Szerintetek hosszú távon melyik éri meg? Egy 80-as években épült felújított ház vagy 2007-ben épült ház?? Csak azért mert vannak akik megesküsznek h a régi a jó?? Van valakinek tapasztalata? Köszi
Jaj, kérlek, keress egy ügyvédet, aki ismerős vagy már csinált adásvételit ismerősnek, rokonnak, barátnak. De még az első neten talált is jobb lehet, mint hogy magad próbáld kitalálni, mi jó és mi nem. Itt egy szolgáltatásról van szó, amihez szakember kell. A díj nem attól függ, hányszor mész el az ügyédhez, hanem az ingatlan értékétől. Új lakás vásárlásnál viszont szinte mindig ragaszkodnak a befektetők a saját ügyvédjükhöz, ezt érdemes megpróbálni lepattintani, de valszeg nem fog menni. Ha más nem, nagyon-nagyon érdemes benyelni azt, hogy ha kell, kifizeted az ő ügyvédjüket, és fizetsz egyet magadnak, csak magadnak, aki tényleg csak a te érdekedben jár el. Sok milliónál nem mindegy. Pont most kérdezett hasonlót valaki egy topikkal lejjebb, könyörgöm, ne írjatok alá sokmilliós szerződéseket anélkül, hogy saját ügyvédetek nem látta, veszélyes. Nagyon egyoldalú, egyenlőtlen szerződéseket tesznek az ember elé, ha új lakást akar venni, kivétel nélkül. Ez sajnos egy ilyen piac. :( Igaz ügyvédből sem mindegy, milyet választ az ember, mert hozzánemértők ugyanúgy vannak, mint minden más szakmában. Szóval ismerősöket érdemes körbekérdezni és megnézetni a szerződést legalább, mindenképp...
Új lakást készülünk vásárolni. Amit nem értek, a következő: ha leadod a foglalót, akkor vagy köttetik előszerződés, vagy nem. Viszont még az utóbbi esetben is jó lenne tudni, mi lesz a szerződésben, hiszen ha végül egy neked kedvezőtlent raknak eléd, és ezért elállsz a vételtől, elveszted a foglalót, nemde?
Ez viszont azt jelenti, hogy kétszer lenne szükség ügyvédre: egyszer a foglaló átadásakor/előszerződés megkötésekor, egyszer pedig a végleges szerződés megkötésekor. Viszont kétszer ügyvédi díjat fizetni kicsit húzós.
A cserepotlóról nem hallottam,hiszen a mai 5 éves rendszerrel épp az volt a fő reklamációs ok,ha egy család eladja az ingatlant és másikat vesz a régi értékbeszámítós rendszer nem érvényes az adófizetés szempontjából.
Igaz az illetékre lehet ilyen szabály,elfogadható a te ismereted aktuálissága!
Maganszemely lakoingatlan vasarlasa eseten van kulonbozet utan illetekelodes, ugy hivjak hogy cserepotlo kedvezmeny. Az ado meg akkor van, ha amit elad, azt vette 1 eve, nem akkor, ha elad egy regen szerzettet, es olcsobbat vesz 1 even belul. Ha tobb mint 5 eve szerezte (most - tekintve hogy 8 eves hsz-ra valaszoltal, amikor meg mas volt az szja-szablay), akkor adofizetesi (sot: bevallasi) kotelezettsege sincs.
Készítettem a kalkulációs táblát (excel), talán segít a döntésben: http://louise.hu/poet/?p=1726
A számoló táblában lehet állítani a saját pénz értékét, a biztonsági tartalék értékét, illetve a vásárolandó ingatlan értékét is - ezzel párhuzamosan a bérleti díjat is. A kamatok számítása is dinamikus, jelenleg 2009 januári számokkal van feltöltve. A jobb oldali eredmény tábla mutatja, hogy a bal oldali beállítások szerint mely konstrukció (új ingatlan vásárlása, használt ingatlan vásárlása, ingatlan bérlése) adott körülmények között milyen értéket produkál x év múltán.
A következőben szeretném a véleményeteket kikérni.
Jelenleg albérletben lakom (Budapest), sokan ismerős nyaggat vele hogy ahelyett, hogy albérletet fizetnék, vegyek fel hitelt, és akkor legalább a saját lakásomat törlesztem. De én zsigerből óckodom attól, hogy 20-30 évre elkötelezzem magam egy banknál. Ráadásul nem vagyok biztos benne hogy Pesten szeretném leélni az egész életem (Persze végül is azt a lakás is el lehet adni amin hitel van). Mostanában futottam bele néhány olyan hirdetésbe ahol önkormányzati lakás bérleti jogát adnák el (3-5Mft) ezt az összeget hitel nélkül meg tudom oldani.
A kérdésem az hogy mik az előnyei és hátrányai ennek. Szerintem előny: - Viszonylag olcsó áron jutok lakáshoz úgy, hogy az albérleti díj töredékét fizetem (gondolom), persze +rezsi Hátrány: -Nehezebben tudom majd eladni a jogot -Saját maga nem (???) végezhetek átalakítást a lakáson -nem adhatom harmadik személynek bérbe
A Ciprusházban nem ajánlom, hogy bárki lakást vegyen. Olyan emberek végzik a munkájukat, akiknek fogalmuk sincs arról, mit csinálnak egész nap (nekem sem!:)) GB EURÓPA INGATLAN rulez: SOHA NEM FOGSZ BEKÖLTÖZNI! Az egész rémálomnak a dalmatás ugató BANK adja alá a lovat! Tehát ha egyszerre akarsz törleszteni hitelt arra a lakásra, amibe amúgy sosem költözöl be, és albérletdíjat, keresd R.István nagykorú banki "szakértőt" és B.R nagykorú ingatlanos "üzletasszonyt"! A teljes hozzánemértéssel találkozol, egyszerűen félelmetes, hogy ezt nem is titkolják!
oszkaar, a különbözet összege után is úgy számolnak, mint rendesen, tehát ha a különbözet 4 MFt alatt van, 2 %-ot fizetsz, ha több, akkor 4MFt után 2 % + az afölötti után 6 %.
Egyébként bocs, ha kekeckedek, de több topic is van már ingatlan-témában.
Sajna valaszt nem tudok adni, de engem is erösen erdekel a dolog, mivel most jött meg a csekk a földhivataltol es eleg huzos, pedig hamarosan egy nagyobb lakast akarunk venni.
Abban biztos vagyok, ha kisebb ertekü lakast veszel, visszaadni nem fognak (merget azert nem vennek ra, csak sejtem).
Engem az is erdekelne, ha nagyobb ertekü lakast veszek az elözönel, akkor a különbözet utan kell a normal tarifat alkalmazni (4M-ig 2%, afölötti resz 6%), vagy mivel a teljes ertek mar 4M fölött van, akkor a különbözetre egyböl ravagnak 6%-ot?
ki tudja minek az alapján kell megfizetni a földhivatalnak az illetéket, ha eladok egy lakást, és egy kisebbet veszek? én úgy tudom, hogy a különbözet alapján kell, ha 1 éven belül történik meg a tranzakció. ez igaz?
