Amikor árultuk a lakásunkat csak olyanok jelentkeztek,akik hitelből fizetnének.Az ingatlanosok szerint is 80%-a a vevőknek ilyen.
Mi az adásvét.aláírása után 2 hónapot vártunk a pénzünkre - Raffesein B.-,de mi úgy kötöttük a szerződést,hogy az átutalástól számított 45 napon belül kell csak kiköltöznünk.
Amit meg "vettünk" (ahol áll az FHB-vel a vita),oda meg holnap beköltözhetnénk az eladó már kiköltözött és átadta a kulcsokat.
Nalunk soha nem volt gond, hogy hitelbol fizetnenk, max. az alkupozicionk zuhant a beka feneke ala... itt is csak 200-at sikerult lealkudni... Sokkal inkabb a tulertekelt XVI. keruleti lakasok miatt szivtunk.
Mondjuk en is meglepodtem, hogy belement a hatarido nelkuli fizetesbe... eredetileg o 5 honaphoz ragaszkodott, amibe bele is mentunk... utana ragaszkodni kezdett ahhoz, hogy a fizetes utan meg 2 hetig ott lakhasson... en meg max. 1 hetet akartam... aztan megegyeztunk 1 hetben + a vegso hatarido eltorleseben. A 2. het elso napjatol napi 5000 kotbert fizet, a 3. het 1. napjatol 10e-t (szerzodesileg). A vicc az, hogy nekunk eszunk agaban sem volt kotbert szedni tole, ha csuszik a kikoltozese nehany napot... igy legalabb be vagyunk biztositva, hogy egy heten belul kikoltozik. (az ugyvedunk egeszen meglepodott a vegso szerzodesen:)
"es a tulaj szo nelkul belement a vegso hatarido nelkuli kotberes megoldasba..." - Nagy mák! Ilyenből szerintem annyi van, mint fehér hollóból... Ahogy nézegetem a kégliket, szinte mindenhol nyelnek egy nagyot, amikor csak azt említem, hogy hitelből fizetném a jelenlegi és a leendő közötti különbözetet. Pont a legjobban tetsző lakásnál mondta az idős néni tulajdonos, hogy ő aztán ilyenbe nem megy bele (mondjuk szerintem rá lehetne beszélni, de ez a hozzáállás...).
A leírt tapasztalatok alapján úgy tűnik, hogy 5-10 %-ot "rá kell ígérni" az igényre. Vagyis ha három misire van szükségem, akkor lehet, hogy célszerű, ha 3,3-as igénnyel indítok... :-)
Szia Honey74!
Ha megnyugtat valamennyire mi egy fillért sem mertünk adni az értékbecslőnek...
10,6 milliónyi hiteltkérelmet adtunk be (júl.30)
Szept.3-én (értékbecslés,jóváhagyások után) felhivott a banki ügyletgazdám, hogy a bank kockázat elbirálási osztálya 9.960.000.-Ftot engedélyezett nekünk hitelként.Megirtuk a banknak, hogy a kért 10,6-hoz képesti különbséget önerőből pótoljuk, az általuk engedélyezett hitelösszeget elfogadjuk. A levelet vissza is igazolták.Ezzel szemben most hétfőn felhivtak, hogy mehetünk aláirni a szerződést a 10,6 millióra !!!
Aztán mondtam, hogy kösz de nekem már elég a 9.9 millió (amit szept.elején közöltek), úgyhogy én arra szeretnék szerződést aláirni.Mivel ők egy hónapja ezt azt összeget jelentették be, mi eszerint az összeg szerint dolgoztattuk át a kivitelezést.
Aztán kiderült, hogy az ügyintézőnk tévesen a nagyobb hitelösszeggel hagyatta jóvá az ügyünket.
Szerinted mennyire komoly az egész értékbecslés ha állitólag szeptember elején mindenféle kockázatelemzések után arról értesitenek, hogy 9.960 milliót kapunk, majd egy hónap múlva arról értesitenek, hogy 10,6-ra kössük meg a szerződést? És mindeközben semmilyen feltételünk nem változott meg.Szóval szerintem a bankok részéről nagyon feltúrbózzák ezt a dolgot.Ez látszik, nálunk csak egy ügyintéző tévedése miatt egy hónappal az elbirálás után mégiscsak 640 ezerrel többről akartak szerződni.
babydevil
Vagy olyan bankhoz kell menni, ahol Ti valaszthatjatok ki az ertekbecslo ceget... (pl.Raiffeisen asszem, ahol eleve tobb ceg kozul lehet valogatni + nektek kell veluk felvenni a kapcsolatot.)
Amennyire én tudom, nagyon vigyázni kell ezekkel az értékbecslőkkel! Ha kifogtok egy olyat, aki a munkájának él, akkor még meg is szívhatjátok megvesztegetési kísérlet gyanújával! De lehet, hogy mákotok lesz, aki kenhető. Szóval csak óvatosan!
Érdemes egyébként nem egyből pénzzel próbálkozni: az egyik barátnőmnél pl. elfogadott egy kész gobilent a becslő, mert egy kedves középkorú hölgy volt.
Puhatolózzatok, ne dugjátok egyből a mappájába a borítékot!!!
Elviekben nem mondhatja meg nekünk,hogy mennyire becsülte fel.
A párom mindenképpen jattolni akar,ha biztos a "siker" én sem ellenzem a dolgot.
De még senkitől sem hallottam ilyet.
Megmondja a helyszínen, hogy mennyire becsüli az értéket? Elvileg úgy lenne fair, ha megmondaná.
Nem érdemes szerintem alapból lejattolni. Esetleg ha gáz van azzal, amit ír (már ha közli a helyszínen), finoman lehet rá utalni, hogy más megoldás miképp lenne lehetséges.
Mivel az értékbecslőnek részletes jegyzőkönyvet kell készítenie, + ott lesz a tulajdoni lap meg az aparajzi vázlat, ezért a belső ellenőrzésen biztos elcsúszna az ellenőr.
Persze elképzelhető, hogy teljesen fake jegyzőkönyvet csinál, de szerintem nem kockáztatják meg.
De ki tudja? :o)
Hívtak az FHB-től,hogy elnézésünket kérik,de súlyos tévedés történt.Soron kívül jövő héten kijönnek megint.
Szerintetek lefizethető vagy érdemes lefizetni egy értékbecslőt?
Hasonló cipőben jártam, írtam egy felülvizsgálati kérelmet az értékbecslő cégének. Udvariasan, semmi személyeskedés, részletesen felsoroltam indokaimat, hogy miért ér többet az ingatlan annál, mint amire ők becsülték. És bár mindenki azt mondta, hogy semmi esélyem, simán felemelték az értékét (külön helyszíni szemle és díj nélkül!) az általam kívánt értékre.
Haaat... mi is most veszunk fel hitelt.. A vetelar 90%-at kertuk. (Van egy extra ingatlanfedezet, a ketto egyuttes erteke meg pesszimista becsles szerint is 25m., mi meg 10m-t kerunk) BB, teljesen korrekt ugyintezo... ma adjuk be a papirokat.
Ami miatt mi nyugodtak (vagy legalabbis nyugodtabbak) vagyunk:
A szerzodesben nincs vegso teljesitesi hatarido, akkor fizetunk, amikor akarunk/tudunk. Mindezt 3 honapig szankciok nelkul tehetjuk, utana napi 2000 kotber (havi 60). Ha tehat mondjuk az elso vagy eppen a 2. bank is visszadobja a hitelkerelmet, meg mindig futhatunk a 3.hoz, max. addig ketyeg az ora... (3 bank az kb. 6 honap, amibol 3 fedezve van, tehat ez kb. 180e kotber) Ami a lenyeg: Mi nem bukhatjuk el a foglalot, teljesen be vagyunk biztositva...
(es a tulaj szo nelkul belement a vegso hatarido nelkuli kotberes megoldasba...)
Szeljegy is eleg (akkor is ha 2 ingatlan van) es ha megvan a folyositashoz szukseges osszes feletetel akkor mar masnap!!! (kis kavaras miatt 1-2 nap)
TOM
Pár hete én is érdeklődtem az FHB egyik értékesítési helyén (Első Lakáshitel mittudoménmicsoda, 32-esek tere). Elmondtam, hogy mi a tervem, és hogy hozzávetőleg 3 milliós hitelre lesz szükségem, van egy kb. 9-ért (ideális esetben ennél többért is) eladható kéglim, és 12 körül akarok venni egy másikat. Bevitték az adataimat a számítógépbe, életkor, havi nettó jövedelem, a jelenlegi ingatlan értéke, más törlesztett hitel törlesztőrészlete (havi 16 rugó, májusban jár le), és megállapították, hogy 9 milliót is felvehetnék (a háromban sem voltam biztos, hiszen törlesztek egy másik hitelt jövő májusig, és manapság már annyira azért nem nagy szám a jövedelmem (nettó 167-168)). Ezen teljesen ledöbbentem, mert elvileg egy másik banknál az én jövedelmem esetében az összes havi törlesztőrészlet nem lehet magasabb a nettó jövedelem egyharmadánál, magasabb jövedelemnél lehet 40, illetve 50 %. Azt mondta a lány, hogy náluk az én jövedelmem esetén ez 40 %. 9 misi törlesztése viszont ennél is lényegesen több lenne, a legtágabb futamidő esetén is. Mondtam ezt neki, de ő bíztatott, hogy meglenne az... Mondjuk ennyit semmiképp nem vennék fel, de a leírt tapasztalataitok alapján lehet, hogy valóságban a három misit sem adnák meg a végén. Kicsit úgy tűnik, mintha "fölé kéne ígérni" a valós igénynek, hogy megkapd, amit akarsz.
Hát nekünk ezt elfelejtették mondani,pedig nem egyszer voltam bent náluk.Bevittem az összes papírt,alaprajzot rajzoltam,és közölték velem,hogy kurva jók vagyunk,25 millió Ft-os ingatlant is vásárolhatnánk.
És kérdem én milyen értékbecslő az olyan,aki egy kertes házat 3 perc alatt becsül fel?A telket meg se nézte,a láthatóan kő házat vályognak minősíti.
Már azt is megkaptuk,hogy le kellett volna fizetni az értékbecslőt.
És mi meg már lassan költöznénk,a vételár felét kifizettük,több pénzünk nincs.
IEB eseteben kb 20 Mft fedezetre kaptunk 11.7-et a kert 12 helyett...A 20 MFt az ertekbecslo mondta o ezt kuldte be a bankba de ott a 70 %-os (es bejelenett % mellett meg csokkentettek 80%-osra az erteket)
TOM
csak nekunk ezt elore nem kotottek az orrunkra
es erdekes modon sokan kapnak a kert osszegnel nehany tiz-szazezerrel kevesebbet epp...
Szia Honey74!
Az FHB a lakás piaci értékének a 80 %-ának a 60%-át veszi értékként.Tehát gyakorlatilag kicsit kevesebb mint az érték felét. De nekünk ezt már az értékbecslő kiküldése előtt is elmondták, aztán az értékbecslő is elmondta.Nekünk a tizmilliónyi hitelhez kb. 21,5 millió fedezetet kellett felmutatni.Vagyis bebizonyitottuk, hogy mi tulképpen "gazdagok" vagyunk. Igy kaptunk 9.960 ezer Ft-ot.
GG69: nehogy beszállj ilyesmibe!
persze hogy dicsérik a többiek mert ők már nyakig benne vannak és azt remélik hogy a Te pénzedből talán vhogy ki tudnak szállni!
Ilyen helyzettől tartok én is... Szerintem első lépésben próbálkozzatok meg peren kívül lerendezni a dolgot, mert a polgári perek nagyon hosszúak. Az nem járja, hogy egy kőházat vályogháznak minősít egy félművelt yuppie. Próbáljatok meg egy korrekt, szabatos szakvéleményt kicsikarni az építész ismerősötöktől, amiből kiderül, hogy miből készült az épület! Nem jogszerű, nem demokratikus, ha nincs semmiféle kvázi-jogorvoslati lehetősége az embernek ilyen esetekben - még peren kívül. Az nem fair, ha pontot tesznek a dolog végére a meghallgatásotok nélkül. Az is teljesen normális dolog lenne, ha vinnétek egy "ellen-értékbecslést". Ha a kettő eredménye között nagy az eltérés, akkor ott valami nem stimmel, és nem biztos, hogy az általatok küldött értékbecslővel van a baj. Ezeket kutya kötelességük felülvizsgálni - nem babra megy a játék. Itt nem lehet az kifogás az a merev elképzelés, hogy nem illeszkedik az előírt ügymenetbe ilyesmi (gondolom, ezt mondanák elsőre).
Egyébként ettől függetlenül is úgy hallom, hogy rendre alulértékelik az ingatlanokat az értékbecslők. Nem tudom pontosan, milyen módszerekkel dolgoznak, de szerintem túl mechanikus az egész szemlélet, amivel kalkulálnak. Másrészt a bank gyakorolhat a saját értékbecslőire olyan nyomást, hogy szándékosan értékeljék alul az ingatlanokat, hogy csökkentsék a saját kockázatukat. Így viszont a potenciális nyereségüket is csökkentik, mert ha megadnák a nagyobb összegű hitelt, akkor ugyan nagyobb kockázatuk, de több kamatbevételük lenne. Ez az egész azért is gáz, mert megtévesztheti a kevésbé tájékozott embereket a saját ingatlanuk értékével kapcsolatban.
Amúgy értékbecslő bárki lehet, akinek van érettségije, és elvégzi azt a pár hónapos tanfolyamot, ami ilyen szakképesítést ad. Ha egy építészmérnök tanusítja, hogy az az épület nem vályog, azt nem überelheti egy értékbecslő, aki ráadásul nem is független. Ez utóbbi egyébként eléggé elgondolkodtató. Miért is nem választhat az ember ilyen esetekben szabadon értékbecslőt...? Elképzelni is szörnyű, hogy vajon mennyire értékel egy banktól függő értékbecslő egy általam kinézett 70 nm körüli, 12 millió körüli piaci értékű józsefvárosi polgári lakást...
Egyébként nagyon nyakatekertnek találom a lakáshitelezés folyamatát. Azt nagyon furcsállom, hogy először tulajdont kell szerezned, és utána kapod meg a hitelösszeget. Vagyis kifizetsz egy jókora összeget, monduk 12 millióból 9-et önerőből az eladónak (az FHB szerződésmintája szerint foglalóként (?!?!)), és még ott egy szerencseelem, hogy megkapod-e az összeget vagy sem. Nekem nincs megtakarításom, így ez elég cinkes... Nem csodálom, hogy ennyire fáznak ettől az eladók. Talán még azok a bankok emberközelibbek, amelyeknek elég a széljegy az utaláshoz.
Tényleg, a HVB-vel kapcsolatban van valakinek tapasztalata? Az ő ajánlatuk is kedvezőnek tűnik...
Én az FHB-t nem ajánlom senkinek.
Történetünk röviden...Kinéztünk egy házat Bp-től 20 km-re,Budaörs irányába,felkapott helyen.A ház 70 nm-es kőből épült,nem lepukkant,részben felújított,főútvonalon lévő,buszmegálló 5 méterre.
13,5 MFt.A szerződés aláírása előtt bementem a fent említett bankba,bevittem minden papírt,adásv.mintát,kereseti igazolásokat,tulajdoni lapot.Válasz:minden ok,100 %,hogy megkapjuk a hitelt.Milyen jó,hogy őket választottuk....
Aláírtuk a szerződést,a vételár felét kifizettük,széljegyre bejegyeztek,az eladó kiköltözött.Tegnap felhív a bank,hogy nem kaphatjuk meg a hitelt,enm annyit,mert csak 6,8 millióra becsülte az értékbecslőjük az ingatlant.
6,8 ??? Az eladott panellakásunkat értékelték 7,2-re.Normálisak?Ennyire nincsenek tisztában az árakkal?Közölték,hogy azért mert vályog.A házban egy méter sincs vályogból,sóskúti kő az egész ház.
Egyik építész ismerősöm képről megmondta ezt.Egy banki értékbecslő élőben nem ismeri ezt fel?
Lehet, hogy már lerágott csont, de van valakinek tapasztalata a Budapest Bankkal kapcsolatban lakáshitelileg? Az eddig átnézett leírások alapján ez a legkedvezőbb, havi törlesztő szempontjából - amit persze ronthat az, hogy lassan utalják, könnyen elutasítják stb.
Rossz az, aki rosszra gondol.
Szvsz úgy van a konstrukció megalkotva, hogy aki dolgozik érte, az akkor is jól jár, ha tök szabályos a dolog.
Aki meg fizeti, ha szerencséje van, a futamidő első harmadában kerül kisorsolásra, minél később sorsolják ki, annál kisebb a szerencséje, de a sansza sokkal nagyobb mint a lottón.
Szvsz az ügyfelek harmada nagyon elégedett, harmada kevésbé, a többi még kevésbé.
Üdv. Tetszik a pilótajátékos okfejtés:) Engem sem ezzel győznek meg, hogy lehetőségeket mondanak. Igéretek sem elegek ilyen döntő helyzetben, csak az, ami rögzítve van korrekten. Gyanítom, hogy papíron nem garantálnak időpontot. Amúgy a család, akik ezt ebbe az üzletbe beleavattak, 3 éve majdnem csődbe mentek, akkor léptek be dolgozóként a cégbe, azóta kényelmesen élnek egy tényleg szép nagy családi házban, 7 gyerekkel, akiket eltartanak és iskoláztatnak. Ronda vagyok, de ki tudja, milyen lovéból?! Köszi a választ. GG
Köszi, valami ilyesmi reagálásra számítottam. Tudatosan végigszámolva és tudat alatt is éreztem. Ebbe inkább vágjon bele más :(.
Ma kell választ adnom. GG
