Az a probléma, hogy a számvizsgálót, vagy számvizsgáló bizottságot is hosszabb időre választják, nem esetenként egy-egy alkalomra (ha maga a munkavégzés lehet is ilyen jellegű), így ez már itt egy logikai bukfenc, ha egyszerűsített foglalkoztatásnak akarná valaki "eladni".
Sem a társasházkezelő cégek, sem a lakásszövetkezetek nem "egyszerűsített foglalkoztatás" keretében képviselik a társasházat, hanem vállalkozási díjjal, kiszámlázva, szerintem.
Itt a kérdés az volt, hogy valakit, aki elvállalja a közös képviseletet, és megválasztja a ház közgyűlése, lehet-e így foglalkoztatni. Nyilván nem társasházkezelő vállalkozást, és nyilván nem lakásszövetkezetet, hiszen ezek cégként számláznak.
Ezért nem értettem, miért említed ezeket itt.
A kérdés nyilván nem vonatkozhat ezekre.
Vagy ha ezekre vonatkozott, akkor a válasz egy nagy NEM. De szerintem egy külsős, egyéni vállalkozó esetében is.
Aki esetleg szóba jöhet így, az Pista bácsi a másodikról.
A gyakorló közös képviselőktől kérdezném, hogy a közös képviselői munka, illetve annak kifizetése végezhető-e az Egyszerű Foglalkoztatás (EFO) keretein belül?
Természetesen akkor, ha a tház a jog szerint érvényes módon megválasztotta a közös képviselőt.
"...a társasházi közgyűlésen felvett jelenléti ív a jegyzőkönyv elválaszthatatlan részét képezi, és mint ilyennek, a betekintés (és a másolatkérés) során a tulajdonosok számára hozzáférhetőnek kell lennie. Miért fontos a jelenléti ív a betekintéskor?
Határozatképesség igazolása: A jelenléti ív tanúsítja, hogy a közgyűlés határozatképes volt-e, azaz a tulajdonostársak a tulajdoni hányad vagy a szavazatok megfelelő arányában jelen voltak-e.Szavazatok ellenőrzése: A jegyzőkönyvben rögzített határozatok érvényességének vizsgálatához elengedhetetlen az aláírt jelenléti ív, amely igazolja, ki vett részt a döntéshozatalban.Betekintési jog: A társasház tulajdonosainak joguk van a közgyűlési anyagokba, így a jegyzőkönyvbe és annak mellékleteibe (jelenléti ív, meghatalmazások) betekinteni, illetve azokról másolatot kérni."
.
Persze, az AI időnként téved.
Viszont... a Törvény 2003-as verziója még ezt mondta:
.
"39. § (1) A közgyűlésről jegyzőkönyvet kell felvenni, amelynek tartalmaznia kell különösen:
a) a közgyűlést levezető elnök, a jegyzőkönyvvezető és a jegyzőkönyv hitelesítésére megválasztott két tulajdonostárs nevét;
b) azt, hogy a megjelent tulajdonostársak nevét, tulajdoni hányadát, továbbá a távol lévő tulajdonostárs által meghatalmazott személy nevét a jegyzőkönyvhöz mellékelt jelenléti ív tartalmazza;
c) a közgyűlés határozatképességének megállapítását;
d) a tárgyalt napirendek összefoglalását;
e) a közgyűlés által meghozott határozatokat szó szerint és a szavazás eredményére vonatkozó adatokat.
(2) A jegyzőkönyvet a közgyűlés levezető elnöke és a jegyzőkönyvvezető írja alá, és azt a közgyűlésen erre megválasztott két tulajdonostárs hitelesíti.
(3) A jegyzőkönyvbe bármely tulajdonostárs betekinthet, és arról – a másolási költség megfizetésével – másolatot kérhet."
.
Ez a 2009-esben így változott:
"16. § A Tt. 39. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„39. § (1) A közgyűlésről jegyzőkönyvet kell felvenni, amelynek tartalmaznia kell különösen:
a) a közgyűlést levezető elnök, a jegyzőkönyvvezető és a jegyzőkönyv hitelesítésére megválasztott két tulajdonostárs nevét;
b) a jelenléti ív alapján a megjelent tulajdonostársak nevét és tulajdoni hányadát, illetőleg a tulajdonostárs által meghatalmazott személy nevét;
c) a közgyűlés határozatképességének megállapítását;
d) a tárgyalt napirendek összefoglalását;
e) a közgyűlés által meghozott határozatokat szó szerint és a szavazás eredményére vonatkozó adatokat.
(2) A jegyzőkönyvet a közgyűlés levezető elnöke és a jegyzőkönyvvezető írja alá, és azt a közgyűlésen erre megválasztott két tulajdonostárs hitelesíti.
(3) A jegyzőkönyvbe bármely tulajdonostárs betekinthet, és arról – a másolási költség megfizetésével – másolatot kérhet."
.
Tehát a Jegyzőkönyv része lett a megjelent tulajdonostársak neve és tulajdoni hányada a Jelenléti ív alapján.
.
Ez szerintem egyértelműen azt jelenti, hogy magát a Jelenléti ívet nem kaphatja meg a tulajdonostárs (de abba kérésre nyilván betekinthet), viszont a megkapott Jegyzőkönyvben a közgyűlésen megjelentek neveinek és a tulajdoni hányadoknak szerepelnie kell.
Közben rájöttem, hogy azért van szükség az alapító okiratra, hogy kiderüljön, van-e elővásárlási joga a többi albetétesnek. Nálunk szerencsére néhány éve módosítottuk, hogy ne legyen.
Lakásban mellékvízmérő kialakításához a vízművek oldala alapján: "Szerződéskötési szándékáról köteles tájékoztatnia a bekötési vízmérő díjfizetőjét (többnyire a közös képviselő). A hozzájárulásáról az igénybejelentő nyomtatványon szükséges nyilatkoznia."
Ez tehát a vízművek oldaláról a követelmény.
De vajon a társasház részéről is szükséges hozzájáruló közgyűlési határozat a mellékvízmérő kialakításához?
Félig OFFtopik kérdésem van a kedves topiktársakhoz. Lakás eladás, ill. vétel előtt állok. Igaz, hogy szükség van a társasház alapító okíiratára és az SzMSz-re az adásvételhez? Ha igen, a teljes okiratra, vagy csak arra a részére, hogy van-e elővásárlási joguk az ottlakóknak? Az SzMSz-re gondolom azért tartana igényt a vevő, mert kíváncsi a jogokra és kötelességekre. De lehet, hogy ezt is rosszul tudom. Válaszaitokat köszönöm.
Ne keverjük. A Számvizsgáló Bizottságot a közgyűlés választja meg,az rendben van.
Dokumentációja a közgyűlési jegyzőkönyv,ami ezt rögzítí továbbá itt nyilatkozik arról hogy a tisztséget elfogadja. - jkv !- .
Elvégzi az ellemőrzést,a közgyűlésen jelentést tesz a vixsgálat eredményéről. Ha minden rendben,a közgyűlés elfogadja az éves elszámolást, és megadja a felmentvényt a közös képviselőnek.
Hamarosan esedékes lesz a társasház éves pénzügyi felülvizsgálata. A közgyűlés felkért egy lakótársat, hogy lássa el a számvizsgáló bizottsági feladatot, s ő el is fogadta ezt. A közös képviselő készített is egy nyilatkozatot ehhez, amit a kedves lakótársunk alá is írt. Csak megerősítés képp ez így megfelelő? A következő kérdés pedig arra vonatkozik, hogy - amennyiben mindent rendben talál a felülvizsgálat során - az ún. "felmentést" (Ailghanem ezt is írásban kell megtenni.) milyen szövegezéssel kell/lehet megtenni? Köszönöm szépen.
