értelmesen beszélni kellene velük, aztán kéne keményebb eszközökhöz folyamodni (még ez sem feltétlen a bíróság). Rögtön bírósághoz fordulni, mindent ilyen dühödten lereagálni elég rövidlátó és béna dolog, szerintem! Ha mindenki így viselkedne, nem működne semmi, de a bíróságok már biztosan nem.
Narancstalan !
Elöször is köszi a segítséget az összevonásról.
Másodszor:a Közös képviselő szólítsa fel az ott parkolókat szóban,majd írásban(fontos, hogy tudjon hivatkozni az előírásra és, hogy ajánlva küldje a levelet), várjon 2 hetet, küldjön még egy levelet és ha most sem reagálnak,akkor ezekkel a levelekkel mehet a hatóságokhoz.pld.: ügyvéd,Polgásmesteri Hivatal,Bíróság stb. Legjobb megoldás az ügyvéd. Egy kicsit be kell fektetni a Társasháznak, de a megnyert per végén visszatérül az összeg.
Biztos van más megoldás is, de törvényileg ez az igazi. Szerintem.
Egyszerű fel kell jelenteni a parkoló autósokat. Nem is értem eddig miért nem történt meg. Van szerződésük közös tulajdon használatára? Ha nincs egyértelmű, takarodás az udvarból :) Egyébiránt ha nem menne a dolog kképv. bénázik akkor emil nekem, vállalunk közös képviseletet :)
Ha már erre jártam, lenne egy kérdésem:
Adott egy több lépcsőházas társasház-tömb, valamint egy nagy közös udvar. Az udvart (ami régen állítólag nagyon szép zöld terület volt, homokozóval, hintával, stb) jelenleg teljes egészében autók foglalják el, annak ellenére, hogy ezt egy többször megerősített határozat TILTJA (lakók által szabályosan megszavaztatva).
Mi tehetek -mint lakó-,mit tehet a közös képviselő, hogy ez a sok autó eltakarodjon végre az udvarból, milyen törvényes lehetőségei vannak pl nekem, mint az osztatlan közös tulajdon egyik tulajdonosának? Be lehet-e vonni valamely hatóságot (rendőrség, közterület-felügyelők), hogy birságoljon tiltott helyen való parkolásért?
A hasonló tartalommal vagy témára nyitott rovatokat(topicokat) a moderátorok összevonják. Az ebben érintett rovatokat(topicokat) az elsőként indítottba illesztik be.
Magyarul irni kell a moderator@mail.index.hu cimre egy mailt, hogy lecci vonja ossze.
Szia Graho, szerintem vonasd ossze ezta masik topicoddal (kozos kepviselos), talan les belole valami. Engem peldaul nagyon erdekel, mert tarsashazban lakom, bar nem vagyok kozos kepviselo, de anyukam valamelyik bizottsagnak a tagja a mi hazunkban... szoval hajra!
Sziasztok ! Végre valaki...!
Nézz utána, hogy biztos, hogy kell-e a 100 %-os hozzájárulás, mert szerintem sem kell ehhez.
Nyugodtan kezdjétek el az épitkezést. Egy fecske nem csinál nyarat. Különben is most fog kapni nyugdijemelést visszamenőleg.
De azért békésebb dolog lenne, ha valaki megmagyarázná neki,hogy mi a helyes út és irja alá amit kell.
Elösször is: 97-es "új" társasházi törvény szerint házirend a Társasház Szervezeti Működési Szabályzatának (tovabbiakban: SZMSZ) melléklete kell hogy legyen. SZMSZ első határozatképes közgyűlésen 2/3os többséggel kell elfogadni. Ha ez nem megy, sima közgyűlésen akár megismételten is el lehet fogadni házirendet, bírósága válogatja, hogy elfogadják e vagy sem.
Kukatároló: tudomásom szerint nem kell építési engedély, persze ismerni kellene a házat, annélkül nem 100%, viszont ritka nagy blama az Önkormányzat részéről 2 ilyen levél, én elküldeném akár a fővároshoz is, nézzék meg mik mennek egy-egy építési irodában :)))
A legfontosabb, nyanya bekaphatja, kukatároló építéséhez nem kell 100%-os hozzájárulás, mivel ez nem a normális gazdálkodást meghaladó kiadás lesz. Ergo építsétek csak :)
Még annyit: ha valamihez 100%os hozzájárulás kell, és egy két köcsög nem írja alá, akkor irány a bíróság, ott megitélik a maradék aláírást is, és mehet a dolog.
Szerintetek mit lehet tenni az "abszolút rosszindulatú lakó"-val?
Van egy vénasszony a házban, aki híres a negatív hozzáállásáról. Legutóbb a kukatároló volt a nagy porbléma.
Megy a függöfolyósók felújítása. Bevettük a jelenlegi munkákba a kukatárolót felépítését is, mivel onnan ázik a folyosó, szóval. Van két levél az önkormányzattól, az egyik szeint a kukatároló építése engedélyköteles, a másik szerint nem. Ugyanaz az aláíró.
Nos, nyanya aszondja, ö nem egyezik bele az engedély nélküli megépítésbe, mert nem fizet büntetést. Monnya neki a közös képviselö, hogy addig nem is kapunk engedélyt, amíg a lakók 100%-a alá nem írja, hogy hozzájárul. De ö nem is, amíg nincs engedély. Ördögi kör.
A mégrosszabb, hogy azt állítja, azonnal feljelenti a társasházat, amint az építés elkezdödik.
Nos, a cián, lépcsön lelökés nem járható út. Mit lehet egy ilyennel kezdeni?
Van e jogi útja a lakóközösséggel abszolút szembenálló lakó "megfegyelmezésének"? Még akkor is, ha esetleg jogilag nem teljesen tisztázott, amit éppen csinálni akarunk.