Még nem nyálaztam végig a topicot, de szeretném megkérdezni, hogy érdemes-e a Panel+ keretén belül felújított, egyedi hőmennyiség mérővel ellátott panellakást megvenni? Esetleg szívesen várnánk olyan hozzászólókat, akik ilyenben laknak és saját tapasztalataikat osztanák meg velünk.:) Konkrétan érdekelne: - Hogyan alakul(t) a távhődíj, melegvízdíj az átalakítás után? - A közös költségre van-e hatással (több, vagy kevesebb, ez sokváltozós dolog)?
Ja, és az én véleményem szerint érdemes panelt venni, az ár-érték arány miatt, főleg ha felújított lakást sikerül jó áron szerezni. Ha a panelprogram keretében megújul a ház, és szépül a környék akkor megéri. De panelt úgyis az vesz aki szereti és elfogadja azt az életformát. :)
Tiszteletben tartom azokat akik ellenkező véleményen vannak.
A tömő és a práter utcában lévő 16 emeletes csúsztatott zsalus házakról mi a véleményetek? A környék sokat javul, figyelem a fórumokat régóta. A közlekedés jó. Lakik valaki a környéken? Akár a hat magasház valamelyikében? Érdekel minden infó. Amit megtudtam, svéd licenc alapján csinálták ezt a hat házat, messze megelőzve a kor akkori szinvonalát, de ez 75-ben volt. Nagyon drága, igaz tartós, massziv és földrengésbiztosak az épületek, és éppen ezért csak ez a 6 db készült. Nem panelelemekből, ami ugye illesztett lapok, meg szigetelés ami kiöregszik, hanem egybeöntött vasaltbeton ami 25cm vastag, és raktak a házakra kivülről hőszigetelés javítása miatt panel elemeket, igy jó 40 centis falai vannak. Masszivnak néznek ki, jó nagy erkélyek vannak. Érdekelnének a vélemények a környékről, a hézakról stb.
Tudnátok-e segíteni abban, hogy a Pók utcai lakótelepen 3 vagy 4 emeletes házban hogy alakul a rezsije egy 53 négyzetméteres (1 + 2 félszobás) illetve 67 négyzetméteres (2 + 1 félszobás) lakásnak. Közös költség, fűtés télen-nyáron, áram.....?
látom sok a békás hozzászólás..nekem volt szerencsém a Gulácsyn lakni..kb7 évig.
ez a hegyfelőli oldal..jópárszor felejtettem nyitva a kocsit, tárcástul amit csak reggel vettem észre..de nem volt zűr..sok a zöld, de ez inkább csak a kutyáké..a gyerkőcöknek van 1-2 játszótér...majdnem eu-s.
csak a rezsi húzós, régi központi fűtéses rendszer nekem 13000 körül volt a fűtés októberben..36nm (91 légköbméter)..igaz télen meg nyitva az ablk, mert annyira fűtenek..fele ennyit fizetnék, ha szabályozhatnám..
de majdnem laktam a hungária körút 100 alatt, ahol azt mondták általány van..télen nyáron 20000 ft. de ezt egy lakó mondta.
nekem békás jó volt..sok a fiatal családos, és a nyugdíjas korosztály..ott a duna, vagy az omszki tó, vagy a hegy...sétálva..mondjuk kevés ilyen hely van..
ja és a hév 20 perc, és a Margit-hídnál van..
10 perc a cora, vagy az ósan...mozi, és színház viszont nincs..de a Pók utcán sem nagyon.
az 1 szobások ára kb 7M..a hév aluljáró mindig tele van ragaszgatva..és van 5-6 ingatlaniroda is..
Hogy vagytok? Mi újság van veletek? Én jó sokáig nem tudtam jönni, mivel nem volt nagyon sojáig internetelérhetőségem. De most már van, hál az égnek. Sajnos nem sikerült lakást vennem pénzügyi gondok miatt. Talán majd jövőre. És kertes házba sem tudtunk költözni. Régen én néztem magamnak az V,VI,VII,VIII és IX.kerben lakást 6 és 8,8 millió között egyszobás garzont, voltak közöttük nagyon jók, inkább a VI, VII kerben voltak, de ott is pénzügyi gondok mitatt nem sikerült. Hogy kupálják kifele nagyon szépen, nagyon szépül a VII. ker. Garay tér és annak vonzáskörzete meg a Rózsák tere és környéke. Nekem kezd tetszeni az a rész (a Garay téri érgió és a Rózsák tere régió is).
Kőbánya-Gyárdűlőre akarsz költözni? :)))))) Hát én azt mondom merész. Pár évet dolgoztam azon a környéken, esténként külön céges busz járt a metróállomásig, nem véletlenül.
Azok a panelok ott a Burger King felé még csak-csak, az 50-es években épült házakba amik jellegzettésge hogy randa sötétbarna színűek ne menj. A környék...hát ja, az Üllőiről a lányok oda járnak hátra a kliensekkel, és hát hogy mondjam a közönség is...hmm.
Nem tudom mennyi pénzed van, de ha mindenképp oda akarsz költözni, inkább szemben, a József Attila lakótelepen nézelődj, vagy ha kijebb is jó, Kőbánya-Újhegyen is van megfontolandó rész.
Újpest Berda-Dugonics jó döntés volt. Gyanítom ha ezt megnézed újabb célpontot fogsz találni :)
Érdemes lenne kitenni a körnzéken szorólapot vagy felkeresni egy közeli ingatlanközvetitőt. X. Üllői úton patikánál van egy Otthon Centrumos ingatlanüzlet meg a IX Dési Huber u elején egy másik.
Az már elég messze van. Fontos lenne, hogy metróközelben legyünk. Nagyon úgy néz ki, hogy a Somfa köz, Kékvirág utca, Bihari út környéke lenne a legjobb választás, csak nagyon nehéz ott lakást találni. Nem akarnak onnan elköltözni az emberek. : )))
No, akkor válaszolok is a kérdésemre, mert fel kellett menjek Pestre, és kinéztem az előbb említett környékre. Borzalmas. Szerintem. Ott nem veszünk lakást, az biztos. : )
Elég régen volt már hozzászólás a topicban, de reménykedem, hogy valaki erre jár, és tud segíteni nekem. : ) Vidéki vagyok, ezért kérdezném a véleményeteket a IV. kerületről, azon belül is a Dugonics, illetve a Breda József utcákról.
Igen olcsók itt a panelek. Részben felújított lakásokat is meg lehet már venni itt jutányos áron. A Munkásotthon, Virág utca környékén már jártam, oda nem szívesen költöznék be. Azt azonban nem tudom, hogy ezen a két utcán milyenek a házak, a lakók, és milyen a környék?
Én azt tartom lehetségesnek, hogy az elektromos hálózattal van probléma.
Láttam elhanyagolt állapotú,lelakott panelt ahol a régi biztosítéktábla kormos volt, benne szintén kormos vezetékekkel,a villanyszerelő mondta, hogy ez bizony tűzveszélyes...
Azért Békás annyira nincs elhanyagolva, sok a zöldterület, csak van 1-2 két utca, ami tényleg nem a legjobbak közé tartozik. A Jós utca szerintem már egész normális, tűrhető lett, inkább a Hadrainus nem valami jó utca.
A Hímző utca az meg nagyon jó utca, elég rendben vannak a házak és az utca is egész normális, szerintem a Hímző az egész jó kis csendes utca. A Boglár az már megint azért nem jó, mert ott vannak a sörözők, kisközértek, esténként nagy zaj, reggel csörömpölések (amikor hozzák a rekeszeket és teszik le a raklapról), viszont a Boglárban is akadnak jó lakóközösségű házak. A Hatvany Lajosnak az eleje még egész normál, de a Hadrianus utcánál az a két ház, hát azt nem is tudom, nekem az valami nem szimpatikus.
Én is most nézek magamnak lakást és én Kőbányán az Újhegyi lakótelepen vagy a Kispesti lakótelepen néze lakást.
Hát Újhegynek is helyenként változó.
Azt mondják, hogy ott a legjobb része a Bányató felöli oldal (Tavas u. környéke, Szőlővirág, Tóvirág, Mélytó, Pára u., Bányató u. vége), a Kővágó-Dombtető-Hang utcai rész, meg még talán az Oltó utca.
Kispesti lakótelepnek (Kispestnek) az uszoda felöli része az elég lerobbant, arra a részre egyáltalán nem költöznék. Meg még a kispesti lakótelepnek a Határ útnál a 15 emeletes házak se valami szimpatikusak.
Remélem sikerül kifognom egy jó lakást.
Amúgy nekem Békásmegyeren nagyon bejön, ott talán ami nem olyan jó utca az a Kabar, a Madzsar József és a Hadrianus utca. A többi részt nyugodtan ajánlom bárkinek.
Békásmegyer alapos körültekintést kíván valóban, én leginkább 4 emeletesben vennék. Maga Békás..hát...szóval látszik hogy nagyobb része el van hanyagolva. A Jós utca egyáltalán nem olyan jó hely, én a hegy felöli oldalra költöznék, vagy ha mindenképpen a másik, akkor a vízpart mellé.
Pók utca is többesélyes, ott is inkább a széle jó (nem a Szentendrei felé eső részek), hanem a víz felé a 4 emeletesek, illetve az összekötő vasúti híd felé esők. Maga a Pók utcai lakótelep egyébként az egyik legjobbnak mondott a fővárosban, éppen ezért meg is van az ára. (ANNNYIRA viszont nem jó, talán csak néhány ház).
Kaptam választ a gázművektől, sajnálkoztak, és túl költségesnek ítélték (nem mondták mennyi, eldöntötték, hogy nekem az túl költséges) a panel lakásban, ahol eddig átalánydíjat fizetünk, a gázmérő felszerelését. Ugye olyan gázátalányt kell fizetni, hogy 1 hónapnyi díjért egy családi házban több hónapig tudnak főzni/sütni. Ezért is szeretném mérhetővé tenni. Végülis spórolni csak igy lehetne. Még egy javaslatot tettek, menjek el a 11. ker-be, mert ott van az illetékes osztály (hogy ő miért nem tudta nekik továbbítani a kérdésemet?) és majd ott tájékoztatnak. Szigorúan munkaidőben, amikor persze nem tudok elmenni. Mondjátok, lesz olyan nálunk, hogy egy szolgáltató szolgáltat? Nem úgy ahogy neki a legjobb, hanem ahogy nekem is jó? Már megint bosszankodom... :(
Üdv a Topiktársaknak! Szabad átolvasni az Óbuda-Békásmegyer topikba, az odaköltözni szándékozóknak. Bálint György csak azért kíván óvatos választást, mert déli és északi lakások is vannak benne. Magyarán van csak déli, ami ugye olyan mint a Szilke és Jós, meg a velük párhuzamos utcák, nyáron kibirhatatlan légkondi nélkül (egész nap süti a nap). Ha jól emlékszem csak francia erkélyesek, nekem az nem jön be. 14. éve lakok itt, majd a Duna partján, annak idején a véletlen, meg a közeli Duna part hozott ide. Semmiképpen sem költöznék át a hegy felöli oldalra. Sokkal zsúfoltabb, a házak között sokkal kisebb a szabad terület.
A mi 10 emeletes házunk eredetileg úgy épült, hogy majd minden radiátor leágaztatott. Külső de kifogástalanul 'működő' közös képviselőnk van. Most igyekszünk pályázni a panelprogramban olyan felújításra, hogy dryvit (ha jól írom) szigetelést kap a teljes külső front, és teljes nyílászáró-csere is tartozik hozzá. Ha megnyerjük, adott aki végzi a munkát, nem mi választjuk, pénzt nem kapunk, csak anyagot és munkát, viszont nekünk csak a harmadát, illetve egy spec. programban csak a 15%-át kell fizetni. Békáson jónak számít a Bogár utca egy része is, és jobbak a 'lábas' házak, mint a szalagházak.
Nem ajánlott a 66 nm 3 szobás megvétele, mert nincs piaca évek óta, nagyon nehéz eladni. Annál még a 72 nm-es 2+2 felest is könnyebb eladni, pedig van ára rendesen. Tényleg nagy a mozgás, nálunk kb 10 lakás cserél gazdát évente, de ez igazából az elmúlt 3-4 évre jellemző. Előtten kisebb volt ez a szám.
Zombye, arra nem gondoltál, hogy ott maradj Kaszáson és egy 1+3 felest újíts? Annak ugyanis majdnem 12 nm-es félszobái vannak - bár a mai árakat nem tudom, mielőtt ide költöztem, majd Pók utcai árak voltak.
Én most jutottam el odáig, hogy - talán - saját lakásom lehet... persze hitelböl jön össze a másik fele... :( Természetesen panel. Sok olvasgatás és térkép nézegetés után maradt a 3.ker. Ami nagyon tetszene az a Pók utcai "elit" :) környék, csak nem biztos, hogy megér annyit... Most kaptam 1 ajánlatot 57nm 1+2fél étkezös,stb.. 9.89milka... Bálint György u. Ha esetleg valaki ismerös arra felé legyen szives véleményt formálni a környékröl... Köszönöm! Az elvárásaim: mexikóiak nem kéne hogy legyenek a környéken max a normálisabb fajtája... A hegy felöli oldal sokkal jobb? :) Kb 15éve voltam arra utoljára... és nem igazán fogott meg anno a hely... mostanság meg mindenki azt mondja hogy sokat változott... A Panel Programon mit kell érteni? Odáig eljutottam, hogy kicserélik a nyilás zárokat.. és még??? Fütésben változik valami? Rezsiköltségben?
De leült ez a topic! Ezekszerint mindenki megvette már álmai paneljét? Én most egy évvel biztos, hogy halasztok, mert nincs kivel külön vonulni, egyedül meg nincs annyi pénzem, hogy belevágjak a tranzakcióba.
Amit látok az árakon, az az, hogy a kis másfél szobások gyakorlatilag már majdnem egyárban vannak az egypluszkétfélszobásokkal, a 71 nm2es nagylakások meg már akár 9ésfél milláért kaphatók, igaz ezek gondolom jól lepukkant állapotban lehetnek.
Mindegy, nekem ez még úgy is arrébb van, de talán reménykedhetek abban, hogy addigra amikoorra én is reálisan a piaci színre léphetek, mint vevő, remélhetőleg már egy jó pár helyen elindul a panelprogram. Az árak radikális növekedésétől meg nem tartok. a panel azért mégiscsak panel marad.
Én monnyuk nem szídom, mert ebben éltem világ életemben. Meg lehet szokni. Másra meg úgysem lesz pénzem a bides életben.
