>Az ára azonban kicsit sem hasonlít az itt említett 2-essel kezdődő számra, inkább a 4-es a nyerő.
Az elson volt 2-vel kezdodo. Felfele dragulnak.
>Véletlenül nem tudja valaki, hogy a fűtés felső vagy alsó elosztási rendszerű????????
Nemmondanam hogy tom mirol beszlesz, de most idnult a futes, s a felsobb emeleti lakok tobbet panaszkodnak (tehat valsz alulrol megy felfele a dolog).
Hát úgy tűnik nem véletlenül nyitottam ezt a fórumot, szombaton megnéztük a Cézár D épület 8 emeleti teraszos lakását és azóta áruljuk a régit.:-)) Nagggyon szép és jó beosztású és hát a terasz........ Az ára azonban kicsit sem hasonlít az itt említett 2-essel kezdődő számra, inkább a 4-es a nyerő.
Véletlenül nem tudja valaki, hogy a fűtés felső vagy alsó elosztási rendszerű????????
>Meselj, mit pereltek? Ha extra gond nincs, milyen gond van? Es hol fognak ott meg epitkezni?
Nem bizti hogy per lesz, de nem tetszik a lakoknak, hogy a tetoterasszal meghirdetett Cezarhazban nem lehet kimenni a tetoteraszra, mert az a 9. emeleti lakok tulajdona lett (azutan lett ez igy hogy mi mar kifizettuk a lakast).
>Multkor elgyalogoltam feletek, korbementem a hazat es nekem nagyon teccett az esti kivilagitas.
Nekem is teccik, csakhat mi fizetjuk, s ez faj a lakoknak. Mondjuk 11-12 orakor le lehet kapcsolni, azt mar tul lehet elni.
>Az orzes eleg komolynak tunt, minden bejaratnal kamera, a kocsibehajtonal meg 2 ember is ugrott a kocsira mikor behajtott valaki...
Kamerak azok vannak dogivel. Lent a haz alatti parkoloban megtobb akad. Nem kifejezetten rossz az orzes, csak ugye ahol minden kapun ki-be jarkal mindenki (mert ugye ha egy lako jon, akkor beengedi azt aki ugyan akkor jon stb. szal rekalm ugyan ugy ott van a postaladaban), ott max a kapunkent egy or lenne igazan biztonsagos. Megoldas meg nincs, agyalas alatt.
Mi a Tutaj utca fele lakunk, ez aranylag jo. A Visegradin szokott forgalom lenni, az a Vaci ut menekulo utvonala. Velunk szemben fognak allitolag epiteni majd valamit meg. Most ott egy orzott parkolo van, ami jo is rossz is. Nem haz van szemben ha kinezek az ablakon, de cserebe az autoriasztok szoktak muzsikalni :(.
>Esetleg nezd meg a DunaPlaza mogott amit fognak epiteni. Most volt egy ket onkormanyzati tulajdonu, de uj lakas a XIII. keruleti lapban (asszem Csanady ucca) 220EFt/m2. 50m2 koruliek, szerintem megeri.
Mi 235e ft/m2-ert vettuk Cezarban a lakast. Nem hiszem hogy rossz vetel lett volna.
Cezarban is 300-ra tartottak a legkondit. A dolog ugy mukszik, hogy ilyenkor a radiator helyett egy futo huto ketyeret tesznek be, s behuzzak a hideg vizet is hozza.
Gondolom mivel nem kerted meg mielott kesz lett volna a lakas, nem huztak be a hideget, ezert a magas ar.
Nem tudom hogy az epito akar e egyeb megoldassal nektek szolgalni, lehet probalkozni.
Ami kicsit durva, hogy a Kleóba kértünk légkondi árajánlatot. Előzetesen telefonon + az alvállalkozónál is úgy max 300 ezret saccoltak, aztán 2 hét múlva kezembe nyomták a hivatalos árajánlatot:
850k!!! Április elsején tuti poén, de így is nagyot vigyorogtam a képükbe, és szépen visszautasítottam.
(bruttó 100k körül lehet már klímaberendezést venni, csak nem kerül az utólagos beszerelése majd 750 ezer ftba.)
Meselj, mit pereltek? Ha extra gond nincs, milyen gond van? Es hol fognak ott meg epitkezni?
Multkor elgyalogoltam feletek, korbementem a hazat es nekem nagyon teccett az esti kivilagitas.
Az orzes eleg komolynak tunt, minden bejaratnal kamera, a kocsibehajtonal meg 2 ember is ugrott a kocsira mikor behajtott valaki...
overhead,
sajnos a mostani lakasok valoban eleg hulye formajuak, viszont eleg jol valtoztathatok meg epites kozben. Mozgass falakat ahogy teccik es akkor kedvedre formalhatod...
A Central Park-nal az nem teccik, hogy a Lehel ut mellett van, szerintem hangos lesz es nagyon zsufolt is.
Esetleg nezd meg a DunaPlaza mogott amit fognak epiteni. Most volt egy ket onkormanyzati tulajdonu, de uj lakas a XIII. keruleti lapban (asszem Csanady ucca) 220EFt/m2. 50m2 koruliek, szerintem megeri.
Ha nem surgos, akkor keress albit valami jo helyen! Cezar fele 50m2 uj lakas, kocsibealloval 60-80 havi+rezsi...
A Cezarhaz Kft arul meg lakasokat. A Kleopatran kivul is. Nem akarok nagyon ellenuk szolni, de a haz perre keszul... (a Cezarhaz Kft csak lakasokat arul. Ez olyannyira igaz volt, hogy mikor kerdeztem hogy van a vizellatasunk, azt mondtak hivjuk fel az epitot , az meg tudja mondani ... Az epito tudta hogy lett felepitve, de azt mar nem hogy akkor mit es hogyan kell majd fizetni. Hivtam Cezart ujra, hat ezt sem tudtak. Az epitok mondtak hogy egy harmadik ceg intezte az osszes papirmunkat, akik mar meg is tudtak mondani ezt azt...)
Orzes amugy olyan nagyon sokat tenyleg nem jelent. Annyi hogy egy or korbejarkal, egy pedig a portan csucsul. A semminel tobb, szal sztem jo hogy van.
Fitness terem az gaz. Nemtom ki az uzemelteto, de hogy egy aerobik terem nincs benne, azt picit baklovesnek erzem (ezen felul draga a nyujtott szolgaltatashoz kepest).
A lakassal tovabbra sincs extra gond.
Addig valsz nem is lesz gond, mig szemben
el nem kezdenek epitkezni.
A piac kozelsege, s hogy az alagsorban nyilt egy Coop bolt eleg kenyelmesse teszi a dolgokat (nincs autonk bevasarolgatni).
Sziasztok:
Angyalföldön a Béke téren is építenek egy hasonlót: Central Park a neve:
Már majdnem aláírtam a szerződést de aztán visszaléptem, mert egy építészhallg. ismerősöm mondta, hogy ha ő ilyen lakhatatlan lakásokat tervezne kirúgnák az egyetemről.
A másik: 16000 m2-eren 800 lakás épül, vagyis sűrűbb lesz mint általában a lakótelepek. A belső kertben meg minimum 10 év amíg kinőnek a fák...
Egy kicsit elkábítják az embert a reklámok (őrzés, fitnessz, uszoda, park) de ha belegondolok hogy egy 8000 nm-es parokt kb 3000 ember fog használni...
DE szívesen fogadnék tanácsokat az új társasház vásárlásához, egyelőre még nem találtam megfelelőt, amit találtam ott már elkeltek a kis lakások.
A gond az, hogy külföldön ilyen színvonalú házakat maximum szociális lakótelepeken építenek, vagy még ott se (menj el egy osztrák lakótelepre), nálunk meg "luxuslakóparkként" hirdetik őket. A luxus nyugaton teljesen mást jelent, és régebben nálunk is mást jelentett. Ennyi pénzért már (hasonlóan) újlipótvárosi, de valóban szép, minőségi házban lévő lakást is lehet venni. A most épülő házaknak csak az az előnyük van, hogy újak, de ha már nem lesznek azok, nem marad semmi, ami miatt jó lenne bennük lakni (silányak, rondák, rosszul tervezettek, rossz beépítésmódúak, maximálisan kihasználják a telket, szar anyagokból vannak, stb.). Csak menj be egy átlagos környékbeli régi ház lépcsőházába és látni fogod a különbséget! Sőt, beépítésmódjukat tekintve még a környékbeli lakótelepek (vagy lakóparkok?) is ezerszer jobbak.
Hőtároló képességre azért van szükség, mert ha van, akkor nehezebben melegszik fel, vagy hül le a lakás, nyáron például nincs nappal sem elviselhetetlen hőség.
A Kleopatra mellett szol, hogy van melygarazsa. Szvsz ez Pesten eleg fontos, es a regi hazak tobbsegenek nincs. Amugy tenyleg eleg draga, szvsz nem fog feljebb menni az ara kesobb sem, tehat befektetesnek nem jo.
En nem ertek az anyagszerkezethez, de en lakom ilyen hazban es nem te, szoval tapasztalatbol beszelek.
Hoszigeteles szerintem kivalo (telen is), hotarolo kepessegre nem vagyom (mostanaban este ha lehul a levego, gyorsan kiszelloztetek es mar kellemes is a lakas). 10 ev mulva pedig mar regen nem itt fogok lakni... :)
Kulfoldon mar vannak 10 evnel regebbi lakasok is es gondolom ha komoly problemak lettek volna vele, akkor nem venne a kutya se ilyet!
...es azer az emberek annyira azer nem hulyek, foleg akinek van 15-20 millio forintja lakasra. :)
Az YTONG azért sz*r, mert jók ugyan a hőszigetelő tulajdonságai, de kis súlya miatt marha rossz a hőtárolóképessége és akusztikai szempomtból sem jó, stb. Ezt mind Épületszerkezettanból tanultam, úgyhogy igaz lehet. A tanár szerint az YTONG-ból épült házak tíz év múlva nem fognak többet érni a panelnél, mert nem is jobbak annál, csak az emberek hülyék (összefoglalva).
Én egyébként a Kleopátra Ház mellett, egy dunai panorámás panelban lakom, és egyszerűen nem értem, hogy ki hajlandó az új házban lakást venni. Olvastam egy hirdetést, amiben 55m2-es lakást 22 millióért hirdettek a Kleopátra házban. Ezzel szemben nálunk már 17-18 millió körül lehet kapni dunai panorámás négyszobás lakást. Szerintem akkor már ezerszer inkább megéri a panel, mert 10 év múlva a két ház között nem lesz lényeges minőségi különbség, de a dunai panoráma nálunk megmarad. + Nálunk nem egymásba, nem közvetlenül az utcára és nem északra néznek a lakások.
Láttátok a Kleopátra ház falába félig bebetonozott villanyoszlopot? Ekkora igénytelenséget...
Ja, lattam en is a Kleopatrat, de kiraly ez az Ytong is! En legfelul lakom, csupa ablak minden, de kb. 2 ev alatt kerult a futes 130eFt-ba.
(kb. 14000 korul all a homennyisegmero es 1 egyseg 9 Ft.) pedig volt olyan, hogy 1 hetig nyitott ablakkal (osszes ami buko) ment tel kozepen...
Egyetlen fontos tanacs:
Szelloztetni, szelloztetni, szelloztetni!!!
Masik tanacs, hogy folyassatok a vizet mindenhol rendesen, hadazzon az also szomszed, ha rossz a lefolyo!! Nalunk 4 honap utan bontottak... :(
Egyebkent, ha nem tokalul laksz hozzad is besut a nap. En is E-Eny fele nezek, de reggel 6kor, meg delutan 5-6 kornyeken tiszta fenyar!!! :) Komoly!
Nalunk meg az epito akarta lenyulni a tetoteraszt, de aztan a Foldhivatal nem engedte!
Mostan aki akar felmehet... De nem akar senki, csak a kulfoldi szomszedok jarnak fel pialni, meg fuvezni. Meg most a haveromok reggelente kikbokszolni. Jokis latvany lehetnek a Volga szallobol nezve... :)
>Irjal meg valamit a problemakrol, olyan jo hallgatni, hogy masnak is vannak nyugjei a lakassal! :p
:) Hat akadnak, de szondom meg csak most jonnek elo ugy igazan, kell meg kis ido mig kikristajosodnak.
>Nalatok mongyuk a porta eleg komoly gatlo tenyezo.
Ugy tunt, bar butasag ellen az sem annyira ved meg. Mondjuk azert annyira nem egyszeru besetalni, de persze akinek ez a foglalkozasa ...
>Itten most vot nemreg a kozgyules, kozos koccseg 90Ft/m2. Ez eleg jo...
Itt is volt kozgyules... nagyon gaz volt, csak veszekedtek az emberek :( semmi fele megallapodas nem szuletett :(.
>Szomszedok bekoltoztek? Hallaccanak?
Vannak, bar meg egy hianyzik. Egyenlore okes a dolog. A wszembe szomszednak van egy nagy kutyaja, ami ugat, de hozzank nem hallatszik at szerencsere (felette lakok panaszkodtak).
>Csinalhatnal kepeket, ha van kamerad, kivancsi vagyok am nagyon!
Majd igyekszem vmi kis galeriat osszeallitani. A tetoteraszrol franko kis kepeket lehetett szinalni ... elvettek a lakoktol, odaadtak a legfelso emelet lakoinak :(
>Epiteszek - akik terveztek - voltak nemreg bejarason, allitolag van a hazban egy-ket elcseszett, hasznalhatatlan lakas (funkcionalisan)...
Remelem sajatotok teccik nagyon!
Mienk franko. Nappali + ket szoba, mindketto a nappalibol nyilik, szal mukszik jol.
Mondjuk eszaki fekvesu a lakas, igy most nincs meleg, de a napfeny sem latogat tul sokat minket.
A Kleopatra hazbol lattunk alaprajzokat, hat az szornyu volt ... a lakasok nagy reszet cask nezte az ember hogy mi ez ? hogy lehet ezt berendezni ?
Tulkepp aranylag minden szep es jo lenne, ha a kozgyules nem szallt volna el :(.
Irjal meg valamit a problemakrol, olyan jo hallgatni, hogy masnak is vannak nyugjei a lakassal! :p
Nalunk meg kiloptak egy autot a teremgarazsbol, vazz! Hulye picsa tulaj meg a kapu tavnyitojat is bennehagyta a kocsiba, 'szal mosma annyi a tobbi kocsinak is. Nalatok mongyuk a porta eleg komoly gatlo tenyezo.
Itten most vot nemreg a kozgyules, kozos koccseg 90Ft/m2. Ez eleg jo...
Szomszedok bekoltoztek? Hallaccanak?
Csinalhatnal kepeket, ha van kamerad, kivancsi vagyok am nagyon!
Epiteszek - akik terveztek - voltak nemreg bejarason, allitolag van a hazban egy-ket elcseszett, hasznalhatatlan lakas (funkcionalisan)...
Remelem sajatotok teccik nagyon!
http://www.cezarhaz.hu/pics/tart/belsokert.gif
Itt egy latvanyterv a weblapjukrol, na sajna nem ilyen lett a kert, ugyanis a garazsok ablakai a kert eleg jelentos reszet elfoglaljak (ez nem latszik ezen a kepen pl).
Lassan kezdodnek korvonalazodni a dolgok amik tenyleg ugy vannak ahogy megigertek, s vannak amik kicsit mashogy. (pl egy hete beneztunk a fitness terembe, az akkor meg a testepito szalon megnevezesnek felelt csupan meg... ez elszomorito).
Kozos koltseg elso kozgyulesig 190ft/nm. A kozos dolgok koltsege van benne. Minden lakasnak van sajat hide/meleg vizoraja, villanyora es homennyisegmeroje (a haznak sajat kazana van).
Idezet a Lakashasznalati Utmutatobol :):
Kulso falak: Pince fal 30 cm vastag vizzaro monolit vasbeton fal. A Homlokzat jellemzoen 37.5 vastag YTONG falazat vazkitolto falkent valo kialakitassal.
Belso falak: Ezek ytong, gyapot, tegla mixek.
A vaza a haznak az vasbeton, elottuk 2.5 centi gyapot s aztan 10 centi YTONG.
Hát ahogy én elnéztem a Cézár nagyrészt vasbetonból épült. (Kérem szóljon hozzá, aki tud pontos részleteket!) Az ytong azért szvsz. rizikós. Tök jól alakítható, jó hőszigetelő (+ jó a marketingje) - de mégis pernye van benne, amiról úgy tudom, hogy valamennyit mégis sugárzik.
Szvsz. a tégla meg a fafödém lenne igazán természetes. Na persze ilyen nincs - úgyhogy annyi betont, ami max. szükséges, a többi meg legyen égetett kerámia-téglából.....
Mennyi a közös ktsg. a Cézárban, s mi van benne? Van valakinek adata?
Az ytong lényegesen jobb hő- és hangszigetelő. Én téglából költöztem ytongba a fűtési költségem lényegesen csökkent. Biztos utána lehet nézni a hivatalos adatoknak, de ha jól emlékszem egy normál ytong fal egy 80 cm vastag tégla falnak felel meg hőszigetelés szempontjából.
biztosan nem rossz, de én szívesebben laknék téglában, mint ytongban, bár az cseppet sem zavarna, hogy költségcsökkentésből a garázs meg a közös folyosók, mittudomén abból lenne.
(de ez teljesen magánvélemény, erősen tessék figyelembe venni, hogy nem értek hozzá és sosem építkeztem se téglából se ytongból)
http://www.ingatlanbolt.hu/index.php?P=64&K=13
191eft/nm a keruletben az atlagar.
Mi 235/nm-ert vettuk a lakast.
Nem talalkoztunk netto aras reklamokkal (persze ez nem jelenti azt hogy nem voltak).
Aranylag olcso es jo interneteleres lesz (a jot a savszelessegre ertem persze). Telefont is szolgaltatnak kedvezmenyes aron, de mi abban nem vagyunk erdekeltek.
Vannak dolgok persze amik nem tetszenek (pl. ugy tunik nagy kaosz van bent a cegnel), viszont a strabag az korrekt volt. Ha reklamaltunk es volt ertelme a reklamacionak, akkor ugrottak csinaltak (a teraszt fel is veretjuk, mert megallt rajta a viz).
Lesz fitnesz terem allitolag jelentos kedvezmennyel, errol sajna meg nem tudok nyilatkozni.
Tetszik egyenlore a dolog, de erdemben ugyis kb fel ev mulva lehet szolani rola.
már bocs, de rálátok a cézárra és sasolom az építést egy ideje. Tégláról csak szórványosan van szó, az épület szinte teljesen ytong elemekből van. Nem értek hozzá, de azért nem lehetett volna téglából? Pláne ilyen árak mellett?
Ne, Bolcsa, ne!
A fiam nézett a Cézárba lakást. Már Te is rájöttél
hogy iszonyú drága, a vacak mellérendelt dolgok
fenntartása megfizethetetlen, és miért gondolod,
hogy kevesebb bajod lesz vele, mint a mostanival?
Pár év, és olyan lesz, mint egy orosz házgyári lakótelep. Olyan házba ne menj, amelyiket BRUTTÓ m2 árban reklámoznak. A világ legnagyobb csalása.
MOmmá, mikor sütizünk?
rézi
Megvolt a lakas muszaki atadasa. Aranylag gond nelkul. Amit lehetett azonnal javitottak, amit nem, arrol papir keszult, s csinaljak amikor lehet.
Nezzetek nagyon meg mindent, ha tudtok vigyetek valamilyen epitkezesben jartas embert, sok kezdeti kellemetlensegtol megmenthet egy hozzaerto szem.
Mazlink volt mert esett az eso, s kiderult hogy megall az erkelyen a viz.
Az epito ceg letrehozott egy kisebb kommunikacios ceget, rajtuk keresztul is lehet telefon analogot/digitalist illetve internet kapcsolatot letesiteni (internet: 512kbit/sec 6900+afa/ho 1024kbist/sec 12400+fa/hu 2048kbit/sec 22400+fa/hu).
Remelem hazon belul lesz lan is (van eselye a dolognak).