A legegyszerűbb megkérdezni a ház közös képviselőjét, illetve ha cég akkor őket akik a társasház ügyeivel foglalkoznak (Nagyobb paneleknél általában valami kft). Nekik mindent tudniuk kell a házról. Persze ha odáig jut a dolog akkor a tulajdoni lapról is ki kell, hogy derüljön minden.
A tulajdoni lapon rajta van minden. Elvileg online is elérhető lenne a kormányportálon (www.ekormanyzat.hu, Szolgáltatások menüpont), gyakorlatilag meg sajnos az egy kalap ..r, mert 5 ingatlanból 1-et talált meg benne a kereső.
Egy korábbi összefoglalóm egy másik topicból azoknak akik panel vásárlásán gondolkodnak:
(Amúgy én az internet segítségével találtam a lakást)
Nem mindegy hogy milyen az a panel mert egészen nagy különbségek vannak.
- Fontos, hogy mikor épült. Szerintem az 1980 előtt épültek nem túl jók, bár lehet kivétel (pl örs vezér t ikea környéke).
A 80 as évek közepén utána épült panel házakban érdemes körülnézni (árban ebből a szempontból nincs különbség úgy vettem észre).
- Érdemes megtudni, hogy szövetkezeti vagy "tanácsi"-önkormányzati volt e a ház.
A szövetkezetieket jobban karban tartották mert azok öröklakások voltak és a sajátjára jobban vigyáz az ember. (lift, folyosó stb).
- Érdemes felujítottat venni, egy panellakást is egész kellemes állapotba lehet hozni. Amit én vettem teljesen felújított (parketta, fürdő, konyha csere stb). És ugyanannyiért kínálták mint azt ami ugyanott, ugyanakkora lakás volt, de teljesen lepusztulva az erdeti berendezésekkel.
Bár aki meg barkácsolni, akar annak lehet, hogy a másik jobb, nekem se kedvem se időm.
- Én is féltem hogy hallom majd a szomszédokat,
de vagy nagyon csendesek, vagy tényleg jobb az anyag mert eddig nem hallottam semmit.
De azért érdemes előzetesen tájékozódni, van-e kutya, gyerek, alkoholista stb :)
- Midenképpen még érdemes előzetesen tájékozódni:
-Milyen felújításokat végeztek el a házban (csövek cseréje, tetőszigetelés, fűtés-korszerűsítés, miket terveznek a jövőben)
- Milyen anyagi helyzetben van a társasház
fizetnek e lakók stb (nagyon nem mindegy).
- Van e rendszeres rovarírtás
- Az eladók úgysem fognak semmi rosszat elmondani
az ömlengő, dícsérő dumának pedig nem szabad bedőlni. Viszont nagyon sok fontos érdekes dolgot meg lehet tudni informális csatornákon, pl megszólítasz vkit a liftben,
odamész a ház előtt üldögélő nyugdíjasokhoz,
meglepően őszintén mondanak el olyan dolgokat amiket az eladó diszkréten elhallgat. Volt olyan lakás amit egy ilyen kis párbeszéd után mondtam vissza.
Lehetne még sorolni a jótanácsokat hirtelen ezek jutottak eszembe.
Szóval a panellakás vásárlás alapvetően anyagi kérdés aki megteheti, hogy ne panelt vegyen, az szerintem ne vegyen. De aki panelt vesz, nagyon alaposan fontolja meg hogy melyiket és hol, mert nagyot szívhat, ellenben egészen kellemeset is tud venni, amit esetleg később tovább is tud adni, cserélni.
Ja, és január-február a vétel szempontjából ideális, mert kellően nyomottak az árak, télen senki sem akar költözködni. Ha van rá időd, vadássz az Expresszben olyan eladóra, akinek sürgős a dolog (de természetesen légy résen, és minden papírt ellenőrizz tüzetesen). Meg fogsz lepődni, hogy mekkora engedményeket lehet kiharcolni.
A másik módszer, ha szétnézel ügynökök kirakataiban, képes hirdetőkben. Ha látszik, hogy régóta hirdetik az ingatlant (pl. a képen még lombosak a fák), akkor nyugodtan indulhat 75%-ról az alku, így van esélyed akár a 10 millióért hirdetett lakásra is.
Én sem eladási ajánlatnak szántam, csak hogy képben legyél :-)
Egyébként van egy nagyon kultúrált 3 emeletes panel lakótelep Újpesten (Liszt Ferenc utca és környéke), amolyan lakóparkszerű, kb. 15 éves lakásokkal. Középen nagy füves, lezárt rész, sok fiatal család, kisgyerekesnek ideális. Mi is gondolkodtunk már rajta.
Keresd meg a telefonkönyvben a Kispesti Lion Bt-t, és hívd Piroska János urat. Ha Kispest megfelel (metro, Europark közel), akkor biztosan tud valamit ajánlani. Nekünk a családban 4 ügyletet bonyolított le, korrekt, hozzáértő, megbízható. Ha nem találod a számát, dobj egy mailt és megírom.
az őrmezőiről nem tudok mit mondani, de a kelenföldiről igen (ott lakom). Korrekt, viszonylag kultúr hely, az árak kicsivel magasabbak a pestieknél. A közlekedés nagyon jó (piros 7-es, 7-es, 49, 19 villamos, Volán busz, vasútállomás 200 m-en belül), egyedül a beígért metró hiányzik :-( OFF A fideszes polgármester-asszonyunk cseszik lobbyzni metró ügyben ON Ha van kocsid, akkor a bevásárlási lehetőségek a legjobbak az országban (Metro, Cora, Auchan, Tesco, Délker, Kika, Office Depo, IKEA, OBI, bocs akit kihagytam... 10-12 percnyi távolságon belül). Van egy elég nagy park, külön kijelölt kutyafuttató, zöld területek mindenfelé.
Én tavasszal (április?) fogom meghirdetni az 53 nm-es, 10. emeleti, beépített erkélyes, hegyekre (Szabadság-, Sas-, Gellért-) néző panelomat 8.9-ért (amennyiben az árak nem változnak). Ha nem kell a légkondi és korrekt a vevő, akkor 8.5-ért fogom adni. Az árak pár 100eFt-on belül kb. ilyenek. December eleján hirdettek egy 50 nm-est 7.5-ért alku nélkül sürgősre, szerintem azonnal el is vitték, de nyáron hirdettek itt 50 nm-est 9.3-ért is, annak 8.9 lett a vége tudomásom szerint, azóta persze estek némileg az árak a tél és a pangó piac miatt.
Hey-hey! Gyerekek!
Kezdünk az eredeti témától elkalandozni...
Időközben eszembe jutott még egy dolog: mit hallottatok az őrmezői lakótelepről és környékéről?
Az albérlet más, ott alap, hogy ha előre kérnek pénzt, azonnal be kell csukni az ajtót kívülről. Gyakorlatilag 100%, hogy csalók. De vásárlásnál az eladó fizet a közvetítőnek.
ez nagy tevedes a multkoriban alberletet kerestunk es siman la akartak huzni.. szerencsere felesegem dolgozott ilyen helyen es kerdezte hogy mi a biztositek arra hogy valoban fogunk kapni hirdetest az o revukon mire mondtak biztositekot nem tudnak adni de altalaban mindig szoktak talalni... egy kicsit ellentmondo nem?
Abban kérnék segítséget és jótanácsokat Tőletek, hogy milyen lakást és hol érdemes venni, ha kb. 8 millió forintom van?
Amit szeretnék:
-legyen erkély
-2 szoba, de min.55m2
-rendes környék (nem a gettó közepén)
-ne Pest északi kerületeiben legyen
-Metró vagy egyéb jó közlekedés
-nem baj, ha panel
Ha ezek az igények ekkora összegből nem teljesíthetők, akkor mennyivel kellene kipótolni?
Köszi a segítséget előre is:
Nirriti
email: virag0@freemail.hu
