Adjon valaki életjelt - és tanácsot, hogy mire kell figyelni egy új lakás átvételekor?
Alapvetően a nedvesedés és a nyílászárók állapota jól látható (?). Mik a további kényes pontok?
A nem megfelelő anyagok használatát miből veszem észre első látásra?
A fűtés működését nem fűtési szezonban történő átadáskor hogyan lehet ellenőrizni?
Ezt még mindig nem értem. Tehát nem kell ahhoz mindenki által aláírt alapító okirat, hogy megalapítsák a társasházat?
Akkor ti a közgyűlésen miről szavaztok, ha már az alapító okirat be van adva?
"...A szép új lakások szinte "porrá mennek" szét..."
Ezeket garanciában meg kéne javítania a cégnek nemde? Ha nem szerződéses anyagot használt, akkor még anyaghiba címen sem háríthatja el ezt.
Ezzel az aggresszív rezsi árral nem egészen értem mit akar elérni a cég. Mert, hogy ez hosszútávon úgysem tartható. Szabályosan rákényszerít titeket a perre.
Az 5. pont: sajnos aláírtuk, hogy megalapíthatja a társasházat. Hiszen mi egy olyan alapító okiratot láttunk, ami korrekt volt.
Ha azt beadja, és elkészül időben a teljes házzal, akkor egy hónappal a beköltözés után közgyűlés, szavazás, minden a normális mederben.
Apropó nedvesedés:
A szép új lakások szinte "porrá mennek" szét... Penészednek, repednek a falak, a nyílászárók. Stb :-(
Az is kiderült, hogy jórészt nem a szerződés szerinti technológiát és anyagokat használták.
Ilyenről én is hallottam, ott egy elővételi jogról való lemondás miatt kellett az aláírás. Egy bácsi megmakacsolta magát, majd meghalt. De erre az esetre azért van járható megoldás.
Konkrétan új társasházra tudtok valamit?
A topikindító elég szörnyű, meg is vagyok ijedve.
Én tipikus hibaként a lakások nedvesedését hallottam még, ami attól van, hogy a kivitelező annyira siet a határidő miatt, hogy nem hagyja kiszáradni a falakat.
Csak egyet tudok, de az rémisztő volt. Tetőtérbeépítéssel új lakás keletkezett, és emiatt módosítani kellett az alapító okiratot 100+x tulajdonos hozzájárulása kellett, miközben ebben érdekelt volt kb 5, és igazán foglalkozott vele 1. Mikor mindenki aláírt már, akkor egy valaki megmakacsolta magát. Dióhéjban ennyi, az illetőnek azt tanácsoltam, vegyen családi házat...
Ugyan illene nullásozni, inkább egy jótanács:
Van egy Házijogsegély topic, ott talán akad egy-két jótanács.
Sajnos egy utólagos lenne még: (más esetből is okulva) ne vegyetek társasházban lakást!!!!!!!!!!!
1. Vennél egy új lakást, közvetlenül a kivitelezőtől.
2. A kivitelező mutat neked szerződéskötéskör egy paksamétát, ez lenne a ház jövőbeni társasházi alapító okirata. Közös tulajdon a kazán, a főmérők, a reklámfelületek, a pince... Aláírod, hogy láttad. A kivitelező vállalja, hogy 30 nap múlva társasház lesz a házból.
3. Aláírsz, fizetsz, kulcsot kapsz.
4. A társasház nem alakul meg, mert a kivitelező csúszik a lakások építésével, és nem tud végleges használatbavételi engedélyt szerezni az egész házra.
5. A kivitelező bead egy alapító okiratot a Földhivatalhoz. Feljegyezteti a társasházat. (Nem bejegyezteti!) Ebben már az ő tulajdona a kazán, a főmérők, a reklámfelületek, a pince...
6. A kivitelező 333 Ft/nm közös költséget követel, teljesen alátámasztatlan tételekkel.
7. A kivitelező 5300 Ft/GJ fűtési díjat követel.
8. Ha mindent összeadsz, a szép új lakásod rezsije 60000 Ft /hó, ha éppen 35 m2-es a lakásod.
9. A kivitelező minden reklamációdra vagy elérhetetlen, vagy közli, hogy így jártál és kész... A közös költség tételeit nem hajlandó igazolni.
10. A kivitelezőnek lakásai, irodái vannak a földszinten. Érdekes módon, ha mindent kiszámolgatsz, veszed az ő irreális árait, rájössz, hogy a kivitelező tulajdonai után is te (vagyis a lakók) fogsz fizetni közös költséget, fűtést, stb...
11. Megbízol a lakókkal együtt egy ügyvédet, levelezni kezdesz általa a kivitelezővel. Minden levélben jelzed a kivitelező felé fizetési szándékodat, valamint megegyezési készségedet. Kéred a kivitelezőt, hogy igazolja az általa
követelt összeg jogosságát.
12. Nem igazolja. Válaszként kapsz egy levelet, hogy amennyiben 2001. december 17.-ig nem fizetsz, lekapcsolják a fűtést, a melegvízet, a a folyósók és lépcsőházak világítását, valamint lezárják a liftet.
13. Háttérinformációként - megbízható forrásból - megtudod, hogy a kivitelező
2001. december 18.-án testületileg eltűnik még az országból is... Mennek síelni, "telelni", stb... Tehát nem fogod utolérni őket, ha lekapcsolnak a fejed felöl mindent. Kulcsod nincs semmihez, így a kazánházhoz sem.
14. Bajban érzed magad, és írsz ide a fórumra, minden tanácsnak előre is örülve. Mert még nem akarsz perelni... Hátha el lehet kerülni...
