Dokumentálj mindent ,hogy ne tudjanak belédkötni a barátodat meg vidd végrehajtóhoz (levél után).
Engem azért perel(illetve a házat) egy barom mert a földszinti lakása alatt le lett verve a vakolat a pincében és állítása szerint ezért romlott meg az egézségügyi állapota :)Mindenhol elhajtották már(kormányhivatal,jegyző)a baromságával erre most bíróságra ment.
Április 1.-én lesz a tárgyalás....Bírónak van humorérzéke :)
A kivitelezővel helyszíni állapotfelmérés a lakásban,fotók és videó készítése a beázásról.
Ezt követően a lakó jelenlétében a tető állapotának a rögzítése,fotó+video.
.
A szakember nyilatkozik: a konkrét jiba feltárásához ke kell bontani az álmennyezetet.
Jegyzőkönyv elkészül,1 példány lakónak megküld,levéllel: nyilatkozzon mikor hajlandó az álmennyezet lebontását engedélyezni,amit a részleges! tetőjavítás után a társasház visszaépit,és kijavitja a szoba festését.
A nyilatkozatot 8 napon belül kéred.
Ha elutasitja,ott megszűnik a társasház felelőssége,de a kötelezettsége nem.
Csak zárójelben jelzem: a lapostetőn - főleg ha nincs lejtéskialakitás - simán behatárolható az ázás helye.
Ha bizonytalan.akkor a szobában behatárolható ázási pont felett szigeteljetek le 20 m2-t(ez 2 tekercs modifikált lemez) 5×4 méteres négyzetben. 95 % hogy mrgszűnik a beázás.
"Az esetleges felújításról is közgyűlésen kell dönteni."
Ezt a mondatot nem biztos, hogy értem. Javíttatni kell a tetőt, hogy ne ázzon be a kedves lakó. Közgyűlés leszavazza, nyilván akkor nem javíttatom meg a tetőt, lakó beperli a társasházat.
Kapja a fizetési felszólításokat rendszeresen. Csak ez nem megoldás. Ez egy olyan ember, hogy tudna fizetni, csak nem akar. Úgy gondolja, hogy ezek a dolgok (víz, lépcsőházi világítás, szemétszállítás, takarítás) neki járnak, csak úgy. Volt egy olyan, amikor már 100 ezer forint körüli hátraléka volt, hogy nálam volt az FMH csekk, felhívtam telefonon, hogy útban vagyok a postára befizetni a közjegyzői díjat, délre érek oda, ha addig megérkezik az összeg a számlára, akkor nem fizetem be. Meg is érkezett. Csak elveszi az energiámat az egy renitenssel való vitatkozás más, fontosabb dolgokról.
Alapvetően összeférhetetlen a lakó, az összes többi lakóval összeveszett már valamilyen formában. Emellett fennhangon követeli a jogait, viszont nem tartja be kötelezettségeit, beleértve a közös költség fizetést. Még azt sem tudom, hogyan adjam be neki, hogy amennyiben meg lesz csinálva a tető, akkor a közös teherviselés értelmében neki is ki kell fizetnie a rá eső részt, mert nagy fogadásom van rá, hogy azt fogja mondani, hogy ő ázik, ezért neki miért kellene fizetnie.
Valószínűsíthetően nem sima gipszkarton, vagy ezer éves lambéria van a plafonján és fél hogy ha megbontják, nem lehet majd a jelen minőségében helyreállítani. Ha van a háznak vagy neki biztosítása, akkor ennek egy részét azért meg lehetne szerintem igényelni. Kérdés persze, hogy az rendelkezik-e az ilyen különleges felületekről? (Elvileg köthető ilyen kiegészítő biztosítás.)
Ha a felső lakó ázik be, akkor az ő érdeke lenne megszüntetni az ázást.
Ha ehhez az kell, hogy leszedjék az álmennyezetet, de ő ezt nem engedi, akkor nem lesz megszüntetve az ázás.
A Társasház működését nem befolyásolja.
A következő közgyűlésen azért el kell mondani.
"XY lakó lakása ázik, az ázás megszüntetéséhez részben le kellene bontani a nála lévő álmennyezetet, amihez ő nem járul hozzá. A teljes tető leszigetelése X Ft lenne."
A költség miatt nem engedi megbontani az álmennyezetet?
Szívességi közös képviselő vagyok, olyan dologgal találkoztam, ahol megáll a tudományom, ezért vélemény, tanácsot szeretnék kérni.
Lapostetős társasházban a tető alatti lakónál vízfoltok jelentek meg a plafonon. A tetőről a kivitelező nem látja, hogy honnan ázhat. A lakásban meg álmennyezet van, ami alá persze nem látunk be, a lakó meg finoman szólva sem együttműködő.
A kérdés, hogy mit lehet tenni? Kivitelező azt mondja, hogy akkor az egész tetőt le kell szigetelni, ami hatalmas költség, főleg úgy, hogy könnyen lehet, hogy csak javítani kell egy-két helyen. Ha látnánk mi van az álmennyezet alatt, de arra meg ugye nem kötelezhetem, hogy azt bontsa le.
Gondolom a topiktárs arra lenne kiváncsi, hogy ilyen esetben kötelező-e kétnyelvű megkeresést készíteni, vagy a hivatalos kommunikáció minden esetben a magyar-e.
Sziasztok! Társasházi közös képviselőt keresünk. Ajánlották Kovács Attilát (Global General Kft, ha jól tudom) Van esetleg valakinek vele tapasztalata? Előre is köszönöm szépen a válaszokat!
Február 1-re nem suttoghatnak semmit, mert eleve február 8-ig van most. Amire már bejelentették a biztos + két hetet. Mai információ, hogy újabb 90 napra meghosszabbítják.
40. § (1) Az e törvényben meghatározott eseteken kívül más közgyűlési határozat is meghozható írásban. Ebben az esetben a közgyűlési napirendre vonatkozóan a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke felhívásához mellékelt írásbeli határozati javaslatról - ha számvizsgáló bizottság működik, írásbeli véleményének ismeretében - a tulajdonostársak írásban szavaznak.
Bár ennek lehett az is az oka, hogy az elmúlt 30+ évben nem volt olyan helyzet, ami indokolta volna vészhelyzetre vonatkozó bekezdés megalkotását. Persze most januárban ez a kérdés még nem annyira aktuális, hisz békeidőben is vannak sokan akik kihúzzák a közgyűlés megtartást május végééig.
A Tht. 28.§ (1) bekezdés e) pontja alapján az éves költségvetés és elszámolás elfogadása közgyűlési hatáskörbe tartozik, így a törvény nem ad felhatalmazást ezen napirendi pontok esetében az írásbeli szavazásra. E tárgykörben csak akkor lehetne írásbeli szavazás ha a társasházi törvény kimondottan rendelkezne arról, hogy vészhelyzet esetében ezekről is lehessen írásbeli szavazást tartani.
Ez miatt egyetlen egy kk sem akar bíróságra járni, mert kekeckedő mindig akad.
Nem tudom, hogy mennyire fér bele a hivatalos rendbe, de én olyat is tartanék. Olvasásvisszaigazoló bekapcsolásával vagy tértivevényes módon szétküldeném az elszámolást, és ha határidőre nem érkezik senkitől sem ellenvetés, akkor elfogadottnak tekinteném.
Írásos szavazással azért csak lehet döntéseket hozni, nem? Kevés albetétet háznál ez nem jelentene gond. Hiszen működni, fejleszteni, állagmegóvni pandémiahelyzet alatt is kell. Nehogymár fél évet csússzon az élet, csak mert 10 fő fölött nem tartózkodhat egy légtérben senki - hacsak nem bevásrlóközpontról vagy iskoláról van szó...
